АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-25127/2024

21 января 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи     О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице  Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности   от 29.01.2024,

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество  с ограниченной ответственностью "управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области  с иском к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице  Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности.

Определением от 20.05.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 10.07.2024.

В предварительном судебном заседании истец  поддержал заявленные требования.

Определением от 11.07.2024 суд назначил дело к судебному разбирательству на 10.09.2024.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика  основной долг в размере 320785руб.73коп., неустойку в размере 28130руб. 44 коп.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Определением от  10.09.2024 судебное заседание отложено на 16.10.2024.

14.10.2024 в материалы дела от ответчика поступили дополнения к отзыву.

В суд от  истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика  основной долг в размере 311496 руб.75 коп., неустойку в размере 35510 руб. 63 коп.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

С учетом уточнения исковых требований, судебное разбирательство подлежит отложению.

Определением от 16.10.2024 судебное заседание отложено на 03.12.2024.

Определением от 03.12.2024 судебное заседание отложено на 15.01.2025.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика основной долг  за февраль 2024 года в размере 311496 руб.75коп., неустойку, начисленную  за период с 11.03.2024 по 15.01.2025 в размере 56225 руб. 17 коп.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

От ответчика поступил контррасчет исковых требований, согласно которому ответчик не имеет возражений в части суммы основного долга  в сумме 306037 руб. 57 коп. и неустойки в сумме 55239 руб. 78 коп.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела,  ООО «Управляющая компания «Верх-Исетская» (истец) осуществляет управление многоквартирными домами, в которых имеются помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».

Истец,  обратился в  суд с  настоящим иском       к  муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ответчик),  ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги  за  февраль2024 года по следующим адресам:

Улица

Дом

Корпус

Помещение

8 Марта

2

48

Академика ФИО2

2

2

9, 126А

Антона Валека

17

2А

Бебеля

132

55

Белореченская

9

1

13

Белореченская

34

1

21

Верх-Исетский бульвар

25

44

ФИО3

43

2

1

Волгоградская

182

29

Гурзуфская

18

62-69, 70-78

Гурзуфская

36

53

Заводская

9

18

Заводская

30

2, 8, 16, 20, 26, 29, 43,52, 65, 83, 88,

92, 103,106, 123,129

Заводская

32

2

164

Ключевская

12

0Б/Н (ЭТАЖ 8), 0Б/Н (ЭТАЖ 3)

Ключевская

18

0Б/Н (ЭТАЖ 3), 0Б/Н (ЭТАЖ 4), 0Б/Н (ЭТАЖ 5), 216-217-218

Красноуральская

22

54

Крауля

6

11

Крауля

53

2а, 38а, 72а, 107а, 142а, 177а

Крауля

80

2

86

Маршала ФИО4

10

176

Металлургов

2

38

Московская

80

49

Пальмиро Тольятти

3

35

ФИО5

7

2

4

Посадская

28

2

45

Посадская

38

65

Рабочих

15

246

ФИО6

88

40

ФИО6

93

108

ФИО6

105

42

ФИО7

6

55

ФИО7

53

347

ФИО7

64

18

ФИО7

70

3

ФИО7

77

411

ФИО7

80

06/н

Токарей

33

17, 106

Токарей

44

3

45

Токарей

50

1

20

Токарей

50

3

3

Токарей

56

2

20

ФИО8

13

4

ФИО9

1

5А, 9Б, 22А

Шаумяна

90

  19

Шаумяна

96

 37

Шаумяна

103

4

395

Сумма задолженности, после частичного принятия истцом  доводов ответчика, с учетом уточнении   за февраль 2024 составила по расчет истца 311496 руб. 75 коп.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком заявлены возражения в части задолженности в части взыскания долга  в отношении помещения по ул.ФИО6 88-40, поскольку нанимателем вышеуказанное помещение не освобождено и  он осуществляет пользование им, как и коммунальными услугами, соответственно, именно на нанимателя до выселения лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Данный довод судом признается обоснованным.

 Указанное помещение было предоставлено по договору найма служебного жилого помещения от 21.01.2015 года № 01/24 ФИО10 в качестве служебного жилья. Верх-Исетским районным судом города Екатеринбурга вынесено заочное решение от 28.07.2021 года по делу № 2-5637/2021 о выселении ФИО10 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В добровольном порядке ФИО10 решение суда на дату судебного заседания не исполнено.

Поскольку по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе, при отсутствии доказательств фактического выселения из жилого помещения нанимателей, основания для отнесения на орган местного самоуправления обязанности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги в силу части 3 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют (Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2024 N 309-ЭС24-11610 по делу N А50-19978/2023).

Принятие судом решения о выселении нанимателя из занимаемого им помещения не предполагает автоматическое прекращение договора социального найма жилого помещения и не свидетельствует о том, что с момента принятия такого решения наниматель прекратил пользование помещением, потребление коммунальных услуг, освободил занимаемое помещение, устранившись от обязанности осуществить оплату спорной задолженности.

При уточнении исковых требований истцом были учтены доводы ответчика о наличии договоров социального найма по помещениям по ул. Шаумяна, д. 90, кв. 19, ул. Шаумяна, д. 96, кв. 37, начисления скорректированы

По иным объектам ответчиком не представлено доказательств наличия договоров социального найма, в силу которых обязанность по содержанию жилых помещений может быть возложена на иное лицо. 

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 306037 руб. 57 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика  неустойки,  в размере 356225 руб. 17 коп.- за период с  11.03.2024 по 15.01.2025.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в части суммы основного долга, сумма неустойки   после произведенной судом корректировки  составляет 55239 руб. 78 коп., и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика исходя из частичного удовлетворенным требованиям, в размере 9416руб. 00 коп.

Ввиду уточнения исковых требований, государственная пошлина в размере 181 руб. 00 коп., подлежит взысканию с истца  в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с муниципального  образования «Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств муниципального бюджета  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере  361277 руб. 35 коп.,  в том числе:  306037 руб. 57 коп. – основной долг, 55239 руб. 78 коп.- неустойка.

  В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

  Взыскать с муниципального  образования «Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств муниципального бюджета  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме  9416 руб. 00 коп.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  181 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                В.В. Коликов