АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-17290/2022

Дело № А55-29652/2020

г. Казань

14 июня 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей: Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,

при участии представителя:

истца – ФИО1 (доверенность от 11.02.2022),

в отсутствие:

ответчиков – извещены надлежащим образом,

третьих лиц – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление»

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2021

по делу № А55-29652/2020

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление», администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, МБУ ДО ЦДТ «СПЕКТР» г.о. Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО17, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46., ФИО47, ФИО48, ФИО49., ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО68, ФИО69, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО70, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, Смирных Г.С, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО24, ФИО111., ФИО112., ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО115, ФИО116, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО79, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО131, ФИО132., ФИО133, ФИО134, ФИО64, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО139, ФИО139,

третьи лица: администрация Промышленного района города Самары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, ФИО140,

о разделении земельного участка и признании права собственности на вновь образуемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Промышленный районный суд г. Самары с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление» (далее – ООО УК «Приволжское ПЖРУ»), в котором просил: разделить земельный участок кадастровый номер 63:01:0707004:26, площадью 2412 кв. м, расположенный по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306 А, вид разрешенного использования «для жилого дома со встроенными нежилыми помещениями», категория земель «земли населенных пунктов», выделив в натуре долю ФИО2 в общей долевой собственности площадью 1473 кв. м, согласно координатам, определенным в межевом плане от 14.01.2020, подготовленном кадастровым инженером ФИО141; – признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1473 кв. м согласно координатам, определенным в межевом плане от 14.01.2020, подготовленном кадастровым инженером ФИО141, выделенный из земельного участка кадастровый номер 63:01:0707004:26, площадью 2412 кв. м, расположенного по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306 А.

С согласия истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, МБУ ДО ЦДТ «СПЕКТР» г.о. Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО17, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО48, ФИО47, ФИО48, ФИО49., ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО68, ФИО69, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО70, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, Смирных Г.С, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО24, ФИО111., ФИО112., ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО115, ФИО116, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО79, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО131, ФИО132., ФИО133, ФИО134, ФИО64, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО139, ФИО139, а также МБУ ДО ЦДТ «СПЕКТР» г.о.Самара. 

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 29.09.2020 на основании пункта 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд Самарской области. 

Определением от 29.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация Промышленного района города Самары. 

В ходе рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация Промышленного района города Самары, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО140. 

До принятия решения истец заявил об уточнении предмета иска, которым просил разделить земельный участок кадастровый номер 63:01:0707004:26, площадью 2412 кв. м, расположенный по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306 А, вид разрешенного использования «для жилого дома со встроенными нежилыми помещениями», категория земель «земли населенных пунктов», выделив в натуре долю ФИО2 в общей долевой собственности площадью 1464 кв. м, согласно координатам, определенным в заключении кадастрового инженера ФИО142 от 20.04.2021; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1464 кв. м, согласно координатам, определенным в заключении кадастрового инженера ФИО142 от 20.04.2021, выделенный из земельного участка кадастровый номер 63:01:0707004:26, площадью 2412 кв. м, расположенного по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306

Уточненные требования приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.09.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2021, решение Арбитражного суда Самарской области от 15.09.2021 по делу № А55-29652/2020 отменено. Исковые требования удовлетворены. Суд разделил земельный участок кадастровый номер 63:01:0707004:26, площадью 2412 кв. м, расположенный по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306 А, вид разрешенного использования «для жилого дома со встроенными нежилыми помещениями», категория земель «земли населенных пунктов», выделив в натуре долю ФИО2 в общей долевой собственности площадью 1464 кв. м, согласно координатам, определенным в заключении кадастрового инженера ФИО142 от 20.04.2021 и признал за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1464 кв. м, согласно координатам, определенным в Заключении кадастрового инженера ФИО142 от 20.04.2021, выделенный из земельного участка кадастровый номер 63:01:0707004:26, площадью 2412 кв. м, расположенного по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306. 

Взыскано с ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы в размере 6300 руб. государственной пошлины по иску и 3000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе. Взыскано с ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в доход федерального бюджета 5700 руб. государственной пошлины по иску.

В кассационной жалобе ООО УК «Приволжское ПЖРУ», просит постановление апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Самарской области, по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ. 

Законность обжалуемого судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе. 

Как следует из материалов дела, истец является собственником объекта капитального строительства – нежилого здания, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306 А, кадастровый номер 63:01:0707004:3941, площадью 2057, 9 кв. м.

Указанное здание находится на земельном участке кадастровый номер 63:01:0707004:26, площадью 2412 кв. м, расположенном по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306 А, вид разрешенного использования «для жилого дома со встроенными нежилыми помещениями». 

В границах данного земельного участка также расположен многоквартирный жилой дом кадастровый номер 63:01:0707004:607, по адресу: 

<

...>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2020. 

Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО2 и собственников помещений в многоквартирном доме. 

Доля истца в праве собственности на земельный участок кадастровый номер 63:01:0707004:26 составляет 10810/100000, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.01.2020.     

Истцом в материалы дела был представлен межевой план от 11.06.2019, а также от 14.01.2020 земельного участка кадастровый номер 63:01:0707004:26 на два земельных участка: земельный участок, площадью 1473 кв. м, занимаемый исключительно Зданием ФИО2 кадастровый номер 63:01:0707004:3941; земельный участок, площадью 939 кв. м занимаемый многоквартирным домом кадастровый номер 63:01:0707004:607.

Истец обратился в ООО УК «Приволжское ПЖРУ», которое обслуживает многоквартирный жилой дом кадастровый номер 63:01:0707004:607, за согласованием выдела в натуре принадлежащей ему доли в праве на указанный земельный участок, занятой непосредственно зданием кадастровый номер 63:01:0707004:3941, собственником которого он является. 

ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в письме от 27.08.2019 № 2743 указало, что земельный участок под многоквартирным жилым домом кадастровый номер 63:01:0707004:607 не сформирован, в связи с чем распоряжаться земельным участком под указанным домом собственники не могут. 

Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от 17.10.2019 № 63/001/473/2019-285 приостановило осуществление кадастрового учета, сославшись на отсутствие соглашения о разделе земельного участка, а также на то, что земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован. 

Письмом от 22.01.20 истец обратился к ООО УК «Приволжское ПЖРУ» о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выдела земельного участка, занятого нежилым помещением с кадастровым номером 63:01:0707004:3941.

Отказывая в удовлетворении этого заявления, ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в письме от 22.01.2020 № 140 сообщило, что ФИО2 не является собственником помещения в многоквартирном доме, в связи с чем у управляющей компании отсутствует обязанность предоставления запрошенной информации о реестре собственников помещений. 

В письме от 12.02.2020 № 324 ООО УК «Приволжское ПЖРУ» сообщило, что образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым в настоящем деле исковым заявлением в Промышленный районы суд г. Самары, который после возбуждения производства по делу передал его в Арбитражный суд Самарской области.

Удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для  удовлетворения и мотивировал судебный акт тем, что на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0707004:26 площадью 2412 кв. м, расположенный по адресу г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306 А, вид разрешенного использования «для жилого дома со встроенными нежилыми помещениями». 

В границах данного земельного участка расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0707004:607, адрес: 

<

...>, и нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0707004:3941 площадью 2057,9 кв. м, адрес: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, 306 А. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО142 от 20.04.2021 иные объекты недвижимого имущества в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0707004:26 отсутствуют. 

Второй и третий подъезд многоквартирного дома являются самостоятельным объектом недвижимости с кадастровым номером 63:01:0707004:607 и располагаются на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0707004:26, первый подъезд многоквартирного дома расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0707004:3282.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0707004:607 принадлежит на праве собственности собственникам помещений, расположенных в данном доме. Нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0707004:3941 принадлежит на праве собственности ФИО2 

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0707004:26 находится в общей долевой собственности ФИО2 и собственников помещений в многоквартирном доме. 

Право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый номер 63:01:0707004:26 зарегистрировано в доле 10810/100000. 

На момент проведения технической инвентаризации здание ФИО2 с кадастровым номером 63:01:0707004:3941, площадью 2057,9 кв. м учитывалось как помещение, входящее в состав многоквартирного дома с кадастровым номером 63:01:0707004:607, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0707004:26 был сформирован 26.12.2006 единым земельным участком под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 63:01:0707004:607 и зданием с кадастровым номером 63:01:0707004:3941.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0707004:607, расположенный по адресу: 

<

...>, и нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0707004:3941, принадлежащее ФИО2, представляют собой отдельные самостоятельные объекты недвижимого имущества – здания, прилегающие друг к другу. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 по делу № А55-18947/2015 установлено, что здание с кадастровым номером 63:01:0707004:3941 и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0707004:607 являются разными зданиями и не представляют собой единый объект; здание с кадастровым номером 63:01:0707004:3941 представляет собой самостоятельное конструктивное целое и является отдельным объектом недвижимого имущества; в состав здания с кадастровым номером 63:01:0707004:3941 входят все необходимые коммуникации, обеспечивающие его эксплуатацию; здание оборудовано всеми необходимыми коммуникациями, принадлежащими ИП ФИО2, которые обеспечивают в полном объеме функционирование исключительно указанного здания.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО142 от 20.04.2021 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0707004:26 не находится в границах красных линий и на территории общего пользования; согласно «Государственному списку объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения, расположенных на территории Самарской области», а также местного значения (список выявленных ОКН) на рассматриваемой территории земельного участка с кадастровым номером 63:01:0707004:26 отсутствуют объекты культурного наследия. Территория участка не расположена в исторической части города и не входит в охранные зоны памятников и зону регулирования застройки; в границах рассматриваемого земельного участка отсутствуют зоны затопления и подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, водоохранные зоны рек, береговые линии, прибрежные защитные полосы. В соответствии с Генеральным планом г.о. Самара, утвержденным Решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008 № 539, и Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0707004:26 находится в территориальной зоне Ж-4 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами). Как следует из Правил застройки и землепользования в городе Самаре основными видами разрешенного использования в территориальной зоне Ж-4 являются в том числе: 1. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): - размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; - благоустройство и озеленение придомовых территорий; - обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; - размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; 2. Магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:01:0707004:26 имеет вид разрешенного использования «Для объектов жилой застройки». Указанный вид разрешенного использования внесен в ЕГРН в связи с нахождением в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0707004:26 многоквартирного дома, нахождение в границах указанного земельного участка нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0707004:3941 не отражено в ЕГРН путем присвоения земельному участку вида разрешенного использования «Магазины». Указанное несоответствие видов разрешенного использования предполагается устранить путем образования земельных участков в соответствии с требованиями ФИО2

Образование земельного участка площадью 1464 кв. м под зданием с кадастровым номером 63:01:0707004:3941 не приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), другими федеральными законами.

Образование земельного участка площадью 949 кв. м под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 63:01:0707004:607 не приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на данном земельном участке многоквартирного дома, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. 

При образовании указанных земельных участков какие-либо обременения (ограничения), не позволяющие использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, отсутствуют. Доступ многоквартирного дома и земельного участка площадью 949 кв. м к территориям общего пользования обеспечен с ул. Зои Космодемьянской через внутридворовый проезд, а также с дублера Московского шоссе через внутридворовый проезд. Условия доступа к многоквартирному дому с кадастровым номером 63:01:0707004:607 после образования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0707004:26 площадью 949 кв. м не изменяются. 

Доступ здания с кадастровым номером 63:01:0707004:3941 и земельного участка площадью 1464 кв. м к территориям общего пользования обеспечен с дублера Московского шоссе, а также с ул. Зои Космодемьянской через внутридворовый проезд. Условия доступа к зданию с кадастровым номером 63:01:0707004:3941 после образования земельного участка площадью 1464 кв. м не изменяются. Образование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0707004:26 площадью 949 кв. м под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 63:01:0707004:607 сохранит (не изменит) условия пользования данного многоквартирного дома.

Образование земельного участка площадью 949 кв. м под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 63:01:0707004:607 и земельного участка площадью 1464 кв. м. под зданием с кадастровым номером 63:01:0707004:3941 не приводит к нарушению требований, установленных федеральными законами (статья 11.9 ЗК РФ и другими), Генеральным планом г.о. Самара, утвержденным Решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008 № 539, и Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, иными нормативно-правовыми актами, соответствует требованиям земельного, градостроительного, жилищного и гражданского законодательства; площадь земельного участка 949 кв. м необходима и достаточна для эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 63:01:0707004:607, в том числе его пристроенной части, в которой расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 63:01:0707004:1455 и 63:01:0707004:3930; площадь земельного участка площадью 1464 кв. м необходима и достаточна для эксплуатации здания с кадастровым номером 63:01:0707004:3941.

В связи с выделом доли, принадлежащей ФИО2 (10810/100000), предлагается образование земельного участка площадью 1464 кв. м под зданием с кадастровым номером 63:01:0707004:3941 с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0707004:26 площадью 949 кв. м под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 63:01:0707004:607, в том числе, под пристроенной его частью, в которой находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами 63:01:0707004:1455 и 63:01:0707004:3930.

При указанном варианте образования земельных участков сохраняются «внешние» границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0707004:26 и образуется общая (смежная) граница двух образуемых земельных участков, проходящая по месту примыкания здания с кадастровым номером 63:01:0707004:3941 к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером 63:01:0707004:607. 

В результате выдела земельного участка: - на земельном участке площадью 1464 кв. м, образуемом в счет принадлежащих ФИО2 10810/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0707004:26, располагается здание с кадастровым номером 63:01:0707004:3941; иные объекты недвижимого имущества в границах данного образуемого земельного участка отсутствуют; – на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0707004:26, площадь которого после выдела вышеуказанного земельного участка составит 949 кв. м, располагается многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0707004:607 с пристроенной частью, в которой находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами 63:01:0707004:1455 и 63:01:0707004:3930; иные объекты недвижимого имущества в границах данного образуемого земельного участка отсутствуют.

Содержащиеся в обжалованном судебном акте выводы не соответствуют материалам дела, действующему законодательству и существующей правоприменительной практике.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (далее – Закон № 189) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 16 Закона № 189 с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделении земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

При этом суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По данному спору разногласия сторон прежде всего касаются возможности (после раздела земельного участка) доступа к другим нежилым помещениям проход к которым осуществляется через арку и земельный участок находящийся внутри здания, огороженный со всех сторон жилым домом и стенами здания, где находятся нежилые помещения как истца, так и других собственников нежилых помещений на первом и втором этажах. Проход к этому земельному участку должен будет осуществляться по земельному участку под аркой, который после выдела из  исходного участка останется у истца.

Особенности раздела (выдела) земельного участка установлены земельным законодательством. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования; выделяемый земельный участок в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ. 

Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. 

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.          

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в статье 11.9 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В силу пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные кодексом, другими федеральными законами.

Оценивая данный аргумент, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что данные свойства спорного земельного участка, препятствуют рациональному использованию и нарушают права иных собственников при сложившемся порядке пользования, влекут неблагоприятные последствия.

При обращении в арбитражный суд с требованием о разделе долей или выделе доли в натуре именно на истце лежит бремя доказывания возможности указанного раздела в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В кассационной жалобе ответчик указывает на ущемление прав других собственников дома, нежилые помещения которых расположены на втором и первом этаже и невозможности оказания услуг по обслуживанию дома согласно заключенного договора по оказанию услуг, при удовлетворении требований истца и выделе земельного участка ему согласно координатам, определенным в заключении кадастрового инженера ФИО142 от 20.04.2021, судом апелляционной инстанции.

Выводы кадастрового инженера о делимости земельного участка сами по себе не свидетельствуют о том, что в результате такого раздела будут соблюдены интересы участвующих в деле лиц и требования действующего законодательства. 

При определении варианта раздела исходного земельного участка, на котором расположены объекты капитального строения, принадлежащие различным собственникам, необходимо учитывать нормы отвода земель для конкретных видов деятельности или с учетом правил застройки и землепользования и проектной документации учитывая баланс интересов всех землепользователей, поскольку сам раздел, и как следствие формирование из него новых участков, не должно нарушать установленные нормы отвода и иные обязательные публичные требования. 

Из анализа межевого плана и сведений об образуемых земельных участках и их частях, схемы раздела с учетом конфигурации и площади земельных объектов, необходимых для эксплуатации зданий, следует, что исходный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0707004:26, ограничен периметром здания, принадлежащего истцу и ответчикам, участок имеет по середине земельный участок доступ к которому отсутствует от земель общего пользования, но через этот земельный участок осуществляется доступ к нежилым помещениям с кадастровыми номерами 63:01:0707004:1455 и 63:01:0707004:3930, которые также изначально в 1980 году возводились как единый объект (жилой дом с встроено пристроенными помещениями) и примыкают к жилому дому и объекту истца с кадастровым  номером 63:01:0707004:3941.

В силу пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» от 26.04.2005 следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 24.12.2003 домовладение по вышеуказанному адресу состоит из жилого дома литера Е с пристроем Е2 двенадцати этажного, железобетонного со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 8613,3 куб. м, в том числе нежилые помещения площадью 2873,6 кв. м, жилые помещения площадью 4528,3 кв. м, помещения общего пользования 1211,4 кв. м.

Согласно имеющимся схемам раздела земельного участка с учетом площади и конфигурации земельных объектов, необходимых для эксплуатации принадлежащих сторонам строений, следует, что правомерным являются доводы ответчика о том, что при предполагающемся разделе в натуре земельного участка ответчики останутся в ущемленном положении по сравнению с истцом, в связи с отсутствием отдельного въезда/выезда и объективной необходимостью использовать земельный участок под аркой. Ответчики будут вынуждены нести расходы, в связи с необходимостью решения вопроса об организации такого въезда/выезда.

Для установления сервитута, его нужно согласовать, зарегистрировать либо установить путем обращения в суд, на что потребуется длительный срок. Кроме того, сервитут предполагается возмездным, следовательно, в этом случае ответчики в будущем будет вынуждены нести дополнительные расходы. С учетом изложенного, удовлетворение иска не повлечет фактического разрешения спора по существу, напротив, повлечет возникновение в будущем новых споров между сторонами. 

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 12.11.2019 № 2971-О, ЗК РФ закрепляет в пункте 1 статьи 1 в составе основных принципов земельного законодательства, деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8), дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в силу которого при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы (подпункт 10), сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11).

При таких обстоятельствах, учитывая принцип юридического равенства, предусмотренный пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно отказал в иске, во избежание нарушения баланса интересов сторон в контексте заявленных требований.

При указанном истцом формировании земельного участка формирование испрашиваемого заявителем земельного участка в нарушение пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ приведет к вкрапливанию в земельный участок с кадастровым номером 63:01:0707004:26, земельного участка внутреннего дворика, к которому проход только через арку, здания принадлежащего истцу.

Аналогичная правовая позиция изложена, в частности, в Определении Верховного суда  Российской Федерации от 01.02.2022 № 301-ЭС21-28335 (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.11.2021 № А79-515/2021), постановлениях Второго арбитражного апелляционного суда от 18.06.2018 и Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.10.2018 по делу № А82-9555/2016, постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.05.2022 по делу № А56-93676/2019 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 287 АПК РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части .

Учитывая, что требования истца в заявленном объеме не могут быть удовлетворены при установленных судами обстоятельствах, в удовлетворении заявленного по делу требования следует отказать, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит оставлению в силе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2021 по делу № А55-29652/2020 отменить, оставить в силе принятое по этому делу решение Арбитражного суда Самарской области от 15.09.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление» 3000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы.

Арбитражному суду Самарской области в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судьяВ.А. Карпова

СудьиР.В. Ананьев

С.Ю. Муравьев