АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-11005/2019

18 февраля 2020 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 февраля 2020 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия «Комбинат Благоустройства - Гаспра» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ФУРШЕТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Общества с ограниченной ответственностью «ЮБК ЖИЛСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца  - ФИО2, представитель по доверенности  от 01.03.2019 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина РФ;

иные участники процесса не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат Благоустройства – Гаспра» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «ФУРШЕТ» с исковым заявлением, согласно которому просит суд о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 06.05.2008.

Определением от 21.08.2019 вышеуказанное исковое заявление принято к производству согласно части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов, отзыва на исковое заявление соответственно до 13.09.2019 и 27.09.2019.

Определением от 30.09.2019 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства.

Определением от 28.10.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, ООО «ЮБК ЖИЛСЕРВИС».

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 12.02.2020 прибыл уполномоченный представитель истца, иные лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат Благоустройства – Гаспра» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым исковые требования поддержало в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью «ФУРШЕТ» против удовлетворения заявленных требований возражало по доводам, изложенным в отзыве от 27.09.2019.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым правовую позицию по существу заявленных требований в адрес арбитражного суда не направлял.

Общество с ограниченной ответственностью «ЮБК ЖИЛСЕРВИС» правовую позицию по существу заявленных требований изложило в пояснениях от 09.12.2019 исх.№987/01-12.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 06.05.2008, вследствие чего образовалась задолженность.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

06.05.2008 между коммунальным предприятием Гаспринского поселкового совета «Гаспра» (далее - арендодатель) и ООО «Господарнык» (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее - договор).

Согласно п.п. 1.1,1.3. Договора - предметом договора являются встроенные нежилые помещения общей площадью 796,2 м.кв., а именно: помещения 1-1,1-30,34,40,41а в цокольном этаже здания литер А по адресу: г.Ялта, пгг.Гаспра, ул.Мира, д.6.

Имущество передано для организации оптово-розничного магазина.

Срок действия договора неоднократно продлевался дополнительными соглашениями к нему до 27.11.2016 включительно.

Дополнительным соглашением от 12.09.2014 к договору аренды 06.05.2008 внесены изменения в договор в части передачи прав и обязанностей арендатора от ООО «Господарнык» к ООО «Ритейл-Сев», подписан акт приема-передачи.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым №728 от 01.10.2019 правообладателем помещения, расположенного по адресу: г.Ялта, пгт. Гаспра, ул.Мира, д.6 является Администрация города Ялта Республики Крым.

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым №984-п от 18.04.2016 спорное имущество включено в состав муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи.

28.11.2016 представителю арендатора был вручен подписанный истцом проект договора аренды недвижимого имущества №1, однако, ответчик от подписания договора уклонился, продолжив пользоваться имуществом.

Несмотря на то, что ООО «Фуршет» (далее - ответчик) является фактическим пользователем вышеуказанных помещений, арендные платежи за период с 01.04.2017 по 13.09.2018 не вносились, вследствие чего образовалась задолженность.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, 28.03.2019 истцом в адрес ответчика направлялась претензия №170/01-12 ответчику с требованием об оплате задолженности.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа, а задолженность не погашена, Муниципальное унитарное предприятие «Комбинат Благоустройства – Гаспра» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым обратилось с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 ГК РФ называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, по смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6-ФКЗ) к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 05.12.2014 №308-ЭС14-1405.

При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 27.10.2014 №308-ЭС14-1939.

Принимая во внимание возникновение спорных отношений на территории Республики Крым до ее присоединения к Российской Федерации на основании Закона № 6-ФКЗ, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела и доводам сторон, относительно спорных правоотношений в части заключения договора аренды суд полагает необходимым применить нормы материального права Украины, действующие по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, а с момента присоединения Республики Крым к Российской Федерации на основании Закона № 6-ФКЗ и норм действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.

Статьей 626 ГК Украины установлено, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор, в соответствии со статьей 629 ГК Украины, является обязательным к исполнению.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон по правовой природе являются договором найма (аренды) недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 759, части 1 статьи 761, части 1 статьи 762 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Право передачи имущества в аренду имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Отношения сторон данного договора регулируются также Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», который является специальным законом по спорным отношениям сторон и, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 1, регулирует организационные отношения, связанные с передачей в аренду имущества государственных предприятий, учреждений и организаций, предприятий, основанных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, их структурных подразделений и другого отдельного индивидуально определенного имущества, которое находится в государственной и коммунальной собственности; имущественные отношения между арендодателями и арендаторами относительно хозяйственного использования государственного имущества, имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, или находится в коммунальной собственности.

Как усматривается из материалов дела, в нарушение условий договора, ответчиком арендные платежи за период с 01.04.2017 по 13.09.2018 не вносились, вследствие чего образовалась задолженность в размере 644 577,82 гривен Украины.

Проверив расчет суммы, предъявленной ко взысканию, суд приходит к выводу о его обоснованности, так истцом верно произведен расчет взыскиваемой задолженности в украинских гривнах поскольку стороны не подписали соглашение, касающееся изменение валюты расчета либо устанавливающее курс перерасчета соответствующих платежей, взысканию по такому договору подлежит сумма денежных средств в валюте, указанной в договоре, эквивалентная сумме в рублях по официальному курсу на дату фактического платежа.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств в части своевременного внесения арендной платы за период с 01.04.2017 по 13.09.2018 установлен судом, требования о взыскании задолженности (с учетом индексации) в размере 644 577,82 гривен Украины подлежат удовлетворению полностью.

По общему правилу валютой долга и валютой платежа является рубль (пункт 1 статьи 317 ГК РФ).

Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях (валюта платежа) в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (валюта долга).

В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание на размер сумм в иностранной валюте и об оплате взыскиваемых сумм в рублях; точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли.

С учетом изложенного, курс украинской гривны подлежит определению на дату фактического платежа.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма в рублях, эквивалентная гривнам по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день фактического платежа.

Согласно п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 №70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» при взыскании в судебном порядке долга выраженного в иностранной валюте по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами пункта 2 статьи 317 ГК РФ на день подачи искового заявления.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, позволяющих достоверно установить факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные Муниципального унитарного предприятия «Комбинат Благоустройства – Гаспра» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым исковые требования в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1.    Иск удовлетворить полностью.

2.    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФУРШЕТ»  в пользу Муниципального унитарного предприятия «Комбинат Благоустройства – Гаспра» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым сумму задолженности по договору аренды от 06.05.2008 за период с 01.04.2017 по 13.09.2018, эквивалентную 644 577,82 гривен Украины, в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического исполнения решения, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 29 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

 

Судья                                                                                                    Н.Ю. Якимчук