АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11957/2023

06 декабря 2023 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 06 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования городского поселения «Усогорск»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к  индивидуальному предпринимателю  ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон, 

установил:

Администрация муниципального образования городского поселения «Усогорск» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании по договору аренды на нежилое помещение  № 47 от 01.01.2018  задолженности  в размере 61 546 руб. 58 коп., в том числе 46 310 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате  за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 и 15 236 руб. 15 коп. задолженности по возмещению коммунальных услуг  за период с 01 января по 28 февраля 2023 года (с учетом уточнений от 16.11.2023). 

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 26.09.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 15.11.2023  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство назначено к рассмотрению на 06.12.2023.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени предварительного судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде в первой инстанции.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2018 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды на нежилое помещение № 47 (далее – Договор 1), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество со следующими характеристиками: нежилые помещения №№ 24, 25, 26, расположенные по адресу: Республика Коми, 

<

...> (п. 1.1 Договора 1).

Согласно п. 3.1 Договора 1 годовая  арендная плата составляет 98 135 руб. 11 коп., в т.ч. НДС 14 969 руб. 76 коп. Арендная плата вносится поквартально на основании выставленных счетов-фактур не позднее 25 числа третьего месяца квартала в размере 24 533 руб. 78 коп. за квартал, в т.ч.  НДС 3 742 руб. 44 коп., которая перечисляется в федеральный бюджет.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем  порядке, но не чаще одного раза в год в случае переоценки основных фондов в соответствии с нормативными актами исполнительной и законодательной власти (п. 3.2 Договора).

На основании Договора 1 между сторонами был заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов коммунальных услуг № 48 от 01.01.2012 (далее  - Договор 2), по условиям которого арендодатель производит расчеты с поставщиком за пользование электрической энергии на основании заключенных договоров, а арендатор возмещает расходы на коммунальные услуги, затраченные на арендуемую им площадь. Арендодатель ежемесячно на основании выставленных счетов-фактур от поставщиков рассчитывает расходы за предоставленные услуги на используемую арендатором площадь по предъявленным поставщиками тарифами с учетом НДС и предоставляет арендатору акт выполненных работ на оплату единым счетом с приложением обоснованного расчета. Арендатор не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, обязан оплатить предъявленный ему счет.

Из искового заявления следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые на себя обязательства по Договорам, в связи с чем за последним образовалась задолженность в размере в размере 61 546 руб. 58 коп., в том числе 46 310 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате  за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 и 15 236 руб. 15 коп. задолженности по возмещению коммунальных услуг  за период с 01 января по 28 февраля 2023 года.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены решение Совета муниципального образования городского округа «Усогорск» от 21.12.2021 № V-5/3 «Об установлении базовой ставки арендной платы одного квадратного метра в год за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения «Усогорск», акты выполненных работ на оплату коммунальных услуг по Договору 2, а также счета-фактуры по Договору 1.

Претензии истца от 13.04.2023 с просьбой оплатить задолженность оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В силу статей 307, 309  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Таким образом, расчеты истца подтверждаются материалами дела, наличие долга ответчиком не опровергнуто. 

На основании изложенного, требование  о взыскании с  ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и   возмещению  коммунальных затрат подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского поселения «Усогорск»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 61 546 руб. 58 коп. задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 462 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Н.В. Кокошина