Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-617/2019

г. Благовещенск

25 марта 2019 года

В соответствии с ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 25.03.2019

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2019

Арбитражный суд  Амурской области в составе судьи О.А. Шишова,

при ведении протоколирования без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания: Н.А. Голубенко,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» 

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

к

Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

о взыскании 852 789 руб. 49 коп.,

при участии в заседании:

истец: не явился, извещен, в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ, ходатайство в его отсутствие;

ответчик: не явился, извещен, в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ,

установил:

муниципальное унитарное предприятие города Тынды Амурской области «Тында» (далее – истец, МУП «Тында») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – ответчик, Управление муниципального имущества) о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 в размере 852 789 руб. 49 коп., в соответствии со ст.ст. 210, 249, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 056 руб., в соответствии со ст.ст. 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковые требования обоснованы тем, что МУП «Тында» является обслуживающей организацией в отношении объектов муниципального недвижимого имущества: нежилое здание АБК, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...>; жилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>.

Управлением муниципального имущества не исполнены обязательства по оплате за содержание и техническое обслуживание пустующих помещений и мест общего пользования, расположенных в указанных зданиях, за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 в связи, с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, ранее направил в суд пояснения (от 21.02.2019 вх. № 6910) к иску, указал, что взыскивается фактически оказанные услуги. При расчетах фактической задолженности из общей площади пустующих помещений минусовалась площадь, на которую заключены договоры. Также направил в суд ходатайство (от 25.03.2019 вх. № 11379) о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался заказным письмом, запрошенных определениями суда от 05.02.2019, от 25.02.2019 документов и письменный отзыв на иск, с обоснованием своих возражений по существу заявленных требований  с учетом норм материального права – ГК РФ и АПК РФ, либо признания иска в порядке ст.131 АПК РФ, в суд не представил.

Дело рассматривалось в судебном разбирательстве в порядке ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам, протоколирование с использованием средств  аудиозаписи не производилось.

Арбитражный суд, рассмотрев и исследовав доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

15.10.2015 на основании Постановлений администрации г. Тынды № 4128, № 4129 установлен размер платы за техническое обслуживание и содержание помещений зданий № 1, № 13 по ул. Фестивальная, осуществляемое МУП «Тында» в размере 25 руб. 63 коп.  и здания КБО по ул. Красная Пресня, 68 осуществляемое МУП «Тында» в размере 180 руб., за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения.

Согласно протоколу  от 15.10.2015 общего собрания арендаторов и собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> (нежилое здание КБО Магистраль), в качестве обслуживающей организации выбрана МУП «Тында», утвержден тариф на обслуживание за 1 кв.м. полезной площади в месяц в размере 169 руб. (согласованно с Управлением муниципального имущества).

Согласно протоколу от 12.03.2013общего собрания собственников и арендаторов нежилых помещений в форме заочного голосования в здании ТОЦ по адресу: 

<

...> (нежилое здание ТОЦ литер А2), в качестве обслуживающей организации выбрана МУП «Тында», утвержден тариф на возмещение эксплуатационных затрат в размере 62 руб. 39 коп. (согласованно с Управлением муниципального имущества).

Согласно протоколу от 04.12.2015 общего собрания арендаторов нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> (нежилое здание АБК), в качестве обслуживающей организации выбрана МУП «Тында», утвержден тариф на обслуживание в размере 127 руб. 45 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц (согласованно с Управлением муниципального имущества).

Согласно протоколу № 4 от 25.06.2018 общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...> проводимого в форме заочного голосования (здание), в качестве обслуживающей организации выбрана МУП «Тында», утвержден размер платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в здании 25 руб. 63 коп.

Муниципальному образованию город Тында принадлежит на праве собственности нежилое здание АБК, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 28АА937908 от 30.12.2014, № 28АА937906 от 30.12.2014, № 28АА937909 от 30.12.2014 № 28АА937904 от 30.12.2014, № 28АА937910 от 30.12.2014, № 28АА937905 от 30.12.2014, № 28АА937907 от 30.12.2014.

На основании акт приема – передачи имущества из собственности Амурской области в собственность муниципального образования г. Тында безвозмездно передано нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> (реестровый № П1300878, кадастровый № 28:06:011202:3008, инвентарный № 410112041; общая площадь 5724,2 кв.м.).

В отношении указанных выше объектов и за спорный период заключенных  между сторонами договоров по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений не имеется. 

Для оплаты выполненных по работ за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 в размере 852 789 руб. 49 коп., в том числе: нежилое здание АБК, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 355 513 руб. 67 коп.; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 178 548 руб. 50 коп.; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 20 239 руб. 32 коп.; здание, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 298 488 руб., ответчику направлены акты № 229 от 09.01.2019 на сумму 298 488 руб., № 230 от 09.01.2019 на сумму 178 548 руб. 50 коп., № 228 от 09.01.2019 на сумму 355 513 руб. 67 коп., № 231 от 09.01.2019 на сумму 20 239 руб. 32 коп.

Также сторонами составлены списки свободных площадей в отношении указанных выше объектов за спорный период подписанные сторонами без возражений.

18.12.2018 истец направил ответчику досудебную претензию (исх. № 797) с требованием об оплате образовавшейся задолженности в размере 852 789 руб. 49 коп., поскольку претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со ст.ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что нежилые  помещения в здании АБК, расположенном по адресу: 

<

...>; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, принадлежат собственнику – муниципальному образованию город Тында.

Судом установлено, что работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в муниципальных помещениях, расположенных в зданиях по ул. Красная Пресня, 57, ул. Красная Пресня, 68, ул. Красная Пресня, 27, ул. Фестивальная, 13 в г. Тында, и  принадлежащих ответчику на праве собственности, в период с 01.09.2018 по 31.12.2018 выполнялись  МУП «Тында» (обратного в материалы дела не представлено).

Поскольку обязанность по оплате услуг за содержание, техобслуживание и ремонт муниципального помещения возникла у ответчика в силу прямого указания закона, между истцом и ответчиком в отношении нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, возникли фактические отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 30, 39 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что муниципальные нежилые  помещения в здании АКБ, расположенном по адресу: 

<

...>; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, в спорный период находились в аренде, либо на ином вещном праве у третьих лиц, а также о прекращении права муниципальной собственности на пустующие помещения, в материалах дела не имеется.

Ответчиком доказательств оплаты оказанных услуг собственником пустующих нежилых помещений, расположенных в указанных административных зданиях, в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражений относительно факта оказания услуг, а также  объемов и стоимости не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 в размере 852 789 руб. 49 коп., в том числе: нежилое здание АБК, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 355 513 руб. 67 коп.; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 178 548 руб. 50 коп.; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 20 239 руб. 32 коп.; здание, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 298 488 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, т.е. с ответчика. 

Согласно ст. 101 АПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина.

Истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину по платежному поручению № 37 от 24.01.2019 в размере 20 056 руб. 

По смыслу п. 2 ст. 126 и ч. 1 ст. 128 АПК РФ уплата государственной пошлины является условием обращения в арбитражный суд. Уплаченная государственная пошлина поступает в бюджет. Следовательно, отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком лицом, обращающимся в суд, и государством.

В силу подп. 1 п. 3 ст. 44 Налогового кодекса Российской Федерации обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается с уплатой налога и (или) сбора налогоплательщиком или плательщиком сбора. Поэтому после уплаты истцом государственной пошлины при обращении в арбитражный суд отношения между плательщиком и государством по поводу уплаты государственной пошлины прекращаются.

Таким образом, после прекращения отношений истца с государством по поводу уплаты государственной пошлины и рассмотрения судом дела, возникают отношения между сторонами судебного спора (истцом  и ответчиком) по поводу возмещения судебных расходов, в состав которых законодателем включена уплаченная сумма государственной пошлины.

При этом суд, взыскивая с ответчика уплаченную истцом в бюджет государственную пошлину, возлагает на ответчика обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации истцу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам.

В соответствии со ст.ст. 101, 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются арбитражным судом с ответчика в пользу истца в размере 20 056 руб.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 в размере 852 789 руб. 49 коп., в том числе: нежилое здание АБК, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 355 513 руб. 67 коп.; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 178 548 руб. 50 коп.; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 20 239 руб. 32 коп.; здание, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 298 488 руб.; а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 20 056 руб., всего – 872 845 руб. 49 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                               О.А.Шишов