АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-43552/2018

г. Нижний Новгород                      18 февраля 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи ФИО1 (шифр дела 14-770)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г.Нижний Новгород,

к ответчику: публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  г.Нижний Новгород,

о внесении изменений условий в договор аренды земельного участка с КН 52:19:0206011:24 в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2017 к договору аренды №266юр/562 от 27.12.2005,

без участия представителей сторон,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Нижегородской области с иском к публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» о внесении изменений в договор аренды земельного участка 266юр/562 от 27.12.2005 в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2017.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит внести изменения в пункты 4.1 (определив размер годовой арендной платы по состоянию на 2018 год 524,48 рублей), 4.3, 4.5 договора аренды земельного участка №266юр/562 от 27.12.2005, дополнить договор пунктом 3.4.15, содержащим указание на обязанность арендодателя производить регулярную уборку мусора и покос травы. 

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение иска принято судом.

Ответчик в отзыве на иск и дополнении к отзыву выразил несогласие с редакцией пункта 4.1, изложенной истцом в иске, однако позиция ответчика идентична уточненным исковым требованиям. Ответчик согласился с пунктом 4.3 в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2017. Кроме того, ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в отзыве предложило свою редакцию пункта 4.5 договора и выразило несогласие с включением в договор пункта 3.4.15 о вменении обязанности производить регулярную уборку мусора и покос травы. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон.

Как следует из исковых материалов, 27.12.2005 Комитет по управлению муниципальным имуществом Борского района (арендодатель) и Нижегородское ОАО энергетики и электрификации «Нижновэнерго» заключили договор 266юр/562 аренды земельного участка общей площадью 56,98 кв.м с кадастровым номером 52:19:0206011:0024, местоположение: 

<

...> рядом с д.№1 (РП №34) для нужд производства (объекты электроэнергетики). На участке находится РП №34.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на 10 лет.

Размер арендной платы составляет 29,06 рублей в год (пункт 4.1).

В силу пункта 4.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1 числа первого месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) по указанным реквизитам.

Согласно пункту 4.5 договора в случае изменения ставок арендной платы, методики расчета арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации, Нижегородской области или Борского района) арендодатель, в одностороннем порядке, направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом, либо доставляет его самостоятельно под подпись. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Договор заключен с учетом протокола разногласий. 

Дополнительным соглашением №1 от 20.05.2013 стороны изложили преамбулу договора в новой редакции, указав в качестве арендодателя и арендатора истца и ответчика. Данные изменения внесли по тексту договора. Также изменен пункт 4.1 договора, а именно: годовая арендная плата за участок, указанный в договоре, начисляется согласно Приложению №3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора и составляет 440,95 рублей в год. Размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 1 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011г. №507. Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости». 

Истцом в адрес публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» направлено дополнительное соглашение к договору аренды 266юр/562 от 27.12.2005.

Ответчик отказал Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в подписании дополнительного соглашения от 29.12.2017 в редакции истца, представив протокол разногласий.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит внести изменения (с учетом уточнения) в договор аренды земельного участка следующего содержания.

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за участок составляет 527 рублей 48 копеек в год».

Пункт 4.3 изложить в редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления  на счет Управления Федерального казначейства «УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК): 

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

р/счет – 

<

***>, БИК – 042202001, ИНН – 

<

***>, КПП – 526001001, КБК – 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 4.5 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:

- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или Собрании законодательства Российской Федерации, официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление арендодателем соответствующего уведомления в адрес арендаторов посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Изменения арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

Дополнить договор пунктом 3.4.15 следующего содержания: «Производить регулярную уборку мусора и покос травы».

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования частично, исходя из следующего.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства №582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Из приведенных норм права следует, что цена аренды земельных участков относится к категории регулируемых цен, следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы за землю подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Аналогичные правила предусмотрены в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Таким образом, истец вправе потребовать от своего контрагента не только уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, но и внесения изменений в договор аренды, которые бы закрепляли обязанность по внесению этих платежей с даты, когда возникла эта обязанность.

Учитывая, что требования истца связаны с необходимостью приведения условий договора в соответствии с действующим законодательством, требование истца о внесении изменений в договор в части размера арендной платы (с учетом уточнения) заявлено правомерно.

В отношении изменения пункта 4.3 договора №266юр/562  от 27.12.2005 (в редакции, изложенной в уточнении иска) в части порядка расчетов и реквизитов получателя денежных средств ответчик не возражает, в связи с чем требование в указанной части также подлежит удовлетворению.

Пунктом 8 Постановления Правительства №582 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с пунктом 9 Постановления при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится.

Вышеназванные положения Постановления предлагаются истцом в качестве изменений в пункт 4.5 договора, соответствуют нормам законодательства, в связи чем требования истца о внесении изменений в договор аренды в части изменения размера арендной платы на размер уровня инфляции и в связи с изменением кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

Дополнительным соглашением от 29.12.2017 к договору аренды земельного участка, предложенного для подписания истцом, изменён порядок уведомления арендатора об изменении арендной платы, также договор дополнен пунктом 3.4.15, устанавливающим обязанность арендатора производить регулярную убору мусора и покос травы.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Истец, заявив требование о внесении вышеназванных изменений в договор, не обосновал и не доказал наличия условий, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации), также не представлено.

Договором аренды стороны предусмотрели способ уведомления арендатора об изменении арендной платы путем направления уведомления с приложением нового расчета размера арендной платы. Ответчик в отзыве согласен с таким способом уведомления (посредством почтовой связи).

Изложенный истцом в дополнительном соглашении от 29.12.2017 способ уведомления арендатора об изменении арендной платы путем опубликования в СМИ ("Парламентской газете", "Российской газете" или Собрании законодательства Российской Федерации, официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru), размещения на официальном сайте арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, действующим законодательством не предусмотрен.

Кроме того, пунктом 3.4.12 договора стороны согласовали обязанность арендатора обеспечивать санитарное содержание и благоустройство территории участка. Таким образом, включение в договор пункта, обязывающего ответчика производить регулярно уборку мусора и покос травы, является необоснованным, поскольку уборка мусора и покос травы являются одними из составляющих благоустройства территории.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет иск частично.

Расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку требования фактически удовлетворяются в неоспариваемой части. Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем ее взыскание в доход бюджета не производится.

Руководствуясь статьями  167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области удовлетворить частично.

Внести изменения в договор аренды земельного участка №266юр/562 от 27.12.2005:

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за участок составляет 527 рублей 48 в год».

Пункт 4.3 изложить в редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления  на счет Управления Федерального казначейства «УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК): 

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк Волго-Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

р/счет – 

<

***>

БИК – 042202001 

ИНН – 

<

***>

КПП – 526001001

КБК – 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 4.5 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной  финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Изменения арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                    И.В. Требинская