Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; 

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5049/2021

г. Рязань

10 сентября 2021 года

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань, п. Шпалозавода, д. 7)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кракен" (ОГРН 1197746036883; г. Москва, ул. академика Челомея, д. 2А, пом. 3)

о взыскании задолженности по договору аренды №002-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 210 000 руб. и неустойки в сумме 7840 руб. за период с 01.05.2021 по 25.06.2021, задолженности по договору №001-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 7500 руб. и неустойки в сумме 1050 руб. за период с 26.04.2021 по 02.06.2021, задолженности по договору №01/03/21 от 01.03.2021 в сумме 40 000 руб. и неустойки в сумме 400 руб. за период с 26.04.2021 по 30.06.2021,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кракен" о взыскании задолженности по договору аренды №002-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 210 000 руб. и неустойки в сумме 7840 руб. за период с 01.05.2021 по 25.06.2021, задолженности по договору №001-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 7500 руб. и неустойки в сумме 1050 руб. за период с 26.04.2021 по 02.06.2021, задолженности по договору №01/03/21 от 01.03.2021 в сумме 40 000 руб. и неустойки в сумме 400 руб. за период с 26.04.2021 по 30.06.2021.

Определением суда от 06.07.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

28.07.2020 в материалы дела от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступили уточнения исковых требований, в связи с оплатой ответчиком суммы основной задолженности по договору №01/03/21 от 01.03.2021. Истец просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кракен" задолженность по договору аренды №002-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 210 000 руб. и неустойку в сумме 7840 руб. за период с 01.05.2021 по 25.06.2021, задолженность по договору №001-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 7500 руб. и неустойку в сумме 1050 руб. за период с 26.04.2021 по 02.06.2021, неустойку по договору №01/03/21 от 01.03.2021 в сумме 400 руб. за период с 26.04.2021 по 30.06.2021.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (часть 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Последствием отказа истца от требования, является прекращения производства по делу в данной части в порядке статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В настоящем случае, предъявляя уточненное исковое заявление общество с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" не заявило о взыскании задолженности по договору №01/03/21 от 01.03.2021 в сумме 40 000 руб.

Отказ от искового заявления в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не заявил.

При этом, как следует из заявления общества с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод", в связи с произведенной ответчиком оплатой 24.06.2021, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом по договору №01/03/21 от 01.03.2021 отсутствует. То есть фактически истец уменьшил размер требований по иску о взыскании долга по договору №01/03/21 от 01.03.2021 до нуля.

Из содержания нормы статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что результатом принятия судом уменьшения размера исковых требований является установление размера исковых требований в ином (уменьшенном) размере, который не может быть равным нулю. В противном случае такое процессуальное действие было бы идентично отказу от иска.

При этом суд учитывает, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца. 

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия заявления общества с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" об отказе от иска в части основной задолженности по договору №01/03/21 от 01.03.2021, уточнение исковый требований, поступившее в суд 28.07.2021, не принимаются. Требования истца рассматриваются судом в первоначально заявленном объеме.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" мотивированы тем, что в период действия договоров аренды №002-04-21-А от 01.04.2021, №001-04-21-А от 01.04.2021 и №01/03/21 от 01.03.2021 ответчиком не в полном объеме и не в установленные сроки вносилась арендная плата по договорам, в связи с чем за обществом с ограниченной ответственностью "Кракен" образовалась задолженность, на которую истцом была начислена неустойка.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в установленный судом срок не представили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Иные обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 25.08.2021 вынесена резолютивная часть решения, которая 26.08.2021 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью "Кракен" поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Рязанской области от 25.08.2021 по делу №А54-5049/2021.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Учитывая подачу ответчиком апелляционной жалобы, арбитражный суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по настоящему делу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.03.2021 между обществом с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Кракен" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №01/03/21 (далее - договор №01/03/21), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости: здание - склад лит. Г, назначение складское, материал стен: металлические; этажность: 1, общая площадь: 329,1 кв.м; адрес (местоположение): г. Рязань, 

<

...>, кадастровый номер 62:29:0040009:111; часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0040009:78 (категория земель - земли населенных пунктов, адрес: 390019, г. Рязань, 

<

...> (Советский округ) площадью 167 кв.м. (пункт 1.1. договора). 

Согласно пункту 1.4. договора №01/03/21 срок действия договора устанавливается с 01.03.2021 по 31.12.2021.

В силу пункта 3.1. договора №01/03/21 расчетным периодом по настоящему договору является календарный месяц. Размер арендной платы по настоящему договору рассчитывается ежемесячно и состоит из суммы фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть арендной платы за пользование арендованным имуществом, указанным в подпунктах 1.1.1 и 1.1.2 настоящего договора, установлена в размере 80 000 руб. в месяц и включает в себя НДС в размере 20%. переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно на основании показаний приборов учета потребления энергоресурсов по тарифам, установленным энергоснабжающей организацией для арендодателя (пункт 3.2., подпункты 3.2.1., 3.2.2. договора №01/03/21).

Пунктом 3.3. договора №01/03/21 установлено, что расчеты по настоящему договору производятся в рублях в безналичном порядке путем перечисления арендатором денежных средств по выставленному арендодателем счету на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 6 настоящего договора. 

Исходя из пункта 3.4. договора №01/03/21 арендатор обязан производить арендодателю оплату фиксированной части арендной платы за следующий месяц в соответствии с условиями пункта 3.2.1. настоящего договора, не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор обязан производить арендодателю оплату переменной части арендной платы в соответствии с условиями пункта 3.2.2. настоящего договора, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. 

01.03.2021 сторонами был пописан акт приема-передачи имущества к договору №01/03/21 (л.д. 34).

01.04.2021 между обществом с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Кракен" (арендатор) был заключен договор аренды №001-04-21-А (далее - договор №001-04-21-А), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование следующее имущество: кран козловой ККС-10, г/п 10 тонн, рег №106774, находящийся на ЗУ с кадастровым номером 62:2:0040009:379, по адресу: 390019, г. Рязань, 

<

...>, сооружение 14 (Советский район). Срок аренды устанавливается с 01.04.2021 по 30.09.2021 (пункты 1.1., 1.3. договора №001-04-21-А).

Из пунктов 3.1. - 3.2. договора №001-04-21-А следует, что размер арендной платы по настоящему договору рассчитывается ежемесячно и состоит из суммы фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть арендной платы составляет 15 000 руб. в месяц, в течение срока действия настоящего договора. Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно на основании показаний приборов учета потребления электрической энергии по тарифам, установленным энергоснабжающей организацией для арендодателя. Расчеты по настоящему договору производятся путем перечисления денежных средств арендатором на расчетный счет арендодателя. Арендатор обязан производить арендодателю оплату фиксированной части арендной платы за следующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор обязан производить арендодателю оплату переменной части арендной платы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.  

01.04.2021 сторонами был пописан акт приема-передачи к договору аренды №001-04-21-А (л.д. 13).

01.04.2021 между обществом с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Кракен" (арендатор) был заключен договор аренды №002-04-21-А (далее - договор №002-04-21-А), в соответствии с пунктом 1.1. которого  арендодатель передает арендатору в аренду по акту приема-передачи следующие объекты недвижимости: 

- часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0040009:68 (категория земель - земли населенных пунктов, адрес: 390019, город Рязань, 

<

...> (Советский округ), находящийся в его собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2021 г. Арендуемая часть земельного участка обозначена цветом на Плане земельного участка с кадастровым номером 62:29:0040009:68, являющимся Приложением №1 к настоящему Договору. Площадь арендуемой части земельного участка составляет 700 квадратных метров;

- часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0040009:376 (категория земель - земли населенных пунктов, адрес: 390019, город Рязань, 

<

...> (Советский район), находящегося в его собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2021 г. Арендуемая часть земельного участка обозначена цветом на Плане земельного участка с кадастровым номером 62:29:0040009:376, являющемся Приложением №2 к настоящему Договору. Площадь арендуемой части земельного участка составляет 800 квадратных метров;

- часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0040009:71 (категория земель - земли населенных пунктов, адрес: 390019, город Рязань, 

<

...> (Советский округ), находящегося в его собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2021 г. Арендуемая часть земельного участка обозначена цветом на Плане земельного участка с кадастровым номером 62:29:0040009:71, являющимся Приложением №3 к настоящему Договору. Площадь арендуемой части земельного участка составляет 2 000 квадратных метров;

- часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0040009:379 (категория земель - земли населенных пунктов, адрес: 390019, город Рязань, 

<

...>, сооружение 14 (Советский район), находящегося в его собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2021 г. Арендуемая часть земельного участка обозначена цветом на Плане земельного участка с кадастровым номером 62:29:0040009:379, являющимся Приложением №4 к настоящему Договору. Площадь арендуемой части земельного участка составляет 1 500 квадратных метров. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора №002-04-21-А срок аренды составляет с 01.04.2021 по 30.09.2021.

Из условий пунктов 3.1., 3.2., 3.4. договора №002-04-21-А следует, что размер арендной платы по настоящему договору рассчитывается ежемесячно и состоит из суммы фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть арендной платы на момент заключения договора устанавливается из расчета 28 руб. за 1 кв.м. участков, в том числе НДС 20% в месяц. Размер фиксированной арендной платы по договору составляет 140 000 руб., в том числе НДС 20% в месяц. Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно на основании показаний приборов учета потребления энергоресурсов по тарифам, установленным энергоснабжающей организацией для арендодателя. Арендатор обязан производить арендодателю оплату фиксированной части арендной платы за следующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор обязан производить Арендодателю оплату переменной части арендной платы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. 

01.04.2021 сторонами был пописан акт приема-передачи к договору аренды №002-04-21-А (л.д. 24).

15.06.2021 между истцом и ответчиком были подписаны акты возврата имущества к договорам №01/03/21, №001-04-21-А, №002-04-21-А (л.д. 14, 25, 36).

В связи тем, что арендная плата вносилась обществом с ограниченной ответственностью "Кракен" с нарушением установленных договором сроков и не в полном объеме, за ответчиком образовалась задолженность.

04.06.2021 общество с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Кракен" с претензиями по электронной почте. Почтовые отправления с претензиями в адрес ответчика направлены обществу с ограниченной ответственностью "Кракен" 08.06.2021. 

Поскольку задолженность ответчиком не была оплачена в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды №002-04-21-А от 01.04.2021, №001-04-21-А от 01.04.2021, №01/03/21 от 01.03.2021, которые являются договорами аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12 разъяснено, что исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Отказ от исполнения встречного обязательства по внесению арендной платы в силу пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и допустим лишь в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Таким образом, внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на нем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Как следует из материалов дела общество с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" передало во временное владение и пользование обществу с ограниченной ответственностью "Кракен" имущество по договорам №01/03/21, №001-04-21-А, №002-04-21-А, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по его оплате.

Из условий договоров усматривается, что стороны согласовали ежемесячный порядок внесения арендных платежей (фиксированной части) в срок не позднее 25 числа текущего месяца.  

Согласно представленным документам, по договору №001-04-21-А ответчиком было осуществлено 2 платежа по платежным поручениям №101 от 01.06.2021 на сумму 15 000 руб. и №102 от 02.06.2021 на сумму 15 000 руб. с назначением платежей "за апрель 2021 года" и "за май 2021 года" соответственно.

По договору №002-04-21-А обществом с ограниченной ответственностью "Кракен" были перечислены денежные средства за май 2021 года в сумме 140 000 руб. по платежному поручению № 29 от 26.05.2021.   

Договор №01/03/21 оплачивался ответчиком в сумме 80 000 руб. по платежному поручению №66 от 30.04.2021 за май 2021 года и в сумме 40 000 руб. платежным поручением №130 от 24.06.2021 за период с 01.06.2021 по 15.06.2021.

Из положений пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, следует, что, если обязательство позволяет определить период, в течение которого обязательство должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода.

То есть, с учетом установленного факта передачи арендованного имущества ответчику, у общества с ограниченной ответственностью "Кракен" возникла обязанность по оплате арендных платежей (фиксированной части) за следующий месяц аренды не позднее 25 числа текущего месяца, с учетом порядка оплаты, согласованного сторонами в договорах. 

Что касается первых месяцев аренды по спорным договорам, заключенным 01.03.2021 и 01.04.2021, то есть фактически после даты, когда должна была быть внесена оплата за первые месяцы аренды, суд исходит из того что договорами не установлена, но и не исключена возможность оплаты по факту состоявшегося пользования арендованным имуществом, то есть, наряду с предоплатой возможна и допустима оплата по итогам такого пользования. Относительно срока такой оплаты обоснованным будет исходить из того, что поскольку условиями договоров предусмотрена оплата до наступления месяца, за который вносится арендная плата, первый месяц аренды должна быть оплачен до окончания этого месяца, то есть не позднее 31.03.2021 по договору №01/03/21 и не позднее 30.04.2021 по договорам №001-04-21-А и №002-04-21-А.  

Из имеющегося в материалах дела ответа общества с ограниченной ответственностью "Кракен" на претензию истца усматривается, что невнесение своевременно оплаты по договорам, арендатор связывает с невыставлением арендодателем счетов на оплату. Однако как следует из условий договоров, выставление счетов обществом с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" предусмотрено лишь условиями договора №01/03/21. При этом пункт 2.2.3. названного договора также предусматривает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в сроки, установленные договором.      

При этом обязанность оплатить арендную плату возникает вследствие передачи имущества во владение и пользование арендатору, а не по причине выставления счетов арендодателем. Отсутствие оформленных счетов не может освободить ответчика от оплаты арендных платежей при согласованной сторонами стоимости аренды (фиксированной части) и периодичности ее внесения.

При этом отсутствие счетов у ответчика не освобождает последнего от обязанности оплатить арендную плату, поскольку ответчик для исполнения своей обязанности по оплате, действуя добросовестно (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается факт заключения сторонами договоров аренды №002-04-21-А от 01.04.2021, №001-04-21-А от 01.04.2021, №01/03/21 от 01.03.2021, фактическая передача объектов аренды ответчику, а также частичная оплата ответчиком арендных платежей. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Учитывая изложенное, поскольку наличие задолженности подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды №002-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 210 000 руб., задолженности по договору №001-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 7500 руб., подлежит удовлетворению в силу статей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что касается требования о взыскании задолженности по договору №01/03/21 от 01.03.2021 в сумме 40 000 руб., материалами дела подтверждается, что платеж по договору в указанной сумме, осуществлен обществом с ограниченной ответственностью "Кракен" 24.06.2021 по платежному поручению №130 (л.д. 72), то есть до подачи искового заявления. В назначении платежа в платежном документе указано "оплата по счету №51 от 21.06.2021 за аренду недвижимого имущества за период с 01.06.2021 по 15.06.2021 на сумму 40 000 руб., договор №01/03/21 от 01.03.2021, в т.ч. НДС 20% - 6 666 руб. 67 коп." 

Факт получения указанной суммы истцом подтверждается, платежное поручение №130 от 24.06.2021 предоставлено в материалы дела обществом с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод".

Таким образом, на момент рассмотрения спора по существу задолженность за период с 01.06.2021 по 15.06.2021 по договору №01/03/21 у общества с ограниченной ответственностью "Кракен" перед истцом отсутствует, в связи с чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей, обществом с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" была начислена ответчику неустойка по договору аренды №002-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 7840 руб. за период с 01.05.2021 по 25.06.2021, по договору №001-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 1050 руб. за период с 26.04.2021 по 02.06.2021, по договору №01/03/21 от 01.03.2021 в сумме 400 руб. за период с 26.04.2021 по 30.06.2021.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.2. договора №01/03/21 стороны согласовали, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% от просроченной суммы ежемесячного платежа.

Общество с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" произвело начисление неустойки по договору №01/03/21 за период с 26.04.2021 по 30.06.2021 в сумме 400 руб. 

Суд, проверив расчет неустойки, не согласился с ним.

Согласно положениям статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку обязанность по оплате аренды за май 2021 года по договору №01/03/21 должна быть исполнена ответчиком не позднее 25 числа текущего месяца, при этом 25.04.2021 является выходным днем, срок осуществления платежа переносится на 26.04.2021, в связи с чем просрочка у ответчика возникла 27.04.2021. 

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство, возникшее в том числе на основании сделки.

Обязанность по оплате аренды за май 2021 года исполнена ответчиком 30.04.2021 платежным поручением №60 на сумму 80 000 руб., в связи с чем начисление неустойки по договору №01/03/21 по 30.06.2021 заявлено истцом неправомерно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обоснованным по договору №01/03/21 является начисление неустойки за период с 27.04.2021 по 30.04.2021 в сумме 640 руб., исходя из ставки 0,2% в день. 

Вместе с тем, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в связи с чем с ответчика пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору №01/03/21 за период с 27.04.2021 по 30.04.2021 в сумме 400 руб.  

Согласно пункту 4.2. договора №001-04-21-А в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от не перечисленной в срок суммы оплаты за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведено начисление неустойки по договору №001-04-21-А в сумме 1050 руб. за период с 26.04.2021 по 02.06.2021.

С учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации судом произведен перерасчет требований истца, в связи с чем обоснованной будет являться неустойка за период с 27.04.2021 по 02.06.2021 за просрочку арендного платежа за май 2021 года в сумме 555 руб. и за период с 01.05.2021 по 01.06.2021 - за апрель 2021 года в сумме 480 руб. Общая сумма неустойки за период с 27.04.2021 по 02.06.2021 по договору №001-04-21-А составляет 1035 руб.   

Согласно пункту 4.2. договора №002-04-21-А в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от не перечисленной в срок суммы оплаты за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведено начисление неустойки по договору №002-04-21-А в сумме 7840 руб. за период с 01.05.2021 по 25.06.2021.

При проверке расчета истца, судом установлено, что он выполнен неверно.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 3, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 установлено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункта 4 статьи 329 ГК РФ). 

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

То есть, обязанность по оплате неустойки по договорам прекратилась в момент подписания сторонами 15.06.2021 актов возврата имущества к договорам №002-04-21-А от 01.04.2021, №001-04-21-А от 01.04.2021, №01/03/21 от 01.03.2021.   

С учетом указанных обстоятельств, правомерным будет являться начисление неустойки по договору №002-04-21-А в сумме 6440 руб. за период с 01.05.2021 по 15.06.2021.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору аренды №002-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 6440 руб. за период с 01.05.2021 по 15.06.2021, по договору №001-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 1035 руб. за период с 27.04.2021 по 02.06.2021, по договору №01/03/21 от 01.03.2021 в сумме 400 руб. за период с 27.04.2021 по 30.04.2021.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустоек по договорам №002-04-21-А от 01.04.2021, №001-04-21-А от 01.04.2021, №01/03/21 от 01.03.2021 следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.    

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кракен" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рязанский шпалопропиточный завод" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань, п. Шпалозавода, д. 7) задолженность по договору аренды №002-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 210 000 руб., неустойку в сумме 6440 руб. за период с 01.05.2021 по 15.06.2021, задолженность по договору №001-04-21-А от 01.04.2021 в сумме 7500 руб., неустойку в сумме 1035 руб. за период с 27.04.2021 по 02.06.2021, неустойку по договору №01/03/21 от 01.03.2021 в сумме 400 руб. за период с 27.04.2021 по 30.04.2021 и расходы по оплате госпошлины в сумме 8292 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.В. Матин