Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41447/20

07 апреля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 17 марта 2021

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2021

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующей судьи  Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

МУП «СЕЗ» (ИНН 

<

***>)

 к ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>,)

 третье лицо: конкурсный управляющий ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» ФИО2,  об обязании передать документацию, 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

МУП «СЕЗ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» об обязании ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Подольск, г. Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская, д.7, а также подписать двусторонние акты состояния общего имущества в многоквартирном доме и приема-передачи технической документации, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец уточнил требования, просил обязать ответчика в течение одного  месяца со дня  вступления  данного решения  суда  в законную силу   передать МУП «СЕЗ»  техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Подольск, г. Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская, д.7,  а именно: 

- паспорта на общедомовые приборы учеты ХВС;

-паспорта, техническое описание, инструкции, программное обеспечение системы автоматического снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета энергоресурсов;

- паспорта на подъемные механизмы для инвалидов для дальнейшей постановки подъемных платформ на учет в Центральном управлении Ростехнадзора;

- техническая документация на модульную котельную установку МКУ-9-З-Гм;

- исполнительная (проектная) документация, паспорта и сертификаты на оборудование ИТП;

- паспорта на узлы учета ИТП;

- технический отчет по наладке системы центрального отопления и горячего водоснабжения мкд;

-акты (протоколы) о проверке состояния оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытания и измерения сопротивления изоляции проводов, кабелей заземляющих устройств;

- однолинейные схемы ВРУ;

- акты проведенных гидравлических испытаний систем ХВС и ГВС.

Требования о подписании двусторонних актов состояния общего имущества в многоквартирном доме и приема-передачи технической документации – снято истцом с рассмотрения. Данное уточнение принято судом к рассмотрению.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» ФИО2

В судебном заседании присутствовали представители истца, ответчика и третьего лица. 

         Конкурсным управляющим ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» ФИО2 представлен отзыв.

Конкурсный управляющий ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» ФИО2 в отзыве указал, что у конкурсного управляющего отсутствует истребуемая истцом техническая документация, а также отсутствует обязанность по ее изготовлению, что влечет неисполнимость заявленного требования. Решением Арбитражного суда Московской области от 9 ноября 2020 г. по делу № А41-60300/2019 (резолютивная часть от 26 октября 2020 г.) ООО «Премьер-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Бывшими руководителями ООО «Премьер-Инвест» документы в отношении должника переданы конкурсному управляющему. В состав описи передаваемых документов, техническая и иная документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Подольск, г. Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская, д. 7 не включена. Следовательно, документация, истребуемая МУП «СЕЗ», отсутствует у конкурсного управляющего ООО «Премьер-Инвест» ФИО2 В отсутствие указанных документов требование МУП «СЕЗ» неисполнимо, поскольку у конкурсного управляющего отсутствует обязанность по восстановлению не переданной ему технической документации.

Суд отклоняет доводы ответчика указанные в отзыве.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

Из материалов дела следует, 28 января 2018 года между ООО «Премьер-Инвест» (Ответчик, застройщик) и МУП «СЕЗ» (Истец, Управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Подольск, г. Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская, д.7.

21 мая 2019 года по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией городского округа Подольск МУП «СЕЗ» было выбрано организацией, осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п.2,1.3. договора управления от 28.01.2018г. в обязанности застройщика (ООО «Премьер-Инвест», Ответчик) входит передача Управляющей организации в течение 15 дней с момента получения Разрешения на ввод МКД в эксплуатацию технической документации, предусмотренной пунктами 24, 25, 26 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 и пунктом 1.5..Постановления ГК по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 года № 170, перечень передаваемой документации отражен в Приложении №5 к Договору.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу подпункта "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Несмотря на неоднократные обращения Истца к Ответчику с просьбой о передаче технической документации на многоквартирный дом, Ответчик до настоящего времени не передал запрашиваемые документы в полном объеме.

Отсутствие технической документации препятствует исполнению обязанности Истца по управлению многоквартирным домом, в частности МУП «СЕЗ» не может ввести в эксплуатацию подъемные механизмы для инвалидов, так как на них до сих пор не предоставлены технические паспорта.

При этом Ответчиком не представлено доказательств отсутствия у него технической документации либо,  в случае ее утраты,  отсутствия возможности  восстановления спорной технической документации. Состав истребуемой Истцом документации не противоречит положениям Правил N 491 и Правил N 170. Документация необходима Истцу для определения общего состава имущества дома и надлежащего выполнения функций управления многоквартирным домом.

Несмотря на многочисленные обращения истца в адрес ответчика (исх. №№ 949/2-06 от 19.02.2019г., № 1432/2-06 от 19.03.2019г., № 1648/2-06 от 28.03.2019г., № 2053/2-06 от 12.04.2019г.,№ 2117/2-06 от 16.04.2019г., № 2264/2-06 от 23.04.2019г., № 3110/2-06 от 31.05.2019г., № 3226/2-06 от 10.06.2019г., № 15/2-06 от 10.01.2020г.) с запросами о передаче всей необходимой технической и иной документации, необходимой для полноценного и всестороннего управления многоквартирным домом, нашим предприятием так и не были получены запрашиваемые документы. Ответчик требование добровольно не удовлетворил.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением иска, расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать  ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в течение одного  месяца со дня  вступления  данного решения  суда  в законную силу   передать МУП «СЕЗ»  техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Подольск, г. Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская, д.7,  а именно: 

- паспорта на общедомовые приборы учеты ХВС;

-паспорта, техническое описание, инструкции, программное обеспечение системы автоматического снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета энергоресурсов;

- паспорта на подъемные механизмы для инвалидов для дальнейшей постановки подъемных платформ на учет в Центральном управлении Ростехнадзора;

- техническая документация на модульную котельную установку МКУ-9-З-Гм;

- исполнительная (проектная) документация, паспорта и сертификаты на оборудование ИТП;

- паспорта на узлы учета ИТП;

- технический отчет по наладке системы центрального отопления и горячего водоснабжения мкд;

-акты (протоколы) о проверке состояния оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытания и измерения сопротивления изоляции проводов, кабелей заземляющих устройств;

- однолинейные схемы ВРУ;

- акты проведенных гидравлических испытаний систем ХВС и ГВС.

 Взыскать с ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ»  в пользу МУП «СЕЗ» расходы по госпошлине в размере 6000 руб. 00 коп..

  Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья                                                         М.А. Худгарян