АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14521/2021

16 ноября 2022 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2022 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к 

Акционерному обществу «КЕРЧЬГАЗ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании 2 000 000,00 рублей,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности №рег.6-324 от 09.11.2021, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании удостоверения адвоката; 

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 20.04.2021, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации; 

в отсутствие явки в судебное заседание, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Акционерному обществу «КЕРЧЬГАЗ», в соответствии с которым просит суд взыскать двойную сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи объекта капитального строительства и переуступки права аренды земельного участка от 04.09.2019 в сумме 2000000 рублей.

Определением от 16.07.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов. 

Определением от 16.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 08 ноября 2021 года на 10 часов 00 минут.

Определением от 14.12.2021 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства.

Определением от 04.07.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрацию города Керчи Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В судебное заседание, имевшее место 09.11.2022 явились представители сторон, третье лицо явку своего уполномоченного представителя не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи объекта капитального строительства и переуступки права аренды земельного участка от 04.09.2019, вследствие чего последний должен возвратить истцу двойную сумму задатка.

Возражения ответчика относительно исковых требований изложены в представленном суду письменном отзыве и дополнениях к нему.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

04.09.2019 между ПАО «КЕРЧЬГАЗ» (продавец, арендатор) и ФИО2 (покупатель, новый арендатор) заключен Договор купли-продажи объекта капитального строительства и переуступки права аренды земельного участка (Договор). 

В соответствии с п. 1.1. Договора Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи объекта капитального строительства (далее - Основной договор) - нежилого здания - «Кухня «Лит.А» (далее - Объект), находящегося по адресу: 298313, Российская Федерация, Республика Крым, город Керчь, Аршипцевская коса, база отдыха "Голубой огонек" (далее - Объект) расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 90:19:010101:146, по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Керчь, в районе Аршницевской косы и договора переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010101:146, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Керчь, в районе Аршницевской косы.

Таким образом, по настоящему договору Продавец-Арендатор обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, передать в собственность Покупателя-Новому Арендатору Объект, а также права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка от 18 декабря 2018, заключенного между Администрацией города Керчи Республики Крым и ПАО «КЕРЧЬГАЗ» на срок до 14 марта 2033 года.

Пунктом 1.2 договора установлено, что характеристики Объекта, передаваемого собственность:

- назначение: нежилое здание базы отдыха «Голубой огонек»;

- наименование: "Кухня «Лит.А»;

- общая площадь: 46,1 кв.м;

- инвентарный номер: 553

- адрес (местоположение): 298313, Российская Федерация, Республика Крым, город Керчь, Аршинцевская коса, база отдыха «Голубой огонек», в границах земельного участка с кадастровым номером 90:19:010101:146;

- право собственности па указанный Объект подтверждается Приказом «О создании открытого акционерного общества «Керчьгаз» № 1883 от 25.11.1997 и акта приема-передачи государственного имущества, передаваемого Фондом имущества Автономной Республики Крым в собственность ОАО «Керчьгаз», созданного в соответствии с приказом №1883 от 25.11.1997, что подтверждается выпиской из Государственного реестра имущественных прав па недвижимое имущество и реестра прав собственности на недвижимое имущество Государственного реестра Украины за №178219347 от 21.08.2019.

Согласно п. 1.3 договора характеристики земельного участка, переуступаемого в связи с отчуждением Объект:

- адрес земельного участка: Российская Федерация, Республика Крым, г. Керчь, в районе Аршинцевской косы;

- категория земель: земли населенных пунктов:

- вид разрешенного использования: туристическое обслуживание;

- общая площадь: 2668 (две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) кв.м;

- кадастровый номер: 90:19:010101:146;

- земельный участок находится в муниципальной собственности;

- арендодатель - Администрация города Керчи Республики Крым;

- наличие прав на земельный участок: Договор аренды земельного участка от 18 декабря 2018, заключенный между Администрацией города Керчи Республики Крым и ПAO «КЕРЧЬГАЗ» на срок до 14 марта 2033 года.

Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 08 февраля 2019г. номер регистрации 90:19:010101:146-90/090/2019-2.

При подписании основного договора Продавец-Арендатор одновременно с передачей права собственности на Объект передает Покупателю-Новому Арендатору право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010101:146, путем подписания договора переуступки права аренды земельного участка и передаточного акта (п. 1.6 договора).

В соответствии с п. 1.9 договора стороны договорились заключить Основной договор и договор переуступки права аренды земельного участка не позднее 30 марта 2020 года.

По соглашению между Сторонами стоимость Объекта и переуступки права аренды на земельный участок составляет 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению Сторонами не подлежит. (п. 3.1 договора)

Пунктом 3.2 договора Стороны определили следующий порядок расчетов:

В течении 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Покупатель-Новый Арендатор в качестве обеспечения выполнения условий настоящего договора перечисляет па расчетный счет Продавца-Арендатора задаток в размере 500000.00 (пятьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей.

В течение 5-и рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Покупатель-Новый Арендатор в качестве обеспечения выполнения условий настоящего договора, перечисляет на расчетный счет Продавца-Арендатора задаток в размере 500 000.00 (пятьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей.

Оставшаяся сумма в размере 5 500 000.00 (пять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек) рублей вносится на расчетный счет Продавца-Арендатора в день подписания и подачи в регистрирующий орган Основного договора и договора переуступки права аренды на земельный участок.

Указывая на то, что в нарушение п. 1.7, п. 2.1.8, п. 1.9 и п. 2.1.5 Договора, Ответчик не предоставил в 10-дневный срок документы, указанные в и. 1.7, п. 2.1.8 Договора, Основной договор купли-продажи Объекта и договор переуступки права аренды земельного участка в срок не позднее 30 марта 2020 года не заключил, Объект по Акту приема-передачи Истцу не передал, неисполнил обязанности по заключению основного договора в установленные предварительным соглашением сроки, с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом, в адрес ответчика направлялась претензия. 

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные ею убытки.

Судом установлено, что после заключения предварительного договора купли-продажи объекта капитального строительства и переуступки права аренды земельного участка от 04.09.2019 истцом в адрес ответчика перечислены денежные средства в общем размере 1 000 000 руб. в качестве задатка.

При этом никаких обращений со стороны истца к ответчику, с требованием заключить основной договор купли-продажи объекта капитального строительства и переуступки права аренды земельного участка, материалы дела не содержат. Истец не обращался к ответчику, либо в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.

Как указывалось выше, в предварительном договоре от 04.09.2019 указан срок заключения основного договора, не позднее 30 марта 2020 года.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Учитывая, что истец не направил ответчику предложение заключить основной договор в срок до 30 марта 2020 года, обязательства последнего прекратились.

В связи с тем, что у ответчика прекратились обязательства перед истцом по заключению основного договора на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ, не доказана виновность его действий по уклонению от заключения основного договора, на условиях установленных предварительным договором, оснований для применения положений, предусматривающих обязанность ответчика возвратить в двойном размере полученную от истца сумму, не имеется.

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2019 № 4-КГ18-96.

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В настоящем случае, судом установлено, что обе стороны предварительного договора не совершали в течение длительного периода времени действий, не выражали намерений по заключению основного договора.

В связи с тем, что предусмотренные предварительным договором обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, при установлении факта получения ответчиком от истца денежных средств в размере 1000000 руб., данные обстоятельства в их совокупности указывают на наличие в силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ у ответчика обязанности возвратить денежные средства в размере 1 000 000 руб. как неосновательное обогащение, без применения к ней штрафных санкций.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку предварительный договор прекратил свое действие, суд пришел к выводу, что оснований для удержания денежных средств в размере 1 000 000 руб., полученных от ФИО2 в рамках предварительного договора, не имеется.

Доводы истца о том, что ответчиком нарушены п. 1.7, п. 2.1.8, п. 1.9 и п. 2.1.5 Договора, не предоставлены в 10-дневный срок документы, указанные в и. 1.7, п. 2.1.8 Договора ка основание для взыскания с последнего штрафных санкций отклоняются судом, поскольку не подтверждены документально и не следуют из досудебной переписки сторон.

Более того, суд принимает во внимание, что переписка сторон после истечения срока заключения основного договора, предусмотренного предварительным соглашением, правового значения не имеет.

Ссылка на форс-мажорные обстоятельства в виде ограничений, наложенных с целью предупреждения распространения коронавирусной инфекции является несостоятельной, поскольку они возникли после согласованной даты заключения основного договора, а стороны друг друга о них в письменной форме не уведомляли.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящем случае истцом не доказан факт виновных действий ответчика в незаключении основного договора, не представлены доказательства уклонения его от заключения договора по предложению истца.

Суды, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 429, 421, 445 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49, установив, что предусмотренные предварительным договором обязательства прекращены, поскольку ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор в срок до 30.03.2020, пришел к выводу об отсутствии законных оснований для обязания ответчика выплачивать истцу двойную сумму задатка (штрафную неустойку).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ распределятся пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Акционерного общества «КЕРЧЬГАЗ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции, пропорционально удовлетворённым требованиям, в размере 16 500,00 руб.

В части требования о взыскании денежных средств в размере 1 000 000,00 руб. отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции. 

Судья                                                                                               Н.Ю. Якимчук