АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7890/2018

г. Владивосток

10 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2018 года.

          Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску   Администрации городского округа Спасск-Дальний   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 23.09.2002)  

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 18.11.2005) о взыскании 45890руб.97коп.

при участии

от истца: ФИО3, доверенность от 08.08.2017, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Администрации городского округа Спасск-Дальний   (далее – администрация, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39033руб.37коп., неустойки в размере 6857руб.60коп, всего 45890руб.97коп.

Определением суда от 20.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства  без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 15.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явился, представителей не направил. В силу статей 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании поддержал, представленное через канцелярию ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика 43908руб.03коп., в том числе задолженность по арендной плате 39033руб.37коп., пени в размере 4874руб.66коп. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.

Ответчик письменный отзыв на заявленные требования в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией городского округа Спасск-Дальний  и ФИО2 23.12.2015 г. заключен договор аренды земельного участка № 164 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок площадью 840,0 кв.м., с кадастровым номером 25:32:020402:170, расположенный в границах участка относительно ориентира - здания, находящегося по адресу: 

<

...>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.01.2016.

Земельный участок передан Арендатору 23.12.2015 по передаточному акту земельного участка.

Срок аренды, согласно  пункта 2.1 Договора, определен 49 лет (с 23.12.2015 по 22.12.2064).

Арендная плата за землю определяется на основании постановления Администрации Приморского края от 19 марта 2009 № 71-па, Положения «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний», утвержденного решением Думы городского округа Спасск-Дальний от 22 декабря 2009 № 33 (пункт 3.1. Договора).

Согласно п. 3.1., 3.2. Договора арендная плата составляет 77837руб. в год. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от указанной суммы в размере 6486руб.42коп. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще чем один раз в год.  В этом случае, согласно п. 8.2. Договора заключение дополнительного соглашения в письменной форме не требуется.

Решением Думы городского округа Спасск-Дальний от 02.11.2016 № 65-НПА, вступившим в силу с 01.01.2017, утвержден новый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Спасск-Дальний и предоставленные в аренду без торгов, которым в том числе установлена ставка арендной платы. 

В связи с этим Арендодателем на основании п. 4, 12 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (далее - Порядок), и п. 5516 таблицы 10 приложения № 1 результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 01.02.2015, утвержденных постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 №5-п, произведен перерасчет арендной платы, подлежащей уплате Арендатором начиная с 01.01.2017. Размер арендной платы на основании изложенного составил  69 545 руб. в год., 5795 руб.42коп. в месяц (69 545 руб. /12 мес.).

Пунктом 12 Порядка установлена обязанность Арендатора самостоятельно осуществлять перерасчет размера арендной платы в связи с вступлением в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы. 

Арендодатель направил арендатору уведомление от 26.01.2017 № 118 об изменении с 01.01.2017 размера арендной платы, которое было получено ответчиком 28.01.2017.

Арендатор надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.12.2015 № 164, в результате чего за период с 15.11.2016 по 31.05.2017 образовалась задолженность в размере 39033руб.37коп.

В соответствии пунктом 3.7. договора аренды земельного участка  от 23.12.2015 № 164, в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день оплаты.

Истец 08.06.2017 направил Ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендным платежам и оплатить пени в недельный срок с момента получения претензии. 

В срок установленный истцом, ответчик на претензию не ответил, образовавшуюся задолженность не погасил, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п.3. указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Решением Думы городского округа Спасск-Дальний от 02.11.2016 № 65-НПА, вступившим в силу с 01.01.2017, утвержден новый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Спасск-Дальний и предоставленные в аренду без торгов, которым в том числе установлена ставка арендной платы. Таким образом, с 01.01.2017 арендная плата в спорном договоре  подлежит определению в соответствии  с названным нормативным актом, о чем арендатор был осведомлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно равными частями до 1 числа месяца, следующего за расчетным, обусловленную договором арендную плату. 

В силу ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды земельного участка от 23.12.2015 г. № 164 в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено. Размер задолженности подтвержден материалами дела и признан судом обоснованным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 39033руб.37коп. основного долга по договору аренды за период с 15.11.2016 по 31.05.2017 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 4892руб.16коп. пени, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 01.01.2016 по 01.06.2017 за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной оплаты.

Согласно пункту 3.7. договора аренды земельного участка от  23.12.2015 № 164, в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. 

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. На день вынесения решения ключевая ставка составляет 7,25% в год (Указание Банка России от 27.07.2018),  соответственно 0,024% в день.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного ко взысканию основного долга и пени. Доказательств погашения задолженности, иные возражения по существу заявленных требований ответчиком суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд, проверив расчет пени и признав его верным, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 4874руб.66коп. за период с 01.01.2016 по 01.06.2017.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку Администрация городского округа Спасск-Дальний при обращении в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 2000руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний основной долг в сумме 39033руб.37коп. и пеню в сумме 4874руб.66коп., а всего 43908руб.03коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 2000руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый  арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.         

 

Судья                                                                             Лошакова А.А.