Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-34345/2019

28 мая 2020 г.

г. Челябинск

          Резолютивная часть решения вынесена 25 мая 2020 г.

          Решение в полном объеме изготовлено  28 мая 2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Меркурий», ОГРН 

<

***>, Челябинская область, с. Аргаяш,

Аргаяшского районного союза потребительских обществ, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, с. Аргаяш,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные материалы и технологии», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Аргаяшского муниципального района, ОГРН 

<

***>, с. Аргаяш Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, общества с ограниченной ответственностью «Технопарк», ОГРН 

<

***>, с. Аргаяш Челябинской области,

об исправлении реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании:

истца, в лице представителя ФИО2 по доверенности от 19.08.2019, личность удостоверена паспортом,

третьего лица – ООО «Технопарк», в лице представителя ФИО3 по доверенности № 45-2019 от 18.12.2019, личность удостоверена паспортом (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Меркурий» и Аргаяшский районный союж потребительскх обществ ( далее   также – истцы) обратились в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной отвветственностью «Строительные материалы и технологии» (далее – ответчик  Общество) - признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка 74:02:0201139:77, расположенного по адресу: «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир перекресток автодорог Аргяш-Кулуево. Участок находится примерно в 60 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Аргаяшский район, с. Аргаяш.»;

- исправлении реестровой  ошибки путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 74:02:0201139:73 3073 кв.м. с погрешностью +/- 19 кв.м. и новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 74:02:0201139:73 со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt) – 0,1 метра:

контур (1)

точка н61 с координатами X=641 339,70 м, Y=2 289 751,45 м

точка н62 с координатами X=641 325,37 м, Y=2 289 738,67 м

точка н63 с координатами X=641 229,53 м, Y=2 289 630,16 м

точка н64 с координатами X=641 227,52 м, Y=2 289 631,74 м

точка н6 с координатами X=641 211,48 м, Y=2 289 616,07 м

точка н5 с координатами X=641 225,48 м, Y=2 289 601,88 м

точка н4 с координатами X=641 254,53 м, Y=2 289 639,92 м

точка н61 с координатами X=641 339,70 м, Y=2 289 751,45 м

точка н66 с координатами X=641 294,14 м, Y=2 289 701,74 м

точка н67 с координатами X=641 293,49 м, Y=2 289 700,98 м

точка н68 с координатами X=641 292,73 м, Y=2 289 701,64 м

точка н69 с координатами X=641 293,39 м, Y=2 289 702,39 м

точка н66 с координатами X=641 294,14 м, Y=2 289 701,74 м

точка н70 с координатами X=641 299,08 м, Y=2 289 699,45 м

точка н71 с координатами X=641 298,65 м, Y=2 289 698,55 м

точка н72 с координатами X=641 297,75 м, Y=2 289 698,99 м

точка н73 с координатами X=641 298,18 м, Y=2 289 699,89 м

точка н70 с координатами X=641 299,08 м, Y=2 289 699,45 м

Площадь контура (1) 1730,49 кв.м. Погрешность вычисления площади +/- 15 кв.м.

контур (2)

точка н74 с координатами X=641 182,20 м, Y=2 289 578,17 м

точка н9 с координатами X=641 182,05 м, Y=2 289 578,38 м

точка н76 с координатами X=641 140,02 м, Y=2 289 541,86 м

точка н77 с координатами X=641 115,00 м, Y=2 289 483,14 м

точка н78 с координатами X=641 112,32 м, Y=2 289 478,70 м

точка н79 с координатами X=641 093,71 м, Y=2 289 466,93 м

точка н80 с координатами X=641 077,94 м, Y=2 289 481,50 м

точка н81 с координатами X=641 077,37 м, Y=2 289 481,47 м

точка н19 с координатами X=641 104,36 м, Y=2 289 454,10 м

точка н18 с координатами X=641 120,06 м, Y=2 289 479,81 м

точка н17 с координатами X=641 129,84 м, Y=2 289 495,56 м

точка н16 с координатами X=641 133,10 м, Y=2 289 507,75 м

точка н15 с координатами X=641 146,41 м, Y=2 289 528,08 м

точка н14 с координатами X=641 161,77 м, Y=2 289 545,19 м

точка н13 с координатами X=641 178,00 м, Y=2 289 568,89 м

точка н12 с координатами X=641 178,86 м, Y=2 289 572,66 м

точка н11 с координатами X=641 181,49 м, Y=2 289 576,22 м

точка н72 с координатами X=641 181,81 м, Y=2 289 576,58 м

точка н74 с координатами X=641 182,20 м, Y=2 289 578,17 м

Площадь контура (2) 1342,25 кв.м. Погрешность вычисления площади +/- 13 кв.м. , с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ   в редакции от 06.02.2020 ( т.2 л.д. 73-75).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда от 04.09.2019, 18.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Аргаяшского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федеральное государственное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области, общество с ограниченной ответственностью «Технопарк» (т.1 л.д. 4-6, т.2 л.д. 43-44).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 18.05.2020 до 25.05.2020. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам иска и представленных уточнений.

Третье лицо – ООО «Технопарк» в судебном заседании поддержало исковые требования в полном объеме, представило мнение (т.2 л.д. 58-61).

Ответчик, третьи лица – Администрация Аргаяшского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федеральное государственное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме (т.1 л.д. 182).

Третье лицо – Федеральное государственное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области представило мнение, в котором указало, что требования истца неисполнимы, поскольку спорный земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, реестровый (учетный) 74ю02ю2ю68 (Схема 2), расположения на землях сельскохозяйственных предприятий, землях лесного фонда, сведения о которых содержатся в государственном фонде данных, а также в границах территориальных зон не выявлено (т.1 л.д. 184-185).

Третье лицо – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представило мнение, в котором пояснило, что заявленные требования являются технически исполнимыми (т.2 л.д. 86-87).

Исследовав в порядке ст.71 АПК РФ  представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением Главы Администрации села Аргаяш №144 от 20.11.1992г. Аргаяшскому районному союзу потребительских обществ в постоянное пользование передан земельный участок общей площадью 3,7 га для размещения райпотребсоюза и выдан Государственный акт на право пользования №ЧЛО-02-02-027 (т.1 л.д. 44). 

В 2000г. ЧелябинскНИИгипрозем проведена инвентаризация земель с. Аргаяш, в том числе земельного участка ранее предоставленного Аргаяшскому райпотребсоюзу, с нанесением его границ  на ситуационный план М1 (Кадастровый план границ землепользований квартал 139) и согласованием их со смежными землепользователями (т.1 л.д. 45-48).

17.01.2006г. Аргаяшскому райпотребсоюзу выдан кадастровый план земельного участка №07/06-1-2399 (т.1 л.д. 49-53) в отношении вышеуказанного земельного участка, в котором указано, что земельный  участок имеет кадастровый номер 74:02:0201139:0018, площадь ориентировочная - 37000 кв.м., разрешенное использование – «под размещение райпотребсоюза» (далее по тексту – земельный участок :0018).

В июне 2006г. по заданию Аргаяшского райпотребсоюза техником-землеустроителем ФИО4 проведено межевание земельного участка предоставленного Аргаяшскому райпотребсоюзу и подготовлено землеустроительное дело №599/02/06 (т.1 л.д. 54-71). По результатам проведенного межевания площадь земельного участка Аргаяшского райпотребсоюза составила 26708,58 кв.м. 

Постановлением Главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области №684 от 06.07.2006г. (т.1 л.д. 72) на основании письма Аргаяшского райпотребсоюза и землеустроительного дела утвержден проект границ земельного участка Аргаяшского райпотребсоюза с указанием площади 26708,58 кв.м. 

05.06.2007г. Аргаяшскому райпотребсоюзу выдан кадастровый план земельного участка №02/07/1-1917 (т.1 л.д. 73-80) в отношении земельного участка :0018, в котором указано, что площадь земельного участка 26709±53 кв.м., разрешенное использование – «под эксплуатацию производственных объектов», правообладатель – «Аргаяшский районный союз потребительских обществ», вид права – «постоянное бессрочное пользование». На листе 3 содержаться сведения о частях земельного участка, из которых следует что на земельном участке находится 9 объектов недвижимости, а участок состоит из двух обособленных частей (участков) площадью 26181 кв.м. и 527 кв.м.

Распоряжением  Главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области №1018-р от 21.08.2007г. земельный участок :0018 предоставлен в собственность Аргаяшского районного союза потребительских обществ (т.1 л.д. 81). 

24.08.2007г. между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района и Аргаяшским райпотребсоюзом заключен договор купли-продажи земельного участка №23 о продаже в собственность Аргаяшского райпотребсоюза земельного участка :0018.

27.09.2007г. осуществлена государственная регистрация права собственности Аргаяшского райпотребсоюза на земельный участок :0018, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 74АА 322961 от 27.09.2007г. (т.1 л.д. 82).

22.11.2012г. Аргаяшский райпотребсоюз обратился к Главе Аргаяшского муниципального района ФИО5 с письмом, в котором сообщила о допущенной при межевании технической ошибкой в отношении земельного участка предоставленного ранее по Государственному акту №ЧЛО-02-02-027 и с просьбой выделить дополнительный земельный участок с целью ее исправления (т.1 л.д. 83). 

20.06.2013г. Распоряжением Главы Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области №1143р (т.1 л.д. 84-85) утверждена схема расположения земельного участка общей площадью «3609 кв.м. для размещения иных объектов, характерных для населенных пунктов» с местоположением «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир перекресток автодорог Аргаяш-Кулуево. Участок находится примерно в 60 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Аргаяшский район, с. Аргаяш.»

12.08.2013г. выдан кадастровый паспорт земельного участка №7400/101/13-630282 (т.1 л.д. 86-87) в отношении вышеуказанного земельного участка, в котором указано, что земельный  участок имеет кадастровый номер 74:02:0201139:73, площадь – 3609 +/-42 кв.м., разрешенное использование – «для размещения иных объектов, характерных для населенных пунктов» (далее по тексту – земельный участок :73).

16.12.2013г. Постановлением Главы Администрации Аргаяшского муниципального района №2241 (т.1 л.д. 88-89) об утверждении перечня земельных участков выставляемых на торги земельный участок :73 выставлен на открытый аукцион с начальной стоимостью 29100 рублей и с шагом аукциона 1000 рублей.

13.01.2014г. Аргаяшским райпотребсоюзом подана заявка на участие в открытом аукционе (т.1 л.д. 90-91) в отношении земельного участка :73 с приложением доказательства внесения задатка в сумме 15 000 рублей (т.1 л.д. 92).

29.01.2014 проведен открытый аукцион, по итогам которого победителем признан ответчик и с ним заключен договор купли-продажи земельного участка :73 по стоимости – 30100 рублей (один шаг от начальной стоимости), что подтверждается Протоколом об итогах открытого аукциона от 29.01.2014г. (т.1 л.д. 93-94).

23.05.2014г. между Аргаяшским райпотребсоюзом и ООО «Меркурий» заключен договор купли-продажи (т.1 л.д. 95-96), по условиям которого в собственность ООО «Меркурий» переходит земельный участок :0018. В этот же день стороны подписали акт приема-передачи земельного участка.

16.06.2014г. осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Меркурий» на земельный участок :0018, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 74АД 992546 от 16.06.2014г. (т.1 л.д. 97).

01.10.2015г. Приказом директора ООО «Меркурий» №177 земельный участок :0018 разделен на два земельных участков,  в том числе один из них площадью 527 кв.м. для последующей продажи совместно с нежилым зданием «Склад ангарный», общей площадью 506,3 кв.м. (т.1 л.д. 99).

14.10.2015. ООО «Меркурий» выданы два кадастровых паспорта земельного участка: 

- с номером №7400/101/15-834492 в отношении земельного участка 74:02:0201139:77 (далее по тексту – земельный участок :77), в котором указано, что предыдущий кадастровый номер земельного участка – «74:02:0201139:18», площадь земельного участка «26181+/-57 кв.м.», разрешенное использование – «под эксплуатацию производственных объектов» (т.1 л.д. 100-101);

- с номером №7400/101/15-834493 в отношении земельного участка 74:02:0201139:76  (далее по тексту – земельный участок :76), в котором указано, что предыдущий кадастровый номер земельного участка – «74:02:0201139:18», площадь земельного участка «527+/-8 кв.м.», разрешенное использование – «под эксплуатацию производственных объектов» (т.1 л.д. 102-103).

21.12.2015г. между ООО «Меркурий» и гр. ФИО6 заключен договор купли-продажи (т.1 л.д. 104-106), по условиям которого в собственность ФИО6 переходит земельный участок :76 и нежилое здание-склад ангарный, общей площадью 506,3 кв.м. расположенный на нем. 

21.01.2016г. осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Меркурий» на земельный участок :77, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 74-74/002-74/002/101/2016-55/1 от 21.01.2016г. (т.1 л.д. 107). 

14.08.2018г. ООО «Меркурий» обратилось к Главе Администрации Аргаяшского муниципального района ФИО5 с заявлением исх. №76 от 14.08.2018г. (т.1 л.д. 108-111) в котором изложена просьба об исправлении допущенной ранее реестровой ошибки в отношении границ земельного участка :77 (образован из земельного участка :0018) путем внесения изменений в Постановление Главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области №684 от 06.07.2006г. 

29.08.2018г. Распоряжением исполняющего обязанности Главы Аргаяшского муниципального района №1500р (т.1 л.д. 112) в связи с исправлением реестровой ошибки внесены изменения в Постановление Главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области №684 от 06.07.2006г., согласно которому площадь земельного участка :77 увеличена до 27004 кв.м. (ранее – 26181 кв.м.).

В январе 2019г. на основании вышеуказанного Распоряжения начаты работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка :77. 

10 января 2019г. в электронном виде получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №99/2019/238140920 в отношении земельного участка :73 в котором указаны сведения о существующих характерных точках границы участка с указанием координат X и Y (т.1 л.д. 113-120). В ходе проведения работ установлено, что по результатам геосъемки площадь участка :77 составила 27004 +/- 58 кв.м., а фактические границы земельного участка :77 имеют наложение на границы смежного земельного участка :73 с площадью наложения 536 кв.м. (далее по тексту – спорная часть), данные выводы содержаться в заключении кадастрового инженера от 14.01.2019г. (т.1 л.д. 121-125). Кадастровые работы были окончены в июне 2019 года и по их результатам оформлен межевой план от 21.06.2019г. (т.1 л.д. 126-146). 

Ответчик был надлежащим образом уведомлен о проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, однако на их проведение ответчик не явился, письменных и устных возражений не представил. 

В настоящее время на земельном участке  с кадастровым номером 74:02:0201139:77 находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Аргаяшскому райпотребсоюзу, а также объекты, принадлежащие ООО «Меркурий», приобретенные им в период с 2010 года по 2016 год, а именно: 

Объекты ООО «Меркурий»:

- нежилое здание-здание конторы Райпотребсоюза, литер А, общей площадью 813,5 кв.м. (Основание: Акт приема-передачи имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО «Меркурий» от 10.06.2013г.) Свидетельство о государственной регистрации права 74АД 543553 от 25.07.2013г., доля в праве 1/2. (т.1 л.д. 150-151);

- нежилое здание-магазин «Строймаг», литер З, общей площадью 504 кв.м. (Основание: Акт приема-передачи имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО «Меркурий» от 10.06.2013г.) Свидетельство о государственной регистрации права 74АД 543552 от 25.07.2013г. (т.1 л.д. 152);

- сооружение-трансформаторная подстанция, литер В, общей площадью застройки по наружному обмеру 21,6 кв.м., объем 163 куб.м. (Основание: Акт приема-передачи имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО «Меркурий» от 10.06.2013г.) Свидетельство о государственной регистрации права 74АД 543534 от 25.07.2013г. (т.1 л.д. 160);

- нежилое здание-здание товарного склада, литер А, общей площадью 801,6 кв.м. (Основание: Акт приема-передачи имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО «Меркурий» от 10.06.2013г.) Свидетельство о государственной регистрации права 74АД 543551 от 25.07.2013г. (т.1 л.д. 161);

- нежилое здание-гараж, литер А, общей площадью 982,9 кв.м. (Основание: Передаточный акт от 10.09.2008г.) Свидетельство о государственной регистрации права 74АВ 657585 от 27.01.2010г. (т.1 л.д. 159);

- нежилое здание-здание товарного склада, литер А, общей площадью 1202 кв.м. (Основание: Передаточный акт от 10.09.2008г.) Свидетельство о государственной регистрации права 74АВ 657584 от 27.01.2010г. (т.1 л.д. 157);

- нежилое здание-холодильник, литер Ж,Ж1,Ж2,Ж3, общей площадью 415,9 кв.м. (Основание: Договор купли-продажи от 23.05.2014г.) Свидетельство о государственной регистрации права 74АД 992317 от 05.06.2014г. (т.1 л.д. 153);

- нежилое здание-фруктохранилище, литер Д,Д1,Д2 общей площадью 530,2 кв.м. (Основание: Договор купли-продажи от 23.05.2014г.) Свидетельство о государственной регистрации права 74АД 992319 от 05.06.2014г. (т.1 л.д. 154);

- нежилое здание-здание колбасного цеха «Модуль», общей площадью 259,4 кв.м. (Основание: Договор купли-продажи от 24.06.2015г.) Свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2015г. (т.1 л.д. 158);

- нежилое здание - гараж, общей площадью 750,5 кв.м. (Основание: Договор купли-продажи от 24.09.2015г.) Свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2015г. (т.1 л.д. 156);

- нежилое здание - склад №1, общей площадью 413 кв.м. (Основание: Договор купли-продажи от 21.07.2016г.) Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2016г. (т.1 л.д. 162);

- нежилое здание - склад №2, общей площадью 500,1 кв.м. (Основание: Договор купли-продажи от 21.07.2016г.) Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2016г. (т.1 л.д. 163);

- нежилое здание-здание коптильного цеха, общей площадью 390,2 кв.м. (Основание: Договор купли-продажи от 23.05.2014г.) Свидетельство о государственной регистрации права 74АД 992318 от 05.06.2014г. (т.1 л.д. 155), а также объекты Аргаяшского райпотребсоюза:

- нежилое здание-здание конторы Райпотребсоюза, литер А, общей площадью 813,5 кв.м. (Основание: Акт приема-передачи имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО «Меркурий» от 10.06.2013г.) Свидетельство о государственной регистрации права 74АД 543553 от 25.07.2013г., доля в праве ½ (т.1 л.д. 150-151);

- сооружение-водозаборная скважина №1586, литер Г, общей площадью застройки по наружному обмеру 14,1 кв.м., объемом 169 куб.м., высотой 12 м (Основание: Решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.04.2007г.) Свидетельство о государственной регистрации права 74АА 235418 от 01.08.2007г. (т.1 л.д. 164).

Истцы указывают, что в результате ошибки кадастрового инженера, допущенной в межевом плане земельного участка  с кадастровым номером № 74:02:0201139:73, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков ответчика. В соответствии с требованиями ст.ст. 39,40 Закона о кадастре кадастровый инженер, осуществлявший межевание земельного участка обратился к ответчику и уведомил его о проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, однако на их  проведение ответчик не явился, письменных и устных возражений не представил.

Истцы, полагая, что, отказываясь от исправления реестровой ошибки,  ответчик тем самым препятствует в постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 74:02:0201139:73 обратились в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.  

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В данном случае, запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на спорный земельный участок :73 нарушает права истца в той мере, в которой данное зарегистрированное право ответчика распространяется на спорную часть занимаемого истцом земельного участка :77 и препятствует исправлению реестровой ошибки в отношении участка :77. При этом, поскольку право собственности истца на земельный участок :77 зарегистрировано в ЕГРП и никем не оспаривается, ответчик не владеет спорной частью земельного участка, то эти обстоятельства исключают предъявление к ответчику исков о признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. 

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Таким образом, исключительным правом на приобретение земельного участка :77 обладали истцы, как собственники зданий и сооружений находящихся на нем и этот участок не мог быть выставлен на аукцион и продан каким-либо третьим лицам. 

Между тем, в отношении спорной части исключительное право истцов на его приобретение в результате реестровой ошибки было нарушено, спорная часть в составе участка :73 была выставлена на аукцион и продана третьему лицу, не обладающему исключительным правом на ее приобретение.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ,  не представил доказательств несоответствия представленных межевого плана нормам Закона о кадастре, требований к подготовке межевого плана, устанавливающих правила оформления межевого плана и требования к его содержанию.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцами при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 64 от 20.08.2019 на сумму 3 000 руб., № 2157 от 20.08.2019 на сумму 3 000 руб. (т.1 л.д. 11-12).

В материалы дела представлено заявление об отнесении расходов по уплате государственной пошлины на сторону истцов, в силу чего по основаниям ч.4 ст.110 АПК РФ указанные расходы  не подлежат возмещению ответчиком (т.2 л.д. 91).

Руководствуясь ст. ст., 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка 74:02:0201139:77, расположенного по адресу: «Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир перекресток автодорог Аргяш-Кулуево. Участок находится примерно в 60 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Аргаяшский район, с. Аргаяш.».

Исправить реестровую  ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 74:02:0201139:73 3073 кв.м. с погрешностью +/- 19 кв.м. и новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 74:02:0201139:73 со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt) – 0,1 метра:

контур (1)

точка н61 с координатами X=641 339,70 м, Y=2 289 751,45 м

точка н62 с координатами X=641 325,37 м, Y=2 289 738,67 м

точка н63 с координатами X=641 229,53 м, Y=2 289 630,16 м

точка н64 с координатами X=641 227,52 м, Y=2 289 631,74 м

точка н6 с координатами X=641 211,48 м, Y=2 289 616,07 м

точка н5 с координатами X=641 225,48 м, Y=2 289 601,88 м

точка н4 с координатами X=641 254,53 м, Y=2 289 639,92 м

точка н61 с координатами X=641 339,70 м, Y=2 289 751,45 м

точка н66 с координатами X=641 294,14 м, Y=2 289 701,74 м

точка н67 с координатами X=641 293,49 м, Y=2 289 700,98 м

точка н68 с координатами X=641 292,73 м, Y=2 289 701,64 м

точка н69 с координатами X=641 293,39 м, Y=2 289 702,39 м

точка н66 с координатами X=641 294,14 м, Y=2 289 701,74 м

точка н70 с координатами X=641 299,08 м, Y=2 289 699,45 м

точка н71 с координатами X=641 298,65 м, Y=2 289 698,55 м

точка н72 с координатами X=641 297,75 м, Y=2 289 698,99 м

точка н73 с координатами X=641 298,18 м, Y=2 289 699,89 м

точка н70 с координатами X=641 299,08 м, Y=2 289 699,45 м

Площадь контура (1) 1730,49 кв.м. Погрешность вычисления площади +/- 15 кв.м.

контур (2)

точка н74 с координатами X=641 182,20 м, Y=2 289 578,17 м

точка н9 с координатами X=641 182,05 м, Y=2 289 578,38 м

точка н76 с координатами X=641 140,02 м, Y=2 289 541,86 м

точка н77 с координатами X=641 115,00 м, Y=2 289 483,14 м

точка н78 с координатами X=641 112,32 м, Y=2 289 478,70 м

точка н79 с координатами X=641 093,71 м, Y=2 289 466,93 м

точка н80 с координатами X=641 077,94 м, Y=2 289 481,50 м

точка н81 с координатами X=641 077,37 м, Y=2 289 481,47 м

точка н19 с координатами X=641 104,36 м, Y=2 289 454,10 м

точка н18 с координатами X=641 120,06 м, Y=2 289 479,81 м

точка н17 с координатами X=641 129,84 м, Y=2 289 495,56 м

точка н16 с координатами X=641 133,10 м, Y=2 289 507,75 м

точка н15 с координатами X=641 146,41 м, Y=2 289 528,08 м

точка н14 с координатами X=641 161,77 м, Y=2 289 545,19 м

точка н13 с координатами X=641 178,00 м, Y=2 289 568,89 м

точка н12 с координатами X=641 178,86 м, Y=2 289 572,66 м

точка н11 с координатами X=641 181,49 м, Y=2 289 576,22 м

точка н72 с координатами X=641 181,81 м, Y=2 289 576,58 м

точка н74 с координатами X=641 182,20 м, Y=2 289 578,17 м

Площадь контура (2) 1342,25 кв.м. Погрешность вычисления площади +/- 13 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию - Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

           Судья                                                                                             И.К.Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.