АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9561/2023

г. Уфа

22 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганеева Р. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ягудиной А.А.  рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан 

о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по нежилым помещениям, находящимся в собственности городского округа город Кумертау за период с 2021 по 2022 в размере 1 394 008,95 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 84 157,50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности начиная с 10.03.2023 но день фактической уплаты суммы задолженности, 

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по нежилым помещениям, находящимся в собственности городского округа город Кумертау за период с 2021 по 2022 в размере 1 394 008,95 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 84 157,50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности начиная с 10.03.2023 но день фактической уплаты суммы задолженности.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

От истца поступило возражение на отзыв, пояснения по тарифам.

От ответчика поступил контррасчёт суммы процентов.

Истцом представлено уточнение исковых требований, заявлено о взыскании 1 394 008 руб. 95 коп. сумму задолженности, 85 379 руб. 01 коп. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 1 394 008 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 11.03.2023 года и по день фактической уплаты долга.

 Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.  

  При открытии судом первой инстанции судебного заседания с использованием онлайн-сервиса "Картотека арбитражных дел" представитель общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), не подключился к каналу связи, что свидетельствует о его неявке.

Установив, что средства связи суда воспроизводят видео- и аудиосигнал надлежащим образом, технические неполадки отсутствуют, представителям сторон обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, которая не в полной мере реализована по причинам, находящимся в сфере их контроля, Арбитражный суд Республики Башкортостан не усмотрел предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения судебного заседания".

Лица участвующие в деле явку не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как установлено материалами дела, на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> БАССР, д.9, ул. Гафури, 

<

...> ООО "Центр" (далее - Истец, Управляющая организация, Организация) является Управляющей организацией и осуществляет управление указанными домами на основании договоров управления многоквартирными домами.

Нежилые помещения, расположенные по вышеуказанным адресам общей площадью 2 842,10 кв.м, согласно выпискам из ЕГРН принадлежат на праве собственности Городскому округу город Кумертау Республики Башкортостан (далее - Ответчик. Администрация):

-ул. 60 лет БАССР. д. 9 - общей площадью 94,20 кв.м.,

-ул. Гафури, д. 10 - общей площадью 614,90 кв.м.,

-ул. Искужина, д. 3 - общей площадью 176,00 кв.м.,

-ул. К.Маркса, д. 13 - общей площадью 147,40 кв.м.,

-ул. К.Маркса, д. 21- общей площадью 55,90 кв.м.,

-ул. Лесная, д. 12 - общей площадью 56,30 кв.м.,

-ул. Лесная, д. 20 - общей площадью 448,80 кв.м.,

-ул. Советская, д. 5 - общей площадью 254.20 кв.м.,

-ул. Худайбердина. д. 3 - общей площадью 414.20 кв.м.,

-ул. Худайбердина, д. 6 - общей площадью 200.70 кв.м.,

-ул. Худайбердина, д. 7 - общей площадью 379,50 кв.м.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются Граждански кодексом Российской Федерации (далее - КГ РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее- Правила № 491).

В период с 2021 по 2022 Истец оказывал услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений вышеуказанных МКД, что подтверждается актами №№ 120 от 31.03.2021, 238 от 03.08.2021, 435 от 30.12.2021, 252 от 09.08.2022, 426 от 13.12.2022. Претензий от Ответчика по объему и качеству выполненных работ и услуг в адрес Истца не поступало.

В адрес Ответчика были выставлены счета на оплату оказанных услуг и работ №№ 74 от 31.03.2021, 153 от 03.08.2021, 273 от 30.12.2021, 159 от 09.08.2022, 270 от 13.12.2022 на общую сумму 1 394 008,95 руб.

Однако, Ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполнил, ссылаясь на то что, данные помещения переданы в аренду и именно арендаторы несут обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по нежилым помещениям.

Таким образом, по состоянию на 10.03.2023 задолженность Администрации по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по нежилым помещениям, находящимся в собственности городского округа город Кумертау за период с 2021 по 2022 составляет 1 394 008,95 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика  была направлена претензия об оплате суммы задолженности, данное письмо было оставлено ответчиком без удовлетворения. 

В связи с отсутствием добровольного возврата ответчиком указанной суммы истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском за защитой нарушенных прав.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в своем отзыве указывает, что отсутствуют основания для привлечения их в качестве третьего лица. 

Ответчик, оспаривая заявленные требования, представил отзыв, согласно которому по данным бухгалтерского учета бухгалтерии администрации на 2022 год у Администрации отсутствует кредиторская задолженность перед ООО «Центр»

В предоставленном исковом заявлении ООО «Центр» указывает на обязательство оплаты задолженности за содержание и ремонт и коммунального ресурса на содержание общего имущества помещений, находящихся в собственности Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, обслуживаемых ООО «Центр».

Согласно искового заявления, задолженность рассчитана за нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> БАССР, д.9, общей площадью 94,20 кв.м. Указанные помещения переданы на праве аренды по договорам. Помещение площадью 31,1 кв.м, на основании договора № 6 от 21.01.2021 передано КГНП «Гаражник» (перезаключен с 24.01.2022 №11, с 16.01.2023 №4). Помещение площадью 62,9 кв.м, на основании договора аренды № 28 от 25.02.2013 передано ИП ФИО2

Нежилыепомещения,расположенныепоадресу:Республика Башкортостан, 

<

...>, общей площадью 614,90 кв.м. Помещение площадью 138,8 кв.м, передано по договору аренды № 8 от 27.01.2020 ФКУ «ГБ МСЭ по РБ» (перезаключен с 13.01.2023 №1). Помещение площадью 464,2 кв.м, в на основании договора № 3 от 27.09.2021 передано в безвозмездное пользование ГБУЗ РБ городская больница г. Кумертау. Помещение площадью 11,9 кв.м, на основании договора в пользование не передавалось.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д.З, площадью 176 кв.м., передано в аренду ГКУ РПМПК по договору № 90 от 03.08.2020.

Нежилоепомещение,расположенноепоадресу:Республика Башкортостан, 

<

...>, площадью 147,4 кв.м.4 передавалось на праве аренды по договору № 144 от 27.12.2010 ИП ФИО3 Договор расторгнут с 12.12.2022, после чего помещение в аренду не передавалось.

Нежилыепомещения,расположенныепоадресу:Республика Башкортостан, 

<

...>, общей площадью 55,9 кв.м. Помещение площадью 17,3 кв.м, передано по договору аренды №120 от 11.12.2019 ИП ФИО4 Помещение площадью 38,6 кв.м, передано в собственность ИП ФИО5 по договору купли - продажи №3 от 02.11.2021.

Нежилоепомещение,расположенноепоадресу:Республика Башкортостан, 

<

...>, площадью 56,3 кз.м., которое передавалось на праве аренды ИП ФИО6 по договору № 62 от 14.08.2017 (расторгнутому с 16.12.2022). С 01.06.2022 действует договор аренды № 35 на указанное помещение с ИП ФИО7

Нежилые помещения, расположенные по адресу:Республика Башкортостан, 

<

...>, общей площадью 448,8 кв.м., переданы в аренду МБОУ ДО ДЮСШ с 2020 года (помещение № 1 - площадь 159,7 кв.м., помещение № 2 - площадь 151 кв.м., помещение №3 - площадь 138,1 кв.м.).

Нежилыепомещения,расположенныепоадресу:Республика Башкортостан, 

<

...>, общей площадью 254.2кв.м. Помещение площадью 152,0 кв.м, передано по договору аренды МБОУ ДО ДЮСШ с 23.04.2020 (договор перезаключается ежегодно). Помещение площадью 102,2 кв.м, предоставлялось на праве аренды по договору № 37 от 30.08.2021 ИП ФИО8, расторгнутому с 15.11.2021, после чего помещение в аренду не передавалось.

Нежилыепомещения,расположенныепоадресу:Республика Башкортостан, 

<

...> д.З, общей площадью 414.2 кв.м. Помещение площадью 47,3 кв.м, передано на основании договора аренды № 100 от 26.10.2015 ООО «Интеграл Сервис» (перезаключен с 19.11.2021№ 61). Помещение площадью 191,7 кв.м, передано на основании договора аренды № 77 от 21.07.2020 ИП ФИО9 Помещение площадью 163,0 кв.м, передано на основании договора аренды № 23 от 15.02.2019 МБОУ ДО ДЮСШ. Помещение площадью 12,2 кв.м, передано на основании договора аренды №65 от 08.12.2021 ФИО10.(перезаключен с 29.12.2021 № 74).

Нежилыепомещения,расположенныепоадресу:Республика Башкортостан, 

<

...>, общей площадью 200,7 кв.м. Нежилое помещение №1 общей площадью 95,3 кв.м, состоит из помещения площадью 28,4 кв.м, передано в аренду ООО СЦ «Ось» на основании договора аренды № 84 от 21.07.2020 (перезаключен с 25.08.2021 № 33, с 03.04.2023 № 23); помещения площадью 53,7 кв.м, передано в аренду ООО СЦ «Ось» на основании договора аренды № 130 от 24.12.2019 (перезаключен с 27.05.2021 № 23, с 03.04.2023 № 24). Помещение № 2 общей площадью 105,4 кв.м, разделено на 2 самостоятельных помещения: 

<

...> -площадь 33,6 кв.м., кадастровый номер 02:60:010109:703; г. Кумертау, ул. Худайбердина, д.6, помещение №4 - площадь 68 кв.м., кадастровый номер 02:60:010109:704. Помещение площадью 68,0 кв.м, передано по договору аренды № 40 от 06.09.2021 ИП ФИО11 Помещение площадью 33,6 кв.м, на праве аренды предоставлялось ИП ФИО12 на основании договора аренды № 48 от 18.03.2020 (перезаключен с 12.11.2021 № 59), с 14.02.2023 передано в частную собственность ИП ФИО12 на основании договора купли -продажи №1.

По мнению ответчика,  в собственности Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан находятся нежилые помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 150,1 кв.м.

Нежилые помещения, расположенные по адресу:Республика Башкортостан, 

<

...>, общей площадью 379,5 кв.м. Помещение площадью 99,3 кв.м, передано по договору аренды № 88 от 03.11.2017 ИП ФИО13 (перезаключен с 02.11.2022 № 68 ИП ФИО14 (Советова) Я.В.). Помещение площадью 54,4 кв.м, передано по договору аренды № 41 от 16.06.2017 ИП ФИО15 (перезаключен с 06.05.2022№ 27). Помещение площадью 103,7 кв.м, передано по договору аренды № 5 от 20.01.2021 ООО «Ортопедический салон «Вита». Помещение площадью 122,1 кв.м, с 03.11.2017 по 08.07.2021 на основании договора № 90 передавалось на праве аренды ООО «Первый», с 29.12.2021 по 14.02.2022 на основании договора № 73 передавалось на праве аренды ИП ФИО16, с 03.10.2022 действует договор аренды № 55 с ООО «Авто-школа «Профи».

В соответствии с Порядком оплаты управляющим организациям расходов на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату коммунальных услуг незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений муниципального жилищного фонда, у Администрации г.о.г. ФИО17 нет оснований для возмещения расходов на указанный объект нежилого фонда.

Истец, ознакомившись с доводами ответчика полагает, что доказательств, обращения в адрес истца ответчиком не предоставлено, как и не предоставлено доказательств по оплате счетов за период с 2021 по 2022 года.

Истец полагает, довод ответчика об обязательстве нанимателя жилого помещения, как потребителя услуги по оплате коммунальных услуг перед управляющей организацией, положения договора аренды регулируют только обязательства, касающиеся сторон договора аренды, а именно собственника и арендатора. 

Истец указывает,  относительно доводов ответчика о наступлении ответственности в виде взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в случае противоправного поведения, сложившаяся ситуация, относительно не внесения платы ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги нарушает интересы других добропорядочных собственников МКД, и негативно сказывается на общем и финансовом состоянии Истца.

Истцом представлены пояснения по тарифам на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД:

ул.60 лет БАССР, д.9

-С 01.02.2020 по 31.01.2021 г.г. протоколом ОСС № 1 от 05.12.2019 утвержден тариф 20,02 рублей.

-С 01.02.2021 по .31.01.2022 г.г. ДС от 25.11.2020 утвержден тариф 20,78 рублей.

-С 01.02.2022 по 31.01,2023г.г. протоколом ОСС № 1 от 21.12.2021 утвержден тариф 21.54 рублей.

ул. Гафури, д.10

-С 01.02.2020 по 31.01.2021 г.г. протоколом ОСС № 2 от 27.11.2019 у твержден тариф 22,38 рублей.

-С 01.02.2021 по 31.01.2022 г.г. ДС от 30.12.2020 утвержден тариф 24,14 рублей.

-С 01.02.2022 по 31.01.2023 г.г. ДС № 2 от 20.12.2021 утвержден тариф 24,95 рублей. 

ул. Искужина, д. 3

-С 01.04.2020 по 31.03.2021 г.г. протоколом ОСС № 1 от 17.02.2020 утвержден тариф 20.60 рублей.

-С 01.04.2021 по 31.03.2022 г. ДС от 30.03.2021 утвержден тариф 20,95 рублей.

-С 01.04.2022 по 31.03.2023 г.г. принят тариф 21,80 рублей (на основании п. 3.2.4 Договора управления № 40 от 25.03.2019 увеличен размер за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по РБ).

ул. К.Маркса, д. 13

-С 01.02.2020 по 31.01.2021 г.г. протоколом ОСС № 3 от 20.01,2020 утвержден тариф 19.44 рублей.

-С 01.02.2021 по 31.01.2022 г.г. ДС от 30.11.2020 утвержден тариф 21,18 рублей

-С 01.02.2022 по 31.01.2023 г.г. протоколом ОСС № 3 от 16.12.2021 утвержден тариф 22,90 рублей

ул. К. Маркса, д. 21

-С 01.02.2020 по 31.01,2021 г.г. протоколом ОСС № 2 от 26.11.2019 утвержден тариф 23.81 рублей.

-с  01.02.2021 но 31.01.2022 г.г. ДС от 25.11.2020 утвержден тариф 24.63 рублей

-С 01.02.2022 по 31.01.2023 г.г. протоколом ОСС № 1 от 07.12.2021 утвержден тариф 23,43 рублей

ул. Лесная, д. 12

-С 01.04.2021 по 31.03.2022 г.г. года протоколом ОСС № 1 от 26.03.2021 утвержден тариф 20,00 рублей.

ул. Лесная, д. 20

-С 01.03.2020 по 31.03.2021 г.г. Договором управления № 1 от 01.03.2020 утвержден тариф 19.10 рублей.

-С 01.02.2021 по 31.03.2022 г.г. принят тариф 22,00 рублей (на основании п. 3.2.4 Договора управления № 1 от 01.03.2020 увеличен размер за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по РБ).

-С 01.02.2022 по 31.03.2023 гг. принят тариф 22.71 рублей (на основании п. 3.2.4 Договора управления № 1 от 01.03.2020 увеличен размер за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по РБ).

ул. Советская, д. 5

-С 01.02.2020 по 31.03.2021 г.г. Договором управления № 36 от 20.01.2020 утвержден тариф 20.87 рублей.

-С 01.02.2021 по 31.03.2022  .г. ДС от 20.11.2020 утвержден тариф 21.62 рублей.

-С 01.02.2022 по 31.03.2023 гг. протоколом ОСС № 1 от 13.12.2021 утвержден тариф 25.28 рублей.

ул. Худайбердина, д. 3

-С 01.04.2020 по 31.03.2021 г .г. протоколом ОСС № 3 от 17.02.2020 утвержден тариф 21.04 рублей.

-С 01.04.2021 по 31.03.2022 г.г. ДС от 16.02.2021 утвержден тариф 21,91 рублей.

-с 01.04.2022 no31.03.2023 гг. протоколом ОСС № 1 от 28.12.2021 утвержден тариф 2.3.06 рублей.

ул. Худайбердина, д. 6

- С 01.04.2020 по 31.03.2021 г.г. принят тариф 21.88 рублей (на основании и. 3.2.4 Договора управления № 26 от 15.03.2019 увеличен размер за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по РБ). 

-с 01.04.2021 по 31.03.2022 г.г. ДС от 20.03.2021 утвержден тариф 23.63рублей.

-С 01.04.2022 по 31.03.2023 г. протоколом ОСС № 1 от 01.03.2022 утвержден тариф 24.92 рублей.

ул. Худайбердина, д. 7

-С 01.04.2020 по 31.03.2021 г.г. протоколом ОСС № 1 от 17.02.2020 утвержден тариф 2.3.03 рублей.

-С 01.04.2021 по 31.03.2022 г.г. ДС от 01.02.2021 утвержден тариф 23,80 рублей.

-С 01.04.2022 по 31.03.2023 г. протоколом ОСС № 1 от 04.03.2022 утвержден тариф 24.55 рублей.

Согласно уточненным требованиям сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 2021 по 2022 (за исключение  процентов с 01.04.2022 по 01.10.2022) составляет 85 379 руб. 01 коп. согласно следующему расчету:

Январь 2021 (за период с 11.02.2021г. по 10.03.2023г.):

с 11.02.2021 по 21.03.2021: 54 048,55 руб. * 4,25% / 365 * 39 дней  = 245,44 руб.

с 22.03.2021 по 25.04.2021: 54 048,55 руб. * 4,5% / 365 * 35 дней  = 233,22 руб.

с 26.04.2021 по 14.06.2021: 54 048,55 руб. * 5% / 365 * 50 дней  = 370,20 руб.

с 15.06.2021 по 25.07.2021: 54 048,55 руб. * 5,5% / 365 * 41 дней = 333,92 руб.

с 26.07.2021 по 12.09.2021: 54 048,55 руб. * 6,5% / 365 * 49 дней = 471,63 руб.

с 13.09.2021 по 24.10.2021: 54 048,55 руб. * 6,75% / 365 * 42 дней = 419,80 руб.

с 25.10.2021 по 19.12.2021: 54 048,55 руб. * 7,5% / 365 * 56 дней = 621,93 руб.

с 20.12.2021 по 13.02.2022: 54 048,55 руб. * 8,5% / 365 * 56 дней = 704,85 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022: 54 048,55 руб. * 9,5% / 365 * 49 дней = 196,67 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022: 54 048,55 руб. * 20% / 365 * 32 дней = 947,70 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 54 048,55 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 776,94 руб.

Итого: 6 322,57 руб.

Февраль 2021 (за период с 11.03.2021г. по 10.03.2023г.):

с 11.03.2021 по 21.03.2021: 55 421,72 руб. * 4,25% / 365 * 11 дней  = 70,99 руб.

с 22.03.2021 по 25.04.2021: 55 421,72 руб. * 4,5% / 365 * 35 дней  = 239,15 руб.

с 26.04.2021 по 14.06.2021: 55 421,72 руб. * 5% / 365 * 50 дней  = 379,60 руб.

с 15.06.2021 по 25.07.2021: 55 421,72 руб. * 5,5% / 365 * 41 дней = 342,40 руб.

с 26.07.2021 по 12.09.2021: 55 421,72 руб. * 6,5% / 365 * 49 дней = 483,61 руб.

с 13.09.2021 по 24.10.2021: 55 421,72 руб. * 6,75% / 365 * 42 дней = 430,47 руб.

с 25.10.2021 по 19.12.2021: 55 421,72 руб. * 7,5% / 365 * 56 дней = 637,73 руб.

с 20.12.2021 по 13.02.2022: 55 421,72 руб. * 8,5% / 365 * 56 дней = 722,76 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022: 55 421,72 руб. * 9,5% / 365 * 14 дней = 201,95 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022: 55 421,72 руб. * 20% / 365 * 32 дней = 971,78 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 55 421,72 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 822,08 руб.

Итого: 6 302,52 руб.

Март 2021 (за период с 12.04.2021г. по 10.03.2023г.):

с 12.04.2021 по 25.04.2021: 55 421,72 руб. * 4,25% / 365 * 14 дней  = 95,66 руб.

с 26.04.2021 по 14.06.2021: 55 421,72 руб. * 5% / 365 * 50 дней  = 379,60 руб.

с 15.06.2021 по 25.07.2021: 55 421,72 руб. * 5,5% / 365 * 41 дней = 342,39 руб.

с 26.07.2021 по 12.09.2021: 55 421,72 руб. * 6,5% / 365 * 49 дней = 483,61 руб.

с 13.09.2021 по 24.10.2021: 55 421,72 руб. * 6,75% / 365 * 42 дней = 430,46 руб.

с 25.10.2021 по 19.12.2021: 55 421,72 руб. * 7,5% / 365 * 56 дней = 637,72 руб.

с 20.12.2021 по 13.02.2022: 55 421,72 руб. * 8,5% / 365 * 56 дней = 722,75 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022: 55 421,72 руб. * 9,5% / 365 * 14 дней = 201,95 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022: 55 421,72 руб. * 20% / 365 * 32 дней = 971,78 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 55 421,72 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 822,08 руб.

Итого: 6 088,04 руб.

Апрель 2021 (за период с 11.05.2021г. по 10.03.2023г.):

с 11.05.2021 по 14.06.2021: 59 330,12 руб. * 5% / 365 * 35 дней  = 284,46 руб.

с 15.06.2021 по 25.07.2021: 59 330,12 руб. * 5,5% / 365 * 41 дней = 366,55 руб.

с 26.07.2021 по 12.09.2021: 59 330,12 руб. * 6,5% / 365 * 49 дней = 517,72 руб.

с 13.09.2021 по 24.10.2021: 59 330,12 руб. * 6,75% / 365 * 42 дней = 460,82 руб.

с 25.10.2021 по 19.12.2021: 59 330,12 руб. * 7,5% / 365 * 56 дней = 682,70 руб.

с 20.12.2021 по 13.02.2022: 59 330,12 руб. * 8,5% / 365 * 56 дней = 773,73 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022: 59 330,12 руб. * 9,5% / 365 * 14 дней = 216,19 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022: 59 330,12 руб. * 20% / 365 * 32 дней = 1 040,31 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 59 330,12 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 950,58 руб.

Итого: 6 293,06 руб.

Май 2021 (за период с 11.05.2021г. по 10.03.2023г.):

с 11.06.2021 по 14.06.2021: 57 834,34 руб. * 5% / 365 * 4 дней  = 31,69 руб.

с 15.06.2021 по 25.07.2021: 57 834,34 руб. * 5,5% / 365 * 41 дней = 357,31 руб.

с 26.07.2021 по 12.09.2021: 57 834,34 руб. * 6,5% / 365 * 49 дней = 504,66 руб.

с 13.09.2021 по 24.10.2021: 57 834,34 руб. * 6,75% / 365 * 42 дней = 449,21 руб.

с 25.10.2021 по 19.12.2021: 57 834,34 руб. * 7,5% / 365 * 56 дней = 665, 49 руб.

с 20.12.2021 по 13.02.2022: 57 834,34 руб. * 8,5% / 365 * 56 дней = 754,22 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022: 57 834,34 руб. * 9,5% / 365 * 14 дней = 210,74 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022: 57 834,34 руб. * 20% / 365 * 32 дней = 1 014,08 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 57 834,34 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 901,40 руб.

Итого: 5 888,80 руб.

Июнь 2021 (за период с 13.07.2021г. по 10.03.2023г.):

с 13.07.2021 по 25.07.2021: 57 834,34 руб. * 5,5% / 365 * 13 дней = 113,29 руб.

с 26.07.2021 по 12.09.2021: 57 834,34 руб. * 6,5% / 365 * 49 дней = 504,66 руб.

с 13.09.2021 по 24.10.2021: 57 834,34 руб. * 6,75% / 365 * 42 дней = 449,21 руб.

с 25.10.2021 по 19.12.2021: 57 834,34 руб. * 7,5% / 365 * 56 дней = 665, 49 руб.

с 20.12.2021 по 13.02.2022: 57 834,34 руб. * 8,5% / 365 * 56 дней = 754,22 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022: 57 834,34 руб. * 9,5% / 365 * 14 дней = 210,74 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022: 57 834,34 руб. * 20% / 365 * 32 дней = 1 014,08 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 57 834,34 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 901,40 руб.

Итого: 5 613,09 руб.

Июль 2021 (за период с 11.08.2021г. по 10.03.2023г.):

с 11.08.2021 по 12.09.2021: 60 043,91 руб. * 6,5% / 365 * 33 дней = 352,86 руб.

с 13.09.2021 по 24.10.2021: 60 043,91 руб. * 6,75% / 365 * 42 дней = 466,37 руб.

с 25.10.2021 по 19.12.2021: 60 043,91 руб. * 7,5% / 365 * 56 дней = 690,92 руб.

с 20.12.2021 по 13.02.2022: 60 043,91 руб. * 8,5% / 365 * 56 дней = 783,04 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022: 60 043,91 руб. * 9,5% / 365 * 14 дней = 218,79 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022: 60 043,91 руб. * 20% / 365 * 32 дней = 1 052,82 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 60 043,91 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 974,05 руб.

Итого: 5538,85 руб.

Август 2021 (за период с 11.09.2021г. по 10.03.2023г.):

с 11.09.2021 по 12.09.2021: 57 137,93 руб. * 6,5% / 365 * 2 дней = 20,35 руб.

с 13.09.2021 по 24.10.2021: 57 137,93 руб. * 6,75% / 365 * 42 дней = 443,80 руб.

с 25.10.2021 по 19.12.2021: 57 137,93 руб. * 7,5% / 365 * 56 дней = 657,48 руб.

с 20.12.2021 по 13.02.2022: 57 137,93 руб. * 8,5% / 365 * 56 дней = 745,14 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022: 57 137,93 руб. * 9,5% / 365 * 14 дней = 208,20 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022: 57 137,93 руб. * 20% / 365 * 32 дней = 1 001,87 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 57 137,93 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 878,51 руб.

Итого: 4 955,35 руб.

Сентябрь 2021 (за период с 12.10.2021г. по 10.03.2023г.):

с 12.10.2021 по 24.10.2021: 58 424,14 руб. * 6,75% / 365 * 13 дней = 140,46 руб.

с 25.10.2021 по 19.12.2021: 58 424,14 руб. * 7,5% / 365 * 56 дней = 672,28 руб.

с 20.12.2021 по 13.02.2022: 58 424,14 руб. * 8,5% / 365 * 56 дней = 761,91 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022: 58 424,14 руб. * 9,5% / 365 * 14 дней = 212,89 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022: 58 424,14 руб. * 20% / 365 * 32 дней = 1 024,42 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 58 424,14 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 920,79 руб.

Итого: 4 732,75 руб.

Октябрь 2021 (за период с 11.11.2021г. по 10.03.2023г.):

с 11.11.2021 по 19.12.2021: 56 424,14 руб. * 7,5% / 365 * 39 дней = 452,17 руб.

с 20.12.2021 по 13.02.2022: 56 424,14 руб. * 8,5% / 365 * 56 дней = 735,83 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022: 56 424,14 руб. * 9,5% / 365 * 14 дней = 205,60 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022: 56 424,14 руб. * 20% / 365 * 32 дней = 989,35 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 56 424,14 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 855,04 руб.

Итого: 4 237,99 руб.

Ноябрь 2021 (за период с 11.12.2021г. по 10.03.2023г.):

с 11.12.2021 по 19.12.2021: 56 424,14 руб. * 7,5% / 365 * 9 дней = 104,35 руб.

с 20.12.2021 по 13.02.2022: 56 424,14 руб. * 8,5% / 365 * 56 дней = 735,83 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022: 56 424,14 руб. * 9,5% / 365 * 14 дней = 205,60 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022: 56 424,14 руб. * 20% / 365 * 32 дней = 989,35 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 56 424,14 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 855,04 руб.

Итого: 3 890,17 руб.

Декабрь 2021 (за период с 11.01.2022г. по 10.03.2023г.):

с 11.01.2022 по 13.02.2022: 56 424,14 руб. * 8,5% / 365 * 34 дней = 441,34 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022: 56 424,14 руб. * 9,5% / 365 * 14 дней = 203,11 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022: 56 424,14 руб. * 20% / 365 * 32 дней = 977,37 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 56 424,14 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 832,57 руб.

Итого: 3 454,39 руб.

Январь 2022 (за период с 11.02.2022г. по 10.03.2023г.):

с 11.02.2022 по 13.02.2022: 57 521,12 руб. * 8,5% / 365 * 3 дней = 40,19 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022: 57 521,12 руб. * 9,5% / 365 * 14 дней = 209,60 руб.

с 28.02.2022 по 31.03.2022: 57 521,12 руб. * 20% / 365 * 32 дней = 1 008,59 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 57 521,12 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 891,11 руб.

Итого: 3 149,49 руб.

Февраль 2022 (за период с 11.03.2022г. по 10.03.2023г.):

с 11.03.2022 по 31.03.2022: 58 674,70 руб. * 20% / 365 * 21 дней = 675,16 руб.

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 58 674,70 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 929,03 руб.

Итого: 2 604,19 руб.

Март 2022 (за период с 12.04.2022г. по 10.03.2023г.):

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 55 868,72 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 836,78 руб.

Итого: 1 836,78 руб.

Апрель 2022 (за период с 11.05.2022г. по 10.03.2023г.):

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 57 165,26 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 879,41 руб.

Итого: 1 879,41 руб.

Май 2022 (за период с 11.06.2022г. по 10.03.2023г.):

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 57 165,26 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 879,41 руб.

Итого: 1 879,41 руб.

Июнь 2022 (за период с 12.07.2022г. по 10.03.2023г.):

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 57 165,26 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 879,41 руб.

Итого: 1 879,41 руб.

Июль 2022 (за период с 11.08.2022г. по 10.03.2023г.):

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 57 165,26 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 879,41 руб.

Итого: 1 879,41 руб.

Август 2022 (за период с 13.09.2022г. по 10.03.2023г.):

с 02.10.2022 по 10.03.2023: 57 165,26 руб. * 7,5% / 365 * 160 дней = 1 879,41 руб.

Итого: 1 879,41 руб.

Сентябрь 2022 (за период с 11.10.2022г. по 10.03.2023г.):

с 11.10.2022 по 10.03.2023: 57 165,26 руб. * 7,5% / 365 * 151 дней = 1 773,69 руб.

Итого: 1 773,69 руб.

Октябрь 2022 (за период с 11.11.2022г. по 10.03.2023г.):

с 11.11.2022 по 10.03.2023: 60 162,82 руб. * 7,5% / 365 * 120 дней = 1 483,47 руб.

Итого: 1 483,47 руб.

Ноябрь  2022 (за период с 13.12.2022г. по 10.03.2023г.):

с 13.12.2022 по 10.03.2023: 60 162,82 руб. * 7,5% / 365 * 88 дней = 1 087,88 руб.

Итого: 1 087,88 руб.

Декабрь 2022 (за период с 11.01.2023г. по 10.03.2023г.):

с 11.01.2023 по 10.03.2023: 60 162,82 руб. * 7,5% / 365 * 59 дней = 729,37 руб.

Итого: 729,37 руб.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Поскольку, пользуясь принадлежащим ему помещением, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 28 Правил №491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч. 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 названного Кодекса). 

В соответствии с п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей̆ организации. Указанный̆ размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нежилые помещения, расположенные по вышеуказанным адресам общей площадью 2 842,10 кв.м, согласно выпискам из ЕГРН принадлежат на праве собственности Городскому округу город Кумертау Республики Башкортостан (далее - Ответчик. Администрация):

-ул. 60 лет БАССР. д. 9 - общей площадью 94,20 кв.м.,

-ул. Гафури, д. 10 - общей площадью 614,90 кв.м.,

-ул. Искужина, д. 3 - общей площадью 176,00 кв.м.,

-ул. К.Маркса, д. 13 - общей площадью 147,40 кв.м.,

-ул. К.Маркса, д. 21- общей площадью 55,90 кв.м.,

-ул. Лесная, д. 12 - общей площадью 56,30 кв.м.,

-ул. Лесная, д. 20 - общей площадью 448,80 кв.м.,

-ул. Советская, д. 5 - общей площадью 254.20 кв.м.,

-ул. Худайбердина. д. 3 - общей площадью 414.20 кв.м.,

-ул. Худайбердина, д. 6 - общей площадью 200.70 кв.м.,

-ул. Худайбердина, д. 7 - общей площадью 379,50 кв.м.

Из материалов дела следует, что на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> БАССР, 

<

...> общество «Центр» является управляющей организацией и осуществляет управление указанными домами, на основании представленных в материалы дела договоров управления многоквартирными домами.

Расчет стоимости услуг произведен истцом исходя из площади спорных жилых и нежилых помещений на основании установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Претензий относительно объема и качества оказанных услуг ответчиком не предъявлялось. 

Определяя лицо, на которое должна быть возложена обязанность по оплате оказанных истцом услуг, суд исходит из того, что право собственности на спорные жилые и нежилые помещения принадлежит ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества установлен судом.

По смыслу положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, и он не связан с представлением должнику платежных документов, предусмотренных частью 2 статьи 155 названного Кодекса.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. По указанным основаниям соответствующие доводы ответчика также подлежат отклонению.

Ответчик указал, что нежилые помещения переданы по договорам аренды, представленным в материалы дела, находящихся в казне городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, то обязанность по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией) возникает у арендатора.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, при этом отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей соответствующие услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества.

В пункте 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения. При этом ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах. Вопрос о возмещении арендатором расходов на оплату коммунальных услуг или иных услуг, связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме, регулируется соглашением между арендодателем и арендатором, при этом управляющая или ресурсоснабжающая организация, не будучи стороной договора аренды, не вправе предъявлять требование об оплате коммунальных услуг арендатору помещения. Лицом, обязанным перед управляющей или ресурсоснабжающей организацией в правоотношениях, возникающих в связи с оплатой таких услуг, является собственник помещений (арендодатель) (постановления Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 21.05.2013 N 13112/12 и от 17.04.2012 N 15222/11).

Данный вывод основан на положениях абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (часть 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данная правовая позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015.

Если такой договор будет заключен арендатором, то это освободит собственника нежилого помещения от обязанности нести соответствующие расходы. Вместе с тем, если подобный договор арендатором не заключен, то обязанным лицом перед управляющей или ресурсоснабжающей организацией остается собственник нежилого помещения (постановление Высшего арбитражного суда РФ от 21.05.2013 N 13112/12).

Ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период времени, не оказания услуг ответчиком либо оказания услуг иной организацией, о проведении судебной экспертизы относительно качества услуг истца ответчик суду не заявлял.

Задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги в размере 1 832 280 руб. 03 коп. документально подтверждена и нормативно обоснована.

Кроме того, расходы за оплату услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату коммунальных услуг нежилого помещения площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

...> (собственник ФИО5) за период времени с декабря 2021 года по настоящее время в адрес Ответчика не выставляется. 

Также, ссылка на то, что помещение площадью 33,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

...> (собственник ИП ФИО12) передано в частную собственность с 14.02.2023 также не может быть  положена во внимание, так как требования Истца о возмещение расходов на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату коммунальных услуг имеет временные границы - период времени с 01.01.2021 по 31.12.2022гг.

Задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги в размере 1 394 008 руб. 95 коп.  документально подтверждена и нормативно обоснована.

Возражений со стороны ответчика относительно периода взыскания, порядка начисления основного долга и примененных тарифов в суде не заявлялось.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена прямая обязанность собственника помещения в МКД нести бремя содержания имущества.

Основания, когда собственник принадлежащего ему имущества может не нести бремя содержания, могут быть установлены только законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрены такие правовые нормы, которые ставили бы право управляющей организации на получение законной и обоснованной платы по договору управления МКД, а обязанность собственника помещений нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в прямую зависимость от того, соблюден ли управляющей организацией порядок обращения к собственнику помещения с требованием об уплате фактически причитающихся управляющей организации сумм.

Администрация, как полномочный представитель собственника, не лишено возможности самостоятельно рассчитать суммы, которые оно должно оплатить за коммунальные услуги, обслуживание и содержание МКД управляющей компании; обратиться в управляющую компанию за предоставлением счетов и квитанций на оплату; заключить с управляющей организацией, в соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры на обслуживание и содержание имущества в МКД.

            Также в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (указанная позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 85 379 руб. 01 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 1 394 008 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 11.03.2023 года и по день фактической уплаты долга.

На основании статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные указанной нормой права, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства. Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 ГК РФ возникает с момента, когда соответствующее денежное обязательство возникло у ответчика.

Администрация является исполнительно-распределительным органом муниципального образования.

На основании п. 1 ст. 126 ГК РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находится только в государственной или муниципальной собственности.

Учитывая, что обязанность Ответчика по возмещению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, а именно обязательства по оплате расходов на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг нежилых помещений муниципального жилищного фонда в период времени с 01.01.2021 по 31.12.2023гг. то требования Истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Кроме того, хочется отметить, что согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Тем самым, сложившаяся ситуация, относительно не внесения платы Ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги нарушает интересы других добропорядочных собственников МКД, и негативно сказывается на общем и финансовом состоянии Истца.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для его привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан правильным. 

С учетом изложенного требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 11.03.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Суд также считает возможным разъяснить порядок исполнения настоящего решения.

На основании пункта 1 статьи 126 ГК РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности. 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункты 1, 2 статьи 125 ГК РФ). 

Администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования. 

Нормами статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлен порядок исполнения судебных актов по искам к публичноправовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок. 

В целях обеспечения правильного и единообразного применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации и в связи с возникающими в судебной практике вопросами об исполнении судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации принял постановление от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (далее - Пленум Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13).

Согласно нормам статьи 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации финансовыми органами являются Министерство финансов Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие составление и организацию исполнения бюджетов субъектов Российской Федерации (финансовые органы субъектов Российской Федерации), органы (должностные лица) местных администраций муниципальных образований, осуществляющие составление и организацию исполнения местных бюджетов (финансовые органы муниципальных образований). 

Из содержания подпункта 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации следует, что главный распорядитель бюджетных средств отвечает соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств. 

Исполнение судебных актов за счет бюджетных средств (которые входят в состав казны наряду с иным государственным имуществом) производится уполномоченными органами. 

Таким образом, Бюджетный кодекс Российской Федерации определяет лиц, ответственных за исполнение судебных актов в установленном действующим законодательством порядке. 

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 № 23 (ред. от 26.02.2009) «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров по искам, предъявленным кредитором государственного (муниципального) учреждения (далее - учреждение) в порядке субсидиарной ответственности, судам надлежит исходить из того, что по смыслу пункта 1 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации учредителем и собственником имущества учреждения, а также надлежащим ответчиком в порядке субсидиарной ответственности по обязательствам этого учреждения является соответствующее публично-правовое образование, а не его государственные (муниципальные) органы. 

Следовательно, при удовлетворении указанных исков в резолютивной части решения суда следует указывать о взыскании денежных средств за счет бюджета соответствующего публично-правового образования, а не с государственного или муниципального органа. 

В рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, отличного от поименованных в статье 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации. Следовательно, не подлежат применению положения названной нормы, регламентирующей порядок исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок.

При рассмотрении настоящего спора городской округ город Кумертау Республики Башкортостан участвует в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления - Администрации, что не изменяет обязанного лица в спорных правоотношениях и порядка исполнения судебного акта в отношении муниципального образования.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счет средств соответствующего бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  1 394 008 руб. 95 коп. сумму задолженности, 85 379 руб. 01 коп. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 1 394 008 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 11.03.2023 года и по день фактической уплаты долга,  27782 руб. сумму расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Р.Ф. Ганеев