АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-12302/2019

г. Ставрополь

25 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме25 сентября 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Александрия», ОГРН 

<

***>, ст. Александрийская Георгиевского района Ставропольского края,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпелсетьстрой», ОГРН 

<

***>, д. Подолино Солнечногорского района Московской области,

о взыскании задолженности и пени по договору субаренды № 122/1 от 01.08.2018,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 20.05.2019, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СХП «Александрия» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Вымпелсетьстрой» о взыскании 1 416 293,78 руб. задолженности и 209 611,48 руб. пени по договору субаренды № 122/1 от 01.08.2018, а также неустойки (пени) в размере 0,05 % с 25.06.2019 за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

По договору субаренды от 01.08.2018 № 122/1 ООО «СХП «Александрия» передало ООО «Вымпелсетьстрой» в субаренду части земельных участков площадью:

- 5 643 кв.м с кадастровым номером 26:25:000000:7412(4), расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский р-н, ориентир: ст. Александрийская, участок находится примерно в 11 км от ориентира по направлению на северо-запад, 7,2 км от ориентира по направлению на запад, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения;

- 9 431 кв.м с кадастровым номером 26:25:060502:1, 12 053 кв.м с кадастровым номером 26:25:060502:2, 12 389 кв.м с кадастровым номером 26:25:060502:3, 10 043 кв.м с кадастровым номером 26:25:060502:4, 12 649 кв.м с кадастровым номером 26:25:060502:5, 12 969 кв.м с кадастровым номером 26:25:060502:6, 9 782 кв.м с кадастровым номером 26:25:060502:7, 7 583 кв.м с кадастровым номером 26:25:060502:8, 19 089 кв.м с кадастровым номером 26:25:060303:3, 21 002 кв.м с кадастровым номером 26:25:060303:4, 9 102 кв.м с кадастровым номером 26:25:060303:5 (обособленные участки единого землепользования 26:25:000000:180, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Александрийская. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Георгиевский, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 № 99/2019/261515681 и № 99/2019/261333839 земельные участки с кадастровыми номерами 26:25:000000:7412 и 26:25:000000:180 находятся на праве аренды у ООО «СХП «Александрия», о чем внесены записи от 26.03.2015 за номерами 26-26/008-26/008/201/2015-4263/1 и от 11.01.2016 № 26-26/008-26/204/2015-161/1152, соответственно.

Пунктом 2.1 договора срок субаренды установлен с 01.08.2018 по 30.07.2019.

Согласно пункту 2.2 договор субаренды является единственным документом, подтверждающим передачу арендатором частей участков субарендатору с 01 августа 2018 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная  плата  устанавливается  в  размере 1 416 293,78 руб., в том числе НДС 18% 216 044, 81 руб. согласно расчету (Приложение № 2 к договору).

Арендная плата вносится субарендатором единовременно путем перечисления денежных средств на счет арендатора, указанный в разделе 10 Договора, в течение 30 календарных дней со дня подписания договора обеими сторонами (пункт 3.2 договора субаренды).

Согласно пункту 5.4 договора субаренды все споры между сторонами рассматриваются в Арбитражном суде Ставропольского края.

 Истцом заявлено ко взысканию 1 416 293,78 руб. субарендной платы по договору.

Претензией от 23.04.2019 № 126 истец просил погасить долг не позднее 15 календарных дней с момента получения претензии. Претензия направлена ответчику 26.04.2019 и получена им 06.05.2019, что подтверждается кассовым чеком Почты России и данными официального сайта Почты России.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 614 Гражданского кодекса указано, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В пункте 5.1 договора субаренды указано, что в случае неперечисления арендной платы в установленный договором срок, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,05 % от суммы указанной в п. 3.1 настоящего договора за каждый день просрочки.

Истцом также предъявлено ко взысканию 209 611,48 руб. пени за период с 02.09.2018 по 24.06.2019, а также неустойка (пеня) в размере 0,05 % с 25.06.2019 за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Согласно пункту 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Доказательств внесения субарендной платы и уплаты спорной пени не представлено, в связи с чем иск в подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 29 259,05 рублей платежным поручением от 24.06.2019 № 791.

По правилам статьи 110 АПК РФ данные судебные расходы истца подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вымпелсетьстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Александрия» 1 416 293,78 руб. основного долга, 209 611,48 руб. пени и 29 259,05 руб. судебных расходов, а также неустойку на сумму долга в размере 1 416 293,78 руб. с 25.06.2019 по день фактической уплаты долга по ставке 0,05 % за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский