ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А40-193139/18

город Москва

01 апреля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена    25.03.2019

Постановление изготовлено в полном объеме     01.04.2019

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Гармаева Б.П., Поповой Г.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании рассмотрев 

в открытом судебном заседании по правилам,установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерациидля рассмотрения дела в суде первой инстанции,дело № А40-193139/18по иску ООО "Коллиерз Интернешнл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к ООО "ЭКСПЕРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца                                   ФИО2 по доверенности от 14.08.2018

от ответчика                          ФИО3 по доверенности от 20.03.2019, 

                                                  ФИО4 по доверенности от 06.08.2018 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Коллиерз Интернешнл" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ЭКСПЕРТ" о взыскании 1147 931,11руб. неосновательного обогащения в виде экономии (сбережения) денежных средств вследствие уклонения от несения бремени содержания собственности, 74 797,67руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств.

Решением суда от 28.09.2018 производство по делу в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств прекращено, в связи с принятием судом отказа истца от иска в указанной части. В остальной части исковые требования удовлетворены.

         На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. 

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 по основаниям, установленным ч. 6.1. ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, – поскольку судом первой инстанции дело было рассмотрено в отсутствие Ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В апелляционном суде рассмотрены требования (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска) о взыскании 1147 931,11руб. неосновательного обогащения в виде экономии (сбережения) денежных средств вследствие уклонения от несения бремени содержания собственности и 127 319,93руб. неустойки за период с 19.12.2017 по 20.12.2018 на основании п.14 ст.155 ЖК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец требования и доводы искового заявления поддержал, Ответчик заявил о несогласии с требованиями и доводами иска.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска в части по следующим основаниям.

Установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика в отношении нежилого помещения площадью 834,70кв. в здании по адресу: г. Москва, 

<

...> км, домовладение 3, строение 1.

Истец с 01.11.2017 является управляющей компанией в здании по адресу: г. Москва, 

<

...> км, домовладение 3, строение 1 на основании протокола № 2 общего собрания собственников помещений Бизнес Парка «G 10» от 23.10.2017.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исковые требования мотивированы тем, что в период с 01.11.2017 по 30.06.2018 ООО "Коллиерз Интернешнл" полностью несло эксплуатационные расходы имущества, относящегося к общей собственности собственников помещений здания по адресу: г г. Москва, 

<

...> км, домовладение 3, строение 1. Исходя из установленных тарифов, пропорционально площади принадлежащего ответчику на праве собственности помещения к площади принадлежащих иным лицам на праве собственности помещений необщего пользования в указанном здании, – ответчик неосновательно обогатился за счет истца  в виде экономии (сбережения) денежных средств в сумме 1147 931,11руб., которые Истцу возмещены не были.

         По утверждению Ответчика, Истец, рассчитывая долю Ответчика в общедомовом имуществе (ОДИ), определяет ее в размере 3,001849%.

Истец применяет тарифы на эксплуатацию, указанные в протоколе № 2 общего собрания собственников 23.10.2017, в размере 240,64 руб./мес. - 1 кв.м, общедомового имущества и 1854, 36 руб./мес. - 1 машиноместо.

Долю Ответчика в общедомовом имуществе в кв.м. Истец определяет следующим образом:

12 395 кв. м. (площадь общедомового имущества) /100*3,001849=372,079 кв.м.

При этом Истец применяет для расчета коэффициент стоимости эксплуатации в размере 1,7, не предусмотренный протоколом общего собрания собственников, и определяет некую площадь для расчета ежемесячного обслуживания ООО «Эксперт».

Кроме того, при расчете данного коэффициента, Истец ссылается на тарифы - 240, 64 руб./мес. - 1 кв. м. общедомового имущества, 1854,36 руб./мес. - 1 машиноместо.

Истец утверждает, что расчет ежемесячного обслуживания производится на основании фактических затрат за отчетный месяц и доли собственников в ОДИ.

Вместе с тем, как указывает Ответчик, рассчитанный коэффициент и тарифы не соответствуют утвержденному бюджету.

Кроме того, в расходы Ответчика неправомерно включены расходы по содержанию общего имущества паркинга.

Подземный паркинг данного дома, располагающийся на цокольном уровне, - это совокупность встроенных нежилых помещений (машиномест) определенного функционального назначения, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома согласно абзацу 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Статьей 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491, определяющих объекты, находящиеся в общей долевой собственности, подземные гаражи и машиноместа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не отнесены.

С учетом требований, предъявляемых к строительству подземных автостоянок, встроенных в здание другого назначения, можно сделать вывод, что автостоянка относится к иным помещениям, имеющим самостоятельный характер по своему функциональному назначению (целевой характер - удовлетворение потребностей автовладельцев в парковочных местах), следовательно, она может быть отнесена к самостоятельному объекту права общей собственности лишь тех собственников, на средства которых она построена, а не к общему имуществу.

В данной связи собственники машиномест являются собственниками индивидуально определенных (по свидетельству о праве собственности) нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники машиномест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и т.д.).

Расчет стоимости обслуживания общего имущества, относящегося к подземному паркингу, должен осуществляться в соответствии с отдельной сметой расходов и доходов собственников машиномест. В этом документе определяется весь комплекс услуг, которые хотят получать собственники машиномест, и их стоимость.

Т.о., что собственники помещений не должны нести расходы, связанные с содержанием паркинга, данное общее имущество - специальный объект, требующий его отдельного описания и отдельных затрат для его содержания (обслуживания и управления). Бремя содержания общего имущества собственников подземного паркинга лежит только на собственниках машиномест.

В соответствии с действующим законодательством при отсутствии утвержденным должным образом стоимости работ по содержанию здания, при отсутствии данных о площади общего имущества, акта технического состояния инженерных систем, ОДПУ (данные об актах ввода, поверок, снятия показаний) стоимость обслуживания офисного здания определяется в соответствии с постановлением от 13.12.2016 № 848-ПП от 19.06.2018 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (в ред. постановления Правительства Москвы от 19.06.2018 N 573-ПП) и составляет 70,42 руб./м2 в месяц. 

         С учетом вышеизложенного, стоимость обслуживания помещений ООО «Эксперт» составляет: 70,42 руб./м2 * 834,7 м2 = 58 779,54 руб. в месяц.

         Стоимость обслуживания с 01.11.2017 по 30.06.2018 (пределы заявленных требований) составит: 58 779,54 руб.*8=470 236, 32 руб.

Истец по размеру стоимости обслуживания, приведенного к контр-расчете Ответчика, возражений с их документальным обоснованием не привел.

         При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 249, 1102 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца 470 236, 32 руб. неосновательного обогащения.

         Руководствуясь ч. 6.1. ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

                                                       ПОСТАНОВИЛ:

         Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 сентября 2018 года по делу                             № А40-193139/18 отменить применительно к ч.6.1 ст.268 АПК РФ.

         Взыскать с ООО "ЭКСПЕРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Коллиерз Интернешнл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основного долга в размере 470 236,32руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9496руб.

          В остальной части в удовлетворении иска отказать.

          Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий

судья                                                                                              Т.Ю. Левина 

судья                                                                                                Б.П. Гармаев

судья                                                                                                Г.Н. Попова