Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-5253/2022

город Псков

06 марта 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (адрес: 182113, Псковская область, город Великие Луки, площадь Ленина, дом 1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КИНОПАРК» (адрес: 182112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 о взыскании 949 067 руб. 46 коп., 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности.

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (далее – истец. Комитет) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КИНОПАРК» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 462075 руб. 42 коп., в том числе: 385705 руб. 70 коп. основного долга за период с 26.01.2022 по 31.05.2022 по договору аренды нежилых помещений от 09.07.2007 №Д-73, расторжении договора от 09.07.2007 №Д-73, об обязании освободить нежилые здания с КН:60:25:020715:0003:600-А, площадью 1154,7 кв.м, с КН:60:25:020715:0003:600-Б, площадью 45 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>,  в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 10.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 03.12.2022 в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением суда от 01.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования и от требований по настоящему иску в части расторжении договора от 09.07.2007 №Д-73, об обязании освободить Общество нежилые здания с КН: 60:25:020715:0003:600-А, площадью 1154,7 кв.м, с КН:60:25:020715:0003:600-Б, площадью 45 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> отказался, просил взыскать с ответчика 949067 руб. 45 коп., в том числе: 694270 руб. 26 коп. основного долга по за период январь – сентябрь 2022 года по договору аренды нежилых помещений от 09.07.2007 №Д-73; 254797 руб. 19 коп. пеней за период с 01.02.2022 по 01.10.2022 (частичный отказ от требований и уточнение исковых требований приняты судом протокольным определением от 14-16-27 февраля 2023 года в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчик, требование в части начисления пеней не признал по основаниям, изложенным в отзыве, в части требований о взыскании основного долга возражений не заявил.

         Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор, предприниматель) 09.07.2007 был заключен договор аренды нежилых зданий               № Д-73 (далее- договор), расположенных по адресу: 

<

...>, КН 60:25:020715:0003:600-А, площадью 1154,7 кв. м, во временное пользование за плату для использования под кинотеатр, КН 60:25:020715:0003:600-Б, площадью 45 кв. м, во временное пользование за оплату для использования под гараж.

В соответствии с пунктом 1.1 Постановления Администрации города Великие Луки от 06.05.2015 № 1237 «Об утверждении Положения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки» (далее – Постановление №1237) Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки является уполномоченным органом по решению вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Город Великие Луки».

В соответствии с пунктом 1.2 договор заключен на срок с 10.07.2007 до 10.07.2017.

Нежилые помещения переданы арендатору на основании акта передачи нежилых зданий в аренду от 10. 07.2007 (л.д.12).

На основании соглашения от 05.06.2008 о внесении изменений в договор от 09.07.2007 №Д-73 аренды нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...> заключенного с предпринимателем в пункте 1.2 сторонами изменен срок действия договора  до 31.12. 2028.

 21.02.2011 между арендатором и открытым акционерным обществом «Балтийский банк» заключен договор субаренды № 9 части нежилого помещения к договору аренды нежилых зданий №Д-73 от 09.07.2007, площадью 6,3 кв. м, расположенное в здании с КН 60:25:020715:0003:600-А   для установки и эксплуатации банкомата.

 14.12.2011 заключен договор № 2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого здания по результатам аукциона (далее – договор №2), согласно которому предприниматель передал права и обязанности по договору обществу с ограниченной ответственностью «Наталья плюс» за уплаченные денежные средства, установленные пунктом 3.1 договора № 2.                                                                                                                                           На основании дополнительного соглашения от 20.10.2015 наименование арендатора по договору № 2 с общества с ограниченной ответственностью «Наталья плюс» переименовано на общество с ограниченной ответственностью «Кинопарк».

   В соответствии с пунктом 2.2.2 договора аренды нежилых зданий № Д-73 от 09.07.2007 арендатор обязуется своевременно и  полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость. 

   Пунктом 3.1 договора установлено, что ставки арендной платы утверждаются нормативными актами органов местного самоуправления г. Великие Луки.

    Расчет арендной платы за год  исчисляется по формуле, установленной пунктом 3.1.1 договора.

    На основании пункта 3.2 договора арендатор выплачивает самостоятельно без получения счетов ежемесячно равными долями до 1-го числа следующего за истекшим месяцем.

   16.12.2010 Великолукской городской Думой принято Решение № 126, в соответствии с которым установлено, что размер арендной платы на недвижимое муниципальное имущество и его части осуществляется в соответствии с расчетом, утвержденным настоящим решением, а также в соответствии с положениями Приложениями к нему.

    27.12.2012 Решением Великолукской городской Думы № 199 установлен коэффициент индексации размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Великие Луки» - 1,07.

    В 2013 году арендная плата по Договору аренды № Д-73 была проиндексирована на 1,07 и составила 765 036 руб. 09 коп. в год.

   29.11.2013 в соответствии с Решением Великолукской городской Думы № 151 установлен коэффициент индексации размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Великие Луки» в размере - 1,1.

   На 2014 год арендная плата по Договору аренды № Д-73 составила 841 539 руб. 73 коп.

   Согласно Решению Великолукской городской Думы № 131 от 18.11.2014 установлен коэффициент индексации размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Великие Луки» - 1,1.

Таким образом на 2014 год арендная плата по Договору № Д-73 была проиндексирована на 1,1 и составила 925 693 руб. 68 коп. в год.

 Исходя из вышеизложенного, арендная плата по Договору аренды № Д-73 составила 925 693 руб. 68 коп. в год, 77 141 руб.  14 коп. - в месяц.

 В силу пункта 5.2 договора следует, что в случае неуплаты арендной платы арендатором в сроки, установленные договором, арендодатель имеет исключительное право начислить пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

 Комитет ссылается на то, что обязательства по договору аренды исполнялись Обществом ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 949067 руб. 45 коп., в том числе: 694270 руб. 26 коп. основного долга за период с января  по сентябрь 2022 года; 254797 руб. 19 коп. пеней за период с 01.02.2022 по 01.10.2022.

Претензия от 15.08.2022 № 3660, направленная ответчику, оставлена последним без удовлетворения.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истец начислил к уплате неустойку в размере 254797 руб. 19 коп. за период с 01.02.2022 по 01.10.2022.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.

Общество не оспаривая факт наличия задолженности в спорный период в заявленном размере, арифметический расчет, требование в части начисления неустойки не признало, заявило возражения по периоду просрочки в связи с применением Постановления Правительства Российской Федерации  от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  пришел к следующим выводам.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды. Существенные условия договора согласованы, в том числе порядок возмещения стоимости аренды имущества, переданного в аренду. Помещение передано по акту ответчику. Договор не признан недействительным в установленном порядке. Размер арендной платы и порядок расчетов оговорен сторонами в договоре и установлен в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик в судебном заседании подтвердил факт неисполнения обязанностей по внесению арендной платы, принятых на себя в соответствии с условиями договора аренды. Документов, подтверждающих внесение арендных платежей по арендной плате за  январь-сентябрь 2022 года, суду не представлено. При этом  размер стоимости аренды  имущества за спорный период подтвержден Комитетом материалами дела, представленными истцом (л.д. 10-21), не оспорен ответчиком.  Расчет проверен и принят судом.

На основании изложенного, с Общества в пользу Комитета следует взыскать 694270 руб. 26 коп. основного долга по договору аренды нежилых помещений от 09.07.2007 №Д-73м за период с января  по сентябрь 2022 года.                                                                        

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 5.2 договора следует, что в случае неуплаты арендной платы арендатором в сроки, установленные договором, арендодатель имеет исключительное право начислить пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора начислил к уплате неустойку в размере 254797 руб. 19 коп. за период с 01.02.2022 по 01.10.2022.

Поскольку факт просрочки оплаты установлен судом, требование Комитета о взыскании с Общества неустойки является обоснованным.

Ответчиком заявлены возражения по периоду просрочки в связи с применением Постановления Правительства Российской Федерации  от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Суд считает, что в данном конкретном случае, у суда имеются основания для применения к требованию о взыскании пени положений Постановления Правительства Российской Федерации  от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление №44) в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

С учетом изложенного, по расчету суда размер неустойки, подлежащей удовлетворению за период с 01.02.2022 по 31.03.2022, с 05.05.2022 по 01.10.2022  и составляет 127051 руб. 46 коп.

В остальной части пеней следует отказать.

Ходатайство Обществом  о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Комитет отказался от иска в части требований о расторжении договора от 09.07.2007 №Д-73, об обязании освободить Общество нежилые здания с КН: 60:25:020715:0003:600-А, площадью 1154,7 кв.м, с КН:60:25:020715:0003:600-Б, площадью 45 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Отказ Комитета от иска в данной части подписан уполномоченным лицом, не нарушает прав третьих лиц и в силу статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением от 14-16-27 февраля 2023 года  принят судом.

Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании части 4 статьи 150  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Согласно пункту 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с чем, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Общества подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 19022 руб., рассчитанная от пропорционально удовлетворенных требований в размере 821321 руб. 72 коп.

  Руководствуясь статьями 110, 167-17, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

прекратить производство по делу в части требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки о расторжении договора аренды №Д-73 от 09.07.2007 в отношении нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...>, КН:60:25:020715:0003:600-А, площадью 1154, 7 кв. м, КН:60:25:020715:0003:600-Б, площадью 45  кв. м. и об обязании общество с ограниченной ответственностью «КИНОПАРК» освободить объекты нежилого фонда.                          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИНОПАРК» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки 821321 руб. 72 коп., в том числе: 694270 руб. 26 коп. основного долга; 127051 руб. 46 коп. пеней.                                             В остальной части иска отказать.                                                                                              Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИНОПАРК» в доход федерального бюджета 19022 руб. государственной пошлины.                                                            На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

   Судья                                                                       Ж.В. Бударина