АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4093/2022

г. Тюмень

29 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 года. Полный текст решения изготовлен 29 марта 2022 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 407 (зал № 5), дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Развитие»

К Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономно округе, Ямало-Ненецком автономном округе

О взыскании задолженности и пени в размере 704 776, 37 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: не явились.

От ответчика: ФИО1 на основании доверенности № 72-ПС-01/12553 от 17 ноября 2021 года (л.д. 120, 122).

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности и пени (л.д. 3-9, 52-69). 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 113-116).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ранее заявлял ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 106). 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец, в соответствии с договором на управление многоквартирным домом № 1 от 15 октября 2015 года, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным в городе Урай по адресу: микрорайон № 3, дом № 16 (л.д. 14-31). 

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в вышеуказанном доме от 01 апреля 2018 года, с 01 апреля 2018 года утверждена плата за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 32, 80 рублей за один квадратный метр общей площади помещений (л.д. 32-33).   

Также истец, в соответствии с договором на управление многоквартирным домом с собственниками помещений от 01 марта 2016 года, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным в городе Урай по адресу: микрорайон № 3, дом 26 (л.д. 34-45). 

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в вышеуказанном доме от 17 февраля 2016 года, с 01 марта 2016 года утверждена плата за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 29, 50 рублей за один квадратный метр общей площади помещений (л.д. 46-49).   

21 февраля 2020 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое подвальное помещение в жилом доме площадью 956, 20 квадратных метров, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (л.д. 77-78, 81). 27 февраля 2020 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое подвальное помещение в жилом доме площадью 935, 10 квадратных метров, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (л.д. 79-80, 82-84).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 этого же Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Статьи 153 и 154 этого же Кодекса, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно расчету истца, с учетом изменения размера платы (л.д. 50-59), задолженность ответчика за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирными домами за период с января 2021 года по декабрь 2021 года включительно составляет 666 079, 80 рублей, согласно представленным расчетам, в том числе по дому № 16 в микрорайоне № 3 в городе Урай - 355 476, 96 рублей и по дому № 26 в микрорайоне № 3 в городе Урай – 310 602, 84 рублей (л.д. 60-61). 

Поскольку оплата за спорный период ответчиком до настоящего времени не произведена (л.д. 85-90), требования о взыскании с задолженности подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика в части отсутствия у него обязанности по оплате, уже оценивались арбитражным судом Тюменской области, Восьмым арбитражным апелляционным судом и арбитражным судом Западно-Сибирского округа при рассмотрении дел № А70-4823/2020 и № А70-3886/2021, и были признаны несостоятельными.

На основании пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

  В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно пункту 14 этой же статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

На основании данной нормы истцом, за период с 13 марта 2021 года по 11 января 2022 года, начислены пени в общей сумме 38 696, 57 рублей, согласно представленным расчетам, в том числе по дому № 16 в микрорайоне № 3 в городе Урай – 20 651, 79 рублей и по дому № 26 в микрорайоне № 3 в городе Урай – 18 044, 78 рублей (л.д. 62-69), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Также на основании статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в размере 580 рублей, понесенные истцом в связи с получением выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 92-95).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 13).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономно округе, Ямало-Ненецком автономном округе в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Развитие» 722 452 рубля 37 копеек, в том числе задолженность в размере 666 079 рублей 80 копеек, пени в размере 38 696 рублей 57 копеек, судебные издержки в размере 580 рублей и государственную пошлину в размере 17 096 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 

Судья

Лоскутов В.В.