АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-5152/2019

город Орел

19 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2019 года

Решение в полном объёме изготовлено 19 сентября 2019 года

    Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Болховского района Орловской области (303140, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Русресурс» (303500, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №171 от 29.10.2014 за 4 квартал 2014 года – 4 квартал 2018  года  в размере 198 678 руб. 27 коп., пени за период с 21.01.2015 по 25.01.2019 в размере 14 351 руб. 45 коп., всего 213 029 руб. 72 коп.,

при участии:

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Болховского района Орловской области (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русресурс» (далее – ответчик, ООО «Русресурс») о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 171 от 29.10.2014 за период с января 2015 года по январь 2019 года в размере 202 300 руб. 00 коп., пени за период с 20.01.2015 по 25.01.2019 в размере 14 911 руб. 89 коп., всего 217 211 руб. 89 коп.

Определением суда от 29.04.2019 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Определением от 24.06.2019 суд на основании п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №171 от 29.10.2014 за 4 квартал 2014 года – 4 квартал 2018  года  в размере 198 678 руб. 27 коп., пени за период с 21.01.2015 по 25.01.2019 в размере 14 351 руб. 45 коп., всего 213 029 руб. 72 коп. (заявление об уточнении исковых требований от 19.07.2019).

Руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд принял заявление об уточнении исковых требований, в дальнейшем исходит из цены иска 213 029 руб. 72 коп. 

Истец и ответчик в судебное заседание 13.09.2019 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела в Картотеке арбитражный дел на официальном сайте суда в сети Интернет. Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор по представленным в дело доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон. 

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 608 ГК РФ,  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2019 № КУВИ-001/2019-10634336, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 57:01:0030101:429 является Администрация Болховского района Орловской области.

29.10.2014 на основании постановления администрации Болховского района от 29.10.2014 № 549 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Росресурс» между Администрацией Болховского района Орловской области (арендодатель) и ООО «Росресурс» (переименовано в ООО «Русресур») (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 171 (далее – договор), согласно п. 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель Сурьянинского с/п, общей площадью 23820 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Болховский район, Сурьянинское с/п, кадастровый номер 57::01:0030101:429, разрешенное использование – под организацию площадки для хранения твердых бытовых отходов.

Пунктом 2.1 договора установлено, что настоящий договор заключен на 5 лет, с 29.10.2014 по 29.10.2019 и подлежит обязательной государственной регистрации в течение 1 месяца после подписания.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.05.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:01:0030101:429 подтверждается факт государственной регистрации договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 171 от 29.10.2014.

Согласно п. 1.3 договора, настоящий договор является одновременно актом приема– передачи земельного участка.

Оценив  в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) доводы и доказательства по делу, в том числе содержание договора № 171 от 29.10.2014, последующее поведение сторон, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств, суд пришел к выводу, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем правоотношения сторон регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации, главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата определена согласно отчету об определении рыночного размера годовой арендной платы земельного участка, общей площадью 23820 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, Болховский район, Сурьянинское с/п, по состоянию на 23.09.2014 № 174/09/14, выполненному ИП ФИО2 Размер годовой арендной платы составляет 47 600 руб. Размер арендной платы за 1 квартал составляет 11 900 руб. 

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендодателем равными частями ежеквартально до 20 числа следующего месяца.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора (п. 3.3 договора).

В силу п. 3.4.1 договора, перерасчет арендной платы производится ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором (п. 3.4.2 договора).

Пунктом 4.2.4 договора арендодатель обязался своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. 

Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по внесению арендной платы за 4 квартал 2014 – 4 квартал 2018 не исполнил, за ООО «Русресурс» числится задолженность в сумме 198 678 руб. 27 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора 28.01.2019 истец направил в адрес ответчика претензию № 331 от 28.01.2019 с требованием об уплате задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 171 от 29.10.2014.

Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик основания возникновения и размер задолженности не оспорил, доказательства оплаты в материалы дела не представил. 

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга за 4 квартал 2014 – 4 квартал 2018 в сумме 198 678 руб. 27 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Русресурс» обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику договорную неустойку за период с 21.01.2015 по 25.01.2019 в размере 14 351 руб. 45 коп.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора от 29.10.2014 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляеются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Суд проверил представленный истцом уточненный расчет неустойки за период с 21.01.2015 по 25.01.2019 на сумму 14 351 руб. 45 коп., признал расчет арифметически верным.  

Ответчик расчет пени не оспорил, ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявил.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 21.01.2015 по 25.01.2019 в размере 14 351 руб. 45 коп.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от оплаты государственной пошлины. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 213 029 руб. 72 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 7 261 руб. 00 коп.

Следовательно, государственная пошлина в сумме 7 261 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русресурс» (303500, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Болховского района Орловской области (303140, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №171 от 29.10.2014 за  4 квартал 2014 года – 4 квартал 2018  года  в размере 198 678 руб. 27 коп., пени за период с 21.01.2015 по 25.01.2019 в размере 14 351 руб. 45 коп., всего 213 029 руб. 72 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русресурс» (303500, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7261 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                                           Аксенова Т.В.