ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, 

<

...>, тел. 

<

***>

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЯ

арбитражного суда апелляционной инстанции

23 июня 2025 года                                                                                      Дело № А72-4809/2024

№11АП-6009/2025

г. Самара

резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2025 года

полный текст постановления изготовлен 23 июня 2025 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дегтярева Д.А., судей: Копункина В.А., Романенко С.Ш., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июня 2025 года апелляционную жалобу ФИО1 на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08.04.2025 по делу №А72-4809/2024 (судья Моисейченкова Е.Н.)

по иску Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании,

третьи лица: ФИО1; Областное государственное казенное учреждение «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования «Тереньгульский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» о  взыскании 1 098 790 руб. 44  коп., в том числе 948 790 руб. 44 коп.  –  основной долг, 150 000 руб. 00 коп.  –  расходы по оплате экспертизы.

Определением суда от 25.04.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 24.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 03.07.2024   к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены  ФИО1, Областное государственное казенное учреждение «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области», Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования «Тереньгульский район».

Определением суда от 04.09.2024 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

В течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» устранить строительные недостатки многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1.     В чердачном помещении оборудовать ходовые дорожки (мостики), предусмотренные проектной документацией.

2.     В чердачном помещении уложить теплоизоляцию с покрытием поверхности всей внутренней несущей стены;

3.       Оборудовать теплоизоляцию канализационных трубопроводов(фановых) по холодному чердаку. Тепловая изоляция канализационныхтрубопроводов (фановых) не предусмотрена проектной документацией,отсутствует фактически, что является нарушением требований СП30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализациязданий».

4.    В жилых помещениях оборудовать фурнитуры оконных блоков в жилых помещениях, которые обеспечивают плотный и равномерный обжим внешних и внутренних уплотнительных прокладок по всему контуру уплотнения в притворах, что исключает проникновение холодного воздуха внешней среды в помещения квартир. Произвести герметизацию монтажных швов оконных блоков к стенным проемам с использованием материалов, обеспечивающих непроницаемость от воздействия атмосферных осадков и ветра, исключающих локального промерзания, обеспечивающих устойчивость к эксплуатационным нагрузкам в соответствии с ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

5.    Установить входные в квартиры металлические дверные блоки с двойным контуром уплотняющих прокладок согласно ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

6.    В подвале многоквартирного жилого дома установить электрический водонагреватель Ariston объемом 30 л, дренажного насоса КР-150А, предназначенного для откачки воды из приямка, трубопроводов водоснабжения и водоотведения для подключения душевого поддона и раковины.

7.        В целях подключения раковины и душевого поддона к системеводоотведения (канализации) по схеме, предусмотренной проектнойдокументацией невозможно установить канализационный насос. Проектнойдокументацией «Многоквартирный жилой дом, по адресу: Ульяновскаяобласть, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок скадастровым номером 73:18:020206:821», раздел 5, Система водоотведения,шифр 09/20-ИОС-2.2 монтаж насоса не предусмотрен, что является ошибкой.

8.      В подвале многоквартирного жилого дома провести мероприятия, предотвращающие промерзание трубопроводов (электроподогрев, прокладка греющего спутника) в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «СНиП 12.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация»

9.      В подвале многоквартирного жилого дома оборудовать помещение электрощитовой и устранить нарушения требований строительных регламентов в расположении вводного распределительного устройства. Указания проектной документации в части монтажа вводного распределительного устройства выполнены с нарушением требований строительных регламентов СП 5413330.2022 «СниП 31-01-2003» Здания жилые многоквартирные».

2. Взыскать с Ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» в пользу истца - Министерства жилищно- коммунального хозяйства строительства Ульяновской расходы по оплате экспертизы, проведенной экспертной организацией - СОЮЗОМ «УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА» в размере 150000 руб. 00 коп.  

Определением суда от 04.02.2025 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

В течение 30 дней после вступления решения суда в законную силуобязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» устранить строительные недостатки многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1.     В чердачном помещении уложить теплоизоляцию с покрытием поверхности всей внутренней несущей стены.

2.     Оборудовать теплоизоляцию канализационных трубопроводов (фановых) по холодному чердаку. Тепловая изоляция канализационных трубопроводов (фановых) не предусмотрена проектной документацией, отсутствует фактически, что является нарушением требований СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

3.     В жилых помещениях оборудовать фурнитуры оконных блоков в жилых помещениях, которые обеспечивают плотный и равномерный обжим внешних и внутренних уплотнительных прокладок по всему контуру уплотнения в притворах, что исключает проникновение холодного воздуха внешней среды в помещения квартир: №№ 3, 4, 5, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 31 ,32, 33, 34, 35, 36, 38, 39,40.

4.     Установить входные в квартиры металлические дверные блоки с двойным контуром уплотняющих прокладок согласно ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» в квартирах №№ 14, 16, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 37, 39,40.

5.     В подвале многоквартирного жилого дома оборудовать помещение электрощитовой и устранить нарушения требований строительных регламентов в расположении вводного распределительного устройства. Указания проектной документации в части монтажа вводного распределительного устройства выполнены с нарушением требований строительных регламентов СП 5413330.2022 «СниП 31-01-2003» Здания жилые многоквартирные».

Взыскать с Ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр»в пользу истца - Министерства жилищно- коммунального хозяйства строительства Ульяновской расходы по оплате экспертизы, проведенной экспертной организацией - СОЮЗОМ «УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА» в размере 150000 руб. 00 коп.

Определением суда от 18.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.04.2025 по делу №А72-4809/2024 иск удовлетворен, суд обязал ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

 -  В чердачном помещении уложить теплоизоляцию с покрытием поверхности всей внутренней несущей стены;

- Оборудовать теплоизоляцию канализационных трубопроводов (фановых) по холодному чердаку;  

- Оборудовать фурнитуры оконных блоков в жилых помещениях, которые обеспечивают плотный и равномерный обжим внешних и внутренних уплотнительных прокладок по всему контуру уплотнения в притворах, что исключает проникновение холодного воздуха внешней среды в помещения квартир: №№ 3,4, 5,13,14,16, 17, 18,19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 31 ,32, 33, 34, 35, 36, 38, 39,40;

-            Установить входные в квартиры металлические дверные блоки с двойным контуром уплотняющих прокладок согласно ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия» в квартирах №№ 14, 16, 18," 19, 21, 22, 23, 25, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 37, 39,40;

-            В подвале многоквартирного жилого дома оборудовать помещение - электрощитовой и устранить нарушения требований строительных регламентов в расположении вводного распределительного устройства.  

Также решением суда между сторонами распределены судебные расходы.

Третье лицо ФИО1, не согласившись с принятым решением суда, обратилась с апелляционной жалобой. Позиция третьего лица сходна с позицией ответчика по делу. Заявитель жалобы полагает, что судом первой инстанции  при принятии решения были нарушены нормы материального права (ст.761 РФ), ответственность за недостатки несет не застройщик, а подрядчик. Заявитель не согласен с выводами Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» от 10.03.2025. Заявитель просит отменить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08.04.2025  и принять по делу №А72-4809/2024 новый судебный акт об отказе в иске.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание по рассмотрению жалобы назначено на 19.06.2025г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не представление отзыва на жалобу, не являются препятствиями для рассмотрения дела.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом, 14.12.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройТехПартнер» (Подрядчик) и Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Заказчик) был заключен государственный контракт № 12/21 на участие в долевом строительстве жилых помещений с последующим переходом в государственную собственность Ульяновской области, предметом которого является участие Сторон в долевом строительстве 6 жилых помещений (квартир) в р.п. Тереньга Тереньгульского района Ульяновской области для последующего предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей и лицам из их числа - однокомнатных квартир (далее - жилые помещения) в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 73:18:020206:821, с последующим переходом в государственную собственность Ульяновской области в порядке и на условиях, определенных настоящим Контрактом:

- жилое помещение общей площадью 34,40 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 4;

- жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 4;

- жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 4;

- жилое помещение общей площадью 33,90 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 4;

- жилое помещение общей площадью 34,20 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 4;

- жилое помещение общей площадью 34,40 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 4.

Права Подрядчика на строительство жилого дома и последующая передача в государственную собственность Ульяновской области Заказчику жилых помещений подтверждаются следующими документами:

- разрешением на строительство № 73-518000-02-2022 от 03.07.2020;

- документом, подтверждающим право на земельный участок;

- иными документами, оформляемыми и получаемыми Подрядчиком в установленном порядке.

Пунктом 2.3 государственного контракта стороны установили цену контракта  -          9 900 000 руб. 00 коп. 

14.12.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройТехПартнер» (Подрядчик) и Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Заказчик) был заключен государственный контракт № 12/22 на участие в долевом строительстве жилых помещений с последующим переходом в государственную собственность Ульяновской области, предметом которого является участие Сторон в долевом строительстве 6 жилых помещений (квартир) в р.п. Тереньга Тереньгульского района Ульяновской области для последующего предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей и лицам из их числа - однокомнатных квартир (далее - жилые помещения) в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 73:18:020206:821, с последующим переходом в государственную собственность Ульяновской области в порядке и на условиях, определенных настоящим Контрактом:

- жилое помещение общей площадью 34,40 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 1;

- жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 1;

- жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 1;

- жилое помещение общей площадью 33,90 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 1;

- жилое помещение общей площадью 34,20 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 1;

- жилое помещение общей площадью 34,20 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 1.

Права Подрядчика на строительство жилого дома и последующая передача в государственную собственность Ульяновской области Заказчику жилых помещений подтверждаются следующими документами:

- разрешением на строительство № 73-518000-02-2022 от 03.07.2020;

- документом, подтверждающим право на земельный участок;

- иными документами, оформляемыми и получаемыми Подрядчиком в установленном порядке.

Пунктом 2.3 государственного контракта стороны установили цену контракта  -          9 900 000 руб. 00 коп. 

 14.12.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройТехПартнер» (Подрядчик) и Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Заказчик) был заключен государственный контракт № 12/23 на участие в долевом строительстве жилых помещений с последующим переходом в государственную собственность Ульяновской области, предметом которого является участие Сторон в долевом строительстве: 6 жилых помещений (квартир) в р.п. Тереньга Тереньгульского района Ульяновской области, для последующего предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей и лицам из их числа - однокомнатных квартир (далее - жилые помещения) в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 73:18:020206:821, с последующим переходом в государственную собственность Ульяновской области в порядке и на условиях, определенных настоящим Контрактом:

- жилое помещение общей площадью 34,40 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 3;

- жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 3;

- жилое помещение общей площадью 33,90 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 1;

- жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 1;

- жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга,   земельный участок кад. Номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 1;

- жилое помещение общей площадью 34,40 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 1.

Права Подрядчика на строительство жилого дома и последующая передача в государственную собственность Ульяновской области Заказчику жилых помещений подтверждаются следующими документами:

- разрешением на строительство № 73-518000-02-2022 от 03.07.2020;

- документом, подтверждающим право на земельный участок;

- иными документами, оформляемыми и получаемыми Подрядчиком в установленном порядке.

Пунктом 2.3 государственного контракта стороны установили цену контракта  -          9 900 000 руб. 00 коп.

14.12.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройТехПартнер» (Подрядчик) и Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Заказчик) был заключен государственный контракт № 12/24 на участие в долевом строительстве жилых помещений с последующим переходом в государственную собственность Ульяновской области, предметом которого является участие Сторон в долевом строительстве 6 жилых помещений (квартир) в р.п. Тереньга Тереньгульского района Ульяновской области для последующего предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей и лицам из их числа - однокомнатных квартир (далее - жилые помещения) в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 73:18:020206:821, с последующим переходом в государственную собственность Ульяновской области в порядке и на условиях, определенных настоящим Контрактом:

- жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 3;

- жилое помещение общей площадью 33,90 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 3;

- жилое помещение общей площадью 34,20 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 3;

- жилое помещение общей площадью 34,20 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 3;

- жилое помещение общей площадью 33,90 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 3;

- жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 3.

Права Подрядчика на строительство жилого дома и последующая передача в государственную собственность Ульяновской области Заказчику жилых помещений подтверждаются следующими документами:

- разрешением на строительство № 73-518000-02-2022 от 03.07.2020;

- документом, подтверждающим право на земельный участок;

- иными документами, оформляемыми и получаемыми Подрядчиком в установленном порядке.

Пунктом 2.3 государственного контракта стороны установили цену контракта  -          9 900 000 руб. 00 коп.

14.12.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СтройТехПартнер» (Подрядчик) и Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Заказчик) был заключен государственный контракт № 12/25 на участие в долевом строительстве жилых помещений с последующим переходом в государственную собственность Ульяновской области, предметом которого является участие Сторон в долевом строительстве 6 жилых помещений (квартир) в р.п. Тереньга Тереньгульского района Ульяновской области для последующего предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей и лицам из их числа - однокомнатных квартир (далее - жилые помещения) в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 73:18:020206:821, с последующим переходом в государственную собственность Ульяновской области в порядке и на условиях, определенных настоящим Контрактом:

- жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 3;

- жилое помещение общей площадью 34,40 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 3;

- жилое помещение общей площадью 34,20 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 4;

- жилое помещение общей площадью 33,90 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 4;

- жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга,   земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 4;

- жилое помещение общей площадью 33,80 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок кад. номер 73:18:020206:821 многоквартирный дом, этаж 4.

Права Подрядчика на строительство жилого дома и последующая передача в государственную собственность Ульяновской области Заказчику жилых помещений подтверждаются следующими документами:

- разрешением на строительство № 73-518000-02-2022 от 03.07.2020;

- документом, подтверждающим право на земельный участок;

- иными документами, оформляемыми и получаемыми Подрядчиком в установленном порядке.

Пунктом 2.3 государственного контракта стороны установили цену контракта  -          9 900 000 руб. 00 коп.

 Во исполнение условий Государственных контрактов № 12/21 от 14.12.2021,                       № 12/22 от 14.12.2021, № 12/23 от 14.12.2021, № 12/24 от 14.12.2021, № 12/25 от 14.12.2021 ответчик по актам приема-передачи от 17.05.2023 передал истцу квартиры №№ 16, 17, 18, 19, 20, 40, 1, 2, 3, 4, 5, 21, 11, 12, 22, 23, 24, 25, 13, 14, 15, 31, 32, 33, 35, 35, 35, 36, 37, 38, 39, которые в дальнейшем зарегистрированы в собственность Ульяновской области. Сторонами без замечаний были подписаны Акты о приемке выполненных работ.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.02.2023 года №73-518000-01-2023 выданного Администрацией муниципального образования «Тереньгульский район».

Пунктом 3.1.3 Государственных контрактов предусмотрено, что  Подрядчик обязуется передать Заказчику в срок не позднее 30.09.2022 жилые помещения по актам приема-передачи, подписанными обеими Сторонами, в состоянии, соответствующем условиям Контракта, технического задания, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательствам Российской Федерации.

Установка сантехники, межкомнатных дверей, окон, газовой (или электрической) плиты, оклейка обоями, укладка линолеума, монтаж: электропроводки, электроприборов, системы отопления, системы водоснабжения и канализации, осуществляется Подрядчиком.

Согласно пунктам 7.1, 7.2 Государственных контрактов гарантии качества и безопасности распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные на жилом доме по настоящему Контракту. Подрядчик обеспечивает соответствие качества работ, выполненных на жилом доме, в том числе работ по отделке квартир (Приложение № 2), проектной документации, действующим строительным нормам и правилам, инструкциям, стандартам и другим нормативным документам. Подрядчик гарантирует соответствие жилых помещений указанным в проектной документации показателям и возможность нормальной эксплуатации жилого дома на протяжении гарантийного срока, а также несет ответственность за отступления от них.

Пунктом 7.3 Государственных контрактов стороны предусмотрели, что гарантийный срок в соответствии с ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1)          на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет не менее 5 лет со дня подписания актов приема - передачи готовых к эксплуатации объектов;

2)          на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства, не менее чем 3 года со дня подписания актов приема - передачи готовых к эксплуатации объектов.

В соответствии с пунктом 7.5 Государственных контрактов в случае обнаружения в течение упомянутого в п.п. 7.3. и 7.4. настоящего Контракта гарантийного срока эксплуатации жилого дома недостатков (дефектов), препятствующих его нормальной эксплуатации, Подрядчик обязан устранить их за свой счет в согласованные с Заказчиком и эксплуатирующей организацией сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего выявленные дефекты, согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан в течение 2-х дней с даты получения письменного извещения эксплуатирующей организации (или Заказчика) о выявленных дефектах направить своего представителя. Гарантийный срок на эти виды работ в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов. При отказе Подрядчиком от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок эксплуатирующая организация составляет односторонний акт на основе заключения независимой экспертизы, привлекаемой им за счет средств Подрядчика.

Истцом на основании договора, заключенным с Союзом «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» № 13 от 13.02.2024  проведена строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия проектной документации и строительным нормативам МКД по адресу: 

<

...>.

Согласно Экспертному заключению от 26.02.2024 № 022054 Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» по обследованию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, экспертом сделаны следующие выводы:

Вопрос 1. Определение соответствия выполненных работ проектной документации на строительство объекта и строительным нормативам, в том числе с указанием конкретных строительных недостатков.

При исследовании объекта многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> выявлены следующие дефекты:

- В    чердачном    помещении   отсутствуют   ходовые   дорожки    (мостики), предусмотренные проектной документацией;

- В чердачном помещении уложенная теплоизоляция не перекрывает поверхность внутренней несущей стены;

- Отсутствует теплоизоляция канализационных трубопроводов (фановых) по холодному чердаку. Тепловая изоляция канализационных трубопроводов (фановых) не предусмотрена проектной документацией, отсутствует фактически, что является нарушением требований СП 30.13330.2020 «СНнП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- В жилых помещениях система фурнитуры оконных блоков в жилых помещениях не обеспечивает плотный и равномерный обжим внешних и внутренних уплотнительных прокладок по всему контуру уплотнения в притворах, что приводит к проникновению холодного воздуха внешней среды в помещения квартир;

- Входные в квартиры металлические дверные блоки установлены с одним контуром уплотняющих прокладок;

-В подвале многоквартирного жилого дома выявлено отсутствие электрического водонагревателя Ariston объемом 30 л, дренажного насоса КР-150А. предназначенного для откачки воды из приямка, трубопроводов водоснабжения и водоотведения для подключения душевого поддона и раковины;

Подключение раковины и душевого поддона к системе водоотведения (канализации) по схеме, предусмотренной проектной документацией невозможно. Для обеспечения работоспособности указанных санитарно-технических приборов необходим монтаж канализационного насоса. Проектной документацией «Многоквартирный жилой дом, по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок с кадастровым номером 73:18:020206:821», раздел 5, Система водоотведения,  шифр 09/20-ИОС-2.2 монтаж насоса не предусмотрен, что является ошибкой.

- В подвале многоквартирного жилого дома выявлено отсутствие мероприятий, предотвращающих промерзание трубопроводов (электроподогрев, прокладка греющего спутника);

- В подвале многоквартирного жилого дома выявлено отсутствие отдельного помещения электрощитовой и нарушение требовании строительных регламентов и расположении вводного распределительного устройства. Указания проектной документации в части монтажа вводного распределительного устройства выполнены с нарушением требований строительных регламентов.

Проектная документация «Многоквартирный жилой дом, по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок с кадастровым номером 73:18:020206:821» выполнена с нарушением требований СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». Нарушения в части отсутствия мероприятий, предотвращающих промерзание трубопроводов (электроподогрев, прокладка греющего спутника), отсутствие отдельного помещения электрошитовой и нарушение требований строительных регламентов в части расположения вводного распределительного устройства без разработки корректирующей проектной документации устранить не представляется возможным. Определить способ устранения данных дефектов в рамках данной экспертизы не представляется возможным.

Вопрос 2. Влияние выявленных строительных недостатков на пригодность жилых помещения для проживания.

Выявленные при исследовании факторы и дефекты строительных конструкций многоквартирного жилого дома не могут служить основанием для признания жилых помещений и всего многоквартирного жилого дома непригодным для проживания.

Исследованные жилые помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> пригодны для проживания.

Вопрос 3. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков с составлением дефектных ведомостей.

Перечень работ необходимых для устранения выявленных дефектов, допущенных при строительных работах объекта «Многоквартирный жилой дом, по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок с кадастровым номером 73:18:020206:821», приведен в ведомости объемов №02-01-01 (Приложение № 1 к заключению).

Стоимость работ необходимых для устранения выявленных дефектов, допущенных при строительных работах объекта «Многоквартирный жилой дом, по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок с кадастровым номером 73:18:020206:821» определена на основании локального сметного расчета №02-01-01 (Приложение № 2 к заключению).

Стоимость работ необходимых для устранения выявленных дефектов, допущенных при строительных работах объекта «Многоквартирный жилой дом, по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок с кадастровым номером 73:18:020206:821» определена в текущих ценах на период 1У квартал 2023 г. и составляет 948 790 (Девятьсот сорок восемь тысяч семьсот девяносто) рублей, 44 копейки.

По мнению истца, указанные недостатки выявлены в период гарантийных обязательств и подлежат устранению за счет и силами Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр».

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 722 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что в течение гарантийного срока результат работ должен соответствовать условиям о качестве, гарантия распространяется на все, составляющее результат работ.

Пунктом  1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ установлено, что   подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Согласно п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьями 721, 722 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В процессе рассмотрения спора ответчик частично устранил недостатки выполненных работ.  

14.01.2025 во исполнение определения суда от 16.12.2024 сторонами проведен повторный осмотр выявленных недостатков, что подтверждается  актом осмотра многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в ходе которого установлено, что:

           устранены недостатки отсутствия ходовых дорожек (мостиков) в чердачном помещении предусмотренных проектной документацией (п.1);

отсутствует утеплитель на внутренней стене чердачного помещения (п.2);

отсутствует теплоизоляция канализационных трубопроводов (фановых) по холодному чердаку (п. 3);

частично устранены недостатки регулировки фурнитуры оконных блоков в жилых помещениях, которые обеспечивают плотный и равномерный обжим внешних и внутренних уплотнительных прокладок  по всему контуру уплотнения в притворах  (со слов жильцов, которые предоставили доступ в помещение) (п.4);

частично установлен второй контур уплотняющих прокладок на входных металлических дверях в квартире (со слов жильцов, которые предоставили доступ в помещение) (п.5);

устранены недостатки отсутствия в подвале электрического водонагревателя Ariston объемом 30 л., дренажного насоса КР-150А предназначенного для откачки воды из приямка, трубопроводов водоснабжения и водоотведения для подключения душевого поддона и раковины (п.6);

проведены мероприятия, предотврающие промерзание трубопроводов: холодное водоснабжение- утеплено, канализация- не утеплена (п.7);

отсутствует в подвале отдельное помещение электрощитовой, не устранены нарушения строительных регламентов в расположении вводного распределительного устройства (п. 8).

С учетом частичного устранения недостатков выполненных работ истец уточнил исковые требования. Ходатайство истца принято судом в порядке ч.5 ст.49 АПК РФ.

Относительно требований уложить теплоизоляцию с покрытием поверхности всей несущей стены в чердачном помещении и об оборудовании теплоизоляции канализационных трубопроводов (фановых) по холодному чердаку, ответчик ссылался на то, что работы были выполнены в соответствии с проектной документацией. Застройщик не несет ответственность за проектную документацию и экспертизу проектной документации.

Данные доводы ответчика суд первой инстанции отклонил, указав, что  эти обстоятельства не освобождают ответчика как застройщика от ответственности за недостатки выполненных работ.

Профессиональный подрядчик, обладавший информацией о невозможности достижения того результата, ради которого был заключен  контракт (с установлением гарантийного срока на выполненный результат работ в течение пяти лет), не предупредивший заказчика о возможных неблагоприятных для него последствиях выполнения работ в соответствии с заданием, получивший оплату в соответствии с условиями  контракта, не вправе ссылаться на указанные выше обстоятельства (недостатки проектной документации), как на освобождающие его от ответственности за нарушение условий договора о качестве.

Ответчик, являясь профессиональным участником рынка оказываемых в рамках спорного обязательства услуг, должен был убедиться в полноте проектной документации и достаточности для качественного выполнения работ.

Относительно установления дверных блоков с одним контуром уплотняющих прокладок, ответчик указал, что монтажники смонтировали двери, но не увидели дополнительные уплотнители и второй контур уплотнителей не смонтирован.

 Ответчик ссылался на то, что отсутствие отдельного помещения электрощитовой,   не является нарушением требований строительных норм и регламентов в части расположения вводного распределительного устройства.  В проектной документации, и фактически выполнено решение, в котором на фасаде жилого дома установлен шкаф учета, а в подвале вводное устройство, которое согласно СП 256.1325800.2016, п.14, можно не выделять в отдельное помещение, так как в данном случае его степень защиты 54 (а требуется не менее 31).

В письменных пояснениях от 10.03.2025 Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» указал следующее:

На момент проведения осмотра 15.02.2024 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, экспертом выявлено следующее:

- шкаф учета электрической энергии смонтирован на фасаде многоквартирного жилого дома. Внутри шкафа установлен счетчик электрической энергии «Меркурий 230», автоматический выключатель «ВА 88-32» 100А, ограничитель импульсных перенапряжений «ОПС1-В»;

- вводное распределительное устройство (ВРУ) смонтировано в помещении подвала (ось 1/В). Внутри устройства установлены шины токопроводов, автоматические выключатели.

Требование о размещении ВРУ в помещениях электрощитовых указано в СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», п14.1 – «ВРУ и ГРЩ должны соответствовать требованиям ГОСТ 32396, ГОСТ IEC 61439-1 и, как правило, должны размещаться в специально выделенных запирающихся помещениях (электрощитовых), доступных только для обслуживающего персонала. Двери из этих помещений должны открываться наружу. 

Не разрешается размещать ВРУ и ГРЩ на незадымляемых лестничных клетках. 

Разрешается размещать электрощитовые в сухих подвалах при условии, что эти помещения отделены противопожарными перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч. 

В районах, подверженных затоплению, ВРУ и ГРЩ должны устанавливаться выше возможного уровня затопления. 

ВРУ и ГРЩ разрешается размещать не в специальных помещениях при соблюдении следующих требований: 

- степень защиты ВРУ должна быть не ниже IP31; 

- токоведущие части ВРУ и ГРЩ должны быть закрыты сплошными ограждениями или выполнены со степенью защиты не менее IP3X; 

- устройства и щиты должны быть расположены в удобных и доступных для обслуживания местах (в отапливаемых тамбурах, вестибюлях, коридорах и т. п.); 

- аппараты защиты и управления должны устанавливаться в металлическом шкафу или в нише стены, снабженных запирающимися дверцами. При этом рукоятки аппаратов управления не должны выводиться наружу, они должны быть съемными или запираться на замки; 

- размещение и установка аппаратов, зажимов во ВРУ, ГРЩ должны быть выполнены согласно требованиям ГОСТ Р 51321.1 и ГОСТ IEC 61439. 

В помещениях ВРУ и ГРЩ разрешается размещать оборудование слаботочных устройств и систем (усилителей телесигналов, контроллеров автоматизированных систем, аппаратуру и щитки системы дымоудаления и т. п.). 

При этом проходы обслуживания между слаботочными устройствами и аппаратурой сильных токов должны соответствовать 4.1 [4], а исполнение панелей ВРУ должно быть не ниже IP2X».

Размещать ВРУ не в помещении электрощитовой разрешается при соблюдении вышеуказанных требований, одним из которых является расположение щитов и устройств в удобных, доступных местах (отапливаемые тамбура, вестибюли, коридоры и т.п.). На момент осмотра подвал многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> не отапливался, проектной документацией не предусмотрено отопление помещения подвала.

Также, фактическое размещение ВРУ без устройства отдельного помещения электрощитовой нарушает требования СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 6.4.28 – «Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны иметь входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, автоматизированной системы управления электроснабжением, диспетчеризации и телевидения) должно иметь вход непосредственно с улицы или из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ также должен быть подход из указанного коридора согласно [12]. 

Требования к размещению электротехнических помещений изложены в СП 256.1325800». 

Кроме того, согласно п. 7.9 – «Технические помещения (электрощитовые, слаботочные, насосные станции, тепловые пункты и т. п.) вентилировать воздухом технического этажа или подвального этажа не допускается. Для этих помещений следует предусматривать самостоятельные системы приточно-вытяжной вентиляции». 

Отдельное помещение электрощитовой не выполнено, вход непосредственно с улицы или из поэтажного внеквартирного коридора (холла) отсутствует, место расположение ВРУ вентилируется воздухом подвального этажа, что не допустимо.

Фактически ВРУ смонтировано под жилым помещением квартиры №25, расположенной на первом этаже второго подъезда, что является нарушением СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», п. 14.2 – «Электрощитовые, а также ВРУ и ГРЩ не допускается располагать непосредственно над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними, под уборными, ванными комнатами, душевыми, кухнями пищеблоков, моечными и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, за исключением случаев, когда приняты специальные меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства. Следует исключать возможность проникания шумов от оборудования электрощитовых, расположенных рядом с помещениями, в которых уровень шума ограничивается санитарными нормами».

Монтаж вводного распределительного устройства в помещении подвала (ось 1/В), без устройства отдельного помещения электрощитовой предусмотрен проектной документацией «Многоквартирный жилой дом, по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок с кадастровым номером 73:18:020206:821», раздел 5, Электрооборудование, электроосвещение, шифр 09/20-ИОС-1, предоставленной эксперту ФИО2 при проведении исследования и подготовке Акта экспертизы № 022054 от 26.02.2024г.

Таким образом, нарушение вышеуказанных требований СП изначально допущено организацией, разработавшей проектную документацию шифр 09/20-ИОС-1, раздел 5, «Электрооборудование, электроосвещение» Многоквартирный жилой дом, по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок с кадастровым номером 73:18:020206:821». 

Вывод: недостаток в виде отсутствия отдельного помещения электрощитовой в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> является нарушением требований СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Указания проектной документации шифр 09/20-ИОС-1, раздел 5, «Электрооборудование, электроосвещение» Многоквартирный жилой дом, по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, р.п. Тереньга, земельный участок с кадастровым номером 73:18:020206:821», даны с нарушением вышеуказанных СП.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции установил, что работы были выполнены ответчиком некачественно, с нарушением требований нормативных документов, условий заключенного контракта.  

В соответствии  с п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В силу ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом.

Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и правил, не могут  считаться выполненными надлежащим образом и в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика.

При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.

Ответчик   доказательств, подтверждающих, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли вследствие нормального износа объекта или в результате неправильной эксплуатации или иных причин не представил. 

Поскольку  материалами дела установлено, что работы выполнены ответчиком некачественно, с нарушением требований нормативных документов, исковые требования об устранении подрядчиком недостатков выполненных работ следует удовлетворить. 

Доводы ответчика о том, что экспертное заключение является незаконным и не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» не имеет соответствующей аккредитации, а эксперт соответствующей аттестации, не были приняты судом первой инстанции, т.к. эти доводы опровергаются материалами дела и представленными экспертной организацией документами. 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.

В силу пункта 1 статьи 761 ГК РФ подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ. В соответствии с пунктом 2 статьи 761 ГК РФ при обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

Между тем отношения сторон обусловлены  государственными контрактами  на участие  в долевом строительстве однокомнатных квартир для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирные домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику (а не подрядчику) требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Недостатки являются скрытыми и выявлены в пределах гарантийного срока.

Доводы заявителя со ссылкой на несогласие с выводами Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» от 10.03.2025 являются несостоятельными и не принимаются.

Как следует из материалов дела, суд первой инстанции неоднократно ставил на обсуждение и предлагал сторонам заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Между тем ни ответчик, ни третье лицо соответствующее ходатайство не заявил, т.е. выводы внесудебной экспертизы Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» стороны иными доказательствами не опровергли, а согласно ч.2 ст.9 АПК РФ негативные последствия пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 16549/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции. Следовательно, несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

При обращении с апелляционной жалобой заявитель оплатил государственную пошлину 10 000 рублей. Поскольку в удовлетворении жалобы было отказано, судебные расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.ст. 110,271 АПК РФ следует отнести на ее заявителя.

руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08.04.2025 по делу №А72-4809/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление

 вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа с направлением кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                 Д.А. Дегтярев

Судьи                                                                                               В.А. Копункин

С.Ш. Романенко