219/2023-163476(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru 

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-1356/2023

г. Астрахань

28 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023года  

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.  при ведении протокола судебного заседании секретарем судебного заседания Ситекеновой Э.С.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального образования «Черноярский  район» в лице Комитета имущественных отношений Черноярского района (ИНН  3011005648, ОГРН 1053002652394) к Обществу с ограниченной ответственностью «  Вязовское» (ИНН 3024000252, ОГРН 1103024000375) о взыскании задолженности по  арендной плате в размере 552 575 руб. 34 коп. и пени в размере 117 825 руб. 59 коп.  

при участии: от истца: не явился от ответчика: не явился 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности  

по арендной плате в размере 552 575 руб. 34 коп. и пени в размере 117 825 руб. 59 коп.  

В судебное заседание представители сторон не явились, о дате заседания извещены  

надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ. 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц. От истца в суд поступил договор аренды № 60 от 10.03.2020г. Суд договор приобщен к материалам дела.  Изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений  Черноярского района (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  «Вязовское» (арендатор) 10.03.2020г. заключен договор аренды земельного участка № 60,  согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный  участок из категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым  номером 30:11:070306:98 месторасположение: Астраханская область, Черноярский район,  2.,3 км по направлению на восток от с.Вязовка, в границах, указанных в кадастровом  паспорте участка, площадью 5.2262 кв.м., разрешенное использование – для  сельскохозяйственного производства.  

Срок аренды устанавливается до 10.03.2023г. (п.2.1). 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок в годовом  исчислении составляет 243 000 руб.  

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока  внесения арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от  размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.  

Как следует из искового заявления, ответчик в нарушение условий договора,  арендную плату за период с 09.03.2021г. по 17.06.2022г. не вносил, в результате чего,  образовалась задолженность в сумме 552 575 руб. 34 коп. За просрочку внесения арендной  платы истец начислил пеню в сумме 117 825 руб. 59 коп. за период с 10.03.2020 по  17.06.2022г.  

 В целях досудебного урегулирования спора 17.06.2022г. истец направил в адрес  ответчика претензию № 959, в которой потребовал оплатить образовавшуюся  задолженность по арендной плате и пени.  

Ответа на претензию не поступило. 

 Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для  обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

 Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает,  что исковые требования подлежат удовлетворению частично.  

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором  аренды и правоотношения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации,  общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов  обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению  к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность  арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и  пользование имуществом.  

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок по договору относится к  категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.  

При расчете задолженности по арендной плате истец применил размер платы в год  согласно п.3.1. договора аренды № 60 от 10.03.2020 г.  

Суд, проверив расчет истца по задолженности по арендной плате, признает его  верным, соответствующим условиям договора.  

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

 Ответчик сумму долга не оспорил, отзыв на иск и доказательства оплаты не  представил.  

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые  требования в части взыскания задолженности по внесению арендной платы по договору  аренды земельного участка № 60 от 10.03.2020 г. в размере  552 575 руб. 34 коп. являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

 Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме  117 825 руб. 59 коп. за период с 10.03.2020 по 17.06.2022г.  

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы  начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Проверив расчет по пене, суд указывает следующее. 

Постановлением Правительства от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 до  01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве граждан, организаций и ИП  по заявлениям, подаваемым кредиторами. Мораторий не распространяется на должников -  застройщиков МКД и (или) иных объектов недвижимости, включенных на 01.04.2022 в  единый реестр проблемных объектов.  

Мораторий на банкротство является мерой адресной государственной поддержки в  условиях антикризисных мер в 2022 г. Включение всех возможных должников, за  исключением вышеуказанных, в соответствующий акт Правительства Российской  Федерации свидетельствует о предоставлении им мер поддержки в виде моратория на  банкротство.  

Мораторием, помимо прочего, предусматривался запрет на применение финансовых  санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по  требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст.  63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин  просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в  предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки, гражданам,  организациям и ИП, прежде всего, было обусловлено принятием антикризисных мер в 2022  г., и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения.  

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О  некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября  2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК  РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской  Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие  до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи  9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что  не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о  взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.  

С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N  497 и в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1. Федерального закона от 26 октября 2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начисление неустойки возможно лишь до 31 марта  2022 г. и с 02 октября 2022 г.  

С учетом действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве  по заявлениям, подаваемым кредиторами» неустойка за период с 01.04.2022 г. по 17.06.2022  г. не подлежит взысканию с ответчика.  

Суд также считает, что истцом неверно определен период начисления пени.  

Так, в пункте 3.1 договора указано о годовом исчислении размера арендной платы,  но не указан срок внесения арендных платежей, а потому суд считает начисление пени с  даты заключения договора, а именно с 10.03.2020 г. неправомерным.  

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет  определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть  исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения  обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных  законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или  соответственно в любой момент в пределах такого периода.  

Поскольку в договоре аренды указана годовая арендная плата и не предусмотрен срок  ее оплаты, то суд считает, что обязательство по оплате аренды возникло у истца в первый  день после окончания года, то есть с 10.03.2021 г., за период с 10.03.2020 г. по 09.03.2021 г., с  10.03.2022 г. за период с 10.03.2021 г. по 09.03.2022 г., с 10.03.2023 г. за период с 10.03.22 г.  

Кроме того, при расчете пени истцом неправомерно применена ключевая ставка 11%  годовых.  

На дату принятия судом решения действует ключевая ставка 8,5%. 

Суд произвел перерасчет неустойки с учетом вышеизложенных обстоятельств.  

 Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию пени в сумме  28 159 руб. 65 коп. за период с 10.03.2021 по 31.03.2022 г.  

 В остальной части исковые требования о взыскании пени не подлежат  удовлетворению.  

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную  пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.  

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в  доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных имущественных  требований.  

 При изготовлении полного текста решения судом установлено, что в резолютивной  части решения судом допущена арифметическая ошибка в части суммы пени и  государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.  

Так, в резолютивной части указана пеня в сумме 7091 руб. 55 коп. и госпошлина в  сумме 13 519 руб. Между тем, арифметически верными являются пеня в сумме 28 159 руб.  65 коп. и госпошлина в сумме 14 028 руб.  

Указанные обстоятельства являются основанием для исправления ошибки при  изготовлении полного текста решения.  

Согласно части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по  заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других  исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе  вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без  изменения его содержания.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Вязовское» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального образования «Черноярский  район» задолженность по арендной плате в размере 552 575 руб. 34 коп. и пени в размере  28 159 руб. 65 коп.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Вязовское» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме  14 028 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru  

Судья С.В. Богатыренко  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.04.2023 9:02:00

 Кому выдана Богатыренко Светлана Викторовна