Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60925/2024

19 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  19 ноября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимчук П.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

заявитель: индивидуальный предприниматель ФИО1

заинтересованное лицо: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Агроторг»

о признании незаконным решения,

при участии: согласно протоколу от 05.11.2024 г.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу (далее – Управление) с требованием о признании незаконным решения о произведении регистрационных действий и отменой регистрационной записи от 10.02.2023 в отношении объекта с кадастровым номером 40:0008312:6288-78, а также о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины и оплате услуг представителя.

Определением суда от 08.07.2024 заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агроторг», назначена дата предварительного и основного судебного заседания.

В судебном заседании 24.09.2024 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

В судебном заседании 05.11.2024 присутствовали представители заявителя и Управления. Представители Общества в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

От заявителя поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Предприниматель заявленные требования поддержал. Управление относительно удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В собственности Предпринимателя находится торгово-бытовой комплекс, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 31-Н, 32-Н, с кадастровым номером 78:40:8312:3003:32:1 (далее – Объект).

18.11.2019 Предпринимателем подано заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого Объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее – Заявление).

10.01.2023 в ЕГРН внесена запись об изменении данных, содержащихся в ЕГРН.

01.06.2023 в адрес Управления Предпринимателем направлена претензия. От Управления поступил ответ от 12.07.2023 № 03.28/04012, который не содержал ответ на предъявленные требования.

Письмом от 19.02.2024 № 14 заявителем направлена повторная претензия в адрес Управления с требованием аннулировать запись ЕГРН от 12.01.2023.

15.03.2024 № 03.28-00646 от Управления поступил ответ, в котором указано, что законом установлен закрытый перечень учетно-регистрационнх действий, по которым осуществляется регистрация перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта.

Считая, что принятое решение Управления о регистрации незаконно, Предприниматель обратился в суд с настоящим заявлением.

 В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение, или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Доблести д. 28 корп. 1 лит. А пом. 31-Н 32-Н кадастровый номер 78:40:0008312:6288 находится в собственности Заявителя.

23.06.2009 произведена государственная регистрация права собственности на имя Предпринимателя на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.06.2009.

В регистрирующий орган от Предпринимателя поступило заявление от 08.11.2019 № 78/089/028/2019-402 о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), о чем 18.11.2019 была произведена соответствующая запись в ЕГРН.

В ЕГРН внесено множество записей об ограничении прав и обременениях в виде аренды на основании договоров аренды и дополнительных соглашений к ним, согласно которым «арендодателем» является ФИО1 и «арендаторами» общество с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Мебельторг-Север» (ИНН 

<

***>).

26.12.2022 в Управление представлено заявление КУВД-001/2022-58014253 (MFC-0348/2022-279002) от ФИО2, действующей по доверенности от имени ООО «Агроторг», о государственном кадастровом учете части помещения на основании технического плана от 22.12.2022, государственной регистрации сделки - Дополнительного соглашения от 16.12.2022 № 6 к Договору аренды нежилого помещения № 01/01-12Н от 01.01.2012, заключенного между Предпринимателем и ООО «Агроторг».

Пунктом 4 Дополнительного соглашения от 16.12.2022 № 6 к Договору аренды нежилого помещения № 01/01-12Н от 01.01.2012 предусмотрено, что подачу Соглашения на государственную регистрацию и оплату государственной пошлины производит Арендатор, при этом Арендодатель обязуется в дату подписания Соглашения предоставить Арендатору необходимый комплект документов с целью государственной регистрации Соглашения.

Указанное дополнительное соглашение подписано лично Предпринимателем. 

12.01.2023 по результатам правовой экспертизы представленных документов зарегистрировано Дополнительное соглашение от 16.12.2022 № 6 к Договору аренды нежилого помещения № 01/01-12Н от 01.01.2012 за регистрационным номером № 78:40:0008312:6288-78/011/2023-9, согласно которому «арендодателем» является ФИО1 и «арендатором» ООО «Агроторг» (ИНН 

<

***>). Предметом сделки является аренда части нежилого помещения 31-Н, а именно: ч.п. 9-37, общей площадью 595.5 кв.м, расположенные на 1 этаже, на основании Договора аренды нежилого помещения № 01/01-12Н от 01.01.2012г.

Согласно ч. 3 ст. 36 Закона о регистрации наличие указанной в ч. 1 настоящей статьи записи, содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

Между тем, указанная норма Закона не устанавливает запрет на рассмотрение документов при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации сделок.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества

Согласно п. 130 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» (далее Приказ Росреестра от 07.12.2023 № П/0514) при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносятся:

- запись о сделке - государственной регистрации договора аренды

- запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости (далее -запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды).

28.03.2012 Управлением зарегистрирован договор аренды нежилого помещения № 01/01-12Н от 01.01.2012, заключенный между ИП ФИО3 и ООО «Агроторг».

С заявлением о государственной регистрации Дополнительного соглашения от 16.12.2022 № 6 к Договору аренды нежилого помещения № 01/01-12Н от 01.01.2012, обратился арендатор ООО «Агроторг» - одна из сторон сделки.

В соответствии с п. 133 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся:

- в запись о сделке - государственной регистрации соглашения;

в порядке, предусмотренном пунктом 15 настоящего Приказа, изменения, в том числе сведения о дополнительном соглашении к договору аренды, в существующие запись о сделке - государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды.

- в записи о сделке - государственной регистрации договора аренды не погашается.

Таким образом, государственная регистрация ограничения права и обременения объекта арендой была осуществлена при государственной регистрации договора аренды в 2012 году.

В то время как, в 2023 году осуществлена государственная регистрация дополнительного соглашения и внесены изменения в запись об аренде, то есть государственная регистрация ограничения/обременения не производилась. В связи с чем, основания для применения положений ч. 3 ст. 36, ст. 25 Закона о регистрации отсутствовали.

Кроме того, представитель заявителя в судебном заседании указал, что не оспаривает заключение Дополнительного соглашения от 16.12.2022 № 6 к Договору аренды нежилого помещения № 01/01-12Н от 01.01.2012 с Обществом.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию заявителя относительно действительности дополнительного соглашения, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку они не направлены на восстановление нарушенных прав и законных интересов.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Егорова Д.А.