ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-195607/17-111-1778

г. Москва

19 января 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Цыдыповой А.В. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 11.07.2013 г., 123317, Г. МОСКВА, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, 12)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП 310502914800011, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 28.05.2010 г., 141014, Г. МЫТИЩИ, УЛ. 1-Я КРЕСТЬЯНСКАЯ, Д.43, КВ.7)

о взыскании задолженности в размере 229138 руб. 30 коп., неустойки в размере 12796 руб. 24 коп.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 11.07.2013 г., 123317, Г. МОСКВА, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, 12) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 (ОГРНИП 310502914800011, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 28.05.2010 г., 141014, Г. МЫТИЩИ, УЛ. 1-Я КРЕСТЬЯНСКАЯ, Д.43, КВ.7) о взыскании задолженности в размере 229138 руб. 30 коп., неустойки в размере 12796 руб. 24 коп.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 АПК РФ без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2017г. направлена лицам, участвующим в деле, а также определение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

В срок, установленный ст.229 АПК РФ, в суд поступило ходатайство истца о составлении мотивированного решения суда.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика основной долг в размере 180728 руб. 80 коп., неустойку в размере 39243 руб. 97 коп.

Ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, по основаниям изложенным в отзыве.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела, ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 11.07.2013 г., 123317, Г. МОСКВА, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, 12) является управляющей организацией башни «А» (лит. Б) комплекса «Башня «Федерация» по адресу: 

<

...>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в здании комплекса от 31.03.2015 г.

01.04.2015 г. между ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 11.07.2013 г., 123317, Г. МОСКВА, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, 12) (исполнитель) и ИП ФИО1 (ОГРНИП 310502914800011, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 28.05.2010 г., 141014, Г. МЫТИЩИ, УЛ. 1-Я КРЕСТЬЯНСКАЯ, Д.43, КВ.7) (заказчик) заключен договор № 22/Э/164,1/29.

29.12.2016 г. внеочередным общим собранием собственников помещений с 01.01.2017 г. утверждена стоимость работ и услуг по управлению и содержанию указанной части комплекса в размере 3100 руб. в год за 1 кв.м. площади помещения собственника, без НДС (пункт 2.1 Протокола №13 внеочередного общего собрания собственников от 29.12.2016 г.).

Истец оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества и принадлежащих ответчику нежилых помещений общей площадью 164.1 кв.м. на 29 этаже здания на общую сумму в размере 180728 руб. 80 коп

Вместе с тем, ответчик оплату оказанных истцом услуг не произвел, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, судом исследованы, признаны обоснованными, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на представленных доказательствах, а также на нормах права.

Как усматривается из представленных к отзыву документов, ответчик представил акт сверки за период с 01.01.2017 г. по 10.10.2017 г. подписанный обеими сторонами, согласно которому, по состоянию на 10.10.2017 г. у ответчика перед истцом задолженность отсутствует.

Ответчик исполнил обязательства по внесению платы за услуги за январь 2017 г. по июль 2017 г. в размере 169433 руб. 25 коп.,  что подтверждается п/п №№33 от 03.03.2017 г., 34 от 03.03.2017 г., 59 от 04.04.2017 г., 145 от 10.07.2017 г., 146 от 13.07.2017 г., 156 от 26.07.2017 г., 158 от 07.08.2017 г.  

В соответствии с п. 7.1 договора, стоимость работ и услуг, включая агентское вознаграждение установлено в размере 1500 руб. 00 коп. за кв.м в год площади помещения, принадлежащего ответчику.

Согласно п. 7.4. договора, установленная п. 7.1. договора цена, может изменяться истцом, но не чаще одного раза в год, причем совокупное годовое повышение цены не должно превышать официальный уровень инфляции за календарный год, предшествующий календарному году в котором происходит увеличение цены плюс 2%. Официальный уровень инфляции определяется Росстатом и публикуется в официальных средствах массовой информации. Об изменении цены договора компания обязана уведомить клиента не менее чем за 20 дней до даты вступления в силу таких изменений. 

В случае увеличения цены, истец обязан предоставить ответчику подтверждение (распечатки/ссылки на официальный сайт) уровня инфляции за календарный год, предшествовавший календарному году, в котором происходит увеличение цены договора. В случае отсутствия уведомления в письменном виде истец не вправе изменять цену договора. При изменении цены стороны подписывают дополнительное соглашение.

Истец в нарушение п. 7.4. договора, уведомление с обоснованием изменения ставки с 1500 руб. 00 коп. до 3100 руб. 00 коп. (т.е. годовой инфляции в размере более 50%) в адрес ответчика не направлялось. 

Дополнительного соглашения об изменении договора между сторонами также не заключалось. 

Доказательств по надлежащему исполнению п. 7.4. договора истцом в материалы дела не представлены.

Кроме того, решение вопроса об изменении ставки, установленной договором, заключенным между сторонами, не относится к компетенции общего собрания собственников, что в силу п.3. ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность указанного решения.

Поскольку ответчик не является долевым собственником, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение 77АМ №339386 от 08.09.2010 г., ссылка истца на п. 103 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 к ответчику в данном случае не применима.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает необоснованными исковые требования, заявленные ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 11.07.2013 г., 123317, Г. МОСКВА, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, 12) к ИП ФИО1 (ОГРНИП 310502914800011, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 28.05.2010 г., 141014, Г. МЫТИЩИ, УЛ. 1-Я КРЕСТЬЯНСКАЯ, Д.43, КВ.7).

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд г. Москвы 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 11.07.2013 г., 123317, Г. МОСКВА, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, 12) к ИП ФИО1 (ОГРНИП 310502914800011, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 28.05.2010 г., 141014, Г. МЫТИЩИ, УЛ. 1-Я КРЕСТЬЯНСКАЯ, Д.43, КВ.7) о взыскании неустойки по договору № 22/Э/164,1/29 от 01.04.2015 г. в размере 229138 руб. 30 коп., отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

      Судья      А.В. Цыдыпова