АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-12110/2019

22 мая 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 22.05.2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22.05.2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Магнитогорска, ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная городская ярмарка», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск,

о взыскании 781 610 руб. 73 коп.,

с участием представителей

истца: ФИО1, доверенность от 12.01.2018,

ответчика: ФИО2, доверенность от 15.01.219,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Магнитогорска, г. Магнитогорск Челябинской области (далее- истец, администрация) 09.04.2019 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная городская ярмарка» (далее- ответчик, общество) о взыскании 680 968 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору №7673 за период с 01.03.2015 по 17.03.2015, а также 100 641 руб. 96 коп. неустойки за период с 26.09.2013 по 27.02.215.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 614, 622 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ о необходимости исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы. 

Ответчик в представленном 13.05.2019 отзыве (л.д. 78) заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Магнитогорска (арендодатель) и ООО «Центральная городская ярмарка» (арендатор) 18 апреля 2013г. подписан договор № 7673 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 41 153 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0214001:1664, находящийся по адресу: г. Магнитогорск, в районе ул. Грязнова, согласно плана земельного участка (л.д. 7-9). 

Участок предоставлен для строительства торгово-развлекательного комплекса (6 очередь) срок действия договора- до 20.02.2016 (п. 1.2, 2.1). 

Арендная плата подлежит внесению в срок не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.  

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра 27.06.2013г.

Как следует из пункта 8.1 договора, участок передан в аренду без составления передаточного акта. 

В связи с тем, что в  спорный период общество не внесло плату за пользование участком в его адрес 06.11.2018 направлена претензия за №КУКИиЗО-02/5557 (л.д. 5-6), оставленная без внимания, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору N 9634, суд квалифицирует правоотношения сторон по договору аренды как регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ) и размере арендной платы (статья 614 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, переданный в аренду обществу «Техно- Трейдинг» земельный участок, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, к категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства комплекса технического обслуживания автомобилей.

В силу регулируемого характера арендной платы за публичные земли, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

На территории Челябинской области вопросы порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, урегулированы Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО (далее - Закон N 257-ЗО).

Частью 1 статьи 1 Закона N 257-ЗО предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Сторонами в приложениях к договору N 7673 также  согласован порядок определения арендной платы как произведение кадастровой стоимости земельного участка (Скад, в руб.), ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (Сап, в %), коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора, осуществляемого арендатором на арендуемом земельном участке (К1), коэффициента, учитывающего особенности расположения земельного участка в городе (К2), и коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К3).

Однако, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из положений п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Согласно отметке отдела делопроизводства суд иск поступил в суд 09.04.2019, следовательно, срок исковой давности в отношении требования  взыскании долга за период с 01.03.2015 по 17.03.2015 (с учетом положений ст. 202 ГК РФ) истек в отношении всей суммы. 

В соответствии со статьей 207 Кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Кроме того, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем, судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (пункты 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015).

В связи с тем, что срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 01.03.2015 по 17.03.2015 истек, истек срок и взыскания пени на указанную задолженность. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что иск подан в отношении требований, заявленных за пределами срока исковой давности, иск не подлежит удовлетворению полностью.

Поскольку при обращении в арбитражный суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, решение принято не в его пользу, то оснований для взыскания с ответчика в доход федерального бюджета госпошлина в порядке ст.110 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                    Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.