Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75784/24

13 декабря 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Спутник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 22.04.2010, юридический адрес: 141190, 

<

...>)

к Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 141100, Московская область, Щёлково город, Ленина площадь, д. 2)

об обязании заключить дополнительное соглашение к Договору от 20.06.2016 № 1.1-16/39 о развитии застроенной территории

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спутник» (далее – заявитель, общество, ООО «СЗ «Спутник») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Щёлково Московской области (далее – администрация) с требованиями (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений):

Обязать Администрацию городского округа Щелково Московской области заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спутник» дополнительное соглашение к Договору № 1.1-16/39 о развитии застроенной территории города Щелково Московской области от 20.06.2016 г., в следующей редакции:

Дополнительное соглашение № ___

к Договору о развитии застроенной территории 

города Щёлково Московской области

№ 1.1-16/39 от 20.06.2016 г.

Московская область городской округ Щёлково город Щёлково «___» ________ 2024 г.

Администрация городского округа Щёлково Московской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата гос. регистрации: 17.12.1991 г., наименование регистрационного органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области, КПП 505001001, адрес местонахождения: 141100, 

<

...>, в лице Главы городского округа Щёлково Московской области ФИО1, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Администрация», 

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спутник», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата гос. регистрации: 22.04.2010 г., наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области, КПП 505001001, адрес местонахождения: 141190, 

<

...>, в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое по договору «Новый Инвестор», совместно именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона,

заключили настоящее Дополнительное соглашение № 4 к Договору № 1.1-16/39 от 20.06.2016 г. о развитии застроенной территории города Щёлково Московской области (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

1. Пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции:

«2.1. Срок действия Договора до 31 декабря 2030 года. Окончание срока действия настоящего Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств Сторон, не освобождает от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора».

2. Второй абзац п. 3.1.3. Договор изложить в следующей редакции: 

«Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 12 лет и 6 месяцев с момента вступления настоящего Договора в силу».

3. Шестой абзац п. 3.1.5. Договора изложить в следующей редакции: 

«Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 12 лет и 6 месяцев с момента вступления настоящего Договора в силу».

4. Первый абзац 3.1.7. Договора изложить в следующей редакции: 

«3.1.7. Осуществить в срок не позднее 31.12.2030 года строительство/реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным проектом планировки, на Застроенной территории, а также на сопредельных территориях в случае, если выделяемая площадь Застроенной территории не позволит выполнить нормы обеспечения территории социальными объектами, а также в случае, если в соответствии с утвержденным проектом планировки обеспечение расчетной потребности Застроенной территории в объектах социального и коммунально-бытового назначения, объекта инженерной инфраструктуры предусмотрено за счет объектов, размещаемых за пределами застроенной территории.»

5. Пункт 3.1.9. Договора изложить в следующей редакции: 

«Осуществить до 4 квартала 2027 года реконструкцию существующего ДДУ с пристройкой новых помещений и увеличением его вместимости до 540 мест.

За счет собственных и/или привлеченных средств в срок до 3 квартала 2025 года осуществить работы по проектированию и капитальному ремонту здания, расположенного по адресу: 

<

...>, копрус 4, с последующим оснащением здания медицинским оборудованием с медицинской мебелью, ориентировочной стоимостью 80 000 000 (восемьдесят миллионов) рублей, а также выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, в срок до 3 квартала 2025 года для функционирования ГБУЗ МО «Московский областной центр крови» и ГАУЗ МО «Щелковский кожно-венерологический диспансер» в соответствие с медико-технологическими заданиями, утвержденными Министерством здравоохранения Московской области».

6. Пункт 3.3.1.6 Договора изложить в следующей редакции: 

«3.3.1.6. По мере реализации обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5., 3.1.7. Договора, предоставить Инвестору без проведения торгов земельные участки в границах Застроенной территории, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение физическим и юридическим лицам, а также, предоставить право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:14:0050506:155, для размещения мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, расположенный за границами в непосредственной близости от Застроенной территории, в соответствии со схемой размещения парковок, Приложения № 5 к настоящему Дополнительному соглашению. Сроком с момента предоставления земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050506:155, до окончания срока реализации ДРЗТ 31.12.2023 г.»

7. Во исполнение Новым инвестором пунктов 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.7 Договора:

7.1. Утвердить План-график поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами физических и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений) (График сноса) в редакции Приложения № 1 к настоящему Дополнительному соглашению;

7.2. Утвердить План-график Передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, переселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в редакции Приложения №2 к настоящему Дополнительному соглашению;

7.3. Утвердить План-график приобретения инвестором прав на объекты недвижимости в составе застроенной территории, и передачи гражданам жилых помещений в редакции Приложения № 3 к настоящему Дополнительному соглашению.

7.4. Утвердить План-график строительства и ввода в эксплуатацию объектов в соответствие с утвержденным проектном планировки в редакции Приложения № 4 к настоящему дополнительному соглашению.

8. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия Договора.

9. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Дополнительного соглашения, Стороны руководствуются условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

10. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, а третий для предоставления в Министерство жилищной политики Московской области.

11. Настоящее Дополнительное соглашение является приложением и неотъемлемой частью Договора.

Реквизиты Сторон:

Администрация:

Администрация городского округа Щёлково Московской области

Юридический/Почтовый адрес: 141100, Московская область, городской округ Щёлково, 

<

...>.

ИНН 

<

***>/КПП 505001001/ОГРН 

<

***>

Банковские реквизиты: УФК по Московской области (Администрация городского округа Щёлково л/с 04483J95160), 

р/с 

<

***> ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000, 

ОКТМО 46659000/ОКПО 04034639

Новый инвестор:

ООО «Специализированный застройщик «Спутник»

Юридический/Почтовый адрес: 141190, 

<

...>.

ИНН 

<

***>/КПП 505001001/ОГРН 

<

***>

Банковские реквизиты: Р/с 

<

***>

ПАО Сбербанк России г. Москва, 

к/сч 30101810400000000225, БИК 044525225

Подписи и печати Сторон:

Администрация:

Глава 

городского округа Щёлково Московской области ______________ ФИО1

Новый инвестор:

Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник»_____________Е. ФИО3

Приложение № 1

к Дополнительному соглашению № ___ 

от ___________________2024 г.

к Договору о развитии застроенной территории 

города Щёлково Московской области от 20.06.2016 г. № 1.1-16/39 

План-график

поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами физических и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений)

№ п/п

Адрес

Дата сноса зданий

1

<

...> (Аварийный)

Снесен в 2017 г. 

2

<

...>

Снесен в 2017 г. 

3

<

...>

Снесен в 2017 г. 

4

<

...> (Аварийный)

Снесен в 2017 г. 

5

<

...>

Снесен

6

<

...>

4 квартал 2026 г. 

7

<

...>

4 квартал 2026 г.

8

<

...>

4 квартал 2026 г. 

9

<

...>

3 квартал 2025 г.

10

<

...>

3 квартал 2025 г.

11

<

...>

3 квартал 2025 г. 

12

<

...>

3 квартал 2028 г.

13

<

...>

3 квартал 2025 г.

14

<

...>

 4 квартал 2026 г. 

15

<

...>

3 квартал 2025 г. 

16

<

...>

3 квартал 2025 г. 

17

<

...>

3 квартал 2025 г. 

18

<

...> (частный)

3 квартал 2025 г. 

19

<

...>

3 квартал 2025 г. 

20

<

...>

3 квартал 2025 г. 

21

<

...>

1 квартал 2029 г. 

22

<

...> (здание станции переливания крови)

3 квартал 2025 г.

23

<

...> (здание кожно-венерологического диспансера)

3 квартал 2025 г.

Администрация:

Глава 

городского округа Щёлково Московской области ______________ ФИО1

Новый инвестор:

Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник» ____________Е. ФИО3

Приложение № 2

к Дополнительному соглашению № ____ 

от _______________________2024 г.

к Договору о развитии застроенной территории 

города Щёлково Московской области от 20.06.2016 г. № 1.1-16/39

План-график

Передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, переселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения

№ п/п

Адрес

Дата передачи в муниципальную собственность

1

<

...>

д. 4 (Аварийный)

Снесен в 2017 г. 

2

<

...>

Снесен в 2017 г. 

3

<

...>

Снесен в 2017 г. 

4

<

...> (Аварийный)

Снесен в 2017 г. 

5

<

...>

Снесен 

6

<

...>

3 квартал 2026 г. 

7

<

...>

3 квартал 2026 г. 

8

<

...>

3 квартал 2026 г. 

9

<

...>

2 квартал 2025 г. 

10

<

...>

2 квартал 2025 г. 

11

<

...>

2 квартал 2025 г. 

12

<

...>

2 квартал 2025 г. 

13

<

...>

3 квартал 2026 г. 

14

<

...>

2 квартал 2025 г. 

15

<

...>

2 квартал 2025 г. 

16

<

...>

2 квартал 2025 г. 

17

<

...>

4 квартал 2028 г. 

Администрация:

Глава 

городского округа Щёлково Московской области _____________ ФИО1

Новый инвестор:

Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник»_____________Е. ФИО3

Приложение № 3

к Дополнительному соглашению № ___

от __________________________2024 г.

к Договору о развитии застроенной территории 

города Щёлково Московской области от 20.06.2016 г. № 1.1-16/39

План-график

Приобретения инвестором прав на объекты недвижимости в составе застроенной территории, и передачи гражданам жилых помещений

№ п/п

Адрес

Приобретения инвестором прав на объекты недвижимости

1

<

...>

Снесен

2

<

...>

3 квартал 2026 г.

3

<

...>

3 квартал 2026 г.

4

<

...>

3 квартал 2026 г.

5

<

...>

2 квартал 2025 г.

6

<

...>

2 квартал 2025 г.

7

<

...>

2 квартал 2025 г.

8

<

...>

3 квартал 2026 г.

9

<

...>

2 квартал 2025 г.

10

<

...>

2 квартал 2025 г.

11

<

...> 

2 квартал 2025 г.

12

<

...>

2 квартал 2025 г.

13

<

...>

4 квартал 2028 г.

Администрация:

Глава 

городского округа Щёлково Московской области ______________ ФИО1

Новый инвестор:

Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник» ____________Е. ФИО3

Приложение № 4

к Дополнительному соглашению № ____ 

от ___________________2021 г.

к Договору о развитии застроенной территории 

города Щёлково Московской области от 20.06.2016 г. № 1.1-16/39 

План-график

строительства и ввода в эксплуатацию объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки

№ п/п

Адрес

№ в соответствии с ППТ (Том №2, лист 4)

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию

1

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

1

4 квартал 2028 г.

2

17-ти этажный 2-секционный жилой дом

2

4 квартал 2028 г.

3

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

3

4 квартал 2028 г.

4

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

4

4 квартал 2028 г.

5

15-17-ти этажный 2-секционный жилой дом

5

4 квартал 2028 г.

6

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

6

1 квартал 2025 г.

7

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

7

1 квартал 2025 г.

8

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

8

4 квартал 2024 г.

9

6-9-12-ти этажный 3-секционный жилой дом 

10

4 квартал 2030 г.

10

15-17-ти этажный 2-секционный жилой дом

11

3 квартал 2026 г.

11

7-7-10-ти этажный 3-секционный жилой дом 

12

4 квартал 2028 г.

12

6-8-10-ти этажный 6-ти секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой.

13/20

Построен

13

4-6-8-ми этажный 14-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой.

14/19

4 квартал 2030 г.

14

6-8-ми этажный 5-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой.

15/20а

4 квартал 2030 г.

15

Здание станции переливания крови

16

3 квартал 2025 г.

16

Дошкольное образовательное учреждение

17а

4 квартал 2027 г.

17

6-8-ми этажное здание автостоянки на 971 м/м (автопаркинг)

18

2 квартал 2028 г.

18

Здание кожно-венерологического диспансера (по ДРЗТ вне границ ППТ)

3 квартал 2025 г.

Администрация:

Глава городского округа Щёлково Московской области ____________ ФИО1

Новый инвестор:

Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник»____________Е. ФИО3

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Как установил суд и следует из материалов дела, 20.06.2016 между Администрацией и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аркада» (далее - «Инвестор») заключен Договора № 1.1- 16/39 о развитии застроенной территории города Щелково Московской области (далее - «Договор»).

02.07.2018 г. Соглашением о передаче прав и обязанностей Инвестор ООО «Аркада» был заменен на ООО «Специализированный застройщик «Спутник».

Дополнительным соглашением № 1 от 20.03.2019 г. Сторонами были изменены сроки плана-графика поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами физических и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений), плана-графика строительства и ввода в эксплуатацию объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки, плана-графика передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, представленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, плана-графика приобретения инвестором прав на объекты недвижимости в составе застроенной территории, не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, не нарушая при этом условия исполнения обязательств по Договору, и внесены соответствующие изменения в Приложения № 1, 2, 3 и 4 Договора.

Дополнительным соглашением № 2 от 05.09.2019 г. Стороны внесли изменения в Приложения № 1, 2, 3 и 4 Договора.

Дополнительным соглашением № 3 от 12.11.2019 г. Стороны внесли изменения в Приложения № 1, 2, 3 и 4 Договора.

Дополнительным соглашением № 4 от 17.12.2021 г. Стороны внесли изменения в п. 3.3.1.6. Договора, в который включили обязательства по предоставлению Инвестору без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050506:155 и сроки предоставления земельных участков. Также стороны изменили Приложения № 1, 2, 3 и 4 к Договору и п. 3.1.9 Договора.

Дополнительным соглашением № 5 от 17.12.2021 г. Стороны дополнили Договор подпунктом 3.1.13, которым установили электронную регистрацию прав собственности участников долевого строительства.

Дополнительным соглашением № 6 от 12.05.2023 г. Стороны внесли изменения в п. 3.1.9. Договора, которым установили обязательства Инвестора осуществить снос существующего здания, расположенного в границах застроенной территории, подлежащей развитию, а также, осуществить строительство здания переливания крови поз. № 16 по ППТ, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050501:2519.

Дополнительны соглашением № 7 от 06.10.2023 г. Стороны внесли изменения в п. 3.1.9. Договора, согласно которому Инвестор обязался осуществить реконструкцию существующего ДДУ с пристройкой новых помещений и увеличением его вместимости до 540 мест по адресу: 

<

...>.

Согласно предмету Договора Инвестор обязуется в установленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить предусмотренные настоящим Договором обязательства по развитию застроенной территории ориентировочной площадью 15,033 га, входящей в состав жилого квартала Соболевка города Щелково Щелковского муниципального района Московской области.

В пункте 1.3. Договора указано, что действия, необходимые для обеспечения развития застроенной территории (разработка градостроительных документов; освобождение объектов недвижимости, подлежащих сносу, и земельных участков, подлежащих застройке, от обременений правами третьих лиц, снос зданий и сооружений, разработка проектной документации, осуществление строительства и ввод в эксплуатацию вновь построенных и реконструированных объектов и пр.) должны осуществляться в соответствии с планами- графиками исполнения обязательств, предусмотренных Договором.

В силу ч. 2 п. 1.4. Договора объем работ и сроки выполнения отдельных этапов определяются планами-графиками, предусмотренными пунктами 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 и 3.1.7 Договора.

Дополнительным соглашением № 4 от 17.12.2021 г. стороны изменили сроки исполнения обязательств по Договору в части п. 3.1.2, 3.1.3, и 3.1.4. Итоговые сроки исполнения обязательств по Договору не менялись и установлены до 31.12.2025 г.

Как следует из материалов дела 22.05.2018 г. Распоряжением № П14/0052-18 Министерством строительного комплекса Московской области был утвержден проект планировки территории и проект межевания территории.

Земельный участок, необходимый для строительства жилого дома № 13 по ППТ, был предоставлен Инвестору 20.08.2018 г. (Договор аренды № 16-1747/18). 13.12.2021 г. Главстройнадзором Московской области было выдано Распоряжение № 08- 49-077800-8-01 об утверждении заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации. 19.01.2022 г. в отношении жилого дома № 13 по ППТ получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-14-20586-2022.

При этом Земельные участки, необходимый для строительства жилых домов № 6, 7 и 8 по ППТ, были предоставлены Инвестору с существенной задержкой, а именно:

- 07.07.2020 г. земельный участок, необходимый для строительства жилого дома № 6 по ППТ (Договор аренды № 16-1965/20);

 - 04.09.2020 г. земельный участок, необходимый для строительства жилого дома № 7 по ППТ (Договор аренды № 16-1973/20); 

- 21.10.2019 г. земельный участок, необходимый для строительства жилого дома № 8 по ППТ (Договор аренды № 16-1943/19). 

- 05.08.2022 г. земельный участок, необходимый для строительства жилого дома № 11 по ППТ (Договор аренды № 16-2091/22).

Учитывая сроки передачи Инвестору земельных участков, сроки получения технических условий, а также осуществления инженерных изысканий Градостроительные планы земельных участков были получены Инвестором: 

- 08.12.2020 г. на земельный участок, необходимый для строительства жилого дома № 6 (ГПЗУ № РФ-50-3-66-0-00-2020-50512);

- 19.01.2021 г. на земельный участок, необходимый для строительства жилого дома № 7 (ГПЗУ № РФ-50-3-66-0-00-2021-02182);

- 06.12.2019 г. на земельный участок, необходимый для строительства жилого дома № 8 (ГПЗУ RU50366000-MSK024647).

В связи с указанными обстоятельствами начало строительства не могло быть выполнено в установленные Договором сроки, в связи с чем общество пришло к выводу, что дальнейшая реализация комплексного развития территории требует увеличения изначально предусмотренных Договором сроков.

В связи с тем, что во внесудебном порядке изменения в договор внесены не были, на основании изложенного, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 и пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также, в ходе исполнения обязательств по Договору Инвестор в соответствии с принятыми на себя обязательствами и согласованным ППТ своевременно приступил к изготовлению проектной документации объектов строительства, однако 01.06.2021 года было принято Постановление Правительства Московской области от 01.06.2021 № 435/18 «Об утверждении стандартов жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области».

Указанное Постановление было опубликовано 07.07.2021 г. и в соответствие с п. 6 Постановления 07.08.2021 г. вступило в силу. 

Соответственно с 07.08.2021 г. вступили в силу новые стандарты качества жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области (далее - стандарты качества), что потребовало внесения изменений в техническую документацию.

На внеочередном совещании с Министерством жилищной политики Московской области застройщикам было озвучено, что все проекты по строительству жилых домов, в том числе находящихся в стадии исполнения/строительства, подлежат корректировке в соответствии с новыми стандартами жилых помещений и комфортности проживания на территории Московской области. 

Согласно п. 1 ст. 50.1 ГрК РФ (в редакции действующей на дату принятия Постановления № 435/18) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 55 ГрК РФ (в редакции действующей на дату принятия Постановления № 435/18) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Частями 2, 3, 6, 7 п. 3 ст. 55 ГрК РФ (в редакции действующей на дату принятия Постановления № 435/18) указано, что для получения разрешения на строительство в том числе требуется градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. 

Указанные обстоятельства послужили необходимостью корректировки проектно-сметной, так без ее изменения получение согласования архитектурно-градостроительного облика и последующего получения разрешения на строительство не представлялось возможным. 

В связи необходимостью внесения изменений в техническую документацию в соответствие с Постановлением Правительства Московской области от 01.06.2021 № 435/18 Инвестор с существенными задержками получил согласование Архитектурно-градостроительных обликов, а соответственно и разрешений на строительство.

Так, не смотря на получение Архитектурно-градостроительного облика на д. 8 по ППТ 24.02.2021 г., разрешение на строительство жилого дома было получено более чем через год – 05.03.2022 г.

Архитектурно-градостроительный облик на д. 6 и 7 по ППТ был получен 12.10.2021 г., а разрешение на строительство указанного дома было получено 22.06.2022 г.

Архитектурно-градостроительный облик на д. 11 по ППТ был получен 20.09.2022 г., а разрешение на строительство указанного дома было получено 19.04.2024 г.

Изменение действующего законодательства в части стандартов жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области, и последующее приведение в соответствие с новыми стандартами разработанной проектной документации существенно увеличило сроки получения разрешения на строительство жилых домов № 6, 7, и 8.

Строительство здания станции переливания крови и здания кожно-венерологического диспансера не представлялось возможным на протяжении 5 лет и 4 месяцев, так как место их строительства было определено Дополнительным соглашением № 7 от 06.10.2023 г. к Договору. При этом до настоящего момента Инвестору не предоставлен земельный участок и техническое задание, позволяющее приступить к проектным работам.

Выполнение работ по проектированию и строительству здания детского дошкольного учреждения не представлялось возможным на протяжения 5 лет и 9 месяцев, так как техническое задание, позволяющее приступить к проектированию, было предоставлено Инвестору Письмом Исх. № 158Исх-3586 от 12.03.2024 г. Земельный участок для возведения детского дошкольного учреждения не предоставлен Инвестору до настоящего времени. 

Так из материалов дела следует, что учитывая срок утверждения ППТ (22.05.2018 г.), сроки предоставления земельных участков, а также сроков выдачи ГПЗУ Инвестор не мог исполнять обязательства по проектированию и строительству жилого дома № 6 на протяжении 2 года и 7 месяцев, жилого дома № 7 на протяжении 2 года и 8 месяцев, жилого дома № 8 на протяжении 1 года и 6 месяцев.

Изменение действующего законодательства в части стандартов жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области, и последующее приведение в соответствие с новыми стандартами разработанной проектной документации существенно увеличило сроки получения разрешения на строительство жилых домов № 6, 7, и 8.

Строительство здания станции переливания крови и здания кожно­ венерологического диспансера не представлялось возможным на протяжении 5 лет и 4 месяцев, так как место их строительства было определено Дополнительным соглашением № 7 от 06.10.2023 г. к Договору. При этом до настоящего момента Инвестору не предоставлен земельный участок и техническое задание, позволяющее приступить к проектным работам.

Выполнение работ по проектированию и строительству здания детского дошкольного учреждения не представлялось возможным на протяжения 5 лет и 9 месяцев, так как техническое задание, позволяющее приступить к проектированию, было предоставлено Инвестору Письмом Исх. № 158Исх-3586 от 12.03.2024 г. Земельный участок для возведения детского дошкольного учреждения не предоставлен Инвестору до настоящего времени.

При этом судом установлено, что договор Инвестором исполняется.

Общий объем внесенных инвестором денежных средств составил 1 011 265 041 руб. 00 коп.

Актом приема-передачи от 29.08.2023 г. Администрации в муниципальную собственность переданы объекты благоустройства.

Строительная готовность домов № 6 и № 7 находиться в завершающей стадии, о чем говорят фотографии объекта строительства, а также Справки по форме КС-3, согласно которым строительство дома № 6 выполнено в денежном выражении на сумму 700 798 609 руб. 59 коп., строительство дома № 7 выполнено в денежном выражении на сумму 727 187 337 руб. 56 коп.

Строительство дома № 8 завершено, в настоящий момент производиться проверка соответствия дома строительства проектной документации в соответствии с программой проведения проверок № 08-49-091600-01-11 Главгосстройнадзора Московской области. Затраты на возведение дома № 8 составили 813 386 281 руб. 67 коп., что отражено в Справке КС-3 от 25.11.2024 г.

Пунктом 11 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

Во исполнение указанной нормы, Постановлением Правительства РФ от 16.04.2022 N 680 определены порядок и случаи изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

В силу пункту 1 Постановления Правительства РФ от 16.04.2022 N 680 при возникновении в ходе исполнения государственных и муниципальных контрактов (далее - контракт), предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, независящих от сторон контракта обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения, в 2022 году допускаются следующие изменения существенных условий контракта:

а) изменение (продление) срока исполнения контракта, в том числе в связи с необходимостью внесения изменений в проектную документацию, включая контракт, срок исполнения которого в соответствии с положениями Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» ранее изменялся;

б) изменение объема и (или) видов выполняемых работ по контракту, спецификации и типов оборудования, предусмотренных проектной документацией;

в) изменения, связанные с заменой строительных ресурсов на аналогичные строительные ресурсы, в том числе в связи с внесением изменений в проектную документацию;

г) изменение отдельных этапов исполнения контракта, в том числе наименования, состава, объемов и видов работ, цены отдельного этапа исполнения контракта;

д) установление условия о выплате аванса или об изменении установленного размера аванса;

е) изменение порядка приемки и оплаты отдельного этапа исполнения контракта, результатов выполненных работ;

ж) изменение (увеличение) цены контракта без изменения объема и (или) видов выполняемых работ в связи с увеличением цен на строительные ресурсы в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 9 августа 2021 г. N 1315 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». При этом положения абзаца второго подпункта «а» пункта 2 указанного постановления не применяются.

С целью изменения в соответствии с настоящим постановлением существенных условий контракта поставщик (подрядчик, исполнитель) направляет заказчику в письменной форме предложение об изменении существенных условий контракта с приложением информации и документов, обосновывающих такое предложение, а также подписанного проекта соглашения об изменении условий контракта (пункт 4 Постановления Правительства РФ от 16.04.2022 N 680).

В настоящем случае требования Постановления Правительства РФ от 16.04.2022 N 680 истцом были выполнены.

Как следует из представленных доказательств, причиной отставания от ранее утвержденных сроков и графиков являются ошибки в проектной документации, ППТ, ГПЗУ, ВРИ и не предоставлении части земельных участков.

Вышеуказанные судом обстоятельства признаются судом существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для изменения его условий в части увеличения сроков реализации договора о развитии застроенной территории и исполнения, принятых на себя сторонами обязательств (ст. 451 ГК РФ).

Нарушение существенных условий, согласно общим нормам ГК РФ, влечет расторжение договора.

Однако, в данном случае, при расторжении договора для сторон возникнет ущерб, превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. 

Так, истцом при исполнении договора понесены значительные расходы на финансирование реализации проекта, которые должны быть компенсированы после исполнения договора на измененных условиях, а в случае его расторжения указанное финансирование, как исполненное по договору до его расторжения, возврату не подлежит. 

Кроме того, договор о развитии застроенной территории является социально значимым, заключен, в том числе в целях переселения жителей аварийных домов подлежащих сносу в новые дома, и истец уже приступил к исполнению этого договора, что ответчиком не оспаривается.

Возникновение негативных обстоятельств в случае расторжения договора в силу п. 4 ст. 451 ГК РФ является основанием для изменения его условий.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности доводов истца относительно невозможности исполнения обязательств по Договору в установленный срок по причинам, от него не зависящим, а также признает доказанным наличие обстоятельств, свидетельствующих о существенном изменении обстоятельств, и являющихся основанием для изменения условия договора о сроке его действия, в целях обеспечения надлежащего исполнения договора и с учетом добросовестного поведения истца как стороны договора, принятия им всех возможных и необходимых мер для исполнения договорных обязательств.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, в связи с чем, учитывая изложенную в отзыве на иск, а также в ходе судебного заседания позицию ответчика об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований, суд в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает доказанными обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований для изменения условий договора в заявленной истцом части.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Щелково Московской области заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спутник» дополнительное соглашение к Договору № 1.1-16/39 о развитии застроенной территории города Щелково Московской области от 20.06.2016 г., в следующей редакции: 

Дополнительное соглашение № ___

к Договору о развитии застроенной территории 

города Щёлково Московской области

№ 1.1-16/39 от 20.06.2016 г.

Московская область городской округ Щёлково город Щёлково «___» ________ 2024 г.

Администрация городского округа Щёлково Московской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата гос. регистрации: 17.12.1991 г., наименование регистрационного органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области, КПП 505001001, адрес местонахождения: 141100, 

<

...>, в лице Главы городского округа Щёлково Московской области ФИО1, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Администрация», 

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спутник», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата гос. регистрации: 22.04.2010 г., наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области, КПП 505001001, адрес местонахождения: 141190, 

<

...>, в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое по договору «Новый Инвестор», совместно именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона,

заключили настоящее Дополнительное соглашение № 4 к Договору № 1.1-16/39 от 20.06.2016 г. о развитии застроенной территории города Щёлково Московской области (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

12. Пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции:

«2.1. Срок действия Договора до 31 декабря 2030 года. Окончание срока действия настоящего Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств Сторон, не освобождает от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора».

13. Второй абзац п. 3.1.3. Договор изложить в следующей редакции: 

«Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 12 лет и 6 месяцев с момента вступления настоящего Договора в силу».

14. Шестой абзац п. 3.1.5. Договора изложить в следующей редакции: 

«Максимальный срок исполнения обязательства – не позднее 12 лет и 6 месяцев с момента вступления настоящего Договора в силу».

15. Первый абзац 3.1.7. Договора изложить в следующей редакции: 

«3.1.7. Осуществить в срок не позднее 31.12.2030 года строительство/реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию объектов, предусмотренных утвержденным проектом планировки, на Застроенной территории, а также на сопредельных территориях в случае, если выделяемая площадь Застроенной территории не позволит выполнить нормы обеспечения территории социальными объектами, а также в случае, если в соответствии с утвержденным проектом планировки обеспечение расчетной потребности Застроенной территории в объектах социального и коммунально-бытового назначения, объекта инженерной инфраструктуры предусмотрено за счет объектов, размещаемых за пределами застроенной территории.»

16. Пункт 3.1.9. Договора изложить в следующей редакции: 

«Осуществить до 4 квартала 2027 года реконструкцию существующего ДДУ с пристройкой новых помещений и увеличением его вместимости до 540 мест.

За счет собственных и/или привлеченных средств в срок до 3 квартала 2025 года осуществить работы по проектированию и капитальному ремонту здания, расположенного по адресу: 

<

...>, копрус 4, с последующим оснащением здания медицинским оборудованием с медицинской мебелью, ориентировочной стоимостью 80 000 000 (восемьдесят миллионов) рублей, а также выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, в срок до 3 квартала 2025 года для функционирования ГБУЗ МО «Московский областной центр крови» и ГАУЗ МО «Щелковский кожно-венерологический диспансер» в соответствие с медико-технологическими заданиями, утвержденными Министерством здравоохранения Московской области».

17. Пункт 3.3.1.6 Договора изложить в следующей редакции: 

«3.3.1.6. По мере реализации обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5., 3.1.7. Договора, предоставить Инвестору без проведения торгов земельные участки в границах Застроенной территории, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение физическим и юридическим лицам, а также, предоставить право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:14:0050506:155, для размещения мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, расположенный за границами в непосредственной близости от Застроенной территории, в соответствии со схемой размещения парковок, Приложения № 5 к настоящему Дополнительному соглашению. Сроком с момента предоставления земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050506:155, до окончания срока реализации ДРЗТ 31.12.2023 г.»

18. Во исполнение Новым инвестором пунктов 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.7 Договора:

18.1. Утвердить План-график поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами физических и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений) (График сноса) в редакции Приложения № 1 к настоящему Дополнительному соглашению;

18.2. Утвердить План-график Передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, переселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в редакции Приложения №2 к настоящему Дополнительному соглашению;

7.3. Утвердить План-график приобретения инвестором прав на объекты недвижимости в составе застроенной территории, и передачи гражданам жилых помещений в редакции Приложения № 3 к настоящему Дополнительному соглашению.

7.4. Утвердить План-график строительства и ввода в эксплуатацию объектов в соответствие с утвержденным проектном планировки в редакции Приложения № 4 к настоящему дополнительному соглашению.

19. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия Договора.

20. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Дополнительного соглашения, Стороны руководствуются условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

21. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон, а третий для предоставления в Министерство жилищной политики Московской области.

22. Настоящее Дополнительное соглашение является приложением и неотъемлемой частью Договора.

Реквизиты Сторон:

Администрация:

Администрация городского округа Щёлково Московской области

Юридический/Почтовый адрес: 141100, Московская область, городской округ Щёлково, 

<

...>.

ИНН 

<

***>/КПП 505001001/ОГРН 

<

***>

Банковские реквизиты: УФК по Московской области (Администрация городского округа Щёлково л/с 04483J95160), 

р/с 

<

***> ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000, 

ОКТМО 46659000/ОКПО 04034639

Новый инвестор:

ООО «Специализированный застройщик «Спутник»

Юридический/Почтовый адрес: 141190, 

<

...>.

ИНН 

<

***>/КПП 505001001/ОГРН 

<

***>

Банковские реквизиты: Р/с 

<

***>

ПАО Сбербанк России г. Москва, 

к/сч 30101810400000000225, БИК 044525225

Подписи и печати Сторон:

Администрация:

Глава 

городского округа Щёлково Московской области ______________ ФИО1

Новый инвестор:

Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник»_____________Е. ФИО3

Приложение № 1

к Дополнительному соглашению № ___ 

от ___________________2024 г.

к Договору о развитии застроенной территории 

города Щёлково Московской области от 20.06.2016 г. № 1.1-16/39 

План-график

поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами физических и юридических лиц и сноса зданий (строений, сооружений)

№ п/п

Адрес

Дата сноса зданий

1

<

...> (Аварийный)

Снесен в 2017 г. 

2

<

...>

Снесен в 2017 г. 

3

<

...>

Снесен в 2017 г. 

4

<

...> (Аварийный)

Снесен в 2017 г. 

5

<

...>

Снесен

6

<

...>

4 квартал 2026 г. 

7

<

...>

4 квартал 2026 г.

8

<

...>

4 квартал 2026 г. 

9

<

...>

3 квартал 2025 г.

10

<

...>

3 квартал 2025 г.

11

<

...>

3 квартал 2025 г. 

12

<

...>

3 квартал 2028 г.

13

<

...>

3 квартал 2025 г.

14

<

...>

 4 квартал 2026 г. 

15

<

...>

3 квартал 2025 г. 

16

<

...>

3 квартал 2025 г. 

17

<

...>

3 квартал 2025 г. 

18

<

...> (частный)

3 квартал 2025 г. 

19

<

...>

3 квартал 2025 г. 

20

<

...>

3 квартал 2025 г. 

21

<

...>

1 квартал 2029 г. 

22

<

...> (здание станции переливания крови)

3 квартал 2025 г.

23

<

...> (здание кожно-венерологического диспансера)

3 квартал 2025 г.

Администрация:

Глава 

городского округа Щёлково Московской области ______________ ФИО1

Новый инвестор:

Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник» ____________Е. ФИО3

Приложение № 2

к Дополнительному соглашению № ____ 

от _______________________2024 г.

к Договору о развитии застроенной территории 

города Щёлково Московской области от 20.06.2016 г. № 1.1-16/39

План-график

Передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, переселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения

№ п/п

Адрес

Дата передачи в муниципальную собственность

1

<

...>

д. 4 (Аварийный)

Снесен в 2017 г. 

2

<

...>

Снесен в 2017 г. 

3

<

...>

Снесен в 2017 г. 

4

<

...> (Аварийный)

Снесен в 2017 г. 

5

<

...>

Снесен 

6

<

...>

3 квартал 2026 г. 

7

<

...>

3 квартал 2026 г. 

8

<

...>

3 квартал 2026 г. 

9

<

...>

2 квартал 2025 г. 

10

<

...>

2 квартал 2025 г. 

11

<

...>

2 квартал 2025 г. 

12

<

...>

2 квартал 2025 г. 

13

<

...>

3 квартал 2026 г. 

14

<

...>

2 квартал 2025 г. 

15

<

...>

2 квартал 2025 г. 

16

<

...>

2 квартал 2025 г. 

17

<

...>

4 квартал 2028 г. 

Администрация:

Глава 

городского округа Щёлково Московской области _____________ ФИО1

Новый инвестор:

Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник»_____________Е. ФИО3

Приложение № 3

к Дополнительному соглашению № ___

от __________________________2024 г.

к Договору о развитии застроенной территории 

города Щёлково Московской области от 20.06.2016 г. № 1.1-16/39

План-график

Приобретения инвестором прав на объекты недвижимости в составе застроенной территории, и передачи гражданам жилых помещений

№ п/п

Адрес

Приобретения инвестором прав на объекты недвижимости

1

<

...>

Снесен

2

<

...>

3 квартал 2026 г.

3

<

...>

3 квартал 2026 г.

4

<

...>

3 квартал 2026 г.

5

<

...>

2 квартал 2025 г.

6

<

...>

2 квартал 2025 г.

7

<

...>

2 квартал 2025 г.

8

<

...>

3 квартал 2026 г.

9

<

...>

2 квартал 2025 г.

10

<

...>

2 квартал 2025 г.

11

<

...> 

2 квартал 2025 г.

12

<

...>

2 квартал 2025 г.

13

<

...>

4 квартал 2028 г.

Администрация:

Глава 

городского округа Щёлково Московской области ______________ ФИО1

Новый инвестор:

Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник» ____________Е. ФИО3

Приложение № 4

к Дополнительному соглашению № ____ 

от ___________________2021 г.

к Договору о развитии застроенной территории 

города Щёлково Московской области от 20.06.2016 г. № 1.1-16/39 

План-график

строительства и ввода в эксплуатацию объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки

№ п/п

Адрес

№ в соответствии с ППТ (Том №2, лист 4)

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию

1

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

1

4 квартал 2028 г.

2

17-ти этажный 2-секционный жилой дом

2

4 квартал 2028 г.

3

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

3

4 квартал 2028 г.

4

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

4

4 квартал 2028 г.

5

15-17-ти этажный 2-секционный жилой дом

5

4 квартал 2028 г.

6

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

6

1 квартал 2025 г.

7

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

7

1 квартал 2025 г.

8

17-ти этажный 2-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями

8

4 квартал 2024 г.

9

6-9-12-ти этажный 3-секционный жилой дом 

10

4 квартал 2030 г.

10

15-17-ти этажный 2-секционный жилой дом

11

3 квартал 2026 г.

11

7-7-10-ти этажный 3-секционный жилой дом 

12

4 квартал 2028 г.

12

6-8-10-ти этажный 6-ти секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой.

13/20

Построен

13

4-6-8-ми этажный 14-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой.

14/19

4 квартал 2030 г.

14

6-8-ми этажный 5-секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой.

15/20а

4 квартал 2030 г.

15

Здание станции переливания крови

16

3 квартал 2025 г.

16

Дошкольное образовательное учреждение

17а

4 квартал 2027 г.

17

6-8-ми этажное здание автостоянки на 971 м/м (автопаркинг)

18

2 квартал 2028 г.

18

Здание кожно-венерологического диспансера (по ДРЗТ вне границ ППТ)

3 квартал 2025 г.

Администрация:

Глава городского округа Щёлково Московской области ____________ ФИО1

Новый инвестор:

Генеральный директор

ООО «Специализированный застройщик «Спутник»____________Е. ФИО3

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская