Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                               Дело № А19-22541/2017

01.06.2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2018

Полный текст постановления изготовлен 01.06.2018

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи О.В. Барковской, судей: О.В.Монаковой, Н.А.Корзовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием в судебном заседании:

лица, участвующие в деле: не явились, извещены 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Детские товары» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 февраля 2018 года по делу № А19-22541/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665719, Иркутская область, г. Братск, Центральный, ул. Энгельса, 19) к обществу с ограниченной ответственностью «Детские товары» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665719, Иркутская область, г. Братск, жил. р-н. Центральный, ул. Советская, 4) о взыскании 666 415 руб. 31 коп.,

принятое судьей Рукавишниковой Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (далее – ООО «Жилтрест», истец) обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Детские товары» (далее – ответчик) о взыскании 662 735 руб. 68 коп. задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2016 по 31.07.2017, 3 679 руб. 63 коп. пени, начисленных в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 февраля 2018 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, в иске отказать.

Ссылается на недоказанность соблюдения им порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, последним нарушен порядок избрания управляющей компании, в связи с чем договор на содержание и ремонт является ничтожным и не влечет правовых последствий для ответчика.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Жилтрест» на основании договора управления многоквартирным домом № 4 ул. Советская г. Братска от 1 мая 2015 года осуществляет управление указанным домом, в котором находится нежилое помещение с условным номером 38:34:014801:58:1079-4:1002, общей площадью 1845,3 кв.м. 

Указанное помещение, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на праве собственности принадлежит ООО «Детские товары».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2016 по 31.07.2017 истец обратился в суд с настоящим иском.

Признав требования обоснованными, суд первой инстанции иск удовлетворил.

Повторно рассмотрев дело, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества всеми собственниками помещений в жилом доме предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании или органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичное правовое положение содержится в части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).

Истцом в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающие установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.

Заключённый между сторонами договор на содержание общего имущества многоквартирного дома отсутствует.

В период с 28.02.2015 по 31.03.2015 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, на котором принято решение об изменении способа управления на управление управляющей организацией с 01.05.2015 и выбрать управляющую организацию ООО «Жилищный трест», утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилищный трест» и утвердить предложенный управляющей организацией размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений (жилых и нежилых). 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 07.03.2016 по 20.04.2016, результаты которого оформлены протоколом № 1, помимо прочего, утвержден размер платы по содержанию жилого помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.05.2016. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очного голосования 19 марта 2017 года, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 30 апреля 2017 года, помимо прочего, утвержден размер платы по содержанию жилого помещения, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.05.2017. 

С 01.05.2016 был установлен размер платы в месяц за 1 кв.м общей площади в размере 25,97 руб., с 01.05.2017 – в размере 28,05 руб. 

Истцом на основании установленного размера платы произведен расчет задолженности с учетом освобождения пользователя нежилого помещения от оплаты услуги по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов (размер платы с учетом освобождения от оплаты указанной услуги составил 24,58 руб. с 01.05.2016 по 30.04.2017, 26,52 руб. – с 01.05.2017). 

Согласно расчету истца (л.д. 11-14, т. 1) за период с 01.05.2016 по 31.07.2017 задолженность ответчика по плате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плате за потребление коммунальных услуг для содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме составила 662 735 руб. 68 коп. 

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут. Не представлено каких-либо возражений по сумме начислений и в суд апелляционной инстанции.

Ссылка общества на недоказанность соблюдения им порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, а также на нарушение порядка избрания управляющей компании, отклоняется апелляционным судом в связи с тем, что указанные обстоятельства не входят в предмет исследования по настоящему делу. При этом заявленные ответчиком доводы были предметом рассмотрения Братского городского суда Иркутской области по иску ООО «Детские товары» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Советская, 4, проведенных в период с 28.02.2015 по 31.03.2015, с 07.03.2016 по 20.04.2016. Решениями судов от 16.02.2017 (дело № 2-5328/16) и от 05.02.2018 (дело № 2-4916/2017) в удовлетворении иска отказано.

Следовательно, правовой статус истца, как исполнителя услуг, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

При указанных обстоятельствах и ввиду отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности, требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 662 735 руб. 68 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Также в связи с неисполнением обязательств по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плате за потребление коммунальных услуг для содержания общего имущества, истцом начислена неустойка на сумму долга в размере 3 679 руб. 63 коп. за период с июня по август 2017 года.

Указанное требование удовлетворено судом со ссылкой на положения пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет суммы пени (л.д. 15, т. 1) также ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 февраля 2018 года по делу № А19-22541/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

            Председательствующий:                                                                  О.В. Барковская                                                                               

            Судьи                                                                                                  Н.А. Корзова

                                                                                                              О.В. Монакова