АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21244/2019

г. Уфа

21 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2019

Полный текст решения изготовлен 21.11.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи  Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хабибуллиной А.Т., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им Г.Ф.Орлова  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 2 542 187,68 руб. и пени за период с 15.02.2015 по 31.12.2017 в размере 320 073,87 руб.    

в судебном заседании приняли участие представители: 

от сторон – не явились, извещены.

Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им Г.Ф.Орлова  о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 2 542 187,68 руб. и пени за период с 15.02.2015 по 31.12.2017 в размере 320 073,87 руб.    

14.11.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик просил отказать в удовлетворении иска ввиду того, что договор аренды не прошел государственную регистрацию. Также ответчик указал на пропуск срока исковой давности.  

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, На основании постановления администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан №911 от 05 июля 2010 года  «О предоставлении земельного участка СПК им. Г.Ф. Орлова в аренду на 15 лет для возделывания сельскохозяйственных культур» земельный участок  из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:01:000000:169 для возделывания сельскохозяйственных культур предоставлен Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Г.Ф. Орлова. Заключен договор аренды земельного участка №48-10-01 зем от 09.08.2010 года. 

В соответствии с договором аренды Ответчик (арендатор) обязан своевременно и полностью выплачивать истцу (арендодателю) арендную плату установленную договором.

По условиям договора  аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республики Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете, с указанием ОКАТО соответствующего месту нахождению земельного участка  сельского поселения. 

 В соответствии с разделами 3 и 5,  п.5.2. договора аренды арендатор - обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы.

В случае неуплаты платежей в установленный Договором срок  Арендатор  уплачивает пени от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или  иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В  силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта  аренды. В данном случае  предметом договора аренды является вышеуказанный земельный участок.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ не допускается, статья 310 ГК РФ.

Исходя из положений части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленный соглашением сторон.

В соответствии с договором аренды Ответчик (арендатор) обязан своевременно и полностью выплачивать истцу (арендодателю) арендную плату установленную договором.

Статья 614 Гражданского кодекса  устанавливает, что порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. При заключении договора аренды земельного участка, при согласовании и подписании условий договора, в том числе по расчетам арендных платежей, и в последующем   возражений со стороны ответчика не было.

Более того, ответчик  оплачивал арендную плату в 2011 и 2012 годах, что доказывает факт исполнения договора сторонами.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Договор аренды подписан, отсутствие его государственной регистрации не свидетельствует о его незаключенности в отношениях между сторонами. 

Поэтому взысканию подлежит задолженность по договору и на условиях, установленных договором.

Договором аренды предусмотрено взыскание арендной платы за 2 квартал 2016г. до 15.05.2016г., иск поступил в суд 21.06.2019. С учетом соблюдения претензионного порядка, срок исковой давности о взыскании платы за 2 квартал 2016г. пропущен. 

Подлежит взысканию арендная плата за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 и пени по п.6.2 договора с 16.08.2016г. 

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 2 542 187,68 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. 

С учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, арендная плата за период с 01.01.2015  по 2 квартал 2016г. взысканию не подлежит, в связи с пропуском срока исковой давности. 

 Таким образом, подлежит взысканию  арендная плата за период с 01.07.2016 по 31.12.2017. 

Согласно расчету суда, за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 арендная плата составляет 1 863 929,83 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (за 3-4 квартал 2016г. - 619 468,88 руб. (309734,44 руб. за каждый квартал 2016г.) + 1 244 460,95 руб. (или 311 115,24 руб. за каждый квартал 2017г.). 

В соответствии с п. 6.2 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

  В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате за период  с своевременно не погашена, истец просит взыскать согласно п.6.2 договора пени от месячного размера арендной платы  за каждый день просрочки  согласно представленному расчету истца за период с 15.02.2015 по 31.12.2017 в размере 320073,87 рублей.

В связи с применением пропуска срока исковой давности пени подлежат перерасчету. 

Истец произвел расчет по ставке ЦБ РФ 7,75%, что ниже установленной ставки в соответствующие периоды, поэтому суд рассматривает иск в пределах заявленных требований. 

По расчету суда пени начислению исходя из следующего расчета:

Таким образом, за период с 16.08.2016 по 31.12.2017 пени составят 133 008,76 руб. и подлежат взысканию  с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования -  удовлетворить частично.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива им Г.Ф.Орлова  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  арендную плату в размере 1 863 929,83 руб., пени в размере 133 008,76 руб. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива им Г.Ф.Орлова  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 26 031 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                                                                        М.П.Бобылёв