АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7064/2019

г. Уфа

16 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена        10.07.2019

Полный текст решения изготовлен                 16.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ибрагимовой А.Г., рассмотрев дело по иску

ООО "ЖИЛКОМЗАКАЗЧИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к  ООО "ХИМСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ООО «М Транс»

о  взыскании  27 921 руб. 99 коп.  долга, 5 500 руб. 33 коп.  неустойки (по последним уточнениям)

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2 по доверенности   №10/2 от 09.01.2019г.;

ответчик, третье лицо  явку своих представителей  в судебное заседание не обеспечили, извещены по правилам ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

        ООО "ЖИЛКОМЗАКАЗЧИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилось  в  Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  ООО "ХИМСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о  взыскании  27 921 руб. 99 коп.  долга, 3 078 руб. 16 коп.  неустойки.

        Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика                    27 921 руб. 99 коп.  долга, 5 500 руб. 33 коп.  неустойки.

        Уточнение иска судом принято в порядке ст.49 АПК РФ.

        Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени  и  месте  судебного  разбирательства  извещен надлежаще по адресу:  453261 

<

...>, почтовое отправление  №45097634531805   ответчиком   получено   30.04.2019.

        Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, а также при неявке истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

 В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик несет риск наступления последствий за несвоевременное совершение процессуальных  действий.

 В соответствии с п.3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

        Дело рассмотрено  в  отсутствие  представителя  ответчика.

        Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом    иска   истцом  определено   требование  о взыскании                    (с учетом уточнения)   27 921 руб. 99 коп.  долга, 5 500 руб. 33 коп.  неустойки.

       В обоснование  иска  истцом  приведены  следующие  обстоятельства.

Многоквартирный дом № 4 по ул. Ленина, г. Салават, РБ находится в реестре лицензий РБ в перечне многоквартирных домов, находящихся в управлении Истца – управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик» (лицензия № 002 000072 от 02.04.2015г.).

ООО «Жилкомзаказчик», являясь управляющей организацией в отношении данного МКД выполняет работы, оказывает услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услугисобственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Общество с ограниченной ответственностью «М Транс» (далее - ООО «М Транс») является собственником нежилого помещения общей площадью 127,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 02:59:070136:368, дата  госрегистрации 23.10.2012г., № 02-04-15/036/2012-260, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Данное нежилое помещение было предоставлено в пользование Ответчику основании договора аренды нежилого помещения №б/н от 01.11.2012 г. Ответчик пользуется  данным нежилым помещением, плату за содержание  общего имущества в МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества вМКД не производит.

Между Истцом (Управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик»), собственником нежилого помещения в МКД № 4 по ул. Ленина, г. Салават РБ - ООО «М Транс» и Ответчиком (Арендатором - ООО «ХимСтрой») заключен трехсторонний договор управления многоквартирным домом № 4 по ул. Ленина, г. Салават от 16.07.2013г., согласно которому Истец обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД, включающийоказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг Арендатору, а Арендатор - Ответчик обязуется своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п. 2.1, п. 3.4.1 настоящего Договора управления).

Задолженность Ответчика перед Истцом за содержание общего имущества МКД, платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД № 4 по ул. Ленина, г. Салават РБ за период с 01.10.2017 г. по 31.10.2018 г. составляет 27 921,99 рублей (с учетом НДС) - начисление за содержание и ремонт общего имущества МКД по нежилому помещению общей площадью 127,3 кв.м, по адресу: РБ, 

<

...>, предоставленного в аренду Ответчику 

На сумму вышеуказанной задолженности Истец насчитал неустойку по состоянию на 04.02.2019 г. в размере 3 078 руб.16 коп.

        Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, ООО «Жилкомзаказчик» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

         Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Из содержания п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  N 491 (далее - Правила N 491), следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном жилом доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 названного кодекса, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что решения общего собрания собственников жилого дома об избрании управляющей компании и установлении тарифов, не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Нежилые помещения встроенного и встроенно-пристроенного типа, которые конструктивно связаны с остальными помещениями, инженерными сетями жилого дома, входящими в состав общего имущества, и требующими технического обслуживания и ремонта, обеспечения, создают обязанность для собственников помещений участвовать в несении расходов на содержание и обслуживание общедомового имущества, которое является общей собственностью каждого законного владельца помещений (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Поскольку между истцом ответчиком и третьим лицом заключен договор  управления многоквартирным домом  от 16.07.2013 и ответчик является потребителем коммунальных услуг и комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания данного дома, последний в соответствии с п.п. 3.4.1, 4.10, 4.11 Договора должен оплатить коммунальные услуги и расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества занимаемого дома.

Ответчик подписал Договор без разногласий, тем самым согласившись и с платой, и с порядком ее изменения.

Нежилое помещение находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др., истец на основании Договора обязался участвовать в расходах по содержанию и ремонту текущего общего имущества в жилом доме, Общество наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома и обязан их оплачивать.

Таким образом, ответчик принял на себя обязанности собственника помещения, используемого им на основании договора аренды, по несению бремени содержания арендованного имущества, что соответствует положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ об основах возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 30 постановления Пленума ВС РФ № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь  ввиду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ).

Таким образом, обязанность ответчика по внесению платежей, сроки их внесения прямо установлены законом и договором.

Факт оказания услуг за спорный период подтвержден подписанными без разногласий актами, а также реестрами передачи актов ответчику.  

Тарифы и цены на жилищно коммунальные услуги определен в приложении №2 к Договору и в протоколах общих собраний МКД, приложенных к исковому заявлению.

Судом расчет задолженности ответчика проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 27 921 руб. 99 коп.  долга за коммунальные ресурсы в целях содержания и ремонта общего имущества за период с 01.10.2017 по 31.10.2018 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

По уточненному расчету истца,  пени, начисленные на сумму долга за период с октября 2017г. по октябрь 2018г.  по состоянию на 10.07.2019 составили 5 500 руб. 33 коп.  

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты оказанных управляющей компанией   услуг, начисление 5 500 руб. 33 коп.  неустойки является правомерным. 

При удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд в соответствии с требованиями ст. 401 ГК РФ  не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца в указанном выше размере. Признаков явной несоразмерности размера начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств судом не усмотрено.

  В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЖИЛКОМЗАКАЗЧИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "ХИМСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ЖИЛКОМЗАКАЗЧИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 27 921 руб. 99 коп.  долга, 5 500 руб. 33 коп.  неустойку, 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.asuo.arbitr.ru.

       Судья З.Г. Фазлыева