АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14812/2024

25 декабря 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 18.12.2024 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурениной М.Е.,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Единая Диспетчерская служба", г.Саратов (ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу "Тандер", г.Краснодар (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 122515,02 руб., пени в размере 14347,03 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1928,10 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5105,86 руб.

При участии в судебном заседании: 

От Истца - не явились, извещены надлежащим образом

ОТ Ответчика- ФИО1 по доверенности от 07.02.2023г. 

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Единая Диспетчерская служба", г.Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к Акционерному обществу "Тандер", г.Краснодар (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик,  о взыскании задолженности в размере 122515,02 руб., пени в размере 14347,03 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1928,10 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5105,86 руб.

Исковое заявление, определением суда от 11.06.2024 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 24.07.2024 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика присутствует в судебном заседании.

От ответчика поступили возражения на заявленные исковые требования согласно которым 

АО «Тандер» с указанными требованиями не согласно в полном объеме по следующим основаниям:

Истец ссылается на то, что между АО «Тандер» и ООО «Единая Диспетчерская служба» заключен договор управления МКД от 19.04.2024 г , который, согласно п 10.1 действует с 01.07.2023 года., однако  исковые требование предъявлены  за период с 01.01.2023 года., т.е за период, когда Договор не действовал.

Истец ссылается на наличие задолженности АО «Тандер» по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД.

   Ответчик представил платежные поручения, подтверждающие оплату задолженности за период 01.07.2023 по 30.04.2024 г в полном объеме.

Дело рассматривается в порядке ст. 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании 03.12.2024г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 17.12.2024г. и до 12-15 18.12.2024г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

  После перерыва 18.12.2024г.  истца поступили уточнения исковых требований, в которых истец просит принять     уточнение исковых требований, взыскать пени  с ответчика за просрочку оплаты оказанных услуг за период с 21.08.2023 г. по 16.06.2024 г., в размере 437,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Судом уточнение исковых требований в порядке положений статьи 49 АПК РФ принято.

 Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью "ЕДИНАЯ ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА", ИНН 

<

***> (далее - Общество, Истец), в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 19.04.2023г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:040812:86 (далее - МКД).

Акционерное общество «Тандер» является собственником помещения в МКД по адресу: 

<

...>, общей площадью 576,00 кв. м., на основании свидетельства о государственной регистрации права №64-АВ 408466 от 05.11.2009 г.

Между Истцом и ответчиком 13.02.2024 г. заключён договор управления МКД (далее -Договор).

В соответствии с условиями Договора п.п. 10.1 Договор заключен сроком на 1 год и действует с 01 июля 2023 года

В соответствии с условиями Договора Ответчику предоставлены жилищно-коммунальные и дополнительные услуги в полном объёме, обеспечено надлежащее техническое обслуживание общего имущества МКД.

Размер ежемесячной платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в МКД с учетом предложений управляющей организации.

Согласно условиям Договора Акционерное общество «Тандер» обязано ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчётным, вносить плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД

включает в себя:

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД;

плату за коммунальные услуги.

Согласно лицевому счету №00-000723 за период с 01.01.2023 по 30.04.2024 года по нежилому помещению принадлежащему Акционерному обществу «Тандер», расположенному по адресу: 

<

...>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла на дату подачи иска  122515,2 рублей.

Данная сумма состоит из:

Платы за содержание жилья - 103680,00 рублей (10368,00* 10 мес. - 103680,00), так согласно Приложению №2 к Договору управления многоквартирным домом от 19.04.2023 г., по адресу: 

<

...>, плата составляет 18 рублей 00 копеек за 1 кв. м. в месяц, общая площадь нежилого помещения принадлежащего Акционерному обществу «Тандер», составляет 576 кв.м. (576*18=10368 р./за месяц)

Платы за текущий ремонт - 17280,00 рублей (1728* 10 мес. = 17280,00), так согласно Приложению №2 к Договору управления многоквартирным домом от 19.04.2023 г., по адресу: 

<

...>, плата составляет 3 рубля за 1 кв. м. в месяц, общая площадь нежилого помещения принадлежащего Акционерному обществу «Тандер», составляет 576 кв.м. (576*3=1728 р./за месяц).

На день рассмотрения дела в суде задолженность по основному долгу Ответчиком погашена, вследствие чего Истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с Ответчика пени за период с 21.08.2023 г. по 16.06.2024 г., в размере 9437,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно чч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом,  либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Положения  ст. 153 ЖК РФ предусматривают,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец просит взыскать с Ответчика пени за несвоевременную оплату взносов на текущий ремонт и содержание нежилого помещения, исходя из нижеследующего:

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

  Истец просит взыскать с Ответчика пени за период с 21.08.2023г. по 16.06.2024г. в размере 9437,27 руб.

Судом расчет пени проверен и признан верным, Требования о взыскании пени суд считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 5105,86 руб., платежным поручением № 44 от 05.06.2024 г. 

Государственная пошлина от уточненных исковых требований составляет 2000,00 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На сумму сумме 3105,86 руб. истцу необходимо выдать справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества "Тандер", г.Краснодар (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Единая Диспетчерская служба", г.Саратов (ИНН 

<

***>) пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 21.08.2023г. по 16.06.2024г. в размере 9437,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Единая Диспетчерская служба", г.Саратов (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета излишне оплаченной государственной пошлины в сумме 3105,86 руб.       

            Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение. 

            Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                                     Павлова Н.В.