Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2709/2025

г. Благовещенск

02 июля 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 02.07.2025. Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Калуцкой А.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Сковородинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Славянское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки

третье лицо: ФИО1

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.06.2024, паспорт, диплом;

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация Сковородинского муниципального округа (далее – истец, Администрация) с исковым заявлением об обязании общество с ограниченной ответственностью «Славянское» (далее – ответчик, общество) устранить недостатки по муниципальному контракту № 08236000036210001080001 от 16.06.2021 в жилом помещении №43 по адресу: 

<

...>:

- провести утепление чердачного помещения над квартирой;

- провести обработку стен антиплесневым раствором, переклеить обои во всем жилом помещении;

- провести очистку вентиляционной шахты

В обоснование требований истец указал, что в рамках гарантийного срока обнаружены недостатки, которые зафиксированы актом осмотра жилого помещения от 15.01.2025. Полагает, что ответчик на основании условий договора и норм ст. 755 Гражданского кодекса РФ обязан устранить выявленные недостатки.

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  ФИО1.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований, указав, что очистка вентиляционной шахты, восстановление утепления чердачного помещения относятся к текущему ремонту и должна быть возложена на обслуживающую компанию. Переклейка обоев не относится к гарантийному ремонту. Согласно акту приема-передачи жилого помещения, в рамках исполнения муниципального контракта от 29.12.2022 истцом, действуя от имени муниципального образования города Свободного, принято недвижимое имущество (квартира) № 43, недостатков установлено не было.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией Сковородинского муниципального округа (далее – заказчик) и ООО «Славянское» (далее – поставщик) заключен муниципальный контракт от 16.06.2021 № 08236000036210001080001 (далее – контракт), предметом которого является приобретение в собственность муниципального образования недвижимого имущества (благоустроенных квартир), созданных в будущем, для  переселения граждан из аварийного фонда

По данному контракту поставщик обязуется передать в муниципальную собственность заказчика недвижимое имущество (благоустроенные квартиры), соответствующие установленным требованиям аукционной документации: (благоустроенные квартиры), а заказчик обязуется принять и оплатить за него определённую в настоящем контракте цену (п. 1.2. контракта).

Согласно пункту 1.3. контракта информация о количественном, качественном составе, санитарном и техническом состоянии, уровне благоустройства и иных характеристиках и требованиях к жилому помещению указаны в Техническом задании (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Контракта.

В соответствии с муниципальным контрактом № 08236000036210001080001 от 16.06.2021 г., поставщик передал заказчику, а заказчик принял жилое помещение, состоящее из 2 комнат, расположенное на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...>, что подтверждается актом от 20.12.2022.

Согласно акту осмотра от 15.01.2025 указанного жилого помещения, установлено следующее:

- наличие черной плесени на стенах во всех комнатах;

- скопление конденсата на потолке в ванной комнате;

- сильная влажность, возникшая в связи с плохой работой вентиляции

19.03.2025 ответчику была направлена претензия с указанием на необходимость устранить недостатки, неисполнение требований которой послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения между истцом и ответчиком в рамках муниципального контракта регулируются положениями параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно приведенным нормам права предметом договора купли-продажи может быть не только приобретенный товар, но и созданный продавцом товар.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», судам рекомендовано при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, устанавливать правовую природу соответствующих договоров. Если не установлено иное, судам следует оценивать такие договоры как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.3.8 муниципального контракта гарантийный срок для объекта (квартиры), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, составляет пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта, составляет три года. Указанные гарантийные сроки исчисляются со дня подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки (дефекты), не позволяющие продолжить нормальную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением - объекты недвижимого имущества (благоустроенные квартиры), гарантийный срок продлевается до момента их устранения.

Судом установлено, что в рамках указанного муниципального контракта ответчик передал истцу недвижимое имущество (благоустроенную квартиру), состоящую из 2 комнат, расположенное на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: Россия, 

<

...>, что подтверждается актом от 20.12.2022, подписанным в двустороннем порядке без замечаний и возражений, ключи от жилого помещения переданы истцу. Работы по муниципальному контракту приняты и оплачены заказчиком в полном объеме. Указанная квартира в последующем передана ФИО1 по договору социального найма от 17.05.2023.

Актами осмотра жилого помещения от 15.01.2025, 01.04.2025 в составе комиссии администрации и нанимателя установлено:  наличие черной плесени на стенах во всех комнатах; скопление конденсата на потолке в ванной комнате; сильная влажность, возникшая в связи с плохой работой вентиляции

Вместе с тем, из акта приема-передачи от 20.12.2022 следует, что жилое помещение отвечает санитарным и техническим требованиям, пригодно для постоянного проживания. При передаче жилого помещения претензий к качеству и иным показателям, связанным с определением соответствия помещения потребностям заказчика, установленным контрактом, у Администрации не возникло.

Доказательств того, что выявленные недостатки (плесень, влажность) возникли по причине некачественно выполненных ответчиком работ по строительству МКД, связаны с нарушением технологии строительства, соответствующих нормативов, ГоСТ в материалы дела администрацией не представлено.

Доказательства отсутствия утепления чердачного помещения, неисправности вентиляционной шахты,  так же истцом не представлены.

С учетом изложенного в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                                       С.А.Наринская