АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-3047/2022

11 августа 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2022 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы 

<

...>, г. Калуга, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к закрытому акционерному обществу «АЗАРОВСКИЙ ЗАВОД СТЕНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ», ул. Байконурская, д. 10, г. Калуга, Калужская область, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  о взыскании по договору аренды от 23.12.1994 №Каг-А-65 задолженности за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 579 443 руб., неустойки за период с 26.12.2021 по 12.02.2022 в размере 28 392 руб. 71 коп.

без участия представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к закрытому акционерному обществу «АЗАРОВСКИЙ ЗАВОД СТЕНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ» о взыскании по договору аренды от 23.12.1994 №Каг-А-65 задолженности за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 579 443 руб., неустойки за период с 26.12.2021 по 12.02.2022 в размере 28 392 руб. 71 коп.

Истец 09.06.2022 представил в материалы дела уточненное исковое заявление, просил взыскать  ответчика задолженность за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 579 443 руб. 14 коп., неустойку за период с 28.12.2021 по 01.06.2022 в размере  90 393 руб. 13 коп.

Уточненное требование принято судом в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела усматривается, что между Городской Управой города Калуги и ЗАО «Азаровский завод стеновых материалов» (ранее наименовался АОЗТ «Азаровский завод стеновых материалов») был заключен договор аренды от 23.12.1994 №КаГ-А-65 (в ред. доп. соглашения от 20.10.1995, доп. соглашения от 18.07.1996, доп. соглашения № 66 от 18.11.1999, доп. соглашения № 9309 от 22.05.2006, доп. соглашения от 20.03.2017 №76/17) земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 9-10).

Согласно доп. соглашению от 20.03.2017 №76/17 «арендодатель» предоставляет, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым № 40:26:000001:61 (предыдущий №40:26:030104:03) общей площадью 167767 кв.м по адресу: 

<

...>, территориальной зоны П-5 - зона размещения производственных объектов V класса санитарной классификации, предоставленный для эксплуатации территории завода в границах, указанных в выписке из ЕГРН (л.д. 13).

Договор подлежит государственной регистрации, в соответствии с регистрационной записью договор прошел государственную регистрацию 23.12.1994.

Пунктом 2.1 Доп. соглашения №76/17 от 20.03.2017 срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 25.11.1999.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 дополнительного. соглашения от 20.03.2017 №76/17, а также в приложении к данному дополнительному соглашению.

Пунктом 3.3 дополнительного соглашения от 20.03.2017 №76/17 установлено, что расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты, подписывается «арендатором» и уполномоченным лицом со стороны «арендодателем ».

Согласно пункту 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 579 443 руб. 14 коп, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от № 76/17 от 20.03.2017, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 19-20).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 579 443 руб. 14 коп., не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 579 443 руб. 14 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы неустойка рассчитана за период с 28.12.2021 по 01.06.2022 в размере  90 393 руб. 13 коп.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 90 393 руб. 13 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «АЗАРОВСКИЙ ЗАВОД СТЕНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере 579 443 руб. 14 коп., неустойку в размере                90 393 руб. 13 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «АЗАРОВСКИЙ ЗАВОД СТЕНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 397 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                       А.В. Бураков