ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

15.11.2023                                                                                Дело № А41-52528/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08.11.2023

Полный текст постановления изготовлен 15.11.2023

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Анисимовой О.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу – общества с ограниченной ответственностью «Арго» – ФИО1 (представителя по доверенности от 10.07.2022),

от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области – ФИО2 (представителя по доверенности от 11.06.2021),

от Администрации городского округа Домодедово – извещена, представитель не явился,

от Министерства имущественных отношений Московской области – извещено, представитель не явился,

от федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области – извещено, представитель не явился,

рассмотрев 08.11.2023 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Арго»

на решение от 23.12.2022

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 06.07.2023

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А41-52528/2022

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арго»

к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области

об устранении разногласий в договоре купли-продажи земельного участка,

третьи лица: Администрация городского округа Домодедово, Министерство имущественных отношений Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Арго» (далее – ООО «Арго», общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – комитет) об устранении разногласия и определении условия договора купли-продажи земельного участка  от 26.06.2017 № 7 о передаче в собственность общества земельного участка площадью 673 кв. м. с кадастровым номером 50:28:0020401:417, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «под размещение склада» в границах, указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок (приложение № 1 к договору), расположенный по адресу (адресным ориентирам): Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, ул. Вокзальная, в части цены выкупа земельного участка; об изложении пункта 3.1 договора в следующей редакции: «Цена Участка составляет 228 123 (двести двадцать восемь тысяч сто двадцать три) рубля 79 коп.».

В качестве третьих лиц в деле участвуют Администрация городского округа Домодедово (далее – администрация), Министерство имущественных отношений Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.12.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе общество просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие обстоятельствам выводов судов.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель комитета возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Вступившим в законную силу решением от 13.06.2013 по делу № А41-8772/2011 Арбитражный суд Московской области обязал администрацию в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда принять решение о предоставлении обществу в собственность земельного участка, необходимого для использования расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости - здания «ангар-склад», общей площадью по внешнему контуру застройки 249 кв. м. (по данным технического паспорта), инв. № 11-262, лит. Б, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, ул. Вокзальная, д. 2б, равного 673 кв. м. и направить это решение в адрес общества»; подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 673 кв. м. после постановки земельного участка на кадастровый учет, заключить с обществом договор купли-продажи указанного земельного участка.

Как установили арбитражные суды, на основании данного решения суда администрацией вынесено постановление от 17.05.2017 № 1688 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ООО «Арго» земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020401:417 площадью 673 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение ангара-склада и строительство административного здания, расположенный по адресу: 

<

...>

Комитетом направил обществу проект договора купли-продажи земельного участка от 26.06.2017 № 7. В пункте 3.1 проекта договора было предусмотрено, что цена продажи земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 12 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области» и составляет 336 857,02 рублей.

Согласно решению Совета депутатов городского округа Домодедово Московской области от 25.09.2007 № 1-4/53 ставка земельного налога в отношении спорного земельного участка установлена в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

Не согласившись с выкупной ценой земельного участка, общество направило в комитет протокол разногласий к договору купли-продажи от 26.06.2017 № 7, в котором указало стоимость выкупной цены земельного участка в размере 228 123,79 рублей.

Комитет 31.08.2017 направил обществу ответ № 2-12/759, в котором выразил несогласие с предложением общества.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с указанным заявлением.

Признавая не подлежащим удовлетворению заявление общества, суды первой и апелляционной инстанций, и исходили из того, что рассматриваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.12.2016, цена выкупа правомерно определена по состоянию 2017 года, поскольку по состоянию на 2009 год земельный участок не существовал, оснований применения расчета выкупной цены земельного участка на момент обращения в адрес администрации не имеется. При этом суды отклонили доводы комитета о пропуске срока исковой давности.

Суды дополнительно приняли во внимание, что аналогичный спор между теми же сторонами по другому договору рассмотрен Арбитражным судом Московской области по делу № А41-52582/2022 с участием тех же сторон. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 26.10.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано. 

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 12.09.2023 № 305-ЭС23-15562 по делу № А41-52582/2022 обществу (ООО «Арго) отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Вопреки доводам кассационной жалобы общества, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм статей 421, 422, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» с учетом таких обстоятельств. Оснований полагать, что судами при рассмотрении дела не были учтены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, не усматривается.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23.12.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023 по делу № А41-52528/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                             Е.Е. Шевченко

 

 

Судьи                                                                                                                      О.В. Анисимова

 

 

Р.Р. Латыпова