АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

05 февраля 2025 года

Дело № А33-31304/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Козульского района (ИНН 2421000384, ОГРН 1022400664956)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полигон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

Администрация Козульского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полигон» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 07/16Л от 23.08.2016 в размере 60 654,24 руб., в том числе:

-недоимка в сумме 45 196,90 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 с перечислением на платежные реквизиты: УФК по Красноярскому краю (Администрация Козульского района/04193043650), ИНН 

<

***>, КПП 242101001, р/с 

<

***>, Банк получателя: Отделение Красноярск Банка России//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 010407105, кор.счет 40102810245370000011, код бюджетной классификации 015 1 И 05013 05 0000 120, ОКТМО 04626409;

-пени в сумме 15 457,34 руб. за период с 11.10.2023 по 16.09.2024 с перечислением на платежные реквизиты: УФК по Красноярскому краю (Администрация Козульского района/04193043650), ИНН 

<

***>, КПП 242101001, р/с 

<

***>, Банк получателя: Отделение Красноярск Банка России//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 010407105, кор.счет 40102810245370000011, код бюджетной классификации 015 1 11 05013 05 2100 120, ОКТМО 04626409.

Определением от 10.10.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Судебное разбирательство назначено на 30.01.2025. 

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства, для участия в предварительном судебном заседании 30.01.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

27.01.2025 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал материалы дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Как следует из пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2017), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 12 устава Козульского района Красноярского края, принятого Решением Козульского районного Совета депутатов 4-2Р от 16.06.1997 (с учетом внесенных изменений и дополнений), в состав территории района входят земли Лазурненского сельсовета. 

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 27.04.2016 по делу № 306-ЭС15-18438, при передаче распорядительных полномочий в отношении арендуемого земельного участка от одного органа местного самоуправления другому органу, судам следует руководствоваться положениями статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о процессуальном правопреемстве.

Поскольку в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права и обязанности арендодателя по договору № 07/16л от 23.08.2016 в силу закона перешли к администрации Козульского района.

Таким образом, администрация Козульского района является надлежащим истцом по настоящему делу. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный договор № 07/16л от 23.08.2016 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между администрацией Лазурненского сельсовета (арендодатель) и ООО «Полигон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 07/16л от 23.08.2016, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и. земли иного специального назначения с кадастровым номером № 24:21:0104001:171, расположенный по адресу: Красноярский край, Козульский район, примерно в 2,4 нм на юго- восток от п. Лазурный, и примерно в 150 м на юг от автодороги «Козулька-Жуковка» (далее - Участок) с разрешенным использованием: специальная детальность в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного-участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение 1) общей площадью 40000,0 кв. м.

На участке имеется объект недвижимости - нежилое здание - пункт охраны с навесом-общей площадью 38,1 кв.м (пункт 1.2 договора). 

В пункте 2.1 договора закреплено, что срок аренды участка устанавливается с 23.08.2016 по 22.08.2065. 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 36 000 руб. в год, 9 000 руб. в квартал.

В соответствии с пунктом 3.4 договора расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Из пункта 3.5 договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 10-го октября текущего года за который вносится плата путем перечисления на счет.

Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением (квитанцией) за оплачиваемый период. В графе «Назначение платежа» обязательно указывается: период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды, код бюджетной классификации, ОКТМО (пункт 3.9 договора). 

Пунктом 3.8 договора определено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема передачи в аренду земельного участка от 23.08.2016 (приложение № 3). 

Согласно пункту 6.4 договора в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (в том числе изменения коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка или категорию арендатора и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Уведомлением от 09.10.2023 ответчику сообщено об изменении арендной платы в 2023 году по договору № 07/16л от 23.08.2016 до суммы 45 196,90 руб. 

Претензией от 07.08.2024 истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся по договору № 07/16л от 23.08.2016 задолженность по арендным платежам, а также начисленную неустойку. 

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела. Доказательств возврата арендатором арендодателю спорного земельного участка в материалы дела не представлено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не опроверг. Доказательства оплаты долга суду не представлены.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Размер задолженности истцом определен в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 45 196,90 руб. долга является правомерным и подлежит удовлетворению.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по договору, истец на основании пункта 5.2 договора начислил неустойку за период с 11.10.2023 по 16.09.2024 в размере 15 457,34 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы до договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки соответствуют условиям договоров и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчиком контррасчет не представлен, иск в данной части не оспорен.

Доказательств оплаты ответчиком суммы начисленной пени по договору в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, то, что ответчик отзыв на иск не представил, выполненный истцом расчет пени не оспорил, оплату начисленной истцом пени не доказал, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика заявленной суммы пени.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 10 000 руб. с учетом результатов рассмотрения спора (иск удовлетворен в полном объеме) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полигон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Козульского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 60 654,24 руб., в том числе 45 196,90 руб. недоимки с 01.01.2023 по 31.12.2023; 15 457,34 руб. пени с 11.10.2023 по 16.09.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полигон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева