АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15545/2023

12 декабря 2023 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321554300034871),

при участии в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в лице конкурсного управляющего ФИО3,

о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 393 718 руб. 14 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4 (по доверенности от 09.01.2023),

от ответчика – представитель не явился, лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом,

от третьего лица – представитель не явился, лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 393 718 руб. 14 коп. за период с 01.03.2018 по 31.01.2023.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.09.2023 исковое заявление принято к производству; ответчику предложено представить отзыв.

12.10.2023 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором изложены возражения относительно удовлетворения исковых требований.

В обоснование правовой позиции ответчик сослался на то, что основанием приобретения права собственности на нежилое помещение, за которое произведено начисление взносов, является заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее – ООО «Компания Холидей») и ИП ФИО2 договор купли-продажи от 25.07.2022, переход права собственности зарегистрирован 21.10.2022.

Ответчик полагает, что требование о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт до 21.10.2022 должно быть предъявлено к предыдущему собственнику помещения – ООО «Компания Холидей». В связи с этим заявлено ходатайство о привлечении данного общества к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме того, в отношении исковых требований о взыскании задолженности до октября 2020 года заявлено о пропуске срока исковой давности. Относительно исковых требований о взыскании задолженности с 21.10.2022 ответчиком заявлены возражения в части произведенного расчета суммы долга. 

В предварительном судебном заседании принял участие представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме, заявив возражения относительно применения срока исковой давности и привлечения к участию в деле третьего лица.

Определением суда от 12.10.2023 суд признал дело подготовленным, назначил к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

07.11.2023 от истца в материалы дела поступили возражения на отзыв предпринимателя, в которых сторона изложила аргументы о переходе задолженности по взносам на капитальный ремонт к новому собственнику. 

Определением от 07.11.2023 суд привлек к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Компания Холидей», в связи с этим судебное разбирательство отложено.

04.12.2023 от третьего лица поступили пояснения, согласно которым, ООО «Компания Холидей» полагает, что судебный акт по настоящему делу не затрагивает прав данного общества, поскольку задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит отнесению на собственника имущества.

05.12.2023 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебном заседании принял участие представитель истца, которым поддержаны исковые требования в полном объеме.

Предприниматель и ООО «Компания Холидей», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

В связи с этим суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие означенных лиц.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> с 01.04.2015 года находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 79/1 от 01.04.2015 г.

В указанном доме ФИО2 принадлежит нежилое помещение № 2 П общей площадью 862,60 кв. м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы (далее – Региональная программа). 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в Региональную программу с утверждением плановых периодов проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного на территории Омской области.

Ответчику принадлежит помещение, расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме (

<

...>, пом. 2П).

Как отмечает общество, ответчиком не исполняется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества означенного многоквартирного дома, в связи с чем, по состоянию на январь 2023 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 393 718 руб. 14 коп.

15.02.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, оставленная предпринимателем без удовлетворения.

Непогашение ответчиком задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт послужило основанием для обращения ЗАО «УК «Левобережье» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований общества, исходя из следующего. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов возникла с 1 сентября 2014 года и распространяется на всех собственников помещений многоквартирного дома с момента возникновения права собственности, в том числе неисполненная предыдущим собственником (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2023 № 99/2023/518008143 ответчику на праве собственности принадлежит помещение № 2 П в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пом. 2П, о чем внесена запись № 55:36:190424:336-55/092/2022-5 от 21.10.2022.

В свою очередь, ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих об оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме за период, указанный в исковом заявлении.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик сослался частичный пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 196 и статье 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С исковыми требованиями общество обратилось 30.08.2023.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд считает, что с учетом положений части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ срок исковой давности в отношении суммы неустойки по договору подлежит исчислению с 30.07.2018. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в рассматриваемой ситуации пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2018 по 29.07.2020.

Довод общества о неприменении срока исковой давности судом отклоняются, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт соразмерно приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме (часть 3 статьи 30, части 1 и 2 статьи 39, часть 8.1 статьи 156, части 1 и 3 статьи 158, часть 1 статьи 169 ЖК РФ, статьи 210, 249 ГК РФ). Вместе с тем, они являются не только обязанными лицами, но и управомочены требовать должного исполнения аналогичной обязанности от остальных собственников, поскольку проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома возможно лишь в случае своевременного и полного участия собственников всех помещений в таких домах в расходах на выполнение соответствующих ремонтных работ.

Обязательство собственника по уплате взносов на капитальный ремонт имеет определенный срок исполнения (часть 1 статьи 155 ЖК РФ), по окончании которого начинает течь срок исковой давности для управомоченного лица (абзац первый пункта 2 статьи 200 ГК РФ). Должник (собственник) и кредитор (множественность остальных собственников) в этом обязательстве известны с момента его возникновения и не меняются при нормативном наделении определенного лица полномочиями по сбору средств фонда капитального ремонта (пункт 1 статьи 182 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованию лица, ответственного за сбор взносов на капитальный ремонт, о взыскании задолженности по их уплате, заявленному к собственнику, течет со дня наступления просрочки исполнения собственником обязательства по уплате взносов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт частичного пропуска истцом срока исковой давности, обратное истцом не доказано, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО «УК «Левобережье» в отношении периода с 01.03.2018 по 29.07.2020.

По расчету суда задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с июля 2020 года по январь 2023 года составила 227 150 руб. 43 коп., которая складывается из следующих сумм:

1. В период с июля 2020 по декабрь 2021 размер ежемесячного взноса капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 года № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление Правительства Омской области от 25.07.2013 года № 170-п) и составляет 6 руб. 70 коп. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц или в большем размере, если это было установлено общим решением собственников в многоквартирном доме.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> решение о изменении размера взноса не принималось.

В связи с этим размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт помещения 2П, принадлежащего ответчику с июля 2020 по декабрь 2021 составляет 5 779 руб. 42 коп. (6 руб. 70 коп. х 862,60 кв. м).

Всего за означенный период надлежит уплатить 5 779 руб. 42 коп. х 17 месяцев + 2 день (5 779,42*17 + (5779,42/31)*2)) = 98250,14 + 372,87 = 98 623 руб. 01 коп.

2. В период с января 2021 года по декабрь 2021 года размер ежемесячного взноса капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен пунктом 1 части 1 Постановления Правительства Омской области № 503-п от 10.11.2021 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление Правительства Омской области № 503-п от 10.11.2021) в размере 11 руб. 43 коп. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год.

В связи с этим размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт помещения 2П, принадлежащего ответчику с января 2022 года по декабрь 2022 составляет 9 859 руб. 52 коп. (11 руб. 43 коп. х 862,60 кв. м).

Всего за означенный период надлежит уплатить 9 859 руб. 52 коп. х 12 месяцев (9859,52*12) = 118 314 руб. 24 коп.

3. За январь 2023 года размер ежемесячного взноса капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлен пунктом 2 части 1 Постановления Правительства Омской области № 503-п от 10.11.2021 в размере 11 руб. 84 коп. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2023 год.

В связи с этим размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт помещения 2П, принадлежащего ответчику за январь 2023 года составляет 10 213 руб. 18 коп. (11 руб. 84 коп. х 862,60 кв. м).

Итого за период с июля 2020 года по январь 2023 года расчет составляет 98 623 руб. 01 коп. + 118 314 руб. 24 коп. + 10 213 руб. 18 коп. = 227 150 руб. 43 коп.

Помимо довода о частичном пропуске срока исковой давности ответчик сослался на отсутствие обязанности оплаты задолженности за период до обретения права собственности на помещение 2П.

Судом означенный довод отклоняется, поскольку частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Предыдущим собственником помещения 2П являлось ООО «Компания Холидей», которое соответствующие платежи не внесло, следовательно, в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ после перехода права собственности на указанное помещение перешла неисполненная обязанность третьего лица по оплате взносов на капитальный ремонт перед истцом.

Кроме того, предприниматель выразил несогласие с порядком расчета задолженности. Означенный довод судом также отклоняется, поскольку размер ежемесячного взноса капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определялся нормативно в соответствующие периоды – Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 года № 170-п в период до января 2021 и Постановлением Правительства Омской области № 503-п от 10.11.2021 в настоящее время.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований общества о взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт с июля 2020 года по январь 2023 года в размере 227 150 руб. 43 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

ЗАО «УК «Левобережье» при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 10 874 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.06.2023 № 5070.

Исковые требования удовлетворены на сумму 227 150 руб. 43 коп., что составляет 57,69 % от требований истца.

Таким образом, с предпринимателя подлежит взысканию в пользу общества государственная пошлина в размере 6 273 руб. 20 коп. (10 874 руб. х 57,69 %).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» сумму задолженности по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с июля 2020 года по январь 2023 года в размере 227 150 руб. 43 коп. на специальный счет:

ЗАО «УК «Левобережье», ИНН 

<

***> КПП 550301001, Расчетный счет 

<

***>, наименование банка Омское отделение № 8634 ОАО «Сбербанк России», БИК 045209673, Корсчет 30101810900000000673, ИНН Банка 7707083893 Код ОКПО Банка 09227952, КПП Банка 550502001, ОГРН 

<

***> Адрес Банка 644024, 

<

...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 273 руб. 20 коп.

В удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины в остальной части отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         Е.П. Кливер