Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

об открытии конкурсного производства

Дело № А56-43244/2024

03 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Терешенков А.Г.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ольшанской А.А., 

рассмотрев дело о банкротстве ООО «ЖНК-Девелопмент» (место нахождения (адрес):  195248, Г. Санкт-Петербург, вн.тер.г муниципальный округ Полустрово, ш. Революции,  д.68, лит.А. пом. 9-Н, 197183, Санкт-Петербург, ул. Дибуновская, д.50, лит.А, пом. 28н;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

при участии представителей согласно протоколу, 

установил:

07.05.2024 АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – заявитель, кредитор) обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о  признании ООО «ЖНК-Девелопмент» (далее - должник,) несостоятельным (банкротом).  

Определением арбитражного суда от 20.05.2024 указанное заявление принято к  производству.  

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ, Закон о банкротстве)  установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным  судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).  

Определением арбитражного суда от 20.06.2024 (резолютивная часть которого  объявлена 17.06.2024) в отношении должника введена процедура наблюдения, временным  управляющим утверждена ФИО1. Указанные сведения  опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 113(7803) от 29.06.2024.  

По информации, поступившей в материалы дела от администрации  муниципального образования «Аннинское городское поселение» Ломоносовского  муниципального района Ленинградской области (далее - администрация) арбитражным  судом установлено, что ООО «ЖНК-Девелопмент» осуществляло строительство  индивидуальных жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу:  Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское  поселение, кадастровый номер земельного участка: 47:14:0501004:1736. ООО «ЖНК- Девелопмент» является собственником указанного земельного участка.  

20.12.2022 ООО «ЖНК-Девелопмент» в порядке ст. 51.1 Градостроительного  кодекса Российской Федерации в адрес администрации направлено уведомление о  планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного  строительства или садового дома, по результатам рассмотрения которого 23.12.2022  администрацией указанному юридическому лицу направлено уведомление о соответствии  указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта  индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным  параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного  строительства или садового дома на земельном участке.  

Изложенные обстоятельства нашли свое отражение в поступившем на запрос суда  письме Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы  Ленинградской области от 17.09.2024.  

По смыслу положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для признания  за лицом статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства,  необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных  средств или иного имущества участника строительства; наличие к нему денежных  требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства  выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или  иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.  

Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности  специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных  механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед  дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления  приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников  строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).  

Именно для реализации названной цели должен разрешаться вопрос о  допустимости применения упомянутых правил в каждом конкретном случае.  

Формальный подход при решении вопроса о применении параграфа 7 главы 9  Закона о банкротстве, однозначно не предполагает достижения целей, которые  установлены законодателем.  

Специальные правила о банкротстве застройщиков направлены на обеспечение  приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных  инвесторов. Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной  и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и  порядка уплаты денежных средств, равно как и контролировать дальнейшее движение  переданных застройщику денежных средств.  

Как следует из материалов дела, после введения процедуры наблюдения к должнику  предъявлены требования, возникшие на основании заключенных с гражданами договоров,  по которым ООО «ЖНК-Девелопмент» привлекало их денежные средства, в том числе,  для строительства индивидуальных жилых домов, на приобретаемых ими земельных  участках в коттеджном поселке «OMAKULMA-Annino», девелопером которого является  должник.  

Согласно п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации   № 3 (2016) в целях применения правил § 7 «Банкротство застройщиков» гл. IX  Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого  строительства заключены соответствующие договоры, но и организация, фактически  аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного  дома.  

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ статья 1 Федерального закона № 214- ФЗ дополнена пунктом 2.1-1, согласно которому действие настоящего Федерального  закона при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени  

распространяется на отношения при строительстве индивидуальных жилых домов в  границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для  строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договору  участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящим  Федеральным законом.  

При таких обстоятельствах на лиц, привлекающих денежные средства граждан  для строительства индивидуальных жилых домов распространяются нормы Федерального  закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации".  

Учитывая изложенное, исходя из положений ст. 1 Градостроительного кодекса  Российской Федерации, ООО «ЖНК-Девелопмент» является застройщиком  индивидуальных жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу:  Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское  поселение, кадастровый номер земельного участка: 47:14:0501004:1736.  

Таким образом, установив, что должник обладает признаками застройщика  индивидуальных жилых домов, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для  признания несостоятельным (банкротом) должника с применением правил параграфа 7  главы 9 Закона о банкротстве.  

Судом также учтены разъяснения, изложенные в Преамбуле Обзора практики  разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013.  

Согласно п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве  застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и  финансовое оздоровление не применяются. По результатам рассмотрения обоснованности  заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о  признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об  открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании  должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает  решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по  делу о банкротстве. Указанные акты арбитражного суда могут быть обжалованы.  Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства  может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве  застройщика, до шести месяцев.  

Одновременно суд указывает, что в соответствии с п. 3 ст. 201.4 Закона о  банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников  строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников  строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий  рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о  передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в  порядке, предусмотренном настоящей статьей.  

Руководствуясь статьями 20, 20.2, 52, 53, 75, 124, 126, 127, 201.1 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167-170,  223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

1 Применить в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью  

«ЖНК-Девелопмент» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. 

2. Завершить в отношении должника процедуру наблюдения. Признать общество с  

ограниченной ответственностью «ЖНК-Девелопмент» несостоятельным (банкротом).  

Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЖНК-Девелопмент»  конкурсное производство сроком на один год – до 23.09.2025.  

3. Поручить конкурсному управляющему должником представить отчет в срок, не  позднее 18.09.2025  

4. Привлечь к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) Комитет  государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской  области (адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1/3 подъезд 4; адрес для  корреспонденции: Санкт-Петербург, пл. Растрелли, д.2, каб. 510);  

5. Прекратить полномочия временного управляющего ФИО1.  

6. Назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении  кандидатуры конкурсного управляющего должником на 07 октября 2024 года в 15 час.  30 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, ул.Смольного 6, зал № 3005.  

7. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖНК-Девелопмент» в  пользу АО «Банк ДОМ.РФ» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлине.  

С даты вынесения настоящего решения наступают последствия и действуют  ограничения, установленные статьёй 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)».  

Решение арбитражного суда направить в кредитные организации, с которыми у  должника заключен договор банковского счета, а также в суд общей юрисдикции,  главному судебному приставу по месту нахождения должника и его филиалов и  представительств, в уполномоченные органы.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня  его вынесения.  

Обжалование настоящего решения не приостанавливает его исполнение.  

Судья Терешенков А.Г. - 561