АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7249/2023

г. Чебоксары

08 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания Профит", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,   Россия 424020, 

<

...>, оф. 2,

к Министерству природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  Россия 428021, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>

о взыскании 183 585 руб.,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от  07.12.2023 № 2 (сроком по 31.12.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания Профит" обратилось в суд с иском к  Министерству природных ресурсов и экологии Чувашской Республики о взыскании 183 585 руб. неосновательного обогащения.

Исковые требования основаны на нормах статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по возврату арендной платы в связи с расторжением договора аренды лесного участка №10-67 от 09.12.2022.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил двусторонний акт сверки взаимных расчетов от 01.10.2023 на сумму 181 539 руб. 72 коп. Суду пояснил, что перечисление задатка осуществлялось торговой площадкой, и истец о точной сумме перечисления не был осведомлен; истец согласен с суммой долга, отраженной в акте сверке от 01.10.2023.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания,  явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

12.10.2022 Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики опубликовано извещение о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для    осуществлениярекреационной деятельности       https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/22000163040000000004).

Согласно разделу 10 аукционной документации, заявители вносят задаток в размере 100 % от начальной цены предмета аукциона.

Задаток перечисляется на банковские реквизиты оператора электронной площадки АО "Сбербанк-АСТ".

С целью участия в аукционе истцом внесен задаток в размере 212 052 руб. 30 коп.

09.12.2022 между Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и ООО "ТПК Профит" заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 10-67. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 23.12.2022, номер регистрации 21:01:040301:259-21/042/2022-2.

22.12.2022 ответчику перечислена сумму задатка.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата по договору составляет 212052 руб. 30 коп. в год. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 2.1 договора, возникает у арендатора с даты государственной регистрации настоящего договора и прекращается с даты возврата арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктом настоящего договора. В первый и последний год действия настоящего договора арендная плата рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

10.02.2023 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 09.12.2022 №10-67. 

10.02.2023 сторонами подписан акт приема-передачи лесного участка.

Согласно пункта 2 соглашения о расторжении договора арендатор обязуется произвести оплату в пользу арендодателя суммы, складывающейся из имеющейся задолженности по платежам и пеням на дату подписания акта приема-передачи лесного участка. Оплата должна быть произведена в течение 10 дней после подписания акта приема-передачи лесного участка.

Обязательство по внесению арендной платы возникло у истца 23.12.2022 и прекратилось 10.02.2023.

Размер арендной платы за 2022 год составляет: 212052, 30 / 365 (количество дней в 2022 году) * 9 (количество дней пользования земельным участком в 2022 году) = 5 228, 69 рублей.

Размер арендной платы за 2023 год составляет: 212052,30 / 365 (количество дней в 2023 году) * 40 (количество дней пользования земельным участком в 2023 году) = 23 238,61 руб.

Итого, общий размер обязательства по внесению арендной платы за период действия договора составляет 28 467 руб. 30 коп.

12.05.2023 истец обратился к ответчику с требованием возвратить оставшуюся сумму арендной платы.

25.05.2023 ответчик письмом от 25.05.2023 №12/33-5573 отказал в удовлетворении заявленного требования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В настоящем споре имело место расторжение договора по соглашению сторон.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Соответственно, уплаченная истцом годовая арендная плата ввиду досрочного расторжения договора и фактического периода пользования участком в 49 дней подлежит возврату истцу.

Согласно представленному в материалы дела и подписанному обеими сторонами в электронном виде акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 01.10.2023 задолженность Министерства перед ООО "ТПК "Профит" составляет 181 539 руб. 72 коп.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств возврата истцу неосновательно удерживаемой в отсутствие договора и фактического пользования лесным участком  арендной платы суду не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в согласованном сторонами размере - 181 539 руб. 72 коп.

Доказательств внесения большей суммы ответчику истец не представил, исходя из акта сверки размер внесенного задатка составил 206 823 руб. 61 коп., размер подлежащей внесению платы за 49 дней пользования – 25 283 руб. 89 коп., соответственно, размер неосновательно удерживаемой ответчиком платы – 181 539 руб. 72 коп.

В остальной части требование истца подлежит отклонению как не подтвержденное документально.

Расходы по  государственной пошлине по иску суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных и отклоненных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания Профит" 181 539 (Сто восемьдесят одна тысяча пятьсот тридцать девять) рублей 72 копейки долга, 6 436 (Шесть тысяч четыреста тридцать шесть) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина