﻿﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-6638/19 

Екатеринбург

25 ноября 2019 г.

 

Дело № А07-33616/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2019 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тороповой М.В.,

судей Беляевой Н.Г., Рябовой С.Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Уфастройинвест» (далее – общество «Уфастройинвест») на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2019 по делу № А07-33616/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2019 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества  «Уфастройинвест» - Еникеев В.Р. (доверенность от 18.07.2019 № 7).

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу «Уфастройинвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.10.2011 № 1341-11 в размере 3 044 079 руб. 79 коп. за период с 01.06.2015 по 30.11.2018, пени в размере 994 235 руб. 38 коп. за период с 11.06.2015 по 30.11.2018, об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2019 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 3 044 079 руб. 79 коп., пени размере 994 235 руб. 38 коп. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2019 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Уфастройинвест» просит указанные судебные акты отменить в части удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, неправильное применение норм материального права. 

Заявитель считает, что судами не учтено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2018 по делу № А07-12908/2017 удовлетворены исковые требования общества «Уфастройинвест», на Управление возложена обязанность заключить с обществом договор аренды в отношении спорного земельного участка сроком на три года для завершения строительства нежилого здания с целью размещения торгово-выставочного комплекса, однако, по его утверждению, решение суда до настоящего времени не исполнено, договор аренды не заключен. В связи с чем ответчик не может использовать земельный участок для целей строительства, поскольку для получения разрешения на строительство в силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. По мнению заявителя, с учетом положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае отсутствуют основания для внесения арендной платы за период, начиная с 29.04.2017, поскольку ответчик был лишен возможности использовать арендованное имущество по его назначению вследствие неправомерных действий истца.  

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что между Управлением (арендодатель) и обществом «Уфастройинвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.10.2011 № 1341-11, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010913:8, общей площадью 11 589 кв. м, расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Бакалинской и проспекта Салавата Юлаева, для проектирования и строительства торгово-выставочного комплекса.

Согласно п. 3.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 12.08.2011 до 28.04.2014. В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора аренды применяются к правоотношениям, возникшим между сторонами с 12.08.2011.

Пунктом 4.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 1 206 460 руб. 56 коп.

Согласно п. 4.2, 4.3 договора размер арендной платы с 01.01.2008 исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом, принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект или сложившегося порядка пользования земельным участком. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010913:8 общей площадью 11 589 кв.м. передан арендатора по акту приема-передачи от 07.10.2011.

Дополнительным соглашением от 19.12.2013 № 1 срок действия договора аренды продлен до 28.04.2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2018 по делу № А07-12908/2017 удовлетворены исковые требования общества «Уфастройинвест», на Управление возложена обязанность заключить с обществом новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010913:8 сроком на три года для завершения строительства нежилого здания с целью размещения торгово-выставочного комплекса.

В претензиях от 03.03.2017 № УЗ1638, от  22.08.2017 № УЗ6966 Управление просило общество погасить задолженность по арендной плате.

Управление, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом «Уфастройинвест» денежных обязательств по внесению арендной платы, наличие непогашенной задолженности, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в число принципов земельного законодательства входит принцип платности землепользования.

В силу пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Принимая во внимание факт неисполнения ответчиком денежных обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств погашения задолженности, суды правомерно удовлетворили требование о взыскании задолженности в сумме 3 044 079 руб. 79 коп. за период с 01.06.2015 по 30.11.2018.

Установив наличие просрочки внесения ответчиком арендной платы по договору, проверив представленный истцом расчет неустойки, признав его арифметически верным, соответствующим условиям договора, суды также обоснованно взыскали с ответчика в пользу истца неустойку в размере 994 235 руб. 38 коп. за период с 11.06.2015 по 30.11.2018.

При этом суды не усмотрели основания для удовлетворения иска в части обязания ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи, в связи с чем исковые требования удовлетворены частично.

Законность судебных актов в части отказа в удовлетворении исковых требований не проверяется, поскольку заявителем не оспаривается, суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, в соответствии частью 1 статьи 286 АПК РФ.

Отклоняя доводы ответчика о невозможности использовать имущество по назначению для целей строительства, в период после истечения срока действия договора аренды от 07.10.2011 № 1341-11, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А07-12908/2017 установлено, что обществом «Уфастройинвест» разрешение на строительство № 02-RU03308000-1368П2017 в отношении торгово-выставочного комплекса на пересечении ул. Бакалинской и проспекта Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан получено 25.04.2017, срок действия разрешения до 29.04.2017, ответчиком возведен объект незавершенного строительства, степенью готовности 10 %, площадь застройки 572,9 кв. м., 28.04.2017 зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенного строительства.

С учетом данных обстоятельств, суд апелляционной инстанции верно отметил, что размещение на земельном участке объекта незавершенного строительства свидетельствует о нахождении земельного участка во владении ответчика и его использовании, а получение обществом разрешения на строительство такого объекта за три дня до истечения срока договора аренды (согласно условиям дополнительного соглашения от 19.12.2013 № 1 ), а также правопритязания общества на продление договора аренды на новый срок для завершения строительства, реализованные в рамках дела № А07-12908/2017, свидетельствуют о сохранении у общества хозяйственной потребности в использовании земельного участка, а значит, исходя из норм статей 423 и 606 ГК РФ, обязанности по возмещению стоимости такого пользования.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 № 8985/08, от 01.03.2011 № 14880/10, от 09.11.2010 № 7454/10, специфической особенностью объектов незавершенного строительства является то, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

С учетом чего, сохраняя размещение на земельном участке объекта незавершенного строительства, не предпринимая меры по прекращению договорных отношений, ответчик, исходя из принципа платности землепользования (статьи 1, 65 ЗК РФ) тем самым принял условия использования земельного участка исключительно для завершения строительства.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм права, не опровергают правильности выводов судов об обоснованности иска в части, и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. 

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 АПК РФ).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.05.2019  по делу № А07-33616/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  24.07.2019  по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УфаСтройИнвест»  – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                             М.В. Торопова 

 

Судьи                                                                          Н.Г. Беляева 

 

                                                                                      С.Э. Рябова