АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-10607/2023

Резолютивная часть решения оглашена 09 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, в режиме веб-конференции, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального образования город Рубцовск Алтайского в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью «Белон плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании 81 024 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения № 35-2021-АИ от 28.06.2021 и 7 758 руб. 31 коп. пени за период с 14.10.2022 по 31.05.2023 и о расторжении договора аренды нежилого помещения № 35-2021-АИ от 28.06.2021,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 23.12.2022, диплом,

от ответчика – ФИО3 (в режиме веб-конференции), по доверенности от 27.06.2021, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Белон плюс» (далее - ответчик) о взыскании 137 396 руб. 71 коп., из них 129 638 руб. 40 коп. основного долга по договору аренды нежилого помещения № 35-2021-АИ от 28.06.2021 и 7 758 руб. 31 коп. пени за период с 14.10.2022 по 31.05.2023 и о расторжении договора аренды нежилого помещения № 35-2021-АИ от 28.06.2021.

Требования истца мотивированы статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Ответчиком письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требования о взыскании долга, рассмотрение требования о расторжении договора аренды нежилого помещения оставил на усмотрение суда, так как доказательства соблюдения досудебного претензионного порядка не представляет. Пояснил, что на день судебного заседания сумма основного долга уменьшилась. Представил заявление  об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать 88 782 руб. 31 коп., в том числе 81024 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения № 35-2021-АИ от 28.06.2021 и 7 758 руб. 31 коп. пени.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточненное исковое заявление к производству.

Ответчик не оспорил сумму основного долга и пени. По существу заявленного требования о взыскании долга возражений не заявил, возражал против удовлетворения требования о расторжении договора.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

28 июня 2021 года между Администрацией города Рубцовска Алтайского края, как арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью «Белон плюс», как арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения № 35-2021-АИ (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 168,8 кв.м, кадастровый номер: 22:70:020301:3122, расположенное по адресу: 

<

...>, сроком на 5 лет с 30 июня 2021 года по 29 июня 2026 года, а арендатор обязуется выплатить арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, сумма арендной платы за нежилое помещение, подлежащая зачислению в бюджет (по итогам аукциона, проведенного Администрацией города Рубцовска Алтайского края 10.06.2021), составляет 16 204 руб. 80 коп. в месяц, 194457 руб. 60 коп. в год, 972 288 руб. за весь период (без учета НДС).

В соответствии с пунктом 2.2 договора платежи производятся ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления по реквизитам арендодателя. 

За неуплаты платежей в сроки, установленные настоящим договором, неустойка начисляется за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока уплаты. Размер неустойки равен 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки (пункт 4.1 договора).

Адресованная ответчику претензия исх. №1283 от 15.03.2023 об уплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с иском в суд по настоящему делу. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с  частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств использования им спорного помещения, а также обстоятельств возникновения заявленной к взысканию задолженности по арендной плате за спорный период и произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате не оспорил и не опроверг.

Доказательств добровольного удовлетворения требований истца в части погашения задолженности по арендной плате в уточненной сумме ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, в соответствии с пунктом 4.1 договора истец произвел начисление неустойки за период с 14.10.2022 по 31.05.2023 в сумме 7758 руб. 31 коп.

Ответчик произведенный истцом расчет пени не оспорил и не опроверг.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его правильным.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика 88 782 руб. 31 коп., в том числе 81 024 руб. основного долга по договору аренды и 7 758 руб. 31 коп. пени.

При оценке требования истца о расторжении договора суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, по требованию о расторжении договора законодателем установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Пунктами 1 и 2 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случаях, когда: арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 5.2 заключенного между сторонами договора предусмотрено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

- пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; 

- более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором платежа не вносит арендную плату;

- нарушает пункты 3.2, 4.2 настоящего договора.

В представленной истцом в материалы дела претензии № 1283 от 15.03.2023  содержится лишь требование о погашении задолженности по договору № 35-2021-АИ от 28.06.2021. 

Ни в указанной претензии, ни в иных представленных в материалы дела документах не содержится адресованного ответчику предложения о расторжении договора, на котором основан иск, по соглашению сторон.

Доказательств, свидетельствующих о направлении (вручении) ответчику предложения о расторжении договора в связи с допущенными нарушениями его условий, в материалы дела не представлено.

Определением от 13.07.2023 при принятии искового заявления к производству суд предлагал истцу представить доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

Предложение суда, изложенное в определении от 13.07.2023, истцом не исполнено. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что администрация не располагает такими доказательствами.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, истец принял на себя риск неблагоприятных последствий непредставления надлежащих доказательств досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Установленные по делу обстоятельства, связанные с непредставлением истцом  доказательств соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора, свидетельствуют о наличии оснований для оставления данного требования без рассмотрения по правилам пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

                                                             Р Е Ш И Л:

Исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения № 35-2021-АИ от 28.06.2021 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белон плюс» в пользу муниципального образования город Рубцовск Алтайского в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края 88 782 руб. 31 коп., в том числе 81 024 руб. основного долга по договору аренды и 7 758 руб. 31 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белон плюс» в доход федерального бюджета 3 551 руб. государственной пошлины.      

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                                         А.С. Гуляев