Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-3220/2020

г. Тамбов

22 июня 2020 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Стройтраст»

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

г. Тамбов (ОГРНИП 312682924000017, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 122 526 руб. 06 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца        - не явился, извещён

от ответчика - не явился, извещён

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройтраст» (ООО «Стройтраст», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИП ФИО1, ответчик) о взыскании основного долга по договору № 4/2 от 22.09.2018 аренды нежилого помещения, образовавшегося в период с января 2019 года по 21.08.2019, в размере 466 884 руб. 73 коп., по договору № 4/3 от 22.08.2019 аренды нежилого помещения, образовавшегося в период с 22.08.2019 по май 2020 года включительно, в размере 655 641 руб. 33 коп., всего 1 122 526 руб. 06 коп. (л.д. 4-6).

Истец явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещённых о месте и времени проведения судебного заседания, о чём свидетельствуют соответствующие почтовые уведомления о вручении (л.д. 76, 77).

В силу нормы ч. 4 ст. 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Сторонами возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд, на основании ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 АПК РФ, посчитав дело готовым к судебному разбирательству, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 22.09.2018 между ООО «Стройтраст» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения № 4/2 (договор № 4/2), по условиям п. 2.1. которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 1, 4 общей площадью 248,3 кв.м, расположенные в цокольном этаже здания по адресу: 

<

...> (л.д. 10-14).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11-ти месяцев (п. 4.1 договора № 4/2).

Помещения переданы арендодателем арендатору по акту приёма-передачи б/н от 22.09.2018 (л.д. 15).

Согласно п. 5.1. договора № 4/2 арендная плата состоит из двух частей:

- постоянная арендная плата составляет 60 000 руб. 00 коп. в месяц, без НДС

- переменная арендная плата (стоимость коммунальных услуг) вносится арендатором отдельно на основании показаний приборов учёта, а при их отсутствии пропорционально отношению площади помещений, арендуемых арендатором по договору, к общей площади всех помещений, принадлежащих арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате коммунальных услуг. Под коммунальными услугами стороны понимают следующее: энергоснабжение (электрическая энергия, тепловая энергия на отопление), водоснабжение.

Оплата фактических расходов на теплоснабжение производится по действующим ценам соответствующих организаций арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем не позднее 10-ти календарных дней с момента предоставления арендодателем соответствующих счетов. Доля арендатора в расходах на теплоснабжение определяется пропорционально отношению площади помещений, арендуемых арендатором по договору, к общей площади всех помещений, принадлежащих арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате коммунальных услуг.

Оплата фактических расходов электроэнергии и водоснабжения производится арендатором согласно показаний приборов учёта, установленных в помещениях, по действующим ценам снабжающих организацией на основании счетов, выставленных арендодателем не позднее 10-ти календарных дней с момента предоставления арендодателем соответствующих счетов.

Вывоз мусора и отходов арендатора осуществляется силами организации, предоставляющей такое услуги по отдельно заключённому договору между арендатором и данной организацией.

Оплата телефонных переговоров арендатора, абонентская плата за пользование телефонами и интернетом оплачивается арендатором на основании счетов организации, предоставляющей такие услуги на основании отдельно заключённого договора с такой организацией.

Если арендатор пользовался помещениями в течение неполного месяца, то арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за такой месяц пропорционально количеству дней фактического пользования помещениями. 

В силу п. 5.2. договора № 4/2 арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 10-го числа календарного месяца, за который вносится арендная плата путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Начисление постоянной арендной платы начинается с 22.09.2018. Переменная арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи.

22.08.2019 между ООО «Стройтраст» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключён договор № 4/3 аренды нежилого помещения (договор № 4/3) на аналогичных условиях со сроком действия на 11-ть месяцев (л.д. 31-35).

Не погашение задолженности по арендной плате, оставление претензионного письма б/н от 06.04.2020 (л.д. 9) без удовлетворения, послужили основанием к обращению истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли из заключённых договоров аренды нежилого помещения № 4/2 от 22.09.2018 и № 4/3 от 22.08.2019.

Факт пользования помещениями в спорный период ответчиком не отрицается, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по договору, не заявлено.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Согласно положениям ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Основной долг по договору № 4/2, образовавшийся в период с января 2019 года по 21.08.2019 составляет 466 884 руб. 73 коп. и подтверждается счетами на оплату № 6 от 14.01.2019, № 20 от 31.01.2019, № 45 от 30.04.2019, № 19 от 11.03.2019, № 54 от 31.05.2019, № 30 от 31.03.2019, № 63 от 30.06.2019, № 50 от 06.05.2019, № 15 от 31.07.2019, № 55 от 14.06.2019, № 23 от 30.08.2019, № 64 от 02.07.2019, № 34 от 21.08.2019, № 16 от 03.08.2019 (л.д. 16-29).

Указанная задолженность по договору № 4/2 перед истцом подтверждается подписанным сторонами и скреплённым оттисками печатей хозяйствующих субъектов актом сверки взаимных расчётов (л.д. 30), что расценивается судом как фактическое признание основного долга в размере 466 884 руб. 73 коп.

Основной долг по договору № 4/3, образовавшийся в период с 22.08.2019 по май 2020 года включительно составляет 655 641 руб. 33 коп. и подтверждается счетами на оплату № 34 от 30.04.2020, № 28 от 13.04.2020, № 35 от 30.04.2020, № 17 от13.03.2020, № 27 от 31.03.2020, № 6 от 14.02.2020, № 16 от 29.02.2020, № 2 от 13.01.2020, № 5 от 31.01.2020, № 50 от 11.12.2019, № 55 от 30.12.2019, № 45 от 14.11.2019, № 49 от 29.11.2019, № 36 от 10.10.2019, № 43 от 31.10.2019, № 24 от 13.09.2019, № 35 от 30.09.2019, № 17 от 22.08.2019 (л.д. 37-54).

Указанная задолженность по договору № 4/3 перед истцом подтверждается подписанным сторонами и скреплённым оттисками печатей хозяйствующих субъектов актом сверки взаимных расчётов (л.д. 55), что расценивается судом как фактическое признание основного долга в размере 655 641 руб. 33 коп.

ИП ФИО1 доказательств, подтверждающих погашение основного долга по договорам №№ 4/2 и 4/3 на заявленные суммы, в материалы дела не представил, представленный истцом расчёт основного долга (л.д. 4-5) ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1., 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Определением арбитражного суда от 07.11.2016 г. ИП ФИО2 предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тамбов (ОГРНИП 312682924000017, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройтраст», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору № 4/2 от 22.09.2018 аренды нежилого помещения, образовавшийся в период с января 2019 года по 21.08.2019, в размере 466 884 руб. 73 коп., по договору № 4/3 от 22.08.2019 аренды нежилого помещения, образовавшийся в период с 22.08.2019 по май 2020 года включительно, в размере 655 641 руб. 33 коп., всего 1 122 526 руб. 06 коп., а также судебные расходы - уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 24 225 руб. 00 коп.

2. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                    Ю.В. Попов