Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43721/2024

21 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  21 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Даниленко К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Приморского района» (адрес: 197342, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Наше дело» (адрес: 197343, 

<

...> Д. 20, к. 1 литер А, помещ. 3Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о об обязании демонтировать оборудование с фасада здания по адрес: Санкт-Петербург, Ланское ш., д. 20, корп.1,

при участии: 

- от истца: предстатель ФИО1, на основании доверенности от 10.07.2024,

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Приморского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наше дело» (далее – ответчик) об обязании демонтировать оборудование с фасада здания по адрес: Санкт-Петербург, Ланское ш., д. 20, корп.1; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителя в арбитражный суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом № 20 корп. 1, по Ланскому шоссе в соответствии с договором № 133/2-19 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга -собственника жилых и нежилых помещений в этом доме от 21.09.2019 и протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ланское шоссе, д. 20, корп. 1, проведенного в форме заочного голосования от «25» сентября 2007 года.

В адрес Общества поступило обращение по факту наличия креплений, прилавков и козырьков, не предусмотренных проектом, по адресу: 

<

...>.

При обследовании многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, установлено, что по указанному адресу установлено наличие дополнительного оборудования (креплений) без соответствующих согласований.

В адрес ООО «Наше дело» было направлено требование от 21.03.2024 о   необходимости демонтировать самовольно установленное дополнительное оборудование (крепления), расположенные со стороны нежилого помещения № ЗН по адресу: Санкт-Петербург, Ланское шоссе, д. 20, корп. 1, или предоставить проектную документацию на указанные конструкции, а также согласие собственников других помещений, расположенных в указанном доме.

Нежилое помещение № ЗН по адресу: 

<

...> находится в собственности у ООО «Наше дело», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Между Обществом и ООО «Наше дело» заключен договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные платежи № 1056 от 01.01.2007 (далее - Договор № 1056).

Согласно п. 4.1.2. Договора № 1056 ООО «Наше дело» обязуется использовать Помещение и общее имущество многоквартирного дома в соответствии с их назначением.

В соответствии с п. 4.1.4. Договора № 1056 ООО «Наше дело» обязуется не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 4.1.11. Договора № 1056 ООО «Наше дело» обязуется нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

До настоящего времени разрешительная документация по вопросу установки дополнительного оборудования (креплений), расположенных со стороны нежилого помещения № ЗН по адресу: Санкт-Петербург, Ланское шоссе, д. 20, корп. 1, Обществу не представлена.

Кроме того, до настоящего времени предписание также не исполнено.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. 

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). 

Исходя из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил N 491, фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома и объектом их общей собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Таким образом, из смысла названных правовых норм следует, что использование общего имущества собственников многоквартирного дома иными лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности на общее имущество, возможно только по решению общего собрания собственников, принимаемому в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ. 

На основании пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункт "е"), соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г"). 

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснениями пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт размещения спорных объектов на фасаде МКД подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами, актами осмотра жилого (нежилого) помещения и ответчиком не оспаривается. 

В силу указанных выше норм права, основанием для устройства на фасаде МКД спорных объектов является, в том числе, решение собственников помещений в МКД, принятое на общем собрании. 

Однако в данном случае согласие собственников помещений в МКД на размещение спорных объектов на фасаде МКД ответчиком получено не было, следовательно, оснований для их размещения на фасаде МКД у ответчика не имеется, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Наше дело» демонтировать самовольно установленное дополнительное оборудование (крепления), расположенное со стороны нежилого помещения № ЗН по адресу: Санкт-Петербург, Ланское шоссе, д. 20, корп. 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наше дело» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района», судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Парнюк Н.В.