АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Ново-Песочная, д. 40, г. Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-28440/2016 

       Дата принятия решения –  08 февраля 2017 года.

       Дата объявления резолютивной части –  01 февраля 2017 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Путяткина А.В.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Лилия-2», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 77 489,62 руб. (с учетом уточнения),

с участием: 

от истца – ФИО2 на основании доверенности без номера от 21.01.2017 и паспорта (до и после перерыва);

           от ответчика – ФИО3 на основании доверенности № 11/ИК от 09.01.2017 и паспорта (до и после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Лилия-2» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к ответчику - Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 77 489,62 руб. (с учетом уточнения).

   В судебном заседании 01.02.2017 истец уточнил исковые требования с учетом уменьшения заявленного периода взыскания задолженности и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 77 489,62 руб. за период с июня 2014 по июнь 2016.

            В судебном заседании 01.02.2017 ответчик требования истца не признал, для приобщения к материалам дела представил отзыв, который приобщен судом к материалам дела.

Как следует из материалов дела,  ответчик является собственником 

<

...>.

Товарищество собственников жилья «Лилия-2» осуществляет управление и обеспечение  эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Поскольку  ответчик за период с июня 2014 по июнь 2016 года не произвел оплату  расходов  за содержание и ремонт общего имущества, истец обратился с настоящим иском.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

          Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В  пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 7 Правил установлен состав общего имущества.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Как следует, из п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся  членами   товарищества собственников  жилья   собственники  помещений   в  многоквартирном  доме, в котором создано   товарищество собственников  жилья, вносят плату  за жилое помещение  и коммунальные  услуги в соответствии  с договорами, заключенными с ТСЖ.

Однако,  в соответствии   с пунктом  5  Постановления  Конституционного   Суда  РФ от 03.04.98г. № 10-П отказ  части домовладельцев   от вступления  в члены ТСЖ не освобождает  их от участия в несении   необходимых  расходов, связанных  с управлением  кондоминиума в целях его  содержания  и эксплуатации.

В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что между истцом и ответчиком отсутствовал договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает ответчика  от обязанности   оплачивать  расходы ТСЖ  на содержание   общего имущества.

Согласно положению части 5 ст. 46 ЖК РФ  решение   общего собрания   собственников  помещений  в многоквартирном  доме, принятое  в установленном   настоящим   Кодексом  порядке, по вопросам, отнесенным   к компетенции   такого собрания, является   обязательным   для всех собственников помещений  в многоквартирном  доме, в том числе и для тех  собственников, которые  не участвовали в голосовании.

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком  самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ  (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010г.).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленным расчетам, в состав  заявленной ко взысканию суммы долга  в размере 77 489,62 руб.  включено отопление, уборка подъезда, содержание двора,  дератизация, управление жилым фондом,  текущий ремонт жилого здания,  текущий ремонт внутридомовых сантехсетей и прочие  расходы.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

На основании изложенного, требование истца о взыскании 77 489,62 руб. долга заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

            Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в размере 3 100 руб. подлежат взысканию с ответчика за счет средств казны Муниципального образования города Казани, а государственная пошлина в размере 681 руб. подлежит возврату истцу из бюджета в связи с излишней уплатой.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 420014, 

<

...>, в пользу Товарищества собственников жилья «Лилия-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 420097, 

<

...>, сумму задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 77 489 руб. 62 коп., сумму расходов по государственной пошлине в размере 3 100 руб. 00 коп. за счет средств казны Муниципального образования города Казани.

Выдать Товариществу собственников жилья «Лилия-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированному по адресу: 420097, 

<

...>, справку на возврат из бюджета государственной пошлины в размере 681 руб. 00 коп. 

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                                               А.В. Путяткин