Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-3774/2020

г. Тамбов

01 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена          12.08.2020

Мотивированная часть решения изготовлена 01.09.2020

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис»

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

г. Тамбов (ОГРНИП 309682909100024, ИНН 

<

***>)

о взыскании 165 318 руб. 60 коп.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (ООО «ЖК ТИС», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИП ФИО1, ответчик) о взыскании основного долг по договору № Н/87/13/ЖСК ТИС от 01.09.2013 на содержание и ремонт общего имущества, образовавшегося в период с января 2019 года по май 2020 года включительно, в размере 152 917 руб. 69 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2019 по 10.06.2020 на общую сумму 12 414 руб. 30 коп., всего 165 331 руб. 99 коп. (л.д. 4, 5).

В силу требований ч.ч. 1, 2 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ) настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Частью 5 ст. 228 АПК РФ определено, что суд рассматривает дело в порядке упрощённого производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.06.2020 по делу № А64-3774/2020 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу соответствующие доказательства (документы по существу заявленных требований и возражений).

Арбитражный суд располагает сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства (уведомления о вручении).

Ответчику копия определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства была направлена по адресу: 

<

...>, указанному в исковом заявлении (л.д. 4), договоре № Н/87/13/ЖСК ТИС от 01.09.2013 на содержание и ремонт общего имущества (л.д. 11-13), заявлении ИП ФИО1 б/н от 29.03.2018 (л.д. 25), направленном в адрес ООО «ЖК ТИС».

В адрес суда в отношении ИП ФИО1 возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии со ст. 123 АПК РФ является надлежащим извещением.

Письмом б/н от 03.07.2020 (л.д. 76) истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ИП ФИО1 основной долг по договору № Н/87/13/ЖСК ТИС от 01.09.2013 на содержание и ремонт общего имущества, образовавшийся в период с января 2019 года по май 2020 года включительно, в размере 152 917 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2019 по 10.06.2020 на общую сумму 12 400 руб. 91 коп., всего 165 318 руб. 60 коп.

Данные уточнения судом приняты.

Ответчик в срок, установленный в названном определении арбитражного суда, отзыв на иск, а также запрашиваемые судом документы не представил.

Суд рассматривает исковое заявление по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, 01.09.2013 между ООО «ЖК ТИС» (управляющая организация) и ИП ФИО1 (собственник) был заключён договор № Н/87/13/ЖСК ТИС на содержание и ремонт общего имущества (договор), по условиям п. 1.1. которого предметом его является выполнение работ и оказание услуг управляющей организацией собственнику по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> /Студенецкая, д. 163/4, корпус 4, где расположено нежилое помещение № 38 общей площадью 258,9 кв.м, принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 23.03.2009, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 68-АА № 948798 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области от 14.04.2012, о чем в ЕГРП 13.04.2009 сделана запись регистрации № 68-68-01/032/2009-091, на условиях, определенных договором (л.д. 11-13).

Согласно п. 3.1. договора его цена и размер платы за содержание общего имущества устанавливается в размере 9,32 руб. 00 коп. с одного кв.м общей площади помещения в месяц, в том числе НДС. Цена договора в месяц составляет 2 412 руб. 95 коп., в том числе НДС.

В силу п. 3.3. договора оплата услуг, определённых договором, производится собственником ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за расчётным, на основании счёта, выставляемого управляющей организацией в соответствии с п. 2.2.4. договора. Расчётный период устанавливается в один календарный месяц.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, заключается сроком на 1 год. В случае если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении, договор считается продленным на тот же срок (п.п. 5.2., 5.3. договора).

14.09.2017 между ООО «ЖК ТИС» (управляющая организация) и ИП ФИО1 (собственник) было заключено дополнительное соглашение № 1 (дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2017), предметом которого является выполнение работ и оказание услуг управляющей организацией собственнику по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> /Студенецкая, д. 163/4, корпус 4, где расположено нежилое помещение № 38 общей площадью 258,9 кв.м (общая долевая собственность 6242/10000, что составляет 161,61 кв..), принадлежащее собственнику, о чем в ЕГРП 05.08.2017 сделана запись регистрации № 68-68-01/032/2009-091 на условиях, определенных договором (л.д. 16).

Пункт 3 договора изложен в новой редакции, а именно, цена договора и размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере (руб. с 1 кв.м) определённом решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (с учётом ежегодной индексацией).

По состоянию на 01.09.2017 размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 16,43 руб. 00 коп. с одного кв.м общей площади в месяц, в том числе НДС.

Цена договора в месяц составляет 2 655 руб. 25 коп. в том числе НДС.

28.01.2020 между ООО «ЖК ТИС» (управляющая организация) и ИП ФИО1 (собственник) было заключено дополнительное соглашение № 1 (дополнительное соглашение № 1 от 28.01.2020), предметом которого является выполнение работ и оказание услуг управляющей организацией собственнику по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> /Студенецкая, д. 163/4, корпус 4, где расположено нежилое помещение № 38 общей площадью 258,9 кв.м (общая долевая собственность в праве 3032/10000, что составляет 78,5 кв.м), принадлежащее собственнику, о чем в ЕГРП 21.08.2019 сделана запись регистрации № 68:29:0214013:119-68/141/2019-14 на условиях, определенных договором (л.д. 17).

Пункт 3 договора изложен в новой редакции, а именно, цена договора и размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере (руб. с 1 кв.м), определенном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По состоянию на 01.10.2019 размер платы за содержание общего имущества в соответствии с приложением № 1 к договору составляет:

По разделу приложения № 1 «Содержание общего имущества многоквартирного дома»:

п.п. 1.1. – 3,03 руб.  в том числе НДС;

по 2 разделу приложение № 1 «Содержание общего имущества многоквартирного дома»

п.п. 2.1. - п.п. 2.13. – 14 руб. 53 коп., в том числе НДС.

по 3 разделу приложение № 1 «Текущий ремонт».

п.п. 3.1-п.п. 3.2 – 1 руб. 45 коп., в том числе НДС.

Итого по 3 разделам приложения № 1 размер платы за содержание общего имущества составит 19,01 руб. с одного кв.м общей площади помещения в месяц, в том числе НДС.

Цена договора в месяц составляет 1 492 руб. 29 коп.

Не оплата образовавшейся задолженности и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточнённые исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно статьям 210, 244, 249 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик является собственником помещения общей площадью 78,5 кв.м в многоквартирном доме № 163/4, корпус 4, расположенного по адресу: 

<

...> / Студенецкая, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 68:29:0214013:119-68/141/2019-14 от 21.08.2019.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора № Н/87/13/ЖСК ТИС от 01.09.2013 на содержание и ремонт общего имущества. Факт предоставления соответствующих услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорном периоде ответчиком не отрицается, о нарушении истцом обязательств по договору, не заявлено.

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 36 Жилищного кодекса установлено, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в МКД). Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса).

По правилам ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом необходимо отметить, что обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения собственником помещения соответствующего договора управления (присоединения к такому договору) и фактического использования имущества (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса).

В силу п.п. «а» п. 28 утверждённых постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 Правил содержания общего имущества в МКД (Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД - в случае управления МКД управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло -, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил № 491).

Минрегионразвития РФ в письме № 6177-АД/14 от 06.03.2009 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД» даётся разъяснение, что в соответствии со статьями 39, 156 и 158 Жилищного кодекса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД наравне с собственниками жилых помещений.

В соответствии с п. 2.2.1 договора управляющая организация обязуется обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанном в приложении № 1 к договору (л.д. 14-15, 18).  

Пунктом 31 Правил № 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении № 4910/10 от 09.11.2010 (дело № А71-9485/2009-ГЗ), в п. 2 утверждённых постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления ММКД дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, установленная из расчета 1 кв.м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (аналогичное касается собственников нежилых помещений).

Перечисленные нормы закона ответчиком были нарушены, в спорный период оплата за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД не производилась.

С учётом приведённого за ИП ФИО1 образовался основной долг за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, который сложился в период с января 2019 года по май 2020 года включительно, и составил 152 917 руб. 69 коп.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение задолженности за оказанные услуги, в материалы дела не представил.

Представленный истцом расчёт основного долга по договору (л.д. 10) ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным, требование о взыскании 152 917 руб. 69 коп. подлежит удовлетворению.

По правилам ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО1 взятых на себя договорных обязательств ООО «ЖК ТИС» заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2019 по 10.06.2020 на общую сумму 12 400 руб. 91 коп. из расчёта соответствующих значений ключевой ставки Банка России.

Главой 25 Гражданского кодекса предусмотрено, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информациям Центрального Банка России б/н от 14.12.2018, б/н от 14.06.2019, б/н от 26.07.2019, б/н от 06.09.2019, б/н от 25.10.2019, б/н от 13.12.2019, б/н от 07.02.2020, б/н от 24.04.2020, начиная с 17.12.2018 по 16.06.2019 ключевая ставка Банка России составляла 7,75 % годовых; с 17.06.2019 по 28.07.2019 - 7,5 % годовых; с 29.07.2019 по 08.09.2019 - 7,25 % годовых; с 09.09.2019 по 27.10.2019 - 7,0 % годовых; с 28.10.2019 по 15.12.2019 - 6,5 % годовых; с 16.12.2019 по 09.02.2020 - 6,25 % годовых; с 10.02.2020 по 26.04.2020 -6 % годовых; с 27.04.2020 по 21.06.2020 - 5,5 % годовых.

Ответчик сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, доказательства её погашения и контррасчёт не представил, представленный истцом уточнённый расчёт (л.д. 77), исходя из приведённых методик расчётов процентов для соответствующих периодов, судом изучен и признан арифметически верным.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2019 по 10.06.2020 на общую сумму 12 400 руб. 91 коп. заявлено истцом обоснованно.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170 226-229 АПК РФ, Арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тамбов (ОГРНИП 309682909100024, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору № Н/87/13/ЖСК ТИС от 01.09.2013 на содержание и ремонт общего имущества, образовавшийся в период с января 2019 года по май 2020 года включительно, в размере 152 917 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2019 по 10.06.2020 на общую сумму 12 400 руб. 91 коп., всего 165 318 руб. 60 коп., а также судебные расходы - уплаченную истцом государственную пошлину в размере 5 960 руб. 00 коп.

2. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: Воронеж, ул. Платонова, д. 8, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                    Ю.В. Попов