Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-67147/2021-127-483

23 июня 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)  

Представительство КОО «БЛЭКРОУЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД»

123317, МОСКВА ГОРОД, ПЕСНЕНСКАЯ НАБ., ДОМ 8, СТРОЕНИЕ 1, ИНН: 

<

***>, КПП 774751001

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОУМ ТРЕЙД"

117321 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ОСТРОВИТЯНОВА ДОМ 30КОРПУС 1 ПОМЕЩЕНИЕ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2017, ИНН: 

<

***>

О взыскании задолженности в размере 1 129 824 руб. 35 коп. 

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 17.12.2020 № б/н

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 719 222 руб. 10 коп., неустойки в размере 360 188 руб. 75 коп., процентов в размере 50 413 руб. 59 коп.

В судебном заседании представитель истца завил об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки, указал на взыскание неустойки по состоянию на 18.03.2021 г. и по день фактической оплаты задолженности. 

Судом устные уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между КОО «БЛЭКРОУЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» (далее -Истец, Арендодатель) и ООО «ХОУМ ТРЕИД» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Договор № СЧ-А8-К аренды нежилого помещения от 30.04.2019 года (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять Помещение площадью 258,6 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д.1А (далее - Помещение) в аренду и своевременно вносить арендную плату, предусмотренную Договором.

В соответствии с п.3.1, 3.2 Договора Сторонами 30.04.2019 года подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, которым Арендатор подтверждает, что он осмотрел и проверил исправность помещения и всего расположенного в нем оборудования и имущества. В результате осмотра и проверки Арендатор не выявил никаких повреждений, недостатков и неисправностей, в связи с чем не имеет к Арендодателю никаких претензий в отношении передаваемого Помещения и расположенного в нем оборудования и имущества.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора за аренду Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату в размере, порядке и сроки, уставленные в Договоре Аренды, в том числе, в Приложении №5, являющемся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с приложением № 5 к договору аренды, арендная плата за аренду помещения включает в себя:

• Постоянную арендную плату, которая состоит из:

-Базовой ставки в размере 8 761,02 руб. за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации,

-Ставки эксплуатационных расходов в размере 4 ООО руб. (Четыре тысячи рублей) за один квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

• Переменную арендную плату.

Постоянная арендная плата за арендуемое помещение составляет сумму в размере 275 000,00 руб. (двести семьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации.

Также совместно стороны в Приложении № 5 к Договору установили, что помимо постоянной арендной платы, указанной в п. 1.2. настоящего приложения, Арендатор оплачивает переменную арендную плату, которая рассчитывается в сумме, равной расходам Арендатора по оплате электроэнергии, отопления, холодной и горячей воды, потребляемой Арендатором внутри помещения.

Согласно п. 2.2. приложения № 5 к Договору, Арендатор ежемесячно авансом перечисляет на расчетный счет Арендатора постоянную арендную плату не позднее 5 (Пятого) числа каждого месяца срока аренды.

В соответствии с п. 2.3. приложения № 5 к Договору, оплата переменной арендной платы производится на основании отдельно выставленного счета, в течении 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором счета.

Счета на оплату переменной части арендной платы выставлены Истцом и получены Ответчиком.

В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 719 222,10 (семьсот девятнадцать тысяч двести двадцать два и 10/100) рублей за период с сентября 2019 года по январь 2020 года, что подтверждается претензиями о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды №№ 5853 от 09 сентября 2019 года, 6356 от 25 сентября 2019 года, 69 от 13 января 2020 года, 1161 от 19 февраля 2021 года.

По состоянию на март 2021 года претензии Истца об оплате в срок задолженности по арендной плате, Ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец реализовал право на расторжение договора, предусмотренное пунктом 8.3.4 Договора, вручив истцу уведомление о расторжении договора аренды № СЧ-А8-К от 30 апреля 2019 года (исх. 85 от 14 января 2020 года) с 31 января 2020 года.

31 января 2020 года Сторонами подписан Акт возврата нежилого помещения.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.02.2021 г. с требованием оплатить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 719 222 руб. 10 коп.

 Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 360 188 руб. 75 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 9.5. договора аренды, в случае полной или частичной неуплаты арендной платы и/или иных платежей, установленных Договором аренды, в срок, определенный Договором и, в том числе, приложением № 5, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента), от включающей НДС не уплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки. При этом, указанные пени начисляются и взыскиваются вплоть до даты окончательного погашения задолженности. Прекращение срока действия договора аренды или его досрочное расторжение не прекращает начисление и взыскание пени, если иное прямо не предусмотрено в дополнительном соглашении сторон.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Рассмотрев требования истца о взыскании процентов, суд приходит к выводу, что требования удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с п. 4. ст. 395 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор, заключенный сторонами, не предусматривал возможность начисления процентов наряду с начислением неустойки в случае нарушения срока исполнения денежного обязательства. Соответственно, у истца отсутствовали правовые основания для предъявления требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОУМ ТРЕЙД" в пользу Представительство КОО «БЛЭКРОУЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» задолженность в размере 719 222 руб. 10 коп., неустойки в размере 360 188 руб. 75 коп. по состоянию на 18.03.2021 г.,   неустойку, начисленную на сумму долга по ставке 0,1 %  за каждый день просрочки, начиная с 19.03.2021 г. по день фактической оплаты задолженности, а также госпошлину в размере 23 794 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор