АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29601/2021

г. Нижний Новгород                           18 марта 2022 года

      Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года

       Решение изготовлено в полном объеме 18 марта 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-607),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев материалы дела по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Развитие - М» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304525425000074),

о взыскании 45832 рублей 39 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Развитие - М» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с иском о взыскании 36418 рублей 31 копейки задолженности по арендной плате за август 2020г. - июль 2021г. по договорам аренды торгового места №2020-1/37 от 01.11.2019 и №2021-1/37 от 01.11.2020, 9414 рублей 08 копеек неустойки за период с 25.01.2021 по 25.07.2021.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, ранее направлял ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная ответчику по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Как следует из исковых материалов, между обществом с ограниченной ответственностью «Развитие-М» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключены договоры №2020-1/37 от 01.11.2019 и №2021-1/37 от 01.11.2020 аренды торгового места, согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду во временное владение и пользование (в аренду) торговое место №66Г, площадью 1 кв.м., находящееся в помещении П1, площадью 3328,5 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания торгового центра «Куба» по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 2.3 договоров, договор №2020-1/37 от 01.11.2019 заключен на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 (с учетом дополнительного соглашения от 01.09.2020), а договор №2021-1/37 от 01.11.2020 заключен на период с 01.01.2021 по 25.12.2021.

Торговое место передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.01.2020 (л.д. 17) и возвращено арендодателю по акту от 31.12.2020 (л.д. 25). Позднее торговое место вновь передано ответчику по акту приёма-передачи от 01.01.2021.

Дополнительным соглашением от 01.09.2020 к договору №2020-1/37 от 01.11.2019 стороны согласовали, что размер арендной платы за период с 15.07.2020 по 31.12.2020 составляет 2500 рублей в месяц (л.д. 24).

Согласно пункту 5.2 договора №2021-1/37 от 01.11.2020 арендная плата составляет 4000 рублей в месяц.

Согласно пункту 5.4 договоров арендная плата вносится не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчётному, на основании счёта арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.3 договора арендатор компенсирует арендодателю затраты на электроэнергию, которые учитываются с помощью прибора учета, установленного внутри аппарата. 

Пунктом 7.1 договора  №2020-1/37 от 01.11.2019 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде начисления неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, если нарушение срока произошло по вине арендатора. 

Пунктом 7.1 договора №2021-1/37 от 01.11.2020 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде начисления неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, если нарушение срока произошло по вине арендатора. 

Оплата по договорам ответчиком не произведена в полном объеме, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2).

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей и потребляемых коммунальных услуг.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, за ним образовалась задолженность в размере 36418 рублей 31 копейки, в том числе:

-  10689 рублей 29 копеек за август – декабрь 2020 по договору №2020-1/37 от 01.11.2019;

- 25729 рублей 02 копейки за январь – июль 2021 по договору №2021-1/37 от 01.11.2020 (счет №401 от 22.12.2020, №77 от 24.02.2021, №23 от 20.01.2021, №89 от 18.03.2021, №62 от 12.02.2021, №111 от 22.03.2021, №139 от 13.04.2021, №229 от 15.06.2021, №176 от 13.05.2021, №222 от 16.06.2021).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, то требование о взыскании 36418 рублей 31 копейки долга по арендной плате предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Также истец просит взыскать с ответчика 9414 рублей 08 копеек неустойки за период с 25.01.2021 по 25.07.2021.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 7.1 договора  №2020-1/37 от 01.11.2019 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде начисления неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, если нарушение срока произошло по вине арендатора. Пени, непредъявленные в виде письменной претензии, не начисляются и не уплачиваются. 

Пунктом 7.1 договора №2021-1/37 от 01.11.2020 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде начисления неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, если нарушение срока произошло по вине арендатора. Пени, непредъявленные в виде письменной претензии, не начисляются и не уплачиваются. 

Из представленного истцом расчета следует, что истец начисляет неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору №2020-1/37 от 01.11.2019 исходя из размера неустойки равного 0,2%, однако пунктом 7.1 данного договора предусмотрена неустойка в размере 0,1%.

Таким образом, согласно произведенному судом перерасчету размер неустойки за заявленный период составляет 1945 рублей 45 копеек по договору №2020-1/37 от 01.11.2019.

По договору аренды  2021-1/37 от 01.11.2020 с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса РФ неустойка составляет 5128 рублей.

Поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей за пользование объектом аренды подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 7073 рубля 45 копеек (5128 рублей +1945 рублей 45 копеек).

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304525425000074) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Развитие - М» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  36418 рублей 31 копейки долга и 7073 рубля 45 копеек пеней, а также 1898 рублей расходов по госпошлине.

В остальной части иска - отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                         И.В.Требинская