ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-77486/17

11 декабря 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  04 декабря 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 декабря 2018 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Гараевой Н.Я.,

судей Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от ФИО2: ФИО3, представитель по доверенности от 23.04.2018 № 23, 

от финансового управляющего ФИО4: представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 17 сентября 2018 года по делу № А41-77486/17, принятое судьей Трошиной Ю.В. по ходатайству финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина-должника и об установлении начальной цены продажи имущества, по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.12.2017 по делу № А41-77486/17 в отношении гражданки ФИО2 введена процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.04.2018 в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества, утверждён финансовый управляющий. 

Финансовый управляющий ФИО4 обратился с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества гражданина ФИО2 в редакции финансового управляющего. 

Определением от 17 сентября 2018 года Арбитражный суд Московской области утвердил Положение о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества гражданина ФИО2 в редакции финансового управляющего от 31.05.2018. 

Не согласившись с принятым судебным актом ФИО2 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить.

Финансовый управляющий ФИО4 представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. 

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268, 223 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель должника поддержала доводы апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя финансового управляющего ФИО4, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ФИО2, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в части исключения из Положения о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи реализации имущества должника условий и сроков продажи лота № 3 по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. 

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111. 112, 139 настоящего Федерального закона. 

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. 

Финансовым управляющим ФИО2 - ФИО4 в материалы дела представлено Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина-должника ФИО2 и об установлении начальной цены продажи имущества.

Изучив указанное положение, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что оно соответствует нормам статей 110, 111, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в части порядка, условий и сроков реализации имущества, указанного в лотах № 1 (земельный участок, площадью 867 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми и нежилыми строениями, расположенный по адресу: Московская обл., Чеховский р-н, СП Стремиловское, д. Слепушкино, кадастровый номер 50:31:0020202:941. Начальная цена продажи Лота № 1 составляет 1 100 959,95 (Один миллион сто тысяч девятьсот пятьдесят девять 95/100) рублей, без учета НДС) и № 2 (земельный участок, площадью 1 634 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми и нежилыми строениями, расположенный по адресу: Московская обл, Чеховский р-н, СП Стремиловское, д. Слепушкино, кадастровый номер 50:31:0020202:972. Начальная цена продажи Лота № 2 составляет 2 074 934,90 (Два миллиона семьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать четыре 90/100) рубля, без учета НДС).

Указанные земельные участки принадлежат должнику - ФИО2

Условия, сроки их реализации, а также начальная продажная цена не противоречат требованиям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Возражения относительно утверждения Положения в редакции финансового управляющего и начальной цены от кредиторов не поступили.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости утверждения Положения о порядке, сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества гражданина ФИО2 в части лотов № 1 и № 2.

Однако, исследовав материалы дела, апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции о необходимости утверждения Положения в части условий и сроков продажи имущества, указанного в лоте № 3

Как следует из материалов дела, в лот № 3 финансовым управляющим включен земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения огородничества, расположенный по адресу: Московская обл, Чеховский р-н, с/о Чепелевский , д. Зачатье, кадастровый номер 50:31:0040713:108. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2018 следует, что 24.03.2014 в реестр внесена запись о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый номер 50:31:0040713:108 (л.д. 14).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 15.11.2018, земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый номер 50:31:0040713:108 принадлежит другому лицу.

Указанное обстоятельство не было учтено судом первой инстанции при разрешении вопроса о возможности включения лота № 3 в Положение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи и сроках реализации имущества гражданина.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в части исключения из Положения о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи и сроках реализации имущества гражданина ФИО2 от 31.05.2018 порядка, условий и сроков продажи лота № 3, а именно: земельного участка площадью 900 кв. м., кадастровый номер № 50:31:0040713:108.

Оснований для изменения определения суда в остальной части не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 17 сентября 2018 года по делуА41-77486/17 изменить. 

Исключить из Положения о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи и сроках реализации имущества гражданина ФИО2 от 31.05.2018 года порядок, условия и сроки продажи лота № 3, а именно: земельного участка площадью 900 кв. м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения огородничества, расположенного по адресу: Московская обл, Чеховский р-н, с/о Чепелевский, д. Зачатье, кадастровый номер № 50:31:0040713:108. 

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 17 сентября 2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Я. Гараева

Судьи

 

Н.Н. Катькина

 Е.Н. Короткова