АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 января 2024 года

Дело №

А55-3518/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения городского округа Тольятти "Лицей № 51",

к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "Научно-исследовательский институт менеджмента, экономики, статистики, информатики", 

о взыскании 35 568руб. 92коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал;

от ответчика – не участвовал;

установил:

Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение городского округа Тольятти "Лицей № 51" обратилось в арбитражный суд с иском к Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "Научно-исследовательский институт менеджмента, экономики, статистики, информатики" о взыскании 35 568руб. 92коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений от 17.07.2020 № 19 и возмещение коммунальных расходов в сумме 32 479руб. 70коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 по 06.02.2023 в сумме 3 089руб. 22коп.

Ответчик представил возражения, дополнительные пояснения, с иском не согласен по доводам, изложенным в возражениях, дополнениях, просит в иске отказать, указав, что объект аренды был передан истцу, задолженность отсутствует.

От истца поступило уточненное исковое заявление, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений от 17.07.2020 № 19 за период 01.01.2022 по 11.05.2022 в сумме 22 694руб. 46коп., задолженность возмещению коммунальных расходов за период с 06.07.2021 по 11.05.2022 в сумме 9 785руб. 24коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 по 31.01.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в сумме 3 829руб. 85коп., а ранее представленные уточнения просит не рассматривать. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об изменении размера исковых требований следует принять судом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между МБУ «Лицей № 51» («Арендодатель») и АНО ДПО «НИИ МЭСИ» («Арендатор») был заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений от 17.07.2020 № 19, по условиям которого, на  основании распоряжения заместителя главы городского округа Тольятти от 18.06.2020 № 4139-р/5 «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду помещение общей площадью 198,5 кв.м, (1-й этаж - позиция № 13, 2-й этаж - позиции 66, 67, 3-й этаж позиции - 115, 116), расположенное по адресу: 445028, 

<

...>, переданное в оперативное управление МБУ «Лицей № 51», для организации образовательного процесса. 

В соответствии с п. 1.2 договора № 19, договор действует с 06.08.2020 по 05.07.2021.

Согласно п. 4.1 Договора № 19, сумма арендной платы в месяц составляла 6253,58 руб. (с учетом НДС 20% 1042,26 руб.).  В связи с освобождением Арендодателя от уплаты НДС с 01.01.2021 сумма арендной платы в месяц составляла 5211,32 руб., и в п. 4.1.1 указано, что арендная плата перечисляется авансом не позднее последнего дня месяца, предшествующего расчетному. 

Как указал истец, письмом от 08.06.2021 исх. № 295 Арендодатель сообщил Арендатору, что договор аренды на новый срок заключаться не будет. Указанное письмо было получено Арендатором, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44505749020646, 10.06.2021.

Письмом от 05.07.2021 № 320 Арендодатель направил Арендатору акт приема-передачи объекта (на возврат помещений) и попросил подписать его и вернуть второй экземпляр лицею, при этом, несмотря на прекращение договора № 19, Арендатор продолжил пользование имуществом, предусмотренным данным договором.

Письмом от 30.11.2021 № 555 Арендодатель вновь просил освободить помещения и вернуть подписанным ранее направленный акт приема-передачи помещений от 05.07.2021.

Арендатор фактически освободил занимаемые помещения только 11.05.2022, о чем комиссией Арендодателя составлен соответствующий акт. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Истец указывает, что в нарушение норм права регулирующих арендные отношения и условий договора аренды, ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность по арендной плате за период 01.01.2022 по 11.05.2022 в сумме 22 694руб. 46коп., и задолженность возмещению коммунальных расходов за период с 06.07.2021 по 11.05.2022 в сумме 9 785руб. 24коп. Также ответчику были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 по 31.01.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в сумме 3 829руб. 85коп

Ответчик возражая по требованиям указал, что фактически предмет аренды в заявленном истцом периоде не использовал, по истечении указанного в договоре срока между организациями был подписан акт приема передачи имущества от 05.07.2021, в котором стороны согласились с тем, что занимаемое имущество передано арендодателю. С 05.07.2021 ответчик никаких помещений в здании не занимал. 

Доводы ответчика не приняты судом во внимание, поскольку не представлено доказательств, отвечающих признакам относимости и допустимости и влекущих последствия в виде отказа от оплаты.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ). 

Порядок передачи и возврата недвижимого имущества в аренду определен статьей 655 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ). 

Действующим законодательством предусмотрен специальный порядок исполнения сторонами обязанности по передаче недвижимого имущества в аренду и возврату из аренды – путем составления передаточного акта. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы; такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. 

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). 

Ответчиком доказательств передачи объекта аренды арендодателю, в установленном законом порядке, в заявленном им периоде не представлено, и исходя из изложенного, не имеют правового значения доводы ответчика, о составлении внутренних документов в подтверждение того обстоятельства, что арендуемое ответчиком помещение было прекращено использованием, было свободно для использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Указанная норма предполагает, что одобрением сделки может быть признан, в частности, факт принятия лицом исполнения по оспариваемой сделке, который свидетельствует о том, что сделка была одобрена, в том числе уполномоченным органом юридического лица. 

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 №57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации» действия работников представляемого по исполнению обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, могут свидетельствовать об одобрении, при условии, что эти действия входили в круг их служебных (трудовых) обязанностей, или основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац 2 пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлены копии платежных поручений № 97 от 09.06.2021, № 122 от 27.07.2021, № 146 от 27.08.2021, № 178 от 13.10.2021, № 185 от 25.10.2021, № 205 от 23.11.2021 об оплате арендных платежей за 2021 год, где в основании платежа имеется ссылка на договор № 19 от 17.07.2020, указаны периоды оплаты.  

В пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно абзацу 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Отсутствие у ответчика необходимых денежных средств, в силу части 3 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не является основанием для освобождения его от ответственности и, кроме того, не является основанием для уменьшения судом в порядке ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации начисленных процентов.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений от 17.07.2020 № 19 за период 01.01.2022 по 11.05.2022 в сумме 22 694руб. 46коп., задолженность возмещению коммунальных расходов за период с 06.07.2021 по 11.05.2022 в сумме 9 785руб. 24коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 по 31.01.2022, с 02.10.2022 по 21.11.2023 в сумме 3 829руб. 85коп.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в пользу истца, оплатившего пошлину по платежному поручению № 73 от 01.02.2023.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении размера исковых требований принять судом.

Взыскать с автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования "Научно-исследовательский институт менеджмента, экономики, статистики, информатики", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения городского округа Тольятти "Лицей № 51", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 36 309руб. 55коп., в том числе задолженность в сумме 32 479руб. 70коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 829руб. 85коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Н. Шабанов