Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7444/2023

г. Хабаровск

14 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Престиж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680028, 

<

...>, помещ. I-23,24,25,26,27,28)

к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 220 668 руб. 32 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 12.12.2022,

от ответчика - не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

 

ООО «Престиж» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – ответчик, Департамент) о взыскании 180 161 руб. 22 коп. задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №24 по ул. Брестская в г. Хабаровске за период с 07.09.2020 по 27.05.2021, 40 507 руб. 10 коп. пени за период с 26.01.2021 по 01.04.2022 и с 01.10.22 по 14.02.2023, а всего 220 668 руб. 32 коп.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве иск не признал, сослался на то, что бюджетом городского округа «Город Хабаровск» на 2023 год не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Премиум 2», впоследствии переименованное в ООО «Престиж, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №24 по ул.Брестская в г. Хабаровске на основании договора управления от 28.12.2008 №08, заключенного с собственниками помещений указанного МКД.

По условиям договора от 28.12.2008, предметом договора является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора, собственники помещений в МКД обязались в установленном порядке оплачивать предоставляемые по договору услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, цена договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается в соответствии с постановлением Мэра города Хабаровска и определяется в соответствии с изменениями в действующем законодательстве (п.4.2).

Согласно п.1.1.3 постановления Администрации города Хабаровска от 13.03.2020 №856, стоимость услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД составила 38,92 руб./кв.м в месяц, в том числе, вывод мусора 3,12 руб./кв.м в месяц.

Согласно пункту 1.1.3 постановления Администрации города Хабаровска от 29.01.2021 №214, размер платы за содержание помещения в период с 01.07.2021 по 01.07.2022 для благоустроенного жилого фонда высотой от 6 до 9 этажей (с лифтом и мусоропроводом) составлял 41,80 руб./кв.м, размер платы за текущий ремонт – 7,07 руб./ кв.м, вывоз ТКО – 3,05 руб./кв.м без НДС.

Пунктом 4.3 договора согласован размер платы за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.7 договора, срок внесения платежей установлен до 25 числа текущего месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, собственником нежилого помещения I(1-15), площадью 503,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж №01 в период с 07.09.2020 по 28.05.2021 являлся городской округ «Город Хабаровск».

Поскольку в спорный период ответчик не осуществлял платежи по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома в срок, установленный договором управления многоквартирным домом от 28.12.2008, истец направил в адрес ответчика претензию от 19.10.2022 исх.№2406 об оплате долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Таким образом, муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск», являясь собственником спорного нежилого помещения, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД и оплачивать коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты долга, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период в материалы дела ответчиком не представлено.

Истом произведен расчет задолженности, согласно которому размер долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества произведен на основании тарифов, утвержденных соответствующими постановлениями администрации города Хабаровска.

Расчет КР на СОИ произведен истцом исходя из площади мест общего пользования в МКД, нормативов потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов (утверждены постановлением Правительства Хабаровского края от 19.05.2017 №198-пр, от 09.06.2015 №130-пр, от 15.04.2017 №141-пр) по тарифам, установленным соответствующими постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края (постановление от 12.12.2018 №37/31 в редакции постановлений от 11.12.2019 №39/47 и от 16.12.2020 №40/104, постановление от 14.12.2018 №38/3 в редакции постановлений от 18.12.2019 №42/10 и от 15.12.2020 №41/8, постановление от 18.12.2019 №42/4).

По расчету истца, задолженность за период с 0.09.2020 по 27.05.2021 составляет 180 161 руб. 22 коп. расчет взыскиваемой суммы проверен судом, признан верным, ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного МКД, по оплате коммунальных расходов на содержание общего имущества, исковые требования о взыскании 180 161 руб. 22 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 124 ГК РФ городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 ст.125 ГК).

Как следует из части 1, 3 статьи 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 №51, Департамент муниципальной собственности, является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (за исключением муниципального жилищного фонда, водных объектов, находящихся в муниципальной собственности), от имени городского округа «Город Хабаровск».

Согласно п.п. «а», «к» пункта 2.5 Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 №452, Департамент муниципальной собственности в рамках утвержденного Положения о бюджетном процессе в городском округе «Город Хабаровск» осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, получателя бюджетных средств, главного администратора (администратора) доходов бюджета соответственно; представляет интересы Департамента и администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением о Департаменте, в арбитражных судах при рассмотрении вопросов, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом.

Департамент является надлежащим ответчиком по настоящему иску, в порядке статей 124, 125 ГК представляет интересы городского округа «Город Хабаровск», взыскание денежных средств в рамках настоящего дела производится за счет средств местной казны. При рассмотрении настоящего спора указанное публично-правовое образование участвует в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления – в лице Департамента.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Поскольку факт невнесения Департаментом платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и платежей по СОИ установлен судом, требования истца о взыскании 40 507 руб. 10 коп. пени заявлены правомерно. Расчет пени проверен судом, ошибка истца в расчете при начислении пени за 01.04.2022 без учета положений Постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2023 о введении моратория на начисление неустойки с 01.04.2022, не повлекло ошибки в при определении итоговой суммы неустойки, учитывая, что за период с 01.10.20222 по 30.10.2022 выставленный размер пени равен нолю. Расчет пени ответчиком не оспорен.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 413 руб. относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>) за счет местной казны в пользу ООО «Престиж» (ОГРН 

<

***>) 180 161 руб. 22 коп. задолженности, 40 507 руб. 10 коп. пени, а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 7 413 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                А.В. Бутковский