АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19151/2020

г. Уфа

19 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании при использовании системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) дело по исковому заявлению

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307026404000041)

о взыскании задолженности в размере 366 447 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 780 руб. 99 коп.; считать расторгнутым договор аренды земельного участка 3737к собственности № 3737к от 14.02.2012г., считать возвращенным земельный участок с кадастровым номером 02:66:010439:389 городскому округу город Нефтекамск Республики Башкортостан со дня вступления в законную силу решения

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 22.12.2020г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

17.08.2020 г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 366 447 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 780 руб. 99 коп.; считать расторгнутым договор аренды земельного участка 3737к собственности № 3737к от 14.02.2012г., считать возвращенным земельный участок с кадастровым номером 02:66:010439:389 городскому округу город Нефтекамск Республики Башкортостан со дня вступления в законную силу решения.

Определением суда 19.08.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 05.10.2020 г.

05 октября 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 05.10.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 26.11.2020 г.

Определением суда 26.11.2020 г. отложено судебное разбирательство на 25.01.2021 г.

Определением суда 25.01.2021 г. отложено судебное разбирательство на 03.03.2021 г.

26 января 2021 года от истца в материалы дела поступило уточнение искового заявления, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 366 447 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 780 руб. 99 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 3737к от 14.02.2012г., заключённый с ФИО2, обязать возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:66:010439:389 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации городского округа город Нефтекамск № 4861 от 16.12.2011г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (истец, Арендодатель) и ФИО2 (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 3737к от 14 февраля 2012 года, по условиям которого  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 696 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010439:389, расположенный по адресу: 

<

...>, из земель населенных пунктов (далее - Участок), для использования в целях проектирования и строительства административно-торгового здания, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды Участка устанавливается с 01.10.2008г. до 01.10.2014г.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер арендной платы составляет:

- за период с 01.10.2008г. по 31.12.2008г. – 3471,02 рублей (Три тысячи четыреста семьдесят один рубль 02 копейки);

- за 2009 год – 113495,75 рублей (Сто тринадцать тысяч четыреста девяносто пять рублей 75 копеек);

- за 2010 год – 113495,75 рублей (Сто тринадцать тысяч четыреста девяносто пять рублей 75 копеек).

- за 2011 год – 113495,75 рублей (Сто тринадцать тысяч четыреста девяносто пять рублей 75 копеек).

- за 2012 год – 113495,75 рублей (Сто тринадцать тысяч четыреста девяносто пять рублей 75 копеек).

 Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете (п. 4.2 договора).

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 14.02.2012 г.

Дополнительным соглашением № 1 от 03.07.2012г. на основании постановлений главы администрации городского округа город Нефтекамск № 3183 от 01.10.2008г., № 4861 от 16.12.2011г., № 1673 от 18.05.2012г., адресной справки, кадастровых паспортов, внесены следующие изменения в договор аренды земельного участка № 3737к от 14.02.2012г.: а) Во всех случаях для земельного участка с кадастровым номером 02:66:010439:389 указан следующий адрес: - 

<

...>; б) в преамбуле договора после слов «№ 4861 от 16.12.2011г.» добавлены слова «№3183 от 01.10.2008г.».

Как пояснил истец, срок аренды участка истек 01.10.2014., договор аренды не продлялся. 

Согласно акту осмотра от 03 июля 2020 года, на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010439:389 объектов капитального и некапитального строительства не обнаружено. Земельный участок не огорожен и не освоен.

Истец указал, что общая задолженность по договору аренды по арендной плате за период с 01.08.2015г. по 31.12.2019г. составляет 366 447 руб. 54 коп.

Согласно п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени по настоящему договору вносятся Арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно расчету истца пени за период с 15.09.2015г. по 12.03.2020г. составляют 63 780 руб. 99 коп.

09 июля 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия № 270 от 08.07.2019г. с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 691 497 руб. в срок до 31 июля 2019 года. Данное требование ответчиком не исполнено.

21 июля 2019 года истцом в адрес ответчика направлено предложение с требованием расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок переданный по договору аренды, по акту приема-передачи в срок до 03 августа 2020 г. Ответчиком требования указанные в предложении также не исполнены, земельный участок по акту приема-передачи не возвращен.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Расчет произведен истцом на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена".

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.08.2015г. по 31.12.2019г. составляет 366 447 руб. 54 коп.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. При этом ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 366 447 руб. 54 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы с 15.09.2015г. по 12.03.2020г. в размере 63 780 руб. 99 коп.

Согласно п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени по настоящему договору вносятся Арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно расчету истца, размер пени с 15.09.2015г. по 12.03.2020г. составляют 63 780 руб. 99 коп.

Расчет пени судом проверен, признан верным. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил.

При этом суд считает, что размер неустойки соответствует критерию разумности и соразмерности.

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 63 780 руб. 99 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 3737к от 14.02.2012г., заключённого с ФИО2.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 7.3. договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1.

В соответствии с п. 7.2. договора по истечении срока действия Договора, указанного в п. 3.1, и неполучения от Арендатора письменного уведомления о намерении продлить его Договор прекращает свое действие.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды участка устанавливается с 01.10.2008г. до 01.10.2014г.

Как было указано ранее, 21 июля 2019 года истцом было направлено предложение с требованием расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок переданный по договору аренды, по акту приема-передачи в срок до 03 августа 2020 г.

В связи с истечением срока действия договора, отсутствия заключенного дополнительного соглашения о продлении договора или нового договора, суд приходит к выводу о прекращении договора аренды и, соответственно, отсутствии оснований для расторжения договора и удовлетворения требований в данной части.

Кроме того, истец просит обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:66:010439:389 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения.

Согласно абзацу 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5.4.8. договора предусмотрена обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Из представленных в материалы дела акта осмотра земельного участка от 03.07.2020г., следует, что на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 02:66:010439:389, объектов капитального и некапитального строительства не обнаружено, земельный участок не огорожен и не освоен.

Поскольку договор аренды прекращен, основания для использования ответчиком земельного участка отпали, земельный участок подлежит возвращению арендодателю, учитывая положения ст. 622 ГК РФ и положения Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», суд, принимая во внимание также содержание пункта 5.4.8. договора, считает необходимым обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:66:010439:389, расположенный по адресу: 

<

...> А.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 17 605 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307026404000041) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 366 447 руб. 54 коп. долга, 63 780 руб. 99 коп. пени.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307026404000041) возвратить Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером 02:66:010439:389 по акту приема-передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307026404000041) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 605 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья      И. В. Перемышлев