А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                   

19 сентября   2023 года                                                                                Дело А03-8285/2023

 

Резолютивная часть решения суда объявлена  12 сентября   2023 года.

Полный текст решения  суда изготовлен  19 сентября   2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием  средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании                               841 757 руб. 94 коп, из них  734 256 руб. 88 коп. неосновательного обогащения за период с 01.07.2019 по 30.04.2022, 107 501 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2019 по 21.04.2023,

при участии в судебном заседании:

от истца  –  ФИО2 по доверенности от 12.10.2022 № 48/5888, диплом КН  № 13801, удостоверение № 118,

от ответчика  - ФИО3 по доверенности от 21.06.2023, диплом ВСА                    № 0187370, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул обратилось     в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория», г. Барнаул о взыскании  841 757 руб. 94 коп, из них                     734 256 руб. 88 коп. неосновательного обогащения за период с 01.07.2019 по 30.04.2023, 107 501 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2019 по 21.04.2023.

Исковые требования мотивированы фактическим использованием ответчиком земельных  участков, повлекшие сбережение денежных средств.

От ответчика  в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нормы стати 196 Гражданского кодекса  Российской Федерации  полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с  01.07.2019 по 29.05.2020. Кроме того, ответчик полагает, что произведенный истцом расчет предъявленных ко взысканию процентов произведен без учета действия моратория.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика  с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон,  суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.11.2008 между  Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендатор) и АКТУП «Колос» (арендодатель)  заключен договор аренды  земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края № 450, по условиям которого  арендодателем во временное владение и пользование арендатору  передано 8 земельных участков в с. Ситниково Баевского района Алтайского края, общей площадью 542 973 кв.м., для эксплуатации вышеуказанных зданий и сооружений, сроком на 11 месяцев с 01.11.2008.

 Поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

В соответствии с определением Арбитражного суда Алтайского края от 13.12.2013 по делу № А03-21/2010 Алтайское краевое государственное унитарное предприятие «Колос» признано несостоятельным (банкротом), на основании определения о завершении конкурсного производства внесена в Единый государственный реестр юридических лиц запись от 13.01.2014 о прекращении деятельности. 

02.12.2013 в 11-01 подведены итоги публичных торгов на электронной площадке ООО «Аукционы Сибири» (http://ausib.ru) реализации имущества путем публичного предложения АКГУП «Колос». Организатором торгов выступил конкурсный управляющий ФИО4.

По итогам торгов победителем по лоту № 1 (приложение) признано Общество с ограниченной ответственностью «Виктория». 

26.11.2013 между АКГУП «Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО «Виктория» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1, предметом которого является передача в собственность покупателя строительных материалов от разбора зданий в с. Ситниково Баевского района Алтайского края. 

Между АКГУП «Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО «Виктория» (покупатель) 29.11.2013 г. заключен договор купли-продажи № 2, предметом которого является передача в собственность покупателя объектов недвижимости - зданий в с. Ситниково Баевского района Алтайского края.

По условиям указанных договоров купли-продажи покупателю продавцом передано и право аренды земельных участков.

Фактическая передача данных объектов недвижимости и строительных материалов подтверждается передаточными актами от 06.12.2013, подписанными представителями АКГУП «Колос» и ООО «Виктория». 

Исходя из положений статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. 

В соответствии с пунктами 2.1.3, 2.2.3 договора купли-продажи обязанность представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, возложена на продавца и покупателя. 

До настоящего времени АКГУП «Колос» и ООО «Виктория» с заявлением                           о государственной регистрации перехода права собственности на здания не обратились. 

Однако, учитывая положения пункта  3 статьи 433, пункта 1 статьи                                551 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи объекта недвижимости покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Указанный вывод основан на правовой позиции, изложенной в совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, на основании изложенного с учетом признания АКГУП «Колос» несостоятельным (банкротом) и прекращения его деятельности, подписании договоров купли-продажи с передаточными актами, владельцем объектов недвижимости является ООО «Виктория». 

Кроме того, акты обследования объектов, расположенных в с. Ситниково Баевского района Алтайского края и приобретенных на основании договора купли-продажи от 29.11.2013 № 2, подтверждают нахождение данных объектов на земельных участках, являющихся краевой собственностью. 

Приобретенные ответчиком объекты недвижимости расположены на следующих земельных участках краевой собственности: ул. Береговая, 11, с кадастровым номером 22:03:010802:167, площадью 132871 кв.м., ул. Целинная, 32, с кадастровым номером 22:03:010802:168, площадью 182870 кв.м., ул. Садовая, 38, с кадастровым номером 22:03:010802:169, площадью 158453 кв.м., ул. 40 лет Октября, 138, с кадастровым номером 22:03:010802:170, площадью 64145 кв.м., ул. Почтовая, 14, с кадастровым номером 22:03:010802:239, площадью 2776 кв.м., ул. Почтовая, 15, с кадастровым номером 22:03:010802:283, площадью 838 кв.м., ул. Почтовая, 11, с кадастровым номером 22:03:010802:285, площадью 375 кв.м., ул. Почтовая, 9, с кадастровым номером 22:03:010802:334, площадью 615 кв.м.

Ссылаясь на то, что после  совершения сделки по купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном  участке, в период с 01.07.2019 по 30.04.2023 ответчик осуществлял пользование земельными участками  без оформления правоустанавливающих документов, истец направил в адрес ответчика требования от 09.11.2022 исх. № 48/6445, от 21.04.2023 исх. № 48/2690 о необходимости уплаты неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.34-36).

Неисполнение ответчиком  требований, изложенных в претензии, послужило основанием для  обращения истца   в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Полномочия Управления  имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены постановлением Администрации Алтайского края от 26.08.2016 №297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», подпунктом                  4 пункта 2.1.4. положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 №131.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 

Поскольку ответчик в период с 01.07.2019 по 30.04.2023 не обладал спорными земельными участками ни на одном из вышеперечисленных прав, плательщиком налога он являться не мог. 

Ответчик не оформил правоотношения, связанные с использованием земельных участков, следовательно, сберег денежные средства подлежащие выплате в качестве арендной платы. 

Следовательно, ответчик обязан вносить платежи за пользование земельными участками в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков. 

Осуществляя пользование земельными участками, ответчик не представил доказательств оплаты за пользование. Пользование землей в Российской Федерации является платным.

Факт использования ответчиком земельных участков в отсутствие для этого законных оснований в спорный период подтверждён материалами дела и ответчиком прямо  не оспорен. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно разъяснениям, данным пунктами 7, 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» размер неосновательного обогащения должен быть обоснован и доказан.

Размер неосновательного обогащения при использовании чужого имущества без намерения его приобрести осуществляется применительно к пункту 3 статьи                                424 Гражданского кодекса Российской Федерации по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер арендной платы определен исходя из утвержденных на территории города Барнаула ставок арендных платежей в соответствии с  постановлением администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 147 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», С 29.05.2020 Приказом Алтайкрайимущества от 11.10.2019 № 97  «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», с 01.01.2021 Приказом Алтайкрайимущества от 10.09.2020 № 70  «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», с 01.01.2023 Приказом Алтайкрайимущества от 24.10.2022 № 165  «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»

Возражая против предъявленных исковых требований,  ответчик заявил                         о пропуске срока исковой давности.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу  пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно входящему штампу отдела делопроизводства Арбитражного суда Алтайского края истец подал исковое заявление в суд 29.05.2023.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения  за период с 01.07.2019 по 29.05.2020 заявлено за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд отказывает истцу                             в удовлетворении исковых требований в  указанной части.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и судом установлен пропуск срока исковой давности  по требованию о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд обязывал истца представить альтернативный расчет взыскиваемой суммы  по обязательству за период с 29.05.2020 по 30.04.2023.

Согласно альтернативному расчету истца  размер неосновательного обогащения  за период с  30.05.2020 по 30.04.2023 составил  682 353 руб. 60 коп.

Доказательств погашения задолженности в  указанной сумме ответчиком                        не представлено.

Проверив альтернативный  расчет неосновательного обогащения за период с 30.05.2020 по 30.04.2023, суд признает его верным.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания неосновательного обогащения  в размере 682 353 руб. 60 коп.,  в остальной части суд отказывает за необоснованностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу статьи  395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пунктам 1, 3 подпункта 2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Из пункта 2 указанного Постановления следует, что оно не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. 

Из системного содержания положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ следует, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, заключающиеся, в том числе в не начислении неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127- ФЗ). 

В силу пункта 3 Постановления № 497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Постановление № 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на сумму задолженности, сформировавшуюся до 01.04.2022, в отношении лиц, указанных в постановлении. 

С учетом  установленного судом пропуска срока исковой давности в части требования истца о взыскании неосновательного обогащения,    по расчету суда размер   процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2020 по 21.04.2023 с учетом действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, составил                            47 165 руб.59 коп.,  которые  подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что произведенный истцом расчет предъявленных ко взысканию процентов произведен без учета действия моратория,  приняты судом во внимание.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований (86,67%) на ответчика относятся судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые  требования  удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                       729 519 руб. 19 коп., из них 682 353 руб. 60 коп. неосновательного обогащения и                      47 165 руб.59 коп. процентов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 17 191 руб.  государственной пошлины по иску. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова