АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4287/2021

г. Архангельск

24 сентября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев 16 и 23 сентября 2021 года в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164900, г.Новодвинск, Архангельская область, ул. 3-й пятилетки, д.4, пом.1Н)

к Администрации сельского поселения «Лисестровское» Приморского муниципального района Архангельской области (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163038, д.Окулово Приморского района, Архангельская область, дом 1)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.06.2021 (до перерыва); ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 (после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Лисестровское» Приморского муниципального района Архангельской области (далее – ответчик) с требованием о взыскании 154 912 руб. 97 коп. задолженности за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 и 16 003 руб. 11 коп. неустойки за период с 11.05.2020 по 25.08.2021 и с 26.08.2021 по день фактической оплаты долга. Также истец просит взыскать с ответчика 240 руб. 50 коп. почтовых расходов (указано с   учетом уточнения исковых требований).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.

 В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом в судебном заседании 16.09.2021 объявлен перерыв до 23.09.2021 до 11 час. 45 мин., о чем представитель истца, принявший участие в судебном заседании, извещен.

После перерыва судебное заседание продолжено 23 сентября 2021 года в 11 час. 45мин.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, представил ходатайство об уточнении исковых требований, в которых еще раз изложено требование о взыскании с ответчика 154 912 руб. 97 коп. задолженности за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 и 16 003 руб. 11 коп. неустойки за период с 11.05.2020 по 25.08.2021 и с 26.08.2021 по день фактической оплаты долга, а также 240 руб. 50 коп. почтовых расходов, которое определением арбитражного суда от 25.08.2021 уже принято судом.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителей истца, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Истец является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в п. Васьково, а именно домов №№ 55, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, а также дома №49 в п. Ширшинский.

В собственности муниципального образования «Лисестровское» находились жилые помещения по адресам п. Васьково: дом 55 квартира 7; дом 71 квартира 2;  дом 72 квартиры 35, 7, 53, 59, 33, 12; дом 73 квартиры 5, 50, 34, 21, 59; дом 74 квартиры 5, 33, 59, 23, 33, 31; дом 75 квартиры 43; дом 76 квартиры 67, 42, 78, 62, 39, 24, 70;  дом 77 квартиры 20, 15, 17, 58, 3, 38. А также квартира 8 в доме 49 в п. Ширшинский. 

11.01.2021 ответчиком получена претензия с требованием оплатить задолженность.

В связи с неисполнением направленной претензии в добровольном порядке, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в себя плату за наем; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). 

Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит управляющей компании наниматель жилых помещений многоквартирного дома. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу № ВАС-15066/12. Размер платы за содержание и текущий ремонт подтвержден протоколами общего собрания собственников помещений, которые обязательны для ответчика.

С учетом представленных возражений истцом представлен уточненный расчет.

Конррасчет на представленное уточнение ответчиком не представлен, возражений не заявлено.

Вместе с тем, ответчиком заявлен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по жилому помещению № 8 в доме 49 в п. Ширшинский за период с 24.11.2017 по 30.11.2017.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

По общему правилу, установленному частью 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора, у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из пояснений истца, о том, что собственником помещения № 8 в доме 49 в п. Ширшинский является ответчик, истец узнал только из писем Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» в 2020 году, сам ответчик истца не уведомлял. 

Подпунктом "б" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (в редакции, действовавшей в спорном периоде), предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательство того, что право собственности на квартиру № 8 в доме 49 в п. Ширшинский зарегистрированы им в установленном порядке и данные сведения имеются в Едином государственном реестре недвижимости и ответчик, в соответствии с частью 1 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», мог сделать запрос и получить данные сведения. Также как и не представлено доказательств уведомления истца о переходе права собственности на данную квартиру ответчику в ином виде. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истец узнал о праве собственности ответчика на спорную квартиру лишь в 2020 году, трёхгодичный срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 24.11.2017 по 30.11.2017 истцом не пропущен.

На основании изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 154 912 руб. 97 коп.

Помимо требования о взыскании задолженности, истцом заявлено требование о взыскании 16 003 руб. 11 коп. неустойки за период с 04.01.2021 по 25.08.2021 и с 26.08.2021 по день фактической оплаты долга.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы неустойки за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы неустойки.

Проверив правильность расчета неустойки, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»  по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки начисленной на сумму долга в размере 154 912 руб. 97 коп. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 1/300 начиная с 26.08.2021 по день фактической оплаты долга, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном  суде. При этом, в статье 106 АПК РФ не содержится исчерпывающего перечня видов расходов, которые могут быть отнесены к судебным издержкам: основным критерием отнесения таких расходов к судебным издержкам является их связь с участием лица в рассмотрении дела в суде.

Таким образом, если участвующая в деле сторона, в пользу которой принят судебный акт, представит доказательства несения ею расходов, связанных с рассмотрением дела в суде, то данные расходы подлежат возмещению этой стороне в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ.

Установлено, что при подаче искового заявления истцом понесены почтовые расходы, связанные с отправкой корреспонденции ответчику в ходе судебного разбирательства в общей сумме 240 руб. 50 коп.

Оценив представленные доказательства с учетом указанного, суд находит требование истца о возмещении указанной суммы расходов за счет ответчика подлежащим удовлетворению.

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации сельского поселения «Лисестровское» Приморского муниципального района Архангельской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мэйзон» 154 912 руб. 97 коп. задолженности, 16 003 руб. 11 коп. неустойки, неустойку начисленную на сумму долга в размере 154 912 руб. 97 коп. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 1/300 начиная с 26.08.2021 по день фактической оплаты долга, 240 руб. 50 коп. судебных расходов, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин