Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80084/2020

04 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  04 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Строитель 2» (Россия 199155, г. Санкт-Петербург, ул. Одоевского 33/А, ОГРН:  1037804079631);

ответчик: Акционерное общество «Тандер» (Россия 350002, город Краснодар, Краснодарский край, улица им. Леваневского, дом 185, ОГРН:  1022301598549);

о взыскании,

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 20.04.2021)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строитель 2» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Тандер» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за июль 2019 года по договору аренды № СпбФ-1/39/10 от 01.03.2010 в размере 37 540,12 рублей.

Определением от 12.01.2021 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие. 

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела, и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Строитель 2» (далее - Арендодатель) и АО «Тандер» (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №СпбФ-1/39/10 от «01» марта 2010 ( далее -Договор).

По условиям п.1.1 Договора, Арендодатель обязуется предоставить за плату, а Арендатор принять в аренду (временное владение и пользование) часть объекта недвижимости - нежилое помещение, площадью 581,6 кв. м., расположенного на первом этаже и антресоли двухэтажного здания магазина (на поэтажном плане 1-Н: №№1, 5-26; 2-Н:№1), находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, кадастровый №78:16273:2001:29, назначение - нежилое, именуемое в дальнейшем (Помещение).

Согласно п.п. 3.2.1 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, и возмещать расходы, связанные с обеспечением Помещений коммунальными услугами, согласно условиям настоящего Договора.

В соответствии п.п. 4.2 Оплата изменяемой части арендной платы производится авансовым платежом до 1 (первого) числа оплачиваемого месяца на основании счетов Арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В связи с неисполнением своих обязательств в полном объеме по договору аренды, у ответчика образовалась задолженность в размере 37 540, 12 рублей по оплате коммунальных услуг за июль 2019 года.

28.07.2020 в адрес ответчика посредством почтового отправления была направлена претензия № 7176 с требованием оплаты задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за июль 2019 года составила 37 540, 12 руб., что подтверждается материалами дела.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика указанные в отзыве отклоняются судом в связи с тем, что истцом в адрес ответчика был выставлен счет № 127 от 19.08.2019 на сумму 124 804, 06 рублей по данному счету была произведена оплата в размере 74 804,05 рублей, что подтверждается платежным поручением № 126 от 18.12.2019, что в свою очередь свидетельствует о неполном погашении выставленного счета.

Представленные ответчиком платежные поручения №88280 от 01.07.2019 на сумму 556 500 руб. и  №965 от 15.07.2019 на сумму 50 000 руб., не могут быть приняты судом, поскольку из них не следует, что оплата произведена по счету №127 от 19.08.2019.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал на полное погашение задолженности, однако доказательств в подтверждение своих доводов не представил; документального подтверждения полной оплаты по счету №127 от 19.08.2019, не представлено.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с Акционерного общества «Тандер» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строитель 2» задолженность в размере 37 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                         Устинкина О.Е.