АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-206817/22-136-1565

г. Москва

05 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена «02» августа 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено «05» сентября 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Петрухиной А.Н. при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з Мошковой М.О. рассмотрел в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "МИР  МИТИНО" (109029, ГОРОД МОСКВА, НИЖЕГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 32,  СТРОЕНИЕ 15, КОМН 49 ОФИС 504/2, ОГРН: 5177746180684, Дата присвоения  ОГРН: 08.11.2017, ИНН: 9709015772)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИВАР" (125310,  Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МИТИНО, МУРАВСКАЯ УЛ.,  Д. 38, К. 1, ЭТАЖ/ОФИС 1/1, ОГРН: 1207700184372, Дата присвоения ОГРН:  04.06.2020, ИНН: 9724013145)  

о взыскании денежных средств в размере 1158521,72 руб.  в судебном заседании приняли участие:  

от истца – Маловатый А.Н. по доверенности от 17.03.2023 г.,  от ответчиков - Сезонов В.Н. по доверенности 25.11.2022 г.,  

Изучив материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "МИР  МИТИНО" обратилось с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИВАР" о взыскании задолженности в размере 1208689,16  руб., пени в размере 41647,74 руб. за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 в качестве  расходов, понесенных по содержанию, текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.  

От истца поступили письменные пояснения, которые приобщены к материалам  дела.  

В судебном заседании заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых  требований, поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.  

Судом приняты уточнения истца в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам,  изложенным в письменных пояснениях.  

Так, согласно материалам настоящего дела, истец является управляющей  организацией, осуществляющая управление многоквартирными домами,  расположенные по адресу г. Москва, ул. Муравская, д. 42, корп.3 и д. 38, корп.1, в том  числе нераспределенные жилые и нежилые помещения.  

В период с 01.02.2021 по 31.07.2022 истец оказывал коммунальные услуги  (содержание помещений, текущий ремонт, горячее и холодное водоснабжение,  водоотведение, электроснабжение и отопление) по нераспределенным жилым и  нежилым помещениям по вышеназванным адресам.  

Однако, ответчик как собственник указанных помещений не оплатил услуги, в  связи с чем образовалась задолженность в размере 1208689,16 руб.  

Истец направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения. 

Указанное обстоятельство послужило основанием для подачи искового заявления  в Арбитражный суд города Москвы.  

Судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения от  02.08.2023 допущена техническая ошибка в сумме государственной пошлины,  подлежащей взысканию.  

Суд считает необходимым исправить допущенную ошибку с учетом ст. 179 АПК  РФ.  

Верная сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию является 23 231  руб.  

Поскольку истцом уточнены (уменьшены) исковые требования, государственная  пошлина в размере 2 272,37руб. подлежит возвращению в порядке НК РФ.  

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех  имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о том, что  заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим  основаниям.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют  защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.  

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских  прав.  

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с  рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца  принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения  определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить  это обязательство и факта его неисполнения последним.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.  

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг  исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить  эти услуги.  

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить  оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного  оказания услуг.  

До начала судебного заседания ответчиком произведена частичная оплата,  поскольку требование Истца по оплате коммунальных услуг по помещению по адресу:  Москва, ул. Муравская, д.38 к.1, пом.1, общей площадью 817,1 кв.м, за период с  октября 2021 года по июль 2022 года в размере 226 881,57 руб. является обоснованной.  

Однако, с остальными предъявленным требованиями ответчик не согласен по  следующим доводам.  

По мнению ответчика, оплата за оказанные услуги не производилось, поскольку в  его адрес не были направлены соответствующие документы о размере платы за жилое  помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения,  содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты  потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов  платежном документе.  

Ответчик полагает, что Истцом не представлены доказательства наличия у  Ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в заявленном размере.  

Отклоняя доводы ответчика, суд руководствуется следующим.  

Пунктом 2.2 договора управления предусмотрено, что управляющая организация  по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение  согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять  работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирных домах, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Муравская, д. 42,  корп.3 и д. 38, корп.1, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам  (нанимателям, арендаторам) в соответствии с п. п. 3.1.2 – 3.1.4 договора, осуществлять  иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

Согласно п. 3.1.1 договора, управляющая организация, в числе прочего, обязана  осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии  с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в  интересах собственников в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1  договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических  регламентов, стандартов, правил и норм, государственных  санитарноэпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных  правовых актов.  

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что управляющая организация также  обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме. В случае оказания данных услуг и выполнения  указанных работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана  устранить все выявленные недостатки за свой счет. Работы и услуги по текущему  ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме выполняются в  соответствии со стандартами утвержденными Правительством РФ.  

В соответствии с п. 3.1.3 договора, в обязанности управляющей организации  также входит предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям,  арендаторам) в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями,  установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,  утвержденными Правительством РФ, установленного качества и в необходимом  

объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их  имуществу.  

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика  (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме  по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества  многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей  организацией.  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения  жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные  услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного  самоуправления или управомоченные ими лица.  

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы  жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при  отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих  такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется  жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).  

Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с  управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за  коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и  ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее  водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа  в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при  наличии печного отопления).  

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г.   № 491, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым  для всех собственников помещений. В соответствии с Правилами предоставления  

коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от  06.05.2011 г. № . 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг  устанавливается равным календарному месяцу (п. 37), плата за коммунальные услуги  вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным  периодом, за который производится оплата (п. 66), Исполнитель имеет право требовать  внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях,  установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о  предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (пп.а), п.  Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги (п. 63).  

Не направления соответствующих документов не освобождает от оплаты услуг. 

Учитывая изложенное, а также наличие задолженности, подтверждающая  материалами дела, требование о взыскании задолженности в размере 887 774,20 руб. за  период с октября 2020 года по июль 2022 года подлежит удовлетворению.  

За просрочку оплаты задолженности истцом начислена неустойка. 

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки.  

Истец представил расчет неустойки, который произведен с учетом Постановления  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», суд признает арифметически  верным, законным и подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности.  

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки  доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных  обстоятельств.  

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает  свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и  достаточными.  

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями статьи 68 АПК  РФ.  

В соответствии с указанной статьей обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого  количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.  

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать  требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).  

Изучив материалы дела, руководствуясь требованиями действующего  законодательства, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства,  суд приходит к выводу о том, что исковые ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "МИР МИТИНО" подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной  пошлины суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 16, 17, 28, 102, 110, 167-171, 176, 318, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "МИР МИТИНО" удовлетворить.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ДИВАР" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК  "МИР МИТИНО" сумму основного долга в размере 887 774,20 руб. за период с октября  2020 года по июль 2022 года, неустойку в размере 135 373,76 руб. с 11.11.2021 по  28.02.2023 (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами»), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 231  руб.  

Вернуть ОБЩЕСТВВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК  "МИР МИТИНО" (ИНН: 9709015772) из федерального бюджета государственную  пошлину в размере 2 272,37 руб., уплаченную по платежному поручению от 23.09.2022   № 2153.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию в Девятый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд города Москвы.  

Судья А.Н. Петрухина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 3:38:00

Кому выдана Петрухина Анна Николаевна